Минфин - Курсы валют Украины

Установить
19 января 2018, 15:06 Читати українською

Вторичка или первичка: без вариантов

Больше трети покупателей на рынке жилья, как в столице, так и в регионах, интересует исключительно первичная недвижимость. Жить в старом «хруще» с кучей бабушек возле подъезда молодежь не хочет принципиально.

Тем более, что «выход» на рынок новостроек уже не требует заоблачных сумм. Достаточно $20-25 тыс и маленькая, но зато новая квартира, уже твоя.

И уже никто не смотрит на то, что качество новых домов часто намного хуже, если не хрущевок, то сталинок и чешек - однозначно. Не волнует покупателей и дорогостоящий ремонт в кватире после строителей. Новое, значит в тренде, значит, как у «нормальных» людей.

Плохо это или хорошо? Конечно, хорошо! Мы все стремимся быть лучше, жить красиво, так как в рекламе или хотя бы как те друзья или как эти родственники, у которых квартира в новостройке.

Я только, знаете, о чем подумала? Дело не в том, что люди гонятся за трендом и модой. И даже не в том, что часто они теряют при вложении в новострой больше, чем покупая вторичку. Нет. Проблема в том, что жилье это в большинстве случаев — покупка на всю жизнь. И от того, какого качества это жилье, от того, в каком районе оно находится (например, на месте завода, связанного с химической или радиоактивной промышленностью) зависит наша жизнь и жизнь наших детей, которые вырастут в таких квартирах.

В погоне за модой, за ценой квадратного метра и престижностью комплекса, мы часто забываем о самом главном: нам в этих домах жить.

Я ни в коем случае не призываю покупать вторичку. Нет. Я призываю думать о том, что вы покупаете. Особенно это связано с тем, что в нашей стране больше не контролируют качество строительных материалов. У нас и до этого застройщики пытались сэкономить на всем. Но сейчас ситуация может дойти до крайности. Ведь все прекрасно понимают, что повышать цены на квадратные метры и строить качественно можно, только покупать никто не будет. Можно удерживать цены, но тогда существенно пострадает качество строительства. Как думаете, по какому пути пойдет наш застройщик?

Сколько простоят новые дома? Что будет в ваших новых ванных и санузлах с повышенной влажностью, если их собирают из газобетонных пеноблоков, которые являются шедевром проектной оптимизации и прекрасным местом для обитания разнообразных плесневых грибов?

Кстати, вентстояки и каналы с коммуникациями теперь тоже модно собирать из пеноблоков. Наверное для того, чтобы грибам и их спорам было легче путешествовать с этажа на этаж.

Конечно, это не важно, если очень хочется сбежать от бабушек у подъезда старого дома. Или просто вложить средства в недвижимость, чтобы не потерять хотя бы то, что есть.

Но, пожалуйста, давайте попробуем сами отучать застройщиков от некачественной работы, ведь нам жить в этих домах. А кроме нас это сделать некому.

Берегите себя и свое здоровье!

Редактор рубрики «Недвижимость» Яна Довгань

Комментарии - 25

+
+46
переигравший ботокс
переигравший ботокс
19 января 2018, 15:53
#
Какой-то не связный поток мыслей, че к чему?.. накатила лишнего и решила высказаться? не понятно.
+
+58
Вячеслав Lenskyy
Вячеслав Lenskyy
19 января 2018, 16:15
#
А что Вы конкретно не поняли? Может у Вас есть вопрос или конструктивный комментарий? Может свои мысли по этому поводу?
+
0
переигравший ботокс
переигравший ботокс
19 января 2018, 18:38
#
Комментарий есть, на сколько он конструктивен не уверен, но, покупая вторичку нужно быть готовым к прогнившим стоякам, засорившимся стоякам отопления, неправильному циркулированию воды из-за морально устаревшей системы, перепады уровня пола до 15 см, перепады вертикали стен до 5 см, пожароопасной электрике. Сделать ремонт в такой вторичке ад еще тот и увидеть после ремонта прорвавший стояк счастье еще то, да и надо ли делать ремонт в такой рухляди? Ко всему этому добавить маразматичных бабок, соседей алкашей/наркоманов и вечная проблема с парковкой. Хотите такой нервотрепки? И в ЭТОМ всем ВАМ нужно будеть жить, стоит оно того? Или же все таки лучше заехать в новострой, со всем новым и адекватными соседями, жить себе в тепле и здравии, и не думать, что завтра у алкаша сверху прорвет трубу и затопит всё, что ты до этого успел нажить и сделать ремонт.
+
0
lanalo
lanalo
19 января 2018, 19:29
#
, Или же все таки лучше заехать в новострой, со всем новым и адекватными соседями,--кто так посупил--уже продают квартиры
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
22 января 2018, 10:56
#
Вы покупали когда-то новостройку? Такое ощущение что нет, не в обиду. После кризиса 2014го начали экономить так, что жесть просто. Следующая квартира будет на вторичке либо первичка после сдачи когда можно увидеть результат. В конечном итоге обойдётся дешевле.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 января 2018, 18:19
#
У вас є знання і експертиза, щоб оцінити в якому стані знаходиться будинок без капремонтів після 50 років експлуатації і щойно побудованого будинка?

І як ви можете переробити вертикальну однотрубну систему опалення в горизонтальну?
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
31 января 2018, 11:44
#
Давайте без крайностей. Есть дома построенные с 2000 до 2008 года. Техсостояние худо бедно могу оценить сам, лучше проверить попросил бы знакомого который это понимает или пошел бы в жэк, нашел бы сантехника и электрика и поговорил бы. Есть еще сервис 1551, там можно увидеть жалобы и понять косвенно что и как.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
2 февраля 2018, 14:45
#
Поговорити з обслуговуючим персоналом — це мізерна частина експертизи

Як вирішити проблему з переробкою комунікацій в сусідів?
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
3 февраля 2018, 14:29
#
К сожалению, только через суд. И это сложно и дорого, так как в начале в суде нужно получить решение о проведении технической экспертизы внесённых изменений (если они находятся внутри квартиры или офиса). Это такой ужас, честно. И потом, если удалось установить факт таких изменений, то потом обязать через суд вернуть как было.

Как правило, добровольно это не делается и тут второй круг ада начинается.

Это очень долго, дорого, но можно.
+
+32
brigadirius
brigadirius
19 января 2018, 16:17
#
Цілком згоден з авторкою.
+
+7
Ale X
Ale X
19 января 2018, 16:57
#
Абсолютно не согласен.
Если сократить эту статью до сути, выглядит так: «Я не призываю покупать вторичку, но новострои строят на химических и радиоактивных отходах. В новых домах используют в том числе газобетон и пенобетон, а они способствуют развитию грибов и плесени».
Очередной бред от автора.
Пора к тем самым бабушкам, они то точно поддержат.
+
+37
Maleficarum
Maleficarum
19 января 2018, 17:08
#
Не думаю- что решение о покупке вторички или первички связано с «модой» Всё прозаичней гораздо… Кто то считает что купив на уровне котлована первичку- выиграет в цене ( Может это и так Не спорю) Кого то устраивают другие критерии в выборе Нельзя сбрасывать со счетов и обычный снобизм… Люди внушают себе сами мысль что «вторичка- секонд хэнд» то ниже их достоинства Если брать то только «новьё! Мало того… Свои мысли озвучивают в лицо тем- кто таки решился на покупки вторички… Был такой случай Сидели как то в кабаке с другом как раз обмывали его покупку вторички… Друг пригласил приятеля общего( На кой он это сделал не ведаю) По началу всё шло хорошо Но выпив изрядную долю спиртного вскрылись в общении „подводные камни“ Приятель начал теории толкать что дескать б.у. квартиры — б.у- авто- б.у электронику и всё прочее „б.у“- покупают одни только неудачники И что он является высшей „кастой“ ибо всё у него „новьё“ и квартира и авто итд итп… Видя как друг мой притих и обмяк мне стыдно стало за него Решил помочь… Прервал „любителя новья“ так пафосно рассуждающего о качествах оного и просто спросил его » А жена твоя когда замуж за тебя выходила- девственницей была"? На минутку чел остался сидеть с открытым ртом А затем… Боже чего началось!..
+
0
seaman
seaman
19 января 2018, 17:49
#
В первичку за 20-25тыс долл вы въедите в лучшем случае в 2020 году, а по вторичке еще можно сбить процентов 10% в вечнозеленных
+
0
Pens
Pens
19 января 2018, 18:34
#
«Жить в старом «хруще» с кучей бабушек возле подъезда молодежь не хочет принципиально.»
Может и есть определенная часть молодежи, для которых именно эта причина решающая, но не думаю, что таких людей более 5-10% от всех покупающих квартиры, а то и меньше. Да и много ли молодежи, имеющей в начале своего жизненного пути 25-30К свободных денег, на покупку нового и далеко не элитного жилья? Как на меня, первичка дает больше шансов не попасть на проблемное жильё и более выгодный вариант продажи, при необходимости. У вторички есть свои преимущества. Да и ещё вопрос, что лучше — дневные «божьи одуванчики» или пьяная, полночи горланящая под окнами у подъезда молодежь? :)
+
+13
seaman
seaman
19 января 2018, 23:30
#
Посмотреть на термитники интергал-буда или позняков, то там — миллион мамочек с детьми. Там молодежь жить хочет? По мне лучше пару бабушек на скамейке)
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
20 января 2018, 17:20
#
А якщо вночі бабусь змінюють швидкі хлопці з насінням?
+
+14
seaman
seaman
20 января 2018, 21:46
#
Что мешает хлопцям сидеть у новостроя? Большинство строят где то на окраинах, а закрытые территории по пальцам посчитать можно. Я бы сказал большая проблема киевских хрущей и даже сталинок сырость и плесень.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
21 января 2018, 13:35
#
Те що хлопці там не живуть
+
0
seaman
seaman
21 января 2018, 15:40
#
Они живут в ста метрах, примеры приводить?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
21 января 2018, 23:42
#
Більшість комплексів мають свою охорону
+
0
Виктор  Николаев
Виктор Николаев
19 января 2018, 19:23
#
Риски на строящейся первичке возрастают…
+
+8
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
20 января 2018, 17:18
#
Замість проаналізувати ризики обох варіантів, автор закатив істерику

Нащо?
+
+60
Summer
Summer
20 января 2018, 20:05
#
Зачем такая длинная статья?
Можно было бы вместить в одну фразу: «Ой, караул, оказывается я не могу бабушкин хрущ продать по цене Версальского Дворца!»
+
0
yurikiev
yurikiev
21 января 2018, 12:54
#
Реклама гробиков за $20-25
+
+25
vurdalak
vurdalak
22 января 2018, 12:59
#
Смотря где новострой и где вторичка. сейчас мода на «человейники» но территории там — кот наплакал. простой расчет показывает что в 25 этажном доме (площадь относительно к-ва жителей) территория должна быть как НСК Олимпийский! Там уже ад с парковокой — причем не все жильцы еще въехали… Живу во вторичке «брежневке». Стояки поменяли, зимой жара в квартире +25. Да площадь не большая относительно новых квартир но есть преимущество — центр города. Неужели где-нибудь на окраинах «человейник» лучше?? Так что главное ребята location, location,location как было так и осталось…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться