Количество покупателей на рынке первичного жилья Киева по итогам мая на 15-20% превышает количество покупателей на «вторичке». И это несмотря на то, что стоимость квадратного метра в новостроях растет. Почему покупатели не хотят покупать жилье на вторичном рынке, «Минфину» рассказала заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ІБК ОБРІЙ» Олеся Перчак.
5 июня 2018, 15:08
Читати українською
Почему покупатели предпочитают первичку
Еще вначале весны покупатели жилья распределялись где-то 60% на 40%: большая часть покупала первичку, меньшая — была готова идти на вторичный рынок. Сейчас соотношение в пользу первичного жилья еще весомей: приблизительно 70% на 30%. Анализ рынка показывает, что из 10 покупателей, которые хотят приобрести жилую недвижимость, 7 интересуются новостроями и только 3 готовы покупать вторичное жилье.
Интересно, что повышение спроса на первичку произошло на фоне роста стоимости квадратного метра новостроек в среднем на 10-12% за последние 3 месяца.
Назову несколько основных причин:
- Первоначальный взнос за квартиру, которая будет сдана через год, в Киеве составляет от 6 до 10 тыс. долларов. С такой суммой на вторичном рынке жилья делать нечего. К сожалению, доступную ипотеку банки пока не выдают. При этом, входя в рассрочку от застройщика на 5-10 лет, покупатель платит 7-8 тыс. грн в месяц, что вполне соотносимо с ценами за аренду квартиры в Киеве. Но, естественно, многим лучше платить за свою.
- Заморозка цен на вторичном рынке. Продавцы «старых» квартир оказались не готовы снижать стоимость квадратного метра. Ждут того, что лопнет пузырь на первичном рынке, или резкого роста курса доллара. В результате многие продавцы вторичного жилья сняли свои объекты с продажи, цены с марта 2018 г перестали показывать снижение. Продают реально только в случае, если «срочно нужно».
- Большое количество новостроек на высокой стадии готовности. Дома «подросли», люди видя положительную динамику не так боятся вкладывать в строящийся объект. Не будем сбрасывать со счетов и высокую конкуренцию на киевском рынке, которая заставляет застройщиков бороться за покупателей всеми доступными способами.
Подводя итоги, хотелось бы отметить, что если банки в ближайшее время не активизируют ипотечное кредитование вторичного жилья, то цены на «вторичку» могут снизиться на 10-15%. Ведь реально, платежеспособных покупателей, готовых покупать квартиры в домах 70-80-х годов прошлого века становится все меньше.
Источник:
Минфин
Комментарии - 20
Разница в цене не больше 10-20%. А бонусов тьма:
1. Хорошие условия от застройщика
2. Возможность перепланировки на этапе строительства.
3. Отсутствие алкашей и наркоманов.
4. Утепленный фасад.
5. Новая проводка, трубы, трубы в подвале.
И это то, что взбрело в голову.
Если бы цена была на 30-40% ниже — вариант вторички можно рассмотреть. А так — фуфло.
Качество. Я у сестры иногда ночевал раньше в новостройке. Просыпаюсь от того, что через стенку соседи собираются на работу. Я выучил как их зовут. Слышно как соседи идут в туалет и сикают/какают. Слышно как смывают. Парковки — отдельный разговор.
Но алкашня — это да — в основном тема вторичек. Но и у первичек алкашы/нарики вполне себе возможны: квартиру бабушкину продали и взяли себе в ипотеку новостройку. Препятствий нет.
Это в теории 2-3 года (хотя их сначала нужно перетерпеть). А на практике всегда есть люди кто сначала сдают с минимальным ремонтом (специально для сдачи в аренду), а через какое-то время делают нормальный ремонт для себя.
А во вторичке как раз ремонты — сверхредкое явление. Проблем нет с парковками, всегда спокойствие т.к. есть бдительные инициативные бабушки. У каждого своя вторичка ) Если у вас с бомжами — ну ок. Если у меня с чистым отремонтированным подъездом — то это моя реальность.
