Консультант з Нерухомості

15 жовтня 2024, 22:25

У 2024 році ринок житла в Україні показує суперечливі тенденції. З одного боку, багато людей дійсно продають своє житло через війну, еміграцію та ризики. Згідно з останніми даними, близько 6 мільйонів українців емігрували з країни з початку війни, що суттєво впливає на попит на житло​. Особливо це відчувається в регіонах, близьких до зони бойових дій, де кількість продажів знизилась, а ціни впали. З іншого боку, в регіонах, відносно віддалених від бойових дій, ринок демонструє відновлення. Наприклад, у Києві середня ціна на однокімнатну квартиру становить близько 93,168 доларів , а попит на житло в таких містах, як Львів та Київ, зростає, що частково пояснюється міграцією всередині країни​. Оренда житла також подорожчала, особливо у Львові, де середня ціна за оренду однокімнатної квартири становить 16,000 грн на місяць . Читайте також: 🌇 Рейтинг забудовників передмістя Києва: як підібрати житло на будь-який бюджет Ці зміни можна пояснити внутрішньою міграцією українців, які шукають безпечніші місця для проживання, а також запровадженням урядових програм, таких як «єОселя» , яка сприяє купівлі житла через вигідні іпотечні кредити​. ШІ створив таблиці для змін вартості житла та оренди в ключових містах України за 2023-2024 роки. Дані показують, що вартість житла та оренди зросла в усіх містах, особливо у Львові та Києві. Зростання цін на оренду спостерігається у Львові (+6.7%) та Києві (+8.3%). Читайте також: 🌇 Рейтинг забудовників Львова за 2023 рік Прогноз щодо міграції населення та ВПО: Станом на 2024 рік в Україні зареєстровано близько 5.4 мільйона внутрішньо переміщених осіб (ВПО) , що є ключовим фактором міграційних процесів всередині країни. Більшість ВПО перемістилася до західних регіонів, таких як Львівська область. Прогнозується, що у разі подальшої стабілізації ситуації, частина ВПО почне повертатися до своїх домівок, хоча значна кількість залишиться в нових регіонах проживання. ​ Тож, на вашу думку, як впливає війна та масова еміграція на попит та ціни на житло в Україні? Читайте також: 🌇 Рейтинг забудовників Києва за 2023 рік 🤖 Ну і пара сміливих питань від ШІ: Чи є сенс купувати житло в Україні? Чому ціни на житло в деяких містах України зростають, коли мільйони людей емігрують? ВПО: стимул для ринку житла чи тимчасова ситуація? Чи може внутрішня міграція стати двигуном для зростання цін на нерухомість в Україні? Чи реальні урядові програми допомоги, чи це лише спосіб стримати обвал ринку? Гарні новини, у наших читачів є унікальна можливість застрахувати житло та майно від пошкоджень, обрати найкращу пропозицію для себе. 🚩 По інших питаннях такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін ! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

15 жовтня 2024, 21:38

В продовження блогів про дизайн та будматеріали , ми з ШІ розглянули приклади розрахунків вартості ремонту квартир різних площ 👉 Ремонт квартири — це важливий етап, що вимагає детального планування бюджету. Вартість залежить від багатьох факторів: типу ремонту (косметичний, капітальний, євроремонт), вибору матеріалів, складності робіт та регіону. Планування ремонту квартири в Україні у 2024 році потребує ретельного підходу, адже ціни на матеріали та роботи значно зросли. Порівняно з 2021 роком, коли середня вартість ремонту становила близько 330 доларів за квадратний метр, у 2024 році ціни зросли до 350-450 доларів за м². Це зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів, складнощами з логістикою та загальною інфляцією​. Економічні виклики, спричинені війною, призвели до збільшення витрат на будівництво на 15-20% у 2023 році, і ця тенденція продовжується. У великих містах, таких як Київ та Львів, ціни можуть бути вищими через більший попит на якісні матеріали та підвищені вимоги до безпеки​. Цей блог допоможе вам зрозуміти, як планувати бюджет на ремонт різних типів квартир, враховуючи поточні ціни та тенденції ринку. Нижче наведені орієнтовні розрахунки вартості ремонту для різних типів квартир (станом на вересень 2024 року). Цікаво, що ШІ розрахував менші витрати на ремонт, у розрахунку на метр квадратний. Аргументував він це так: «Різниця між нашими розрахунками та ставкою 350 доларів виникає через те, що остання часто включає ширший спектр витрат і матеріалів вищої якості.» Як ви вважаєте, чи відповідає дійсності дана таблиця? Тип ремонту Демонтажні роботи (грн) Оздоблення стелі (грн) Оздоблення стін (грн) Оздоблення підлоги (грн) Сантехнічні роботи (грн) Електромонтажні роботи (грн) Інші елементи (грн) Матеріали (грн) Інші витрати (грн) Загальна вартість (грн) Косметичний ремонт середнього рівня 2800 7000 20160 8400 11200 8960 3360 29760 0 91640 Капітальний ремонт середнього рівня 6160 15400 43680 18480 22400 16800 5600 75460 28000 231980 Євроремонт високого рівня 7840 23520 71680 31360 33600 28000 11200 142080 44800 394080 Капітальний ремонт з елементами преміум-класу 10080 30240 89600 40320 44800 33600 16800 185136 39200 489776 Косметичний ремонт середнього рівня. Використання якісних, але не преміум матеріалів. Роботи включають оздоблення стін, стелі, підлоги, заміну сантехніки та електрики. Розрахунок: Категорія Ціна за м² Загальна вартість Демонтажні роботи 112 грн 2 800 грн Оздоблення стелі 280 грн 7 000 грн Оздоблення стін 336 грн 20 160 грн Оздоблення підлоги 336 грн 8 400 грн Сантехнічні роботи --- 11 200 грн Електромонтажні роботи --- 8 960 грн Матеріали (50%) --- 29 760 грн Додаткові витрати --- 3 360 грн Загальна вартість: 91 680 грн Капітальний ремонт середнього рівня. Заміна комунікацій, вікон, дверей. Використання якісних матеріалів. Розрахунок: Категорія Ціна за м² Загальна вартість Демонтажні роботи 112 грн 6 160 грн Оздоблення стелі 280 грн 15 400 грн Оздоблення стін 336 грн 43 680 грн Оздоблення підлоги 336 грн 18 480 грн Сантехнічні роботи --- 22 400 грн Електромонтажні роботи --- 16 800 грн Заміна вікон та дверей --- 28 000 грн Матеріали (50%) --- 75 460 грн Додаткові витрати --- 5 600 грн Загальна вартість: 231 980 грн Євроремонт високого рівня. Розробка дизайн-проєкту. Встановлення системи «розумний дім». Розрахунок: Категорія Ціна за м² Загальна вартість Дизайн-проєкт --- 22 400 грн Демонтажні роботи 112 грн 7 840 грн Оздоблення стелі 336 грн 23 520 грн Оздоблення стін 448 грн 71 680 грн Оздоблення підлоги 448 грн 31 360 грн Сантехнічні роботи --- 33 600 грн Електромонтажні роботи --- 28 000 грн Система «розумний дім» --- 44 800 грн Матеріали (60%) --- 142 080 грн Додаткові витрати --- 11 200 грн Загальна вартість: 416 480 грн Капітальний ремонт з елементами преміум-класу. Повна заміна комунікацій, встановлення кондиціонування. Оздоблення балконів та лоджій. Розрахунок: Категорія Ціна за м² Загальна вартість Демонтажні роботи 112 грн 10 080 грн Оздоблення стелі 336 грн 30 240 грн Оздоблення стін 448 грн 89 600 грн Оздоблення підлоги 448 грн 40 320 грн Сантехнічні роботи --- 44 800 грн Електромонтажні роботи --- 33 600 грн Система кондиціонування --- 39 200 грн Оздоблення балконів --- 22 400 грн Матеріали (60%) --- 185 136 грн Додаткові витрати --- 16 800 грн Загальна вартість: 512 176 грн Ціни можуть відрізнятися залежно від регіону, вибору підрядника та матеріалів. Закладайте резерв (10-15%) на непередбачені витрати. Отримайте кілька кошторисів від різних підрядників для точнішого розуміння вартості. Укладіть договір з підрядником з чітко прописаними умовами та вартістю робіт. Контролюйте процес ремонту та витрати на кожному етапі. Цікаві факти про вартість ремонту, м² У 2024 році середні витрати на ремонт житлової нерухомості варіюються залежно від країни та регіону: Україна : 350-450 доларів за м² без урахування техніки, з підвищенням через інфляцію та складну економічну ситуацію. Європа : Ціни коливаються від 500 до 1,300 євро за м² залежно від країни. Найдорожчі ринки — Швейцарія (більше 5,000 USD за м²)​ США : Вартість загального ремонту становить близько 150-400 доларів за м², залежно від регіону Середній дохід населення Наприклад, у США середній дохід на домогосподарство становить близько 70,000 доларів на рік, тоді як у більшості європейських країн він коливається від 30,000 до 50,000 євро. Станом на 2024 рік, середній річний дохід українця коливається в межах 4,000–6,000 доларів США залежно від регіону та сфери зайнятості. Цей показник значно нижчий, ніж у більшості країн Європи та США, що впливає на можливості населення інвестувати у дорогі ремонти та інші житлові потреби. Отже... Зростання цін на будівельні роботи по всьому світу в 2024 році обумовлено інфляцією та підвищенням вартості матеріалів. Загалом, вартість ремонту значно зросла у всьому світі через глобальну інфляцію, підвищення вартості будівельних матеріалів та робочої сили. В Україні витрати на ремонт залишаються відносно нижчими, ніж у більшості країн Європи та США, проте варто враховувати економічну ситуацію та рівень доходів населення. Читайте також: 🌇 Рейтинг забудовників Києва за 2023 рік 🌇 Рейтинг забудовників Львова за 2023 рік 🌇 Рейтинг забудовників передмістя Києва: як підібрати житло на будь-який бюджет 🚩 По інших питаннях такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін ! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

