Что происходит с госпрограммой ипотечного кредитования под 3%?

— Рынок недвижимости — наиболее инертный рынок в Украине. Клиентам нужно время собрать первоначальный взнос, выбрать объект недвижимости или просто подготовить необходимые документы. Думаю, что у программы есть будущее, требуется время на её принятие населением и популяризацию.

Снятие определенных ограничений по данной программе также позволило бы значительно повысить её популярность. Требования к заемщику, по которым тот должен представить справку об улучшении жилищных условий, на мой взгляд, создает некую бюрократическую проволочку. Также и требование о пребывании потенциального заемщика на квартирном учете, в определенной мере, сильно тормозит развитие программы.

Считаю необходимым также снять ограничения по стоимости квадратного метра, а ограничить только суммой кредита и размером приобретаемой квартиры. Этого было бы достаточно, чтобы значительно снизить спекулятивный спрос.

Процедура кредитования предельно проста и не отличается от стандартного пакета для получения ипотечного кредита на первичном или вторичном рынках. Проблема не в получении кредита, а в необходимости получения клиентом справок и разрешений на частичную компенсацию процентной ставки. В частности, повторюсь, формальное пребывание потенциального заемщика в очереди на муниципальное жилье. Людей, которым реально нужна «дешевая ипотека» и которые имеют средние доходы, имея ограниченную жилплощадь, намного больше тех, кто все же пребывает на квартирном учете, хотя имеет незначительные доходы или накопления для первоначального взноса.

Повторюсь, на сегодняшний день кредит выдается тем, кто стоит на очереди, является кредитоспособным и действительно нуждается в улучшении жилищных условий в первую очередь. Крайне важно соответствие жилья от застройщика критериям льготного кредитования — по цене за квадратный метр, предусмотренной программой, и возможностями девелопера закончить объект с учетом реализации льготного жилья. Наконец, необходим первоначальный взнос из расчета 25% суммы жилья. Если все эти три критерия удовлетворяют требованиям, проблем с оформлением кредита ни у банка, ни у клиента не возникает.

Стандартный пакет: паспорт, справка о присвоении идентификационного номера, справка о составе семьи, свидетельство о браке (при наличии), свидетельство о рождении ребенка (при наличии), документ, подтверждающий финансовое положение заемщика и поручителей (мужа/жены), документ о приобретении недвижимости (или договор бронирования).

Единственное отличие — это документ, подтверждающий готовность распорядителя средств осуществлять заёмщику компенсацию ставки. В этом и суть программы, по которой банки кредитуют под 16%, а государство компенсирует заемщику 13% по факту.

Пока проблем не обнаружено — слишком рано для критического мониторинга. Если бюджетные средства на покрытие 13% кредита государственными фондораспорядителями не сократятся, проблем, в принципе, не должно быть — разве что неплатежеспособность самих заемщиков.