29 ноября 2018, 9:28 Читати українською

В Украине хотят втрое снизить налог с аренды квартир

В Украине хотят снизить налог на доходы физлиц, взимаемый с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества — с 18% до 5% (физлиц-предпринимателей это не коснется). Об этом сообщил президент АСНУ Юрий Пита, пишет ubr.ua.

В Украине хотят снизить налог на доходы физлиц, взимаемый с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества — с 18% до 5% (физлиц-предпринимателей это не коснется).
Фото: mirror.co.uk

Что это значит? 

  • Уменьшение налоговой ставки предлагается провести по аналогии с налогом при продаже недвижимости: по этим сделкам НДФЛ взимается не в размере 18%, а 5%-ой ставке.
  • Хозяева недвижимости продолжат платить без изменений — военный сбор, то есть общее налогообложение должно проводиться по ставке 6,5%.

 Инвестиция в недвижимость. Объекты Киевгорстроя

Эксперты считают, что это подтолкнет людей к реальной уплате НДФЛ с этого вида деятельности. Сейчас хозяева жилья всеми правдами и неправдами уклоняются от этого.

«Мы считаем, что такой подход действительно выведет рынок из тени и позволит более эффективно наполнять бюджет. На сегодняшний день нынешняя ставка несет большую налоговую нагрузку, и собственники не готовы платить такие налоги», — отметил Пита.

По разным оценкам, налоги с арендных доходов на текущий момент платит от 70% до 80% хозяев жилья, занимающихся этим бизнесом.

Читайте также: В Киеве аренда квартир подскочила на 19%

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость остаются одной из главных альтернатив депозитам. Вкладывая сбережения в квадратные метры, украинцы надеются не только их защитить от обесценивания, но и заработать.

Варианты инвестиций:

Первый вариант инвестирования – покупка квартиры на ранних этапах строительства, чтобы заработать на ее перепродаже в дальнейшем. Эта популярная в 2006-2008 годах схема и сейчас обещает прибыль.

Второй вариант — покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Он подходит для жилья, расположенного в отдаленных, но перспективных районах.

Третий вариант инвестирования – покупка с целью сдачи в аренду квартиры в доме старого жилого фонда. Здесь точно можно не рассчитывать на выгодную перепродажу через 5-7 лет.

Комментарии - 37

+
+125
54022684
54022684
29 ноября 2018, 9:54
#
> По разным оценкам, налоги с арендных доходов на текущий момент платит от 70% до 80% хозяев жилья, занимающихся этим бизнесом.
Очень смешно. Попробуйте найти хотя бы одного человека в Одессе
+
+90
Lamo
Lamo
29 ноября 2018, 10:03
#
Ага, вообще цифры ошарашили просто! тех, кто такие оценки делает, вообще к аналитике подпускать на выстрел нельзя…
в Киеве пусть тоже попробуют найти таких
+
0
Владимир Поливальников
Владимир Поливальников
8 декабря 2018, 5:46
#
Ребята, не нужно делить шкуру не убитого медведя. Хотеть — не значит сделать. В статье не указано, кто хочет. Лично я, на фоне повышений (дорожаний) всего и вся не вижу предпосылок к уменьшению этого налога. Популизм чистой воды. Зачем мы тогда берём кредиты у МВФ? Это обычная, рыжая утка.
+
+146
gol537
gol537
29 ноября 2018, 10:03
#
Бред, это описка. Он хотел сказать, что 70-80, а то и все 90% вообще не платят. А за что платить? Я собирал всю жизнь на квартиру, вбухал последнее на ее ремонт, теперь чтобы компенсировать сдал в аренду и дармоеды тут как тут ,-отдай 5-ю часть паскудам на налог, чтобы эти *** из прокуратуры и прочие дармоеды на мои налоги могли себе купить очередные лексусы для разъездов
+
+31
AleksandrBank
AleksandrBank
29 ноября 2018, 10:50
#
Бляхеры такого же мнения! Вас они поддержат!
+
0
Leroy Jenkins
Leroy Jenkins
30 ноября 2018, 0:16
#
А разве ставка обьективно не высока для подобного дохода? На данный момент плюсы от выплаты налоговых сборов уступают минусам. Кроме того владельцы уже платят сверх того налог на недвижимость. В случае форс-мажора/ЧП/износа все траты ложатся на владельца без оговорок. Да и рынок недвижимости у нас в тени, от того средняя цена аренды не учитывает налог…
+
+15
KlaviK
KlaviK
29 ноября 2018, 10:57
#
Я думаю, Вам не стоит сильно беспокоится с одной-двумя квартирами. Вот для меня, в частности, это не плохая новость, т.к. сам арендую квартиру. У хозяина их 16шт только в одном доме. Оплату произвожу исключительно по б/н. Если это правда, и снизят налог, то буду надеятся на снижение арендной платы в районе 10%. А это около косарика в месяц, дополнительно около 30л солярки в месяц :)
+
+42
AndreyL4
AndreyL4
29 ноября 2018, 10:04
#
За різними оцінками, податки з орендних доходів на поточний момент платить від 70% до 80% господарів житла, що займаються цим бізнесом.