30 вересня 2024, 23:32

З чого ж робити ремонт, які сучасні матеріали існують і які в них властивості та особливості призначення? Продовжимо тему з першого блогу серії про дизайн і ремонт під час військових дій . Розглянемо сучасні матеріали з підвищеною стійкістю до зовнішніх впливів, доступні в Україні. Наразі актуально використовувати в будівництві та ремонті матеріали, які забезпечують підвищену стійкість до різних зовнішніх впливів, таких як механічні пошкодження, вогонь, волога, шум та інші фактори. Нижче наведено перелік таких матеріалів, доступних на українському ринку, по версії ШІ. Матеріал Опис Основні властивості Застосування Фіброцементні плити Композитний матеріал із цементу, целюлозних волокон і мінеральних наповнювачів Вогнестійкість, міцність, стійкість до вологи Фасади, перегородки, підвісні стелі Гіпсоволокнисті листи Матеріал на основі гіпсу та армуючих волокон целюлози Підвищена міцність, звукоізоляція, вогнестійкість Стелі, стіни, підлога Керамограніт Керамічний матеріал, пресований та випалений Зносостійкість, стійкість до хімікатів Підлога, стіни, фасади Скломагнієві листи Композитний матеріал на основі оксиду магнію та скловолокна Вогнестійкість, гнучкість, вологонепроникність Облицювання стін, стель, фасадів Пінополістиролбетон Легкий бетон з пінополістиролом Теплоізоляція, легкість, стійкість до вологи Блоки для стін, утеплення покрівель Броньоване скло Багатошарове скло зі спеціальними плівками Міцність, захист від уламків, стійкість до ударів Вікна, двері, вітрини Металопластикові вікна з підсиленим профілем Вікна з ПВХ-профілем, армованим металом Міцність, енергоефективність, звукоізоляція Житлові і комерційні будівлі Базальтова теплоізоляція Теплоізоляційний матеріал на основі базальтового волокна Негорючість, теплоізоляція, стійкість до вологи Утеплення стін, покрівель, підлог Вогнестійкі гіпсокартонні плити Гіпсокартон з додаванням армуючих волокон Вогнестійкість, звукоізоляція, екологічність Стелі, стіни в пожежонебезпечних приміщеннях Керамічна цегла підвищеної міцності Високоякісна цегла з покращеними характеристиками Міцність, морозостійкість, низьке водопоглинання Несучі стіни, фасади, колони Сендвіч-панелі з мінеральною ватою Багатошарові панелі з металевих листів і мінеральної вати Вогнестійкість, теплоізоляція, легкість монтажу Зовнішні стіни, покрівлі, перегородки Полікарбонатні листи Прозорий полімерний матеріал з високою ударостійкістю Ударостійкість, легкість, прозорість Навіси, теплиці, засклення балконів Вогнестійкі фарби та покриття Склади, що утворюють теплоізоляційний шар при нагріванні Захист від вогню, запобігання поширенню полум'я Дерев'яні, металеві конструкції Самовідновлювані покриття Полімерні матеріали, здатні відновлювати дрібні пошкодження Самовідновлення, стійкість до подряпин Підлоги, стільниці, стіни Армовані композитні матеріали Полімери, армовані скловолокном або карбоновими волокнами Міцність при легкості, стійкість до корозії Конструктивні елементи, обшивка, панелі Антивандальні шпалери Міцні шпалери з армуючою сіткою Стійкість до розривів, можливість фарбування Стіни в громадських місцях, дитячі кімнати Гідрофобні матеріали Матеріали, що відштовхують воду Водостійкість, захист від плісняви Фасади, ванні кімнати, кухні Звукоізоляційні панелі Панелі з пористих або волокнистих матеріалів Звукоізоляція, поліпшення акустичного комфорту Стіни, стелі, підлоги Модифікований бетон Бетон з додаванням полімерних або мінеральних добавок Міцність, стійкість до тріщин, стійкість до зносу Фундаменти, перекриття, несучі конструкції Системи утеплення з пінополіуретану Теплоізоляційний матеріал, що наноситься напиленням Теплоізоляція, герметичність, стійкість до вологи Утеплення стін, дахів, підлог Доступність в Україні Більшість з перелічених матеріалів широко представлені на українському ринку та доступні через: Будівельні гіпермаркети. Спеціалізовані магазини та склади: компанії, що спеціалізуються на будівельних матеріалах. Офіційні представники та дистриб'ютори: багато виробників мають представництва в Україні. Онлайн-платформи: інтернет-магазини та платформи для замовлення будівельних матеріалів. Рекомендації щодо вибору та використання Консультація з фахівцями: Перед вибором матеріалів проконсультуйтеся з інженерами та будівельниками для визначення оптимальних рішень. Сертифікати якості: Перевіряйте наявність сертифікатів відповідності та якості на матеріали. Врахування специфіки застосування: Обирайте матеріали відповідно до умов експлуатації та необхідних властивостей. Порівняння виробників: Розгляньте декілька варіантів від різних виробників для оптимального співвідношення ціни та якості. Екологічність: Звертайте увагу на екологічні характеристики матеріалів, особливо якщо вони будуть використовуватися всередині приміщень. Висновок Використання сучасних матеріалів з підвищеною стійкістю до зовнішніх впливів допоможе захистити ваше житло та підвищити його енергоефективність і комфорт. В умовах підвищеної небезпеки та непередбачуваних зовнішніх факторів важливо обирати матеріали, які забезпечать довговічність та безпеку вашого помешкання.Також розгляньте можливість застрахувати житло та майно від пошкоджень. 🚩 По інших питаннях такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін ! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