Я лишь написал, что не желаю просыпаться от того, что какому-то соседу в голову взбрело перфоратором в 9 начать сверлить, если мне ещё в это время спать хочется.
Ида — жаль вас, что кроме работы ничего не приходит на ум [в плане жизненных интересов и способов получения денег].
Чого ви думаєте, що ремонти в новобудовах закінчаться через 2-3 роки, а у вторинних — ніколи? В чому логіка?
Маргінали, алкаші і т.п. — залежить від району, і ні від чого іншого. Крім того, ніхто їм не заборонить кучкуватися навпроти вашого под"їзду в новобудові. Крім того, подивитися і порівняти щільність населення на 1 кв.м. двору і придворової території в новобудовах і старому фонді може навіть не «розумово відсталий». Плюс у більшості випадків наявна і розвинена інфраструктура — магазини, дитсадки, школи. (Ще раз про щільність населення на кв.м.)
Во вторичке получишь устоявшийся фундамент, реально толстые стены, старые комуникации (с отоплением проблем мало, трубы-радиаторы-колонки легко меняються при ремонте, хуже проводка — она может оказаться более чем живой, но со старой не сможешь поставить ни УЗО в щиток, ни нормальный стабилизатор для защиты техники — то есть придеться резать всю квартиру на новую проводку. Отдельный разговор за крышу тем, кто купил на последнем этаже).
Первичка — тут нюансов еще больше. Покупая под котлован квартиру в 9 этажном здании по факту можно заселиться в 14 этажку И не надо расказывать про строительные нормы в Украине, это при советах проэкт в 5 этажей вводился в эксплуатацию с 5 этажами. Несомненный плюс — свободная планировка, отделные вводы всех коммуникаций в квартиру со счетчиками и возможность реализовать все мечты интерьера без капитального сноса-вывоза старья. Но также часто получаешь «бумажные» межквартирные стены, дешевые стеклопакеты и китайские «бронированные» двери. Примеры по Одессе — комплекс Чудо-Город (элитное жилье, не чухры-мухры дешевка какая), вместо новых лифтов поставили очень-очень б/у. Или несколько лет назад в суперэлитном районе Аркадия сгорела стена новостроя с НЕГОРЮЧЕЙ изоляцией Причем ее негорючесть даже рекламировалась как несомненный плюс в безопастности высотки, которую в Украине никто не сможет эвакуировать по пожарн
У застройщика нет ни одной единицы строительной техники, всё арендуется у города. Набрали рабочих, для принятия на работу которым не требовался опыт работы.
Наблюдаю, как строитель не способны правильно рассчитать размеры котлован. В дождь заливают фундамент дома.
Я бы 100 раз подумал, прежде чем покупать новое жильё.
За зеленую зону и парковки обоюдоострый вопрос. Стоимость подземного паркинга часто сравнивают со стоимостью 1 комн квартиры. Зеленый двор в 5ти этажках на душу населения может оказаться гораздо просторнее чемтакой же, но с 10-14 этажками по периметру (благоустройство не обсуждаем, где хотят, там все чисто и аккуратно, даже в старых районах). В то же время старые дворы часто захламлены самостроями-гаражами, заложены бордюрчиками и шинами местной самообороны-старушек .
Ну и очень важный зачастую вопрос — местоположение. Большинство «старья» находиться поближу к центру города, чем большинство новостроя. Правда есть еще один нюанс — деньги И, возможно, он будет стоять во главе угла при выборе. Во вторичку, даже убитую в хлам, можно сразу заселиться и копить на ремонт. С новостроем такое не пройдет.
Жалко, что не доживем до времени, когда они оба лопнут
Ну и рассказы про инфраструктуру — это не серьёзно. Все первые (а иногда и вторые) этажи новостроев это и есть инфраструктура. Маркеты, кафе, клиники, банки, химчистки, какие-то детские курсы, секции и т.п.
P.S. Не раз встречал людей которые рассказывают что десятилетний Шевроле якобы лучше новой Тойоты или Фольксвагена (марка не принципиальна). И что делать? Понять и простить…