Принятый 3 июля 2018 года закон о возобновлении кредитования не будет стимулировать рынок ипотеки, поскольку не облегчает условий для получения ипотечного или иного кредита обычному украинцу. Об этом сообщил директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.
5 июля 2018, 12:26
Читати українською
Закон о кредитовании не будет стимулировать развитие ипотеки — эксперт
Вместе с тем, этот закон более жестко регулирует отношения между должниками, поручителями и кредиторами, тем самым заполняя пробелы и законодательные недостатки, которыми успешно пользовались недобросовестные должники и поручители во избежание ответственности за невыполнение взятых на себя обязательств.
Данный документ не содержит достаточной паритетности и в большей степени более выгоден кредитным учреждениям.
«Этот закон защищает банки. А в условиях дорогих кредитов и низкого доверия населения дополнительная бюрократическая нагрузка на заемщика, установленная в Законе, может снизить количество тех, кто хочет стать собственником жилья при помощи ипотеки», — сказал Павлов.
По его мнению, на сегодняшний день для развития ипотечного кредитования необходима экономическая и политическая стабильность в стране, улучшение условий кредитования, а именно уменьшение процентной ставки при увеличении срока погашения займа.
Читайте также: Рада поддержала возобновление кредитования
«Снижение процентной ставки, например, до 15% и увеличение срока предоставления кредита на 25 лет приведет к ощутимому росту количества заёмщиков для приобретения жилья: в кратчайшие сроки их число может увеличится с 5-7% до 12-13% и будет продолжать расти», — сказал Павлов.
Он также считает, что идеальный рынок для покупателя подразумевает несколько альтернативных способов стать собственником квартиры:
«И застройщики, и покупатели нуждаются в полноценном возобновлении ипотеки, что сделает жилье более доступным для граждан Украины».
Эксперт также обратил внимание на некоторые новшества, которые прямо или косвенно могут коснуться потенциальных заемщиков.
Источник:
Минфин
Комментарии - 32
Потому что застройщику собственно важно «бабки» получить и побольше (а лучше на этапе недостроя, а еще лучше на этапе проекта), а какие дальше будут разборки между заемщиком и кредитором, то его «не колышит».
Если он такой герой, то мог бы и далее за счет застройщика еще до закона давать рассрочку на 25 лет под 15%.и ниже и потом решать все волокиты.
Это защищает банкиров и это правильно. А кто деньги то дает? Принятие закона снимает для них многие риски, как раз в % по любым кредитам заложен риск, хоть потреб на 1 000 грн, хоть в 1 000 000 грн в недвижимость или авто. Соотвественно если риски банка решат что такой случай выпал, то могут снизить процент по таким кредитам и увеличить срок.
А какой паритет должен быть? Размытый? Понятно что многое также зависит еще и от экономической и политической ситуации в стране. У нас депутаты за последние месяц начали только вот активно работать, до этого плевали в потолок и все отлаживали.
Заинтересовался данным вопросом и вот что «разнюхал»
Итак, ипотека от ПБ.
Недвижимость стоит 800 000грн, первоначальный взнос 200 000грн, итого получается что банк дает всего 600 000грн.
Платеж составляет 10 300грн на 240мес (20 лет)
Вроде платеж подьемный, но давайте подсчитаем во что он нам выливается!?
10 300грн х 240мес = 2млн 472тыс грн от изначальных 600тыс! Вот-такие дела
Лучше уж, украинцу поднакопить деньжат и за наличку что-то взять, еще и скидка будет от застройщика.
10 300 грн. в 2018 году, это одни деньги, а через 5 лет в 2023 году при инфляции (10-12% в год) совсем другие, а через 15-20 лет. вообще будут иметь другую стоимость.
Поэтому 2,5 млн. грн. за 20 лет, если учесть обесценивание денег будут не такими и большим деньгами и не факт что будут по покупательской способности даже 800 тыс. в 2018.
Представьте, вы взяли в 1996 году ипотеку в гривне экв. 25 000 долл., что соответствовало 40 000 грн., с платежом 700 грн., как думаете в 2006, для вас 700 грн. было бы много? А в 2010? А в 2016?
Если Oleg Yurich решил подкопить, то прийдется долго, можете и 1 год подкопить и взят в кредит не 600 000грн, а 400-450 тыс., Вам никто не мешает досрочно погасить. Разбиваете на макс срок, заработали или повысилась ЗП, а она за 20 лет думаю вырастит и на много, взяли и закрыли.
ЗП 4 тыс. грн 10 лет назад даже в Киеве, это одно ЗП, и совсем иное сейчас. Найдете работника на такое ЗП сейчас? В Киеве? Думаю Нет!
Да, инфляцию никто не отменял, но тем не менее:
Я точно помню, что лет 8 назад в Киеве однушка стоила от $60-80тыс, что в грн было 500-640грн. Сколько сейчас стоит однушка? Правильно, все те же от 600-700тыс грн,
стоит ли говорить, что за 8 лет нашей «драконовской» ипотеки человек бы выплатил уже около 1.5млн грн??
