Когда подорожают киевские новострои

Смогут ли застройщики распродать квадратные метры и будет ли расти цена на жилье в столичных новостроях, узнавал «Минфин».

Спрос активизировался

В разгар зимы в отделах продаж киевских застройщиков наступила горячая пора. В нескольких компаниях «Минфину» подтвердили — интерес к покупке недорогого жилья резко вырос. «Людей много, приходят, спрашивают, заключают предварительные договора. Но это, в основном, касается сегмента новостроек, где цена не выше 15 тыс. грн за кв м.», — говорит аналитик и эксперт рынка Иван Кудояр. 

Покупателей, в основном, интересуют закрытые жилые комплексы с охраняемой территорией. Желающих купить квартиру в доме, который построен в старых кварталах, намного меньше.

Активизация спроса опровергает расхожее мнение о том, что в столице нет платежеспособного населения, зато есть переизбыток новых квадратных метров. Такое утверждение пока уместно только для пригорода. В столице же  в готовых домах, которые сдаются, обычно уже распродано до 90% квартир.

Для начала покупатели оценивают стройплощадки и активность строительства: если на стройке в течение месяца нет подвижек и работает 1-2 строителя, то, в таком доме квартиры не берут. 

Что сдали в эксплуатацию

По данным ГАСИ за последние 3 месяца 2017 года в Киеве сдали в эксплуатацию только 3 объекта. На сайте ЛУН таких домов гораздо больше. Данное несоответствие застройщики объясняют бюрократией и несовершенной работой сайта ГАСИ.

Несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию — стандартная ситуация для застройщиков. «Задержка на полгода может быть даже у гигантов и монстров строительного рынка. Недоделки, документация, сети — могут быть разные технические и юридические причины, связанные с законодательством и бизнес-процессами», — говорит управляющий партнер RED Community Татьяна Шульга.

Сдавать объекты в эксплуатацию зимой застройщикам крайне невыгодно. «Пока объект не переведен на баланс ОСББ, за отопление и прочие коммуникации платить должен застройщик, а это немаленькие суммы», — говорит вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Кроме того, в 2017 году многие застройщики поспешили сдать дома до лета. Дело в том, что в начале июня вступили в силу законодательные изменения: вместо пяти категорий сложности объектов строительства были введены три класса последствий (ответственности). Из-за этой спешки некоторые дома сдавались в Киеве даже без коммуникаций и сетей.

Метры будут дорожать

По данным портала ЛУН, минимальная стоимость столичных новостроек сейчас находится на уровне 15 000 грн за кв.м. и показывает тенденцию к росту. А средняя цена составляет порядка 21 600 грн за кв.м.

По мнению Кудояра, квадратные метры дорожают исключительно из-за того, что растет степень готовности объектов. По мере приближения дома к «финишной черте», увеличивается и стоимость жилья.

В отделах продаж застройщиков пока не подтверждают повышение цен. Однако сотрудники нескольких аналитических отделов подтвердили, что сейчас пересчитывают стоимость квадратного метра и с февраля будут рекомендовать поднимать цены в среднем на 10%. Связано это, прежде всего, с колебаниями курса доллара, ростом минимальных зарплат для строителей и повышением стоимости перевозок.

«При росте цены покупательский спрос существенно упадет. Но, похоже, у застройщиков сейчас просто нет другого выхода, как поднимать гривневые цены», — говорит Топол.

По мнению экспертов, если еще в декабре средняя минимальная цена в столице была 13-14 тыс., то с февраля она будет 14.800 -15.200 грн за кв.м. новостроя.

Яна Довгань