30 вересня 2024, 21:30

В умовах військових дій ремонт та облаштування житла стають не лише питанням комфорту, але й безпеки. Правильний дизайн інтер'єру може допомогти захистити вас та вашу родину, а також створити психологічно комфортне середовище в складні часи. Ось декілька порад, які варто врахувати під час ремонту в таких умовах. 1. Пріоритет безпеці Зміцнення конструкцій: Перевірте стіни, стелю та підлогу на наявність тріщин або пошкоджень. За потреби укріпіть опорні конструкції. Захист вікон: Встановіть ударостійке або ламіноване скло. Розгляньте можливість використання захисних плівок, які утримують уламки скла при розбитті. Маскування світла: Використовуйте щільні штори або жалюзі, щоб у вечірній час світло з кімнат не було видно зовні. 2. Функціональність та мобільність Меблі-трансформери: Обирайте меблі, які можна легко перемістити або використовувати в різних цілях, наприклад, розкладні столи або ліжка. Мінімалізм: Зменшення кількості меблів та декору полегшить швидку евакуацію та зменшить ризик травмування при обрушенні предметів. 3. Зони безпеки в інтер'єрі Безпечне приміщення: Виділіть кімнату без вікон або з мінімальною їх кількістю, яка може служити укриттям під час небезпеки. Підсилення стін: Використовуйте меблі або спеціальні панелі для додаткового захисту внутрішніх стін. 4. Вибір матеріалів Вогнестійкі матеріали: Використовуйте оздоблювальні матеріали, які не підтримують горіння, для зниження ризику пожежі. Легкі матеріали: Обирайте легкі стельові та стінові покриття, які не завдадуть серйозних травм у разі обрушення. 5. Організація простору Зберігання необхідного: Створіть зручні місця для зберігання запасів води, продуктів, аптечки та інших необхідних речей. Легкий доступ: Розмістіть важливі предмети так, щоб до них можна було швидко дістатися в разі потреби. 6. Освітлення та енергозбереження Альтернативні джерела світла: Використовуйте ліхтарики на батарейках, свічки або світлодіодні лампи з акумулятором на випадок відключення електроенергії. Енергозберігаючі технології: Встановіть прилади з низьким споживанням енергії для економії ресурсів. 7. Психологічний комфорт Спокійні кольори: Використовуйте в інтер'єрі нейтральні та пастельні відтінки, які сприяють зниженню рівня тривоги. Особисті речі: Розмістіть фотографії, картини або інші предмети, які приносять вам радість та підтримують моральний дух. Зелений куточок: Домашні рослини покращують якість повітря та створюють відчуття затишку. 8. Звукоізоляція Матеріали для звукоізоляції: Використовуйте спеціальні панелі або товсті штори для зменшення проникнення зовнішнього шуму. Килими та текстиль: М'які покриття на підлозі та стінах допоможуть поглинути звуки та створять додатковий комфорт. 9. Безпека комунікацій Сховані проводи: Заховайте електропроводку та комунікації, щоб уникнути пошкоджень та зменшити ризик короткого замикання. Легкий доступ до комунікацій: Забезпечте можливість швидкого відключення води, газу та електроенергії у разі аварії. 10. План евакуації Вільні проходи: Уникайте захаращення коридорів та виходів меблями чи іншими предметами. Позначення шляхів: Розмістіть світлові або фосфоресцентні знаки, які вказують на напрямок виходу. Додаткові рекомендації Консультація з фахівцями: Перед початком ремонту проконсультуйтеся з інженерами та дизайнерами, які мають досвід роботи в умовах підвищеної небезпеки. Використання місцевих матеріалів: Це може знизити вартість та забезпечити швидку доставку. Планування бюджету: Врахуйте можливість непередбачених витрат та закладіть резервні кошти. Страхування майна: Розгляньте можливість застрахувати житло та майно від пошкоджень. Навіть у складних умовах важливо піклуватися про своє житло та створювати умови, які сприятимуть вашій безпеці та психологічному комфорту. Правильний дизайн інтер'єру допоможе адаптуватися до обставин та зберегти відчуття дому. 🚩 По інших питаннях такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін ! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

30 серпня 2024, 13:09

Цього разу ми дослідили ключові тенденції ринку нерухомості у 2024 році. Читайте в блозі, які питання ми поставили та яку інформацію надав штучний інтелект для порталу Мінфін. 🧐 Як пройшло літо на ринку нерухомості України? Порівнюємо середні ціни на однокімнатні квартири. 🤖 ChatGPT Ось основні новини та тенденції на ринку нерухомості України за останній час: Охолодження ринку нерухомості Після періоду ажіотажу в перші роки війни ринок почав поступово охолоджуватися. Найбільша активність спостерігається в регіонах, які стали своєрідними хабами для переміщених осіб – Львів, Рівне, Івано-Франківськ, Ужгород та інші. Ціни на вторинне житло можуть коливатися в залежності від реального попиту та очікувань власників. Питання читачам: Чи стабілізується ринок до кінця року, чи ми побачимо подальше зниження? Дефіцит пропозицій та незадоволений попит У липні кількість оголошень щодо продажу нерухомості значно перевищувала кількість відгуків, особливо у Вінницькій та Львівській областях. Це свідчить про значний дефіцит пропозиції на вторинному ринку. У Києві ситуація виглядає більш збалансованою, хоча пропозиція на 10% більша за попит. Питання читачам: Чи може це призвести до падіння цін у столиці, або ж ціни залишаться стабільними? Активність ринку оренди Ринок оренди нерухомості залишається стабільним, але спостерігається сезонне зростання попиту в окремих регіонах. Київ і Львів можуть побачити підвищення вартості оренди до 10% навесні 2024 року через зростаючу ділову активність та попит. Питання читачам: Як зміниться ринок оренди після зими, враховуючи можливу енергетичну кризу та вплив війни? Інновації та державна підтримка Програма «єОселя» продовжує набирати обертів, залучаючи нових забудовників та надаючи кредити на суму понад 9,4 мільярда гривень з початку року. Проте умови програми можуть бути переглянуті, що може вплинути на доступність житла для українців. Питання читачам: Чи допоможуть ці програми стабілізувати ринок, або вони створюють додаткові ризики для його учасників? 💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну» Ключові події та тенденції Зниження активності на вторинному ринку Літо 2024 року показало зниження активності на ринку нерухомості, особливо на вторинному ринку. Регіони-хаби, такі як Львів, Рівне, Івано-Франківськ та Ужгород, мали найбільшу активність. Проте попит залишався нестабільним і залежав від сезонних коливань, звільнення певних територій і повернення вимушених мігрантів. Дисбаланс між попитом і пропозицією У липні на ринку вторинного житла був значний дисбаланс між кількістю оголошень та відгуками, особливо у Вінницькій та Львівській областях. У Вінницькій області співвідношення оголошень до відгуків становило 1:16, а у Львівській – 1:17. Київ демонстрував більш збалансовану ситуацію з пропозицією, яка перевищувала попит на 10%. Ринок оренди Літній сезон приніс зростання пропозицій з оренди у центральних і західних областях України, тоді як у Київській області кількість нових оголошень зменшилася на 13% порівняно з червнем. Також спостерігався спад пропозицій в Полтавській, Кіровоградській та Миколаївській областях. 🧐 Порівняння середніх цін на однокімнатні квартири в основних містах України 🤖 Станом на сьогодні, середні ціни на оренду однокімнатних квартир в основних містах України виглядають наступним чином: Київ: Найвища вартість оренди — в середньому 18 000 грн за однокімнатну квартиру. Ціни варіюються від 9 498 грн у Деснянському районі до 23 463 грн у Печерському. Львів: Середня ціна оренди коливається близько 13 000–15 000 грн, залежно від розташування та стану житла. Одеса: Вартість однокімнатних квартир в Одесі — 11 000–13 000 грн на місяць. Дніпро: Середня вартість оренди складає 9 000–11 000 грн. Харків: Оренда однокімнатних квартир коштує в середньому 8 000–10 000 грн. Висновки Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним, з тенденцією до подальшого зниження активності на тлі невизначеності економічної ситуації та війни. Ціни на оренду та купівлю житла залежать від регіону, попиту та пропозиції, і мають значні коливання в різних містах країни. Ми підготували таблицю з даними про вартість купівлі та оренди однокімнатних квартир, а також середню зарплату по містах України. Таблиця вартості житла та зарплат по містах України Місто Вартість купівлі 1-кімнатної квартири (грн/м²) Вартість оренди 1-кімнатної квартири (грн/міс) Середня зарплата (грн/міс) Київ 55000 18000 20000 Львів 40000 14000 18000 Одеса 38000 12000 17000 Дніпро 35000 10000 16000 Харків 32000 9000 15000 🧐 Оновлені дані та перерахунок у долари США Для уніфікації аналізу, всі значення переведено у долари США (за курсом 41.45 грн/USD). Місто Вартість купівлі (USD/м²) Вартість оренди (USD/міс) Середня зарплата (USD/міс) Київ 1,327 434 483 Львів 965 338 434 Одеса 916 290 410 Дніпро 844 241 386 Харків 772 217 362 🤖 Оновлені висновки Вартість купівлі: Найдорожчим містом для купівлі однокімнатної квартири залишається Київ (1,327 USD/м²). Далі йдуть Львів (965 USD/м²) та Одеса (916 USD/м²). Найдешевшими є Дніпро (844 USD/м²) та Харків (772 USD/м²). Вартість оренди: Київ також лідирує за вартістю оренди (434 USD/міс), далі йдуть Львів (338 USD/міс) і Одеса (290 USD/міс), а найнижчі ціни на оренду у Дніпрі (241 USD/міс) та Харкові (217 USD/міс). Середня зарплата: Найвищі середні зарплати у Києві (483 USD/міс), Львові (434 USD/міс) та Одесі (410 USD/міс), тоді як у Дніпрі (386 USD/міс) і Харкові (362 USD/міс) вони є нижчими. 🤖 Загальний тренд Київ залишається найдорожчим містом як для купівлі, так і для оренди нерухомості, але також забезпечує найвищий рівень доходів. Львів та Одеса пропонують дещо нижчі ціни на житло, але оренда все ще дорога, що свідчить про високий попит. Дніпро та Харків мають найнижчі ціни на житло та оренду, але також і найнижчі середні зарплати, що робить ці міста привабливішими для тих, хто шукає дешевше житло. 🧐 Діаграми Вартість купівлі 1-кімнатної квартири (USD/м²) по містах показує, що Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла. Вартість оренди 1-кімнатної квартири (USD/міс) по містах ілюструє, що вартість оренди в Києві значно перевищує інші міста, за ним йдуть Львів та Одеса. Середня зарплата (USD/міс) по містах демонструє, що Київ також лідирує за рівнем середньої зарплати, з великим відривом від інших міст. Ці діаграми допоможуть візуалізувати відмінності між містами у вартості житла та рівні доходів, що може бути корисним для інвесторів і потенційних покупців, які розглядають можливість купівлі або оренди житла в Україні. 🤖 Загальний прогноз на осінь Восени 2024 року ринок нерухомості України, ймовірно, залишиться нестабільним, з можливим зростанням попиту на оренду та зниженням цін на вторинному ринку. Ситуація значною мірою залежатиме від макроекономічних факторів, державної підтримки та розвитку ситуації з війною. Власникам та інвесторам слід уважно стежити за змінами на ринку та бути готовими до швидких коригувань своїх стратегій залежно від розвитку подій. Ці фактори можуть впливати на майбутнє ринку нерухомості в Україні, створюючи як виклики, так і можливості для різних учасників ринку. 🧐 Питання для обговорення в блозі Чи є підстави для оптимізму на ринку нерухомості України в умовах війни? Чи може державна підтримка насправді стабілізувати ринок, або вона створює додаткові ризики для покупців та інвесторів? Які шанси, що ринок оренди стабілізується навесні, і як війна впливає на ці прогнози? Чи побачимо ми подальше зниження цін на нерухомість у Києві, враховуючи дисбаланс між попитом і пропозицією? Як довго продовжиться охолодження ринку нерухомості, і що може його прискорити або зупинити? 🚩 По інших питання такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін ! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

