Олег Приходько

18 червня 2024, 08:54

🌶️ Сьогодні Міжнародний день пікніка. Українці люблять природу і смачну їжу на вогні. Наявність зелених зон відпочинку та місць для барбекю поряд та в житлових комплексах може суттєво впливати на приватність мешканців та комфорт життя. Ось кілька основних аспектів цього впливу: 1. Позитивний вплив : — Підвищення вартості нерухомості. Житлові комплекси з добре обладнаними зонами відпочинку мають вищу привабливість і можуть підвищувати вартість квартир на 10-20%. — Поліпшення якості життя. Зелена зона надає можливість для активного відпочинку та зниження стресу, що позитивно впливає на психологічне здоров'я мешканців. — Зменшення щільності забудови. Наявність зелених зон зменшує щільність забудови, що сприяє кращій вентиляції і освітленості квартир. 2 . Негативний вплив: — Зниження приватності. Місця для барбекю та відпочинку можуть стати місцями скупчення людей, що призводить до зменшення приватності для квартир, розташованих поруч. — Шум та забруднення. Часта присутність людей в зонах відпочинку може створювати додатковий шум та забруднення, що може бути особливо неприємним у вечірній час. — Проблеми з безпекою. Скупчення людей може призводити до підвищення ризиків безпеки, особливо якщо територія не має належного освітлення та відеоспостереження. А так це виглядає у житті 1. Житловий комплекс «Central Park Tower», Нью-Йорк, США 🇺🇸 — Зелена зона: Central Park, розташований поряд з комплексом, є однією з найбільших міських парків у світі. — Підвищення вартості квартир: Житло в районі Central Park підвищує вартість квартир на 25-30%. — Вплив на приватність: Жителі нижніх поверхів зазначають зниження приватності через великий потік туристів та місцевих мешканців у парку, але висота будівлі знижує цей ефект для мешканців вищих поверхів. 2. Житловий комплекс «The Interlace», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: 8 гектарів зеленої території з багатьма садами та місцями для барбекю. — Підвищення вартості квартир: Житловий комплекс приваблює покупців завдяки своїй унікальній архітектурі та великій кількості зелених зон, що підвищує вартість квартир на 15-20%. — Вплив на приватність: Незважаючи на велику кількість відкритих зелених просторів, дизайн комплексу забезпечує певний рівень приватності, хоча мешканці перших поверхів іноді скаржаться на шум від сусідів, які використовують зони барбекю. 3. Житловий комплекс «One Hyde Park», Лондон, Велика Британія 🇬🇧 — Зелена зона: Гайд-парк, один з найвідоміших парків Лондона, розташований поруч. — Підвищення вартості квартир: Наявність Гайд-парку підвищує вартість житла на 35-40%. — Вплив на приватність: Хоча зелена зона є великою перевагою, житло поруч з парком іноді стикається з проблемами шуму та зниженням приватності, особливо під час проведення масових заходів. 4. Житловий комплекс «The Star Vista», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: Великий відкритий парк з місцями для відпочинку та барбекю. — Підвищення вартості квартир: Наявність добре розвиненої зеленої інфраструктури підвищує вартість квартир на 10-15%. — Вплив на приватність: Жителі вказують на деякі проблеми з приватністю через близькість місць для барбекю та частих скупчень людей, але добре розроблений ландшафтний дизайн допомагає зменшити цей вплив. 5. Житловий комплекс «Złota 44», Варшава, Польща 🇵🇱 — Зелена зона: Приватний сад на даху з зонами відпочинку. — Підвищення вартості квартир: Присутність таких унікальних зелених зон підвищує вартість житла на 15-20%. — Вплив на приватність: Приватний сад на даху забезпечує високий рівень приватності, але спільні зони все ще можуть бути місцем скупчення людей, що знижує приватність для мешканців, які проживають поруч з цими зонами. Ці приклади демонструють, що зелена інфраструктура в житлових комплексах має як позитивний вплив на вартість житла та якість життя, так і потенційні негативні наслідки для приватності мешканців. Важливо збалансувати ці фактори при проектуванні та управлінні житловими комплексами. Але, як не крути, а наявність зелених зон — це все ж краще за камʼяні джунглі, особливо у містах, які не мають генерального плану багато років.