Оптимисты те. кто эти цифры писал
+
+42
gol537
gol537
29 ноября 2018, 10:07
#
Прокуратуре, во главе с кумом президента, запретили приобретать в этом году новые авто и что? Они заявили, что не признают эти ПОСТАНОВЛЕНИЯ КАБМИНА и приобрели уже 17 новейших суперавто типа «Ландкрузер » А вам слабо, и это все за наши налоги
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
29 ноября 2018, 10:27
#
Это даст толчек платить честно. Пусть принимают и потом ч/з месяц проверяют и штрафуют
+
+57
Андрей Иванов
Андрей Иванов
29 ноября 2018, 10:40
#
Да никто ничего платить не будет. Нужно наших людей знать, они за копейку удавятся. Во вторых, что это дает сдающему, какую гарантию, какую защиту. Одни проблемы, с субсидиями, социальной помощью. Завтра выйдет Рева на экран и скажет, что все кто сдает жилье это обеспеченные люди и им повышать пенсию или зарплату не нужно и т.д. Доказать, что сдается квартира практически невозможно, факт передачи денег зафиксировать это целая спецоперация. Даже а Америке люди не светят доходы от сдачи жилья.
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
29 ноября 2018, 10:51
#
С чето-то нужно начинать. Скажите спасибо что с уменьшения налога в три раза, а не наоборот.
И это правильно. Давайте по немногу начинать платить на уровне единщиков
+
0
Captain  Cisco
Captain Cisco
29 ноября 2018, 12:09
#
AleksandrBank
Не толчЕк, а толчОк.
А-аналитик, А-азбука.
+
+72
Сергей Жмайло
Сергей Жмайло
29 ноября 2018, 10:44
#
Это ловушка, на которую хотят выманить рыбу из омута, а потом её доить до конца дней — жирный такой кусок пирога.
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
29 ноября 2018, 10:52
#
Это хорошее предложение. Хуже когда будет старое и начнут проверять и штрафовать
+
+30
Сергей Жмайло
Сергей Жмайло
29 ноября 2018, 10:59
#
К радости или сожалению, большую часть налогов не администрируют — нет ресурса у соответствующих органов и единой базы недвижимого имущества. Поэтому в ближайшие 5 лет это маловероятно — только гражданский долг может сподвигнуть на это. А наши граждане давно простили государству свои долги, как и оно им.
+
0
brigadirius
brigadirius
29 ноября 2018, 10:50
#
О каких 18 % налога речь. Пример: ФОП сдаёт квартиру в райцентре за 1000 грн. Налоги: 5% с валового дохода: 50 грн плюс 820 грн ЕСВ с минималки. Итого 870 грн. То есть налог 87%.
+
+45
Короткий  и непровокационный
Короткий и непровокационный
29 ноября 2018, 12:27
#
О снижении фопам речи нет. Только частникам.
А потом будет как всегда 5% и со временем добавят +1,5% на войну и + 820грн ЕСВ + сертификацию жилья на безопасность 2% + 2% пожарникам и т.д.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
29 ноября 2018, 18:08
#
ЕСВ — это не налог.
+
+19
brigadirius
brigadirius
30 ноября 2018, 12:32
#
Если налог назвать сбором то от этого он не перестаёт быть фактически налогом. Почитайте различные юридические энциклопедии в части определения что такое налог. ЕСВ имеет большинство признаков налога, хотя де юре и налогом не считается.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
30 ноября 2018, 12:55
#
Вообще-то, речь идёт о ВЗНОСЕ.
Поэтому лучше сам почитайте различные энциклопедии.
+
0
brigadirius
brigadirius
30 ноября 2018, 13:30
#
Ну для початку вікіпедія тобі поміч: https://uk.wikipedia.org/wiki/Податок
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
30 ноября 2018, 14:44
#
Та я читати вмію, а тобі для початку вікіпедія поміч: https://uk.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%BE%D0%BA
+
+8
brigadirius
brigadirius
30 ноября 2018, 15:52
#
Якщо щось має всі ознаки податку, але називається інакше, то по факту це податок. Головна відмінність податку від страхового внеску, це невідплатність. За Українським законодавством ЕСВ не є податком так як вноситься не прямо в державний бюджет, а розподіляється між державними фондами (ПФ, занятості, НВ, соцстрах-лікарняні). Але це не міняє суті. Пенсійний фонд, це лише відокремлена кишеня державного бюджету, хоч і зветься по іншому.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