31 липня 2024, 18:07

🚩 Як вплине новий законопроєкт про підвищення військового збору до 5% на ринок нерухомості України? 🤖 ChatGPT У липні 2024 року уряд України представив законопроєкт про підвищення військового збору з 1,5% до 5%. Це рішення викликало хвилю дискусій та занепокоєння серед громадян та бізнесу, зокрема в сфері нерухомості. Зменшення попиту на купівлю житла: Підвищення військового збору може зменшити купівельну спроможність населення, адже додаткові податки збільшують загальну вартість житла. Це може призвести до зниження попиту на ринку первинної та вторинної нерухомості, особливо серед тих, хто розглядає купівлю житла як інвестицію. Вплив на забудовників: Забудовники можуть зіткнутися зі зниженням попиту, що вплине на їхні фінансові показники та плани розвитку нових проектів. Зростання витрат на будівельні матеріали та послуги, а також дефіцит кваліфікованих робітників, уже створили значний тиск на ринок, і новий податок лише погіршить ситуацію. Активізація ринку оренди: Зменшення попиту на купівлю житла може збільшити попит на оренду. Це призведе до зростання орендних ставок, особливо у великих містах, таких як Київ та Львів, де вже зараз спостерігається стабільний інтерес до оренди. Інвестиційна привабливість: П ідвищення податкового навантаження може знизити інвестиційну привабливість української нерухомості для іноземних інвесторів, які шукають стабільні та передбачувані умови для вкладень. Зростання податкового навантаження може стати додатковим ризиком для них, що в умовах війни та економічної нестабільності є критично важливим фактором. Чи врятує підвищення військового збору бюджет України, або це лише черговий удар по громадянах та ринку нерухомості? Як це вплине на вашу готовність інвестувати в нерухомість? Поділіться своєю думкою в коментарях! 🚩 Чи можуть забрати єдине житло за несплату штрафу від ТЦК В умовах війни питання мобілізації та відповідальності за ухилення від призову стали ще більш актуальними. Нещодавні законодавчі зміни викликали багато запитань, зокрема, чи можуть забрати єдине житло за несплату штрафу від Територіального центру комплектування та соціальної підтримки (ТЦК). Умови конфіскації єдиного житла: Сума штрафу: Конфіскація єдиного житла можлива лише в тому випадку, якщо сума штрафів перевищує 160 тисяч гривень. За законом, якщо сума боргу менша, звернення стягнення на єдине житло боржника не здійснюється. Процедура стягнення: Спочатку стягнення звертається на кошти боржника, його цінності та інше майно. Лише якщо цих активів недостатньо для покриття боргу, може бути розглянуто питання про стягнення єдиного житла. Виконавче провадження: Після винесення постанови ТЦК про штраф, документ передається виконавчій службі, яка відкриває виконавче провадження. Боржник потрапляє до Єдиного реєстру боржників, що прискорює процес стягнення. Захист права на єдине житло: Закон передбачає, що стягнення на єдине житло може бути звернено лише в крайніх випадках. Це правило захищає права громадян, забезпечуючи їм можливість зберегти житло навіть за наявності великих боргів. Висновок: Забрати єдине житло за несплату штрафу від ТЦК можуть лише за умов значного боргу (понад 160 тисяч гривень) і тільки після того, як будуть використані інші активи боржника для покриття боргу. Ці заходи застосовуються як крайній захід і мають на меті забезпечення виконання законодавчих вимог щодо мобілізації та військового обліку. Для більш детальної інформації та консультацій рекомендується звернутися до юристів або до офіційних джерел які розглянули це питання. 🚩 Перелік штрафів від ТЦК та їх суми На сьогоднішній день військовозобов'язані особи в Україні можуть бути оштрафовані за різні порушення, пов'язані з військовим обліком і мобілізацією. Ось перелік основних штрафів та їх суми: Назва штрафу Стаття Сума в грн Неявка до військкомату за повісткою (фізичні особи) КУпАП ст. 210-1 17 000 — 25 500 Неявка до військкомату за повісткою (посадовці) КУпАП ст. 210-1 до 59 500 Невиконання обов'язків щодо військового обліку (фізичні особи) КУпАП ст. 210 850 — 1700 Невиконання обов'язків щодо військового обліку (посадові особи) КУпАП ст. 210 1700 — 3400 Надання неправдивих даних або несвоєчасне оновлення даних (фізичні особи) КУпАП ст. 210-1 1700 — 3400 Надання неправдивих даних або несвоєчасне оновлення даних (посадові особи) КУпАП ст. 210-1 до 5100 Порушення правил реєстрації та зняття з обліку (фізичні особи) КУпАП ст. 211 850 — 1700 Порушення правил реєстрації та зняття з обліку (посадові особи) КУпАП ст. 211 до 3400 🤖 ChatGPT: Ці штрафи є важливими елементами системи військового обліку та мобілізації в Україні і мають на меті забезпечення належного виконання громадянами своїх обов'язків перед державою. 🚩 Як виглядає майбутнє ринку нерухомості України у липні 2024 року? 🤖 ChatGPT Західні регіони на піку попиту: Західні регіони України, зокрема Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, залишаються найбільш привабливими для інвесторів. Відносна безпека цих регіонів робить їх пріоритетними для переїзду та купівлі житла. Це обумовлено не лише безпекою, але й активним розвитком інфраструктури та збільшенням кількості новобудов. 💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну» Сторінка з рейтингом . Високі ціни та собівартість будівництва: Ціни на нерухомість продовжують зростати через збільшення собівартості будівельних матеріалів та послуг. Вартість квадратного метра у західних регіонах збільшилась на 20-25% порівняно з попереднім роком. Причини — дефіцит кваліфікованих робітників та підвищення витрат на логістику. Інновації та безпека — пріоритети будівництва: Нові забудови все більше орієнтуються на безпеку та енергоефективність. Це включає будівництво укриттів, підземних паркінгів та впровадження енергоощадних технологій. Крім того, штучний інтелект та автоматизація стають важливими аспектами сучасного будівництва. Ринок оренди: сезонні коливання: Ринок оренди у великих містах, як Київ та Львів, зростає. Очікується, що орендні ставки можуть зростати через підвищений попит. Проте темпи зростання можуть бути не такими високими, як навесні, коли закінчувався опалювальний сезон і поверталися вимушені переселенці. Можливе зростання орендних ставок у межах 5-7% у порівнянні з літом 2024 року. Попит на оренду також підвищується через активізацію ділового життя у цих містах. Затишшя на вторинному ринку: На відміну від первинного ринку, вторинний ринок житла переживає період «охолодження». Ціни на вторинну нерухомість залишаються стабільними, але залежатимуть від реального попиту та очікувань власників. Найбільша активність спостерігається у регіонах-хабах, де тимчасово проживають внутрішньо переміщені особи. 🚩 Інші актуальні новини липня 2024 року в сфері нерухомості 🤖 ChatGPT Продаж готелів у центрі Києва: Готель «Козацький» у центрі Києва був проданий за 400 мільйонів гривень. Держава також продає інші готелі на Майдані Незалежності, де кожен може стати співвласником за 4000 грн . Зростання вартості землі: Відкриття ринку землі для іноземців може стати наступним кроком земельної реформи, що спричинить подальше зростання вартості землі в Україні. З моменту відкриття ринку землі вартість гектару зросла на $300 — від $2600 до $2900 та вище за га. Субсидії на оренду житла для ВПО: Внутрішньо переміщені особи зможуть отримувати субсидії на оренду житла . Міністерство соціальної політики готує новий інструмент підтримки, який має полегшити доступ до житла для найбільш вразливих категорій населення. Ціни на оренду в Києві: Середні ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві в липні 2024 року коливаються від 8,400 до 18,300 грн на місяць залежно від району. Найдорожчим залишається Печерський район з середньою ціною 18,300 грн, а найбільш бюджетним — Деснянський район з цінами від 8,400 до 11,600 грн. Фонд державного майна запустив сервіс безкоштовної оцінки нерухомості Фонд державного майна України запровадив онлайн-сервіс для безкоштовної оцінки ринкової вартості нерухомості. Користувачі можуть отримати е-Довідку, що діє 30 днів, авторизувавшись через електронний підпис або id.gov.ua. У разі незгоди з автоматичною оцінкою, можна замовити платну додаткову оцінку у фахівців. Українець за допомогою старих Tesla бореться з блекаутом Українець використав старі акумулятори від Tesla для створення альтернативного джерела електроенергії під час відключень світла. Це рішення допомагає уникнути наслідків блекауту та забезпечує стабільне енергопостачання в його домогосподарстві. 🚩 По інших питання такі блоги ви можете знайти тут . Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