15 червня 2024, 06:51

Шановні українці мудрого віку! Вітаю вас зі святом! Сьогодні, 15 червня, ми відзначаємо внесок людей похилого віку в наше суспільство, і я хочу висловити глибоку повагу та вдячність за вашу мудрість, досвід та життєву енергію. У цей день хочеться звернути увагу на незадіяні можливості девелоперів у створенні умов, які покращують якість життя людей похилого віку і не тільки. Ось декілька ідей та напрямків: 1. Інклюзивний дизайн. Забезпечення безбар'єрного доступу до житлових приміщень та громадських зон. Встановлення ліфтів, пандусів та широких дверних отворів полегшить пересування людей з обмеженими можливостями. 2. Безпека і комфорт. Впровадження сучасних систем безпеки, таких як відеоспостереження та екстрені кнопки виклику, забезпечить почуття захищеності. Також важливо передбачити комфортні умови проживання з урахуванням потреб людей похилого віку, таких як зручні кухні та ванні кімнати. 3. Медичні та соціальні послуги. Розвиток інфраструктури для надання медичних та соціальних послуг безпосередньо у житлових комплексах. Це можуть бути медичні кабінети, аптеки та соціальні центри, що надають допомогу та організовують дозвілля. 4. Зелені зони та зони відпочинку. Створення парків, садів та зон для активного відпочинку сприятиме фізичному та психологічному здоров'ю мешканців. Важливо забезпечити зручні місця для прогулянок, відпочинку та соціальних контактів. 5. Соціальна взаємодія та активності. Організація клубів за інтересами, культурних заходів та освітніх програм допоможе людям похилого віку залишатися активними та соціально залученими. Ось кілька прикладів висококласних об'єктів нерухомості для людей похилого віку по всьому світу: 1. Sun City, Арізона, США — Один із найперших спільнот для людей похилого віку, заснований у 1960 році. — Велика кількість розваг і зручностей, включаючи гольф-клуби, басейни та соціальні клуби. 2. The Village, Ванкувер, Канада — Пропонує різні типи житла від квартир до таунхаусів. — Високий рівень медичного догляду і соціальної підтримки. 3. Audley Villages, Велика Британія — Розташовані у мальовничих місцях, часто на території історичних маєтків. — Широкий спектр послуг, включаючи ресторани, спа та фітнес-центри. 4. Humanitas Deventer, Нідерланди — Відомий своєю інноваційною програмою, що дозволяє молоді жити разом з літніми людьми для взаємної підтримки. — Забезпечує комфортне житло та соціальну інтеграцію. 5. The Terraces of Los Gatos, Каліфорнія, США — Пропонує незалежне життя, допомогу в повсякденних справах та медичний догляд. — Різноманітні соціальні заходи, прекрасний ландшафт і зручності на місці. Ці об'єкти забезпечують високий рівень комфорту, безпеки та соціальної активності, що робить їх привабливими для людей похилого віку. Девелопери дійсно можуть відіграти важливу роль у створенні комфортного та безпечного середовища для людей похилого віку і не тільки, що сприятиме їхній високій якості життя. Спільними зусиллями ми можемо зробити наше суспільство більш дружнім та уважним до потреб старшого покоління.

14 червня 2024, 08:09

🛟 Запровадження нових можливостей зі страхування політичних ризиків, пов’язаних з війною, може суттєво вплинути і на український ринок нерухомості, сприяючи залученню як внутрішніх, так і зовнішніх інвестицій. Це стане можливим завдяки новому пакету фінансування загальною сумою понад $350 млрд., оголошеному 12 червня Міжнародною корпорацією фінансування розвитку США в рамках конференції з відновлення України у Берліні. Ось кілька позитивних, очікуваних і реальних дій, які можуть стати наслідком такого кроку: 1. Збільшення інвестиційної привабливості — Іноземні інвестори. Доступ до страхування політичних ризиків значно зменшить страх іноземних інвесторів щодо вкладення коштів у проєкти нерухомості в Україні. Це може призвести до зростання кількості іноземних інвестицій. — Українські інвестори. Місцеві компанії також можуть скористатися цією можливістю для захисту своїх проєктів, що підвищить загальну активність на ринку нерухомості. 2. Розвиток інфраструктури — Будівництво нових об'єктів. Зменшення ризиків сприятиме реалізації масштабних проєктів з будівництва житлових і комерційних об'єктів. — Реконструкція пошкодженої інфраструктури. Інвестори будуть більш охоче вкладати в реконструкцію та модернізацію існуючих об'єктів, що постраждали внаслідок війни. 3. Економічне зростання — Робочі місця. Активізація будівельної діяльності створить нові робочі місця, що сприятиме зниженню безробіття та підвищенню рівня доходів населення. — Супутні галузі. Розвиток ринку нерухомості стимулює зростання суміжних секторів, таких як будівельні матеріали, транспорт, логістика тощо. 4. Покращення умов житла та бізнесу — Доступне житло. Збільшення пропозиції на ринку житлової нерухомості може сприяти стабілізації цін і підвищенню доступності житла для населення. — Комерційні приміщення. Нові офіси, торгові центри та інші комерційні об'єкти покращать умови для розвитку бізнесу. 5. Зміцнення довіри — Позитивний сигнал для ринку. Можливість страхування політичних ризиків від провідної міжнародної фінансової установи, такої як Міжнародна корпорація фінансування розвитку США, підвищить довіру до українського ринку нерухомості серед потенційних інвесторів. 6. Залучення додаткового фінансування — Доступ до кредитних ресурсів. Зменшення ризиків сприятиме залученню фінансування від банків та інших фінансових установ, що в свою чергу підтримуватиме реалізацію нових проєктів. Отже, запровадження страхування політичних ризиків є реальним інструментом для залучення інвестицій у ринок нерухомості, що, своєю чергою, сприятиме відновленню та розвитку економіки України в умовах післявоєнного періоду. Кабмін, твій хід.