30 ноября 2018, 18:32
#
Ви визначтеся, бо якщо має всі ознаки ,то відмінностей — НЕ має,і якщо є хоч одна відміннсть, то вже — має НЕ всі ознаки.
Головною ознакою податку як платіжу є ПРИМУС(примушування), тоді як головною ознакою страхового внеску як платіжу є ДОБРОВІЛЬНІСТЬ, а не «невідплатність».
І у цьому полягає їх головна відмінність — у протилежності головних ознак.
Тобто, обоє є платіж,але один — ПРИМУСОВИЙ, а другий — ДОБРОВІЛЬНІЙ.
+
+30
54022684
54022684
1 декабря 2018, 15:57
#
От ЕСВ можно отказаться(он типо добровольный)? Процедуру отказа в студию. Если это реально, то хотел бы узнать как.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
1 декабря 2018, 17:18
#
Отказаться — нет, но вот ПРИНУДИТЬ физическое лицо его платить не могут.
Станьте например «наёмным работником», и тогда не будете плательщиком, а застрахованным.
+
0
Сергей Жмайло
Сергей Жмайло
1 декабря 2018, 18:34
#
А предприятие по вашему может отказаться от уплаты ЕСВ и перечислить ЗП до его уплаты, а банк выплатить её до проверки перечисления ЕСВ, НДФЛ и военного сбора?
Давайте вы станьте предпринимателем и попробуете не платить ЕСВ (исковой давности по нему нет) и посмотрим как долго вы сможете проработать имея наемных сотрудников и даже без них.
Принудя вас (физическое лицо) платить и еще штрафов навешают (20%) и пеню 0,1% за каждый день просрочки. Или для вас ФЛП это не люди?
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
1 декабря 2018, 21:56
#
Не надо на меня накидываться, как будто я придумываю эти дурацкие законы.
Я объяснил человеку чем отличается страховой взнос от налога, а не защищаю систему.
Люди — это физические лица, а ФЛП — это уже субъект предпринимательской деятельности, поэтому они относятся к другой категории права и соответственно обязанностей.
+
+15
brigadirius
brigadirius
3 декабря 2018, 11:50
#
ЄСВ не є добровільним, а повністю примусовий.
+
0
Игорь Коляда
Игорь Коляда
3 декабря 2018, 12:45
#
Для кого примусовий — фізичних осіб чи субїектів підприємницької діяльності(СПД), які є юридичними особами?
Може ще скажете що саме юридичні особи мають взагалі якусь ВОЛЮ, а не люди — фізичні особи?
+
0
brigadirius
brigadirius
3 декабря 2018, 12:54
#
За сплату податків та «внесків» відповідають податкові агенти. От для них і примусовий. ПДФО вважається податком, а ЄСВ не вважається хоча алгоритм адміністрування однаковий.
+
0
brigadirius
brigadirius
3 декабря 2018, 12:56
#
Принудить платити ПДФО з зарплати теж не можуть. Але ПДФО — податок, а ЄСВ не вважають податком.
+
+23
brigadirius
brigadirius
30 ноября 2018, 15:57
#
Чиновники в усьому світі люблять називати податки чимось іншим, вважаючи більшість населення і… ми (редакція забороняє мені писати тут це слово, хоча це загальновживаний медицинський термін і означає середній ступень олігофренії)
+
0
Сергей Абрамов
Сергей Абрамов
29 ноября 2018, 15:23
#
Да уж…
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
29 ноября 2018, 18:01
#
Налоги с арендных доходов на текущий момент платит от 70% до 80% хозяев жилья — они хотят сказать, что если 100% будут платить по 5%, то будет больше чем 18 при 70-80?..
+
0
brigadirius
brigadirius
30 ноября 2018, 16:05
#
Насчёт налогообложения сдачи квартир в аренду вырисовывается ещё один интересный момент. Некоторые налоговики пытаются подвести сдачу собственной квартиры под осуществление предпринимательской деятельности. И тут уже в силу вступает не налоговое, а криминальное законодательство и законодательство о административных нарушениях.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться