Новые ГСН: Застройщикам запрещено строить многоэтажки в селах

«Если посмотреть статистику, то Киевская область, например, ежегодно вводит в эксплуатацию около 2 млн квадратных метров жилья, в то время как Киев — 1,5-1,6 млн. То есть активное строительство ведется в пригородах. Сельская местность застраивается и в городах, хотя не имеет для этого достаточных инженерных коммуникаций, не хватает социальной инфраструктуры. И еще один важный критерий — безопасность. Я имею в виду, когда строятся 25-30-этажные дома, то отсутствует пожарная безопасность, ведь в регионах нет возможности ликвидировать пожар в таких высотных зданиях. Эти территории не могут развиваться так», — отметил он.

По его словам, чтобы гармонизировать пространство, планировать дальнейшее развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры, в новых градостроительных ГСН ввели ограничения по жилой застройке населенных пунктов в зависимости от их классификации и количества населения, проживающего.

Согласно ГСН:

• сельские населенные пункты с численностью до 1000 человек — исключительно усадебная застройка;
• сельские населенные пункты более 1000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12 м (до 4 этажей включительно);
• поселки городского типа — высотность многоквартирной жилой застройки до 15 м (до 5 этажей включительно);
• города с численностью до 50 000 — высотность многоквартирной жилой застройки до 27 м (до 9 этажей включительно);
• города с населением 50-100 тысяч — высотность многоквартирных домов до 48 м (до 16 этажей включительно);
• города с численностью населения более 100 000 — высотность многоквартирных домов устанавливается документацией по пространственному планированию.

Высота определяется без учета шатровой кровли в случае ее устройства.

В случае строительства на сложном рельефе высота определяется с учетом цокольного этажа.

 Инвестиция в недвижимость. Объекты Киевгорстроя