13 червня 2024, 06:34

Як говорять представники уряду: Україна домовилася з 🇯🇵 японськими компаніями щодо передання технологій. Згідно з підписаними документами, планується реалізація близько 30-40 конкретних проєктів із передання японських технологій українським компаніям. У міністерстві зазначили, що проєкти торкнуться таких секторів економіки, як відновлення інфраструктури та зелене будівництво, енергетика, агросектор та модернізація сільгосптехніки, розвиток технологій безпілотників, фінансування будівництва доступного житла, перероблення сміття, співпраця у секторі охорони здоров'я, реабілітація та протезування поранених. Після завершення війни Україні знадобиться швидке і якісне відновлення інфраструктури, і тут японські технології можуть зіграти важливу роль. Співпраця з японськими компаніями у сфері будівництва нерухомості може принести суттєві цінності, зокрема, у використанні передових технологій та підходів. 🇯🇵 Японія відома своїми інноваціями в сфері будівництва, серед яких виділяються такі технології: 1. Технології зеленого будівництва. Японські компанії активно використовують екологічно чисті матеріали та енергоефективні системи для будівництва. Наприклад, це можуть бути системи сонячної енергетики, енергоефективні вікна, теплоізоляційні матеріали та інтелектуальні системи управління будівлями. Впровадження таких технологій дозволить знизити енергоспоживання та підвищити екологічність нових будівель в Україні. 2. Модульне будівництво. Японські технології модульного будівництва дозволяють швидко зводити житлові та комерційні об'єкти з використанням готових модулів. Це може бути особливо важливим для відновлення пошкодженої інфраструктури, забезпечення тимчасового житла для постраждалих та будівництва нових об'єктів у найкоротші терміни. 3. Інтелектуальні системи управління будівлями. В Японії широко використовуються «розумні» системи для управління будівлями, які забезпечують ефективне використання ресурсів та підвищують комфорт мешканців. Такі системи можуть включати автоматизоване управління освітленням, опаленням, вентиляцією та безпекою. ☝️ Реальні приклади: — Зелені будівлі Fujisawa Sustainable Smart Town – це місто, побудоване з використанням екологічних матеріалів та енергоефективних систем, що забезпечують мінімальне споживання енергії та високу якість життя. — Модульні будинки компанії Sekisui House – ця компанія відома своїми швидкомонтованими модульними будинками, які можуть бути адаптовані для різних потреб, включаючи житлові та комерційні приміщення. — Інтелектуальні будівлі Panasonic – компанія розробляє комплексні системи управління для будівель, що забезпечують ефективне використання енергії та комфорт мешканців. Завдяки такій співпраці, Україна змогла б отримати доступ до передових будівельних рішень, що допомогло б швидше відновити інфраструктуру та створити комфортне, безпечне та екологічне середовище для життя українців. PS Японія… Гроші… Проєкти… Технології… цікаво, а що про це все думає Бортницька станція аерації? 😉