17 липня 2024, 13:36

🤖 ChatGPT Сполучені Штати Америки Ціни на житло: Національні ціни на житло продовжують зростати, хоча темпи цього зростання уповільнюються. У квітні 2024 року ціни зросли на 5,3% у порівнянні з минулим роком, але це нижче, ніж двозначні показники, які спостерігалися раніше. Очікується, що ціни продовжать рости, але повільніше — близько 3,4% на рік до квітня 2025 року​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​. Іпотечні ставки: Іпотечні ставки залишаються високими, але останнім часом вони трохи знизилися. Середня ставка для 30-річного фіксованого кредиту зараз становить близько 6,99%, що дещо нижче від попереднього рівня у понад 7%​ (www.nar.realtor)​​ (Realtor)​. Доступність житла: Збільшення кількості пропозицій на ринку призводить до більшої доступності житла, хоча високі іпотечні ставки продовжують ускладнювати ситуацію для покупців. У деяких регіонах спостерігається збільшення кількості нових оголошень, що дає покупцям більше варіантів для вибору​ (Norada Real Estate Investments)​​ (Redfin)​. Регіональні відмінності: В різних регіонах ситуація з цінами на житло та попитом на нерухомість може значно відрізнятися. Наприклад, деякі штати, як-от Нью-Гемпшир, Нью-Джерсі та Південна Дакота, демонструють найбільші річні прирости цін на рівні від 10,8% до 12%​ (Norada Real Estate Investments)​. Ці новини свідчать про те, що ринок нерухомості залишається активним, хоча і стикається з певними викликами, такими як високі іпотечні ставки та проблеми з доступністю житла. Основні тенденції на ринку нерухомості в Європі у 2024 році відображають складну економічну ситуацію, високі відсоткові ставки та підвищену увагу до питань сталого розвитку (ESG). Інвестиційні тенденції: Лондон, Париж та Мадрид залишаються найпривабливішими містами для інвестицій у нерухомість. Проте, інвестиційна активність значно знизилася через високі фінансові витрати та економічну невизначеність. Інвестори очікують стабілізації процентних ставок та інфляції для збільшення угод у 2024 році​ (PwC)​​ (ULI Poland)​. Відсоткові ставки та інфляція: Високі відсоткові ставки та інфляція продовжують впливати на ринок нерухомості. В Чехії, наприклад, базова відсоткова ставка залишається на рівні 7%, що обмежує інвестиції та розвиток ринку​ (Knight Frank)​. Ринок офісів: Вакантність офісних приміщень зростає через перехід на гібридні моделі роботи. Попит зосереджується на якісних, енергоефективних будівлях у центральних районах міст. Проте, інвестиції в офісну нерухомість знизилися до найнижчого рівня за останні роки​ (abrdn)​. Ринок логістики: Після значного зростання попиту на логістичні площі у 2021-2022 роках, ринок стабілізується. Вакантність залишається низькою, а орендні ставки продовжують зростати. Однак, інвестори обережно підходять до нових угод​ (abrdn)​. ESG: Питання сталого розвитку стають все більш важливими для ринку нерухомості. Інвестори все більше зосереджуються на екологічних, соціальних та управлінських аспектах (ESG) при виборі активів для інвестування. Це включає перехід до енергоефективних будівель та врахування впливу на довкілля​ (PwC)​​ (ULI Poland)​. Ці тенденції свідчать про складний, але потенційно вигідний ринок для тих, хто готовий інвестувати у якісні та сталий розвиток активи, зосереджуючись на довгострокових стратегіях. Що з нерухомістю в Україні в 2024 році, в контексті активних військових подій Ринок нерухомості в Україні під час війни знаходиться в складному стані. Повномасштабне вторгнення росії призвело до різкого спаду активності на ринку житла. Інвестори та покупці утримуються від великих фінансових вкладень через невизначеність майбутнього та ризики руйнувань. У порівнянні з 2021 роком, обсяги продажу первинного житла знизилися на 80-90%​​. Будівельний сектор також переживає складні часи, особливо в регіонах, близьких до зони бойових дій. Водночас на заході країни спостерігається відносно більша активність у будівництві. Значне підвищення цін на будівельні матеріали та проблеми з постачанням ускладнюють процес будівництва​. Незважаючи на ці труднощі, деякі девелопери намагаються залучати клієнтів через пропозицію значних знижок та вигідних умов оплати. Однак попит залишається низьким, оскільки багато потенційних покупців не готові ризикувати інвестиціями в нерухомість під час активних військових дій​​. Варто зазначити, що без державної підтримки, ситуація на ринку нерухомості залишається складною. Програми, такі як «еОселя», допомагають лише обмеженій кількості позичальників, що не вирішує загальні проблеми сектору​ (Kyiv Post)​. Проте, попит на оренду житла зберігається, особливо в великих містах. Вашій увазі — таблиці з орендними ставками, цінами за квадратний метр та середніми зарплатами у різних містах: Таблиця з орендними ставками та середніми зарплатами Місто Країна Оренда 1-кімнатної квартири (USD) Оренда 2-кімнатної квартири (USD) Середня зарплата (USD) Київ Україна 500 800 600 Львів Україна 400 700 500 Лондон Великобританія 2300 3700 3500 Париж Франція 1800 3000 3000 Берлін Німеччина 1400 2200 3200 Мадрид Іспанія 1200 1900 2500 Рим Італія 1100 1700 2300 Торонто Канада 1500 2500 4000 Ванкувер Канада 1600 2700 3800 Нью-Йорк США 3500 5800 5000 Сан-Франциско США 3200 5400 5500 Таблиця з цінами за квадратний метр та середніми зарплатами Місто Країна Ціна за 1-кімнатну квартиру (USD/м²) Ціна за 2-кімнатну квартиру (USD/м²) Середня зарплата (USD) Київ Україна 1500 1400 600 Львів Україна 1200 1100 500 Лондон Великобританія 11000 10000 3500 Париж Франція 9000 8500 3000 Берлін Німеччина 7000 6500 3200 Мадрид Іспанія 6000 5500 2500 Рим Італія 5000 4500 2300 Торонто Канада 8000 7500 4000 Ванкувер Канада 8500 8000 3800 Нью-Йорк США 12000 11000 5000 Сан-Франциско США 11500 10500 5500 💼 Читайте також: Перший воєнний рейтинг забудовників Львова та передмістя від «Мінфіну» Сторінка з рейтингом . По інших питання такі блоги ви можете знайти тут . А якщо ви шукаєте якісний і корисний матеріал для вивчення тонкощів інвестування — приєднуйтесь до Академії Мінфін! Зображення створив DALL·E 3 Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

31 травня 2024, 13:13

Наші колеги з Файненс написали серію статей на тему:  Як уникнути шахрайства під час укладання договору про купівлю/продаж нерухомості. Тому ми вирішили спитати ChatGPT актуальні поради та приклади, які допоможуть уникнути проблем. Цікаво, чи настільки ж вичерпно ШІ зможе розкрити дану тему. По інших питання такі блоги ви можете знайти тут . 🤖 ChatGPT Укладання договору про купівлю/продаж нерухомості є важливою та відповідальною справою, яка вимагає ретельної підготовки і уваги до деталей, щоб уникнути шахрайства. Ось кілька актуальних порад та прикладів, які допоможуть захиститися від можливих проблем: 1. Перевірка документів на нерухомість 🤖💼 Поради: Перевірте наявність правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності тощо). Перевірте наявність витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує право власності продавця. 🏡 Приклад: Якщо ви збираєтесь купити квартиру, попросіть продавця надати всі оригінали документів на нерухомість. Зверніться до нотаріуса або юриста для перевірки справжності цих документів. 2. Перевірка особистості продавця 🤖💼 Поради: Переконайтеся, що особа, з якою ви ведете перемовини, дійсно є власником нерухомості. Попросіть паспорт продавця та звірте дані з документами на нерухомість. Перевірте, чи немає обтяжень або обмежень на майно, таких як арешт або заборона на відчуження. 🏡 Приклад: Якщо ви знайшли вигідну пропозицію на ринку, зустріньтеся з продавцем особисто, перевірте його документи і переконайтеся, що він дійсно є власником нерухомості, а також що на майно немає обтяжень. 3. Залучення професіоналів 🤖💼 Поради: Скористайтеся послугами кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки та оформлення угоди. Залучіть ріелтора з хорошою репутацією, якщо самостійно орієнтуватися на ринку нерухомості складно. 🏡 Приклад: Ви можете звернутися до юридичної фірми або приватного юриста, який спеціалізується на операціях з нерухомістю, для супроводу угоди від початку до кінця. 4. Оформлення договору 🤖💼 Поради: Уважно вивчіть проект договору, переконайтеся, що всі умови вас влаштовують і що в договорі немає прихованих пунктів. Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі деталі: вартість нерухомості, порядок розрахунків, терміни передачі майна, права і обов'язки сторін. 🏡 Приклад: Перед підписанням договору купівлі-продажу ретельно перечитайте всі умови, зверніть увагу на фінансові зобов'язання і строки виконання, а також проконсультуйтеся з юристом для впевненості. 5. Платежі та розрахунки 🤖💼 Поради: Використовуйте безпечні способи платежу, такі як банківський переказ на рахунок, зазначений у договорі. Уникайте передачі грошей готівкою або через посередників без документального підтвердження. 🏡 Приклад: Розрахунок за нерухомість проведіть через акредитив у банку. Це дозволить уникнути ризику втрати грошей і забезпечить виконання зобов'язань обома сторонами. 6. Додаткові перевірки 🤖💼 Поради: Перевірте історію нерухомості, зокрема, попередніх власників, можливі судові спори, наявність боргів за комунальні послуги. Використовуйте онлайн-ресурси для перевірки нерухомості та її власників. 🏡 Приклад: Перед покупкою будинку, ви можете запросити додаткові виписки з реєстрів, що підтверджують відсутність судових спорів щодо даної нерухомості, а також перевірити інформацію про наявність заборгованостей по комунальних платежах. Слідуючи цим порадам і прикладам, ви зможете значно знизити ризики шахрайства та укласти угоду з купівлі/продажу нерухомості без зайвих проблем. Питання: Які основні шахрайські схеми з нерухомістю можуть бути в період стану війни в Україні? 🤖 ChatGPT В період стану війни в Україні ризик шахрайства у сфері нерухомості значно зростає через послаблення контролю, нестабільність і вразливість громадян. Ось деякі з основних шахрайських схем, на які варто звертати особливу увагу: 1. Фальшиві документи Шахраї можуть підробляти документи на нерухомість, включаючи свідоцтва про право власності, витяги з реєстрів, довіреності тощо. 🏡 Приклад: Ви можете натрапити на продавця, який надає підроблені документи, стверджуючи, що він є законним власником нерухомості. 2. Продавець, що зник Іноді шахраї укладають договір купівлі-продажу, отримують аванс і зникають, не маючи наміру передати нерухомість покупцю. 🏡 Приклад: Ви вносите передплату за квартиру, а продавець зникає безслідно після отримання грошей. 3. Продаж вже проданої нерухомості Шахраї можуть продавати одну й ту ж нерухомість кілька разів різним покупцям. 🏡 Приклад: Ви укладаєте договір купівлі-продажу і вносите оплату, але виявляється, що ця ж квартира вже продана іншій особі. 4. Маніпуляції з довіреностями Шахраї використовують фальшиві довіреності для продажу нерухомості без відома власника. 🏡 Приклад: Покупець отримує від шахрая довіреність на продаж нерухомості, а потім з'ясовується, що власник нерухомості навіть не підозрював про продаж. 5. Оренда з наступним продажем Орендарі можуть видавати себе за власників нерухомості і намагатися її продати. 🏡 Приклад: Ви здаєте квартиру і через деякий час дізнаєтесь, що орендар продає її під виглядом власника. 6. Фіктивне переселення Шахраї можуть пропонувати допомогу в переселенні або евакуації та використовувати цей процес для продажу вашої нерухомості без вашого відома. 🏡 Приклад: Вас переконують виїхати в безпечніше місце, а після вашого від'їзду шахраї продають вашу нерухомість за підробленими документами. 7. Невідповідність реальної вартості Шахраї можуть завищувати ціну нерухомості, вводячи покупця в оману щодо реальної вартості. 🏡 Приклад: Ви купуєте квартиру за значно завищеною ціною, не усвідомлюючи її реальної вартості на ринку. 8. Використання кризи для швидких угод Шахраї можуть тиснути на покупців, змушуючи їх приймати швидкі рішення через страх втратити вигідну угоду. 🏡 Приклад: Вам пропонують вигідну ціну за умови негайного підписання договору, що не дає вам часу на ретельну перевірку документів. Як уникнути шахрайства: Перевіряйте документи: Звертайтеся до юристів та нотаріусів для перевірки справжності документів. Не поспішайте: Не приймайте швидких рішень під тиском. Перевіряйте власника: Завжди зустрічайтеся особисто з власником нерухомості і перевіряйте його документи. Використовуйте безпечні методи розрахунків: Проводьте фінансові операції через акредитиви або банківські перекази. Залучайте професіоналів: Використовуйте послуги досвідчених ріелторів та юристів для супроводу угоди. Дотримуючись цих порад, ви зможете зменшити ризики шахрайства і укласти угоду з нерухомістю більш безпечно. 👩🏻‍💻  Зображення створив DALL·E 3 Відповідав Microsoft Copilot, GPT-3.5, Bing. Направляла: Анна Максимова Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук. І пропонуємо звернути увагу на навчальний курс від Академії Мінфін – « Інвестування в дохідну нерухомість ». Заповнюйте форму на сторінці та отримуйте вступну частину курсу в подарунок.