стоит ли напоминать о валютных кредитах, при которых заемщик выплатил бы (или не выплатил) более 2млн грн??
и после этого вы удивляетесь высоким ставкам? или может вы готовы раздать людям долларов, чтобы 94% не отдавали долг?
Возможно, банк не виноват, а виноваты люди или экономика в целом, но факт остается фактом, ипотеки свыше 20% годовых я нигде не видел и не слышал…
''… ипотеки свыше 20% я нигде не видел'' — смотрела недавно предложения банков Монголии.
Примерно такие ставки.
Но это то, что бросилось в глаза.
Давайте ровняться на Европу во всем!? Там ипотека 5-6%, а в штатах и вовсе 3-5%.
Но, судя по вашим комментариям вы работник банковской сферы, и возможно как раз на этих кредитах зарабатываете и кормите свои семьи, так что спорить с вами не буду.
На счет халявы — нет, на халяву я не рассчитываю, но и свои лично заработанные деньги таким как вы не отдам.
Цыфры я показал, у кого пукан взорвался — можете продолжать гнуть свою линию в данное ветке, а у меня всё!)
Ставка по кредиту = ставка по депозитам% + маржа% + риск%.
Снижаем риск уже ставка ниже.
Депозиты можно снизить только, когда снизится инфляция, а инфляция — это уровень развития экономики государства. В развитых странах (ЕС и США), она природно ниже чем у нас.
Стать эмитентами одной из резервных валют?
''Там ипотека 5-6%'' — там и до 18% доходило, в 1980х.
Кстати, там все норм с защитой кредитора, за просрочку — на улицу)
Так что, согласна, надо равняться)
''судя по вашим комментариям вы работник банковской сферы, и возможно как раз на этих кредитах зарабатываете и кормите свои семьи'' — может, и с названием банка угдаете?)
''… на халяву я не рассчитываю, но и свои лично заработанные деньги таким как вы не отдам'' — и не нужно, ваши гроши погоды не сделают)
''у кого пукан взорвался'' — у вас и взорвался)
Когда вам написали, что халявы не дождетесь)
А лучше под 0)
Не трудитесь)
Плохо знаете мир, раз не видели ипотеки выше 20%.
У нас много банков, где Вы можете найти ниже 20%, Приват, УкрГазБанк, Кредобанк — это быстро на вскидку. Есть акционные предложение на короткий срок, где низкий процент типа 0,01-7%. первые 1-2 года.
Человеку не нужны доводы.
Возможно когда будет 100+ грн за дол, тогда и применят этот пункт.
2. Не может процентная ставка (%) меняться с изменением курса доллара. Это даже математически бред зависимость % величины от натуральной.
Это из реалий!
1. Квартира нужна сейчас, а не через 20 лет.
2. Если платеж у Вас умеренный (не более 30% от доходов), то риск того, что Вы не сможете платить незначительный. Конечно Вы тоже должны прикладывать усилия для снижения этого риска, а именно: заниматься саморазвитием и расти по работе/в бизнесе.
Лично мне, например, нет никакой проблемы снимать жилье, но при условии стабильного курса страны в ближайшие 2-3 года и такой же ситуации с курсом гривны можно ожидать снижения ставок до 12-14%, что не так и плохо.
Плюс можно ведь накопить на 40-50% первый взнос и иметь себе DSTI (соотношение платежа по кредиту к заработку) на уровне 15-20%.
С главным доводои ''Ги-ги''.
Вот интересно, каков механизм снижения ставок в представлении иксперда, если не законы о защите прав кредиторов и подобные?
Это все равно что сказать «Ваши законы о снижении налогов — это какая-то туфта. Чтобы привлекать инвестиции, нужно чтобы бизнес заводил в страну деньги и инвестировал их!»
«Ваши законы о закрытии дыр в патентном законодательстве в отношении медикаментов — это туфта. Чтобы лекарства были более доступными, нужно, чтобы на них снижались цены!»
Законы экономики? Сложные причинно-следственные связи? Не, не слышали :)
Где взял — неважно.
Можно даже напечатать.
И в конечном итоге выдал девелоперам, а они уже знают, что с ними сделать)
Все)
Какая экономика — банальная жадность.
И да, девелоперы привыкли думать, что строй.бизнес с доходностью менее 20% годовых — не интересен (слышала чье-то интервью).
Да, без закона о первоочередной защите прав кредиторов (а по сути — депозитных клиентов банков), и права вышвыривать на улицу ипотечников за просрочку ипотека мертва.
Впрочем, без защиты прав кредиторов она никому не нужна.
Проблема нашего государства не в законах, а в их ИСПОЛНЕНИИ.
А наше государство как раз относится к «странам дураков», в которых ЗАКОНЫ — НЕ обязательны к исполнению.
Неверное понимание «концепции права», причём на всех уровнях государственной системы.
Частично об этом здесь — https://minfin.com.ua/blogs/igor68/76537/