12 червня 2024, 09:31

🦄 У Берліні розпочалась конференція з відновлення України URC2024 , а у Волинській області та на Київщині виявили сказ у домашніх котів. Ось і привід вже сьогодні у майбутні проєкти відбудови закласти основи комфортного і безпечного життя з домашніми тваринами в нових житлових багатоповерхових комплексах. А девелопери та архітектори повинні враховувати кілька важливих аспектів: 🐈 Інфраструктура та безпека 1. Ветеринарні клініки та аптеки. Наявність поблизу ветеринарних клінік та аптек є важливою для швидкої медичної допомоги тваринам. 2. Зони для вигулу собак. Спеціально обладнані місця для вигулу та тренування собак з безпечними огорожами. 3. Спеціальні ліфти та сходові клітини. Ліфти та сходи, які дозволяють безпечно та зручно переміщатися з тваринами. 4. Безпека у дворі та на території. Забезпечення території відеоспостереженням і належним освітленням для запобігання нещасних випадків та забезпечення безпеки. 🐩 Зручності для мешканців з тваринами 1. Місця для миття тварин. Спеціальні кімнати або куточки для миття тварин з необхідним обладнанням. 2. Доступні сміттєві контейнери для відходів від тварин. Легкодоступні контейнери для збору відходів, включаючи біорозкладні пакети. 3. Просторі балкони та тераси. Достатньо простору на балконах або терасах, щоб тварини могли перебувати на свіжому повітрі. 4. Зелена інфраструктура. Ландшафтні рішення з газонами та деревами, що створюють приємне середовище для вигулу тварин. 🐓 Приклади успішних рішень 1. Pet-friendly комплекси в США. У багатьох житлових комплексах в США передбачені всі перераховані зручності, включаючи спеціальні майданчики для вигулу собак, зони для купання тварин та навіть кімнати для догляду за тваринами. 2. Підходи в Європі. У деяких містах Європи, таких як Берлін та Відень, активно розвивають зелену інфраструктуру з врахуванням потреб домашніх тварин, включаючи парки та садки для тварин. 3. В Україні деякі новобудови вже починають враховувати потреби власників домашніх тварин, створюючи спеціальні майданчики та надаючи додаткові послуги для тварин. 🐊 Реалізація цих рішень допоможе забезпечити комфорт і безпеку як для мешканців, так і для їхніх домашніх улюбленців. Ну, або можемо і надалі щовесни, після сходу снігу, оминати «міни» які взимку нам заклали чотирилапі. От тільки всі не оминеш.

11 червня 2024, 06:36

🚲 11 червня 2024 року День «Велосипедом на роботу» (Ride to Work Day) — це щорічний захід, який закликає людей використовувати велосипеди, мотоцикли та скутери як засоби пересування на роботу, замість автомобілів. Це не лише сприяє зменшенню викидів CO2, але й має позитивний вплив на здоров'я працівників та їх продуктивність. Інвестиції у велосипедну інфраструктуру в бізнес-центрах та на виробничих підприємствах стали надзвичайно важливими. Дослідження показують, що співробітники, які їздять на роботу на велосипеді, зменшують ризик серцево-судинних захворювань на 46% та ризик смерті від усіх причин на 41%. Такі показники свідчать про значне покращення здоров'я та загального благополуччя працівників. Згідно з даними Європейської федерації велосипедистів, кожен кілометр, проїханий на велосипеді, економить суспільству близько 0.16 євро за рахунок зменшення витрат на медичне обслуговування, зниження рівня забруднення та покращення якості повітря. Таким чином, велоінфраструктура приносить не тільки прямі економічні вигоди компаніям, але й соціальні переваги. Компанії, що інвестують у створення зручних умов для велосипедистів, таких як безпечні парковки, душові та роздягальні, знижують рівень хворобливості серед своїх працівників на 27% та підвищують продуктивність на 15%. Це значно знижує витрати на медичні відпустки та підвищує загальну ефективність праці. Додатково, впровадження велосипедної інфраструктури дозволяє зменшити потребу в паркувальних місцях для автомобілів, що може призвести до зниження витрат на обслуговування парковок. Орендарі часто надають перевагу бізнес-центрам, які пропонують зручності для велосипедистів, що підвищує заповнюваність орендних площ і знижує ризик втрати орендарів. Загалом, розвиток велосипедної інфраструктури є стратегічно важливим рішенням для бізнес-центрів та виробничих підприємств, оскільки він сприяє здоров'ю працівників, підвищує продуктивність, знижує екологічний вплив та покращує корпоративний імідж.

7 червня 2024, 07:10

Власні іпотечні програми, які пропонують девелопери на українському ринку нерухомості, мають як позитивні, так і негативні сторони, особливо в контексті воєнного стану. Ось деякі ключові моменти, які варто враховувати: Позитивні сторони: 1. Доступність житла. Власні іпотечні програми можуть зробити житло більш доступним для покупців, які не мають можливості отримати традиційний банківський кредит через високі ставки або складні умови. 2. Гнучкість умов. Девелопери можуть пропонувати більш гнучкі умови кредитування, включаючи нижчі початкові внески та довші терміни виплат. 3. Підтримка економіки. Залучення покупців до ринку нерухомості може підтримувати економіку, створюючи робочі місця та стимулюючи суміжні галузі. 4. Розвиток інфраструктури. Активний будівельний сектор сприяє розвитку міської інфраструктури, що може бути особливо важливим в умовах війни. Негативні сторони: 