26 квітня 2024, 19:14

Ось і настав той час, коли штучний інтелект (ШІ/ англ.АІ) остаточно ввійшов в наші життя і доступний кожному. Ми почали блоги на основі відповідей ШІ і по темі нерухомості. По інших питання такі блоги ви можете знайти тут. автопортрет ШІ за нашим запитом Все для того, щоб вам було цікаво та корисно. Перший блог буде на тему основних тенденцій ринку нерухомості цього року. Дослівно, як ми ставили питання, які уточнення робили і які відповіді отримали — читайте в нашому блозі. Питання: Три ключові тенденції ринку нерухомості України у 2024 році Відповідь#1, GPT-3.5: Звичайно, ось три ключові тенденції ринку нерухомості України, які можуть бути цікавими у 2024 році: 1. Цифрові інновації в галузі нерухомості: Зростаюче використання технологій, таких як віртуальна реальність (VR) і розширена реальність (AR), дозволяє покупцям оглядати нерухомість віддалено, що зменшує необхідність особистого візиту до об'єкта. Крім того, розробники використовують цифрові інструменти для покращення процесів будівництва та управління об'єктами нерухомості. 2. Зростаюча популярність екологічної нерухомості: З поступовим збільшенням екологічної свідомості споживачів, попит на енергоефективні та екологічно чисті будинки і квартири також зростає. Розробники нерухомості все частіше включають зелені технології та матеріали в свої проекти. 3. Розвиток сектору комерційної нерухомості: За останні кілька років спостерігається зростання інтересу до комерційної нерухомості в Україні, зокрема до офісних та промислових приміщень. Це пов'язано з розвитком бізнесу, залученням іноземних інвестицій та змінами в робочому середовищі після пандемії COVID-19, коли багато компаній переглядають свої потреби в офісних просторах. Читайте також: До яких хитрощів вдаються девелопери, щоб підштовхнути ринок первинного житла ШІ підсумував, що у 2024 році ринок нерухомості України характеризується технологічним прогресом, зростанням колівінгових* просторів та відновленням інвестиційного інтересу. Це відображає адаптацію країни до сучасних викликів та прагнення до відновлення економіки в умовах невизначеності. Технології «розумного будинку» та екологічне будівництво стають все більш популярними, водночас люди шукають більш гнучкі та спільні житлові рішення. Інвестори повертаються на ринок, хоча і з обережністю через політичні та економічні ризики. В цілому, ринок нерухомості відображає загальний оптимізм щодо майбутнього України. Цікаво, що дані відповіді були б актуальні мабуть роки 3 тому. Тож ми уточнили питання, в контексті війни зараз. Відповідь#2: Війна в Україні має значний вплив на ринок нерухомості, і ось деякі ключові тенденції, які спостерігаються у 2024 році: 1. Зміна пріоритетів покупців: Через постійні повітряні тривоги та ракетні атаки, попит зміщується в бік енергоефективності та наявності автономних джерел енергії. Швидкий доступ до укриттів стає важливим фактором при виборі житла. 2. Економічна нестабільність: Продовження війни може призвести до зниження економічної активності, інфляції, що збільшує витрати на будівництво, та зниження інвестицій в Україну. 3. Регіональні відмінності: Ціни на нерухомість можуть зростати в західних областях України, тоді як у центрі та на територіях, що межують з Росією та Білоруссю, ціни можуть не зазнавати драматичних змін. Ці тенденції відображають складність ситуації на ринку нерухомості в Україні, яка змінюється під впливом воєнних дій. Важливо враховувати ці аспекти при плануванні інвестицій та розробці стратегій розвитку ринку нерухомості. Інший варіант відповіді виглядає так, Відповідь#3: 1. Технологічна інтеграція: Спостерігається зростання технологій «розумного будинку», екологічного будівництва та інтеграції штучного інтелекту в девелопмент нерухомості. 2. Зростання колівінгів та гнучких просторів: Зміна способу життя та роботи сприяє популярності просторів для спільного проживання та гнучкого графіку роботи. 3. Відновлення інвестиційного попиту: Незважаючи на воєнні ризики, інвестори готові повертатися на ринок, але існують питання щодо ліквідності концептів і темпів будівництва. Щодо економічного стану України, країна продовжує боротьбу за свою незалежність і адаптується до воєнних умов. Економіка почала поступово адаптуватись до поточних умов, з середнім рівнем заробітної плати, який повертається на довоєнний рівень. Читайте також: Хто й як будує у столиці А яка відповідь на вашу думку найближча до реальності? До речі, до 30 квітня наші читачі можуть забронювати навчання на курс і за ЗНИЖКОЮ — 20%. Варто тільки вказати ПРОМОКОД «ІнвестНерухомість» на сайті Академії і там же ви можете подивитись перший безкоштовний урок. Приєднуйтесь до Академії і ви. Зображення створив DALL·E 3 Відповідав Microsoft Copilot, GPT-3.5, Bing. Направляла: Анна Максимова * co-living, дослівно: «спільне проживання» — модель спільного проживання біологічно неспоріднених людей. Цей формат має на увазі не просто здачу житла в оренду, а створення своєрідного середовища. Як правило, апартаменти підганяються під інтереси певної цільової аудиторії, а потенційних орендарів відбирають за принципом спільності життєвих цінностей (йога, вегетаріанство та ін.) або професії (популярно серед айтішників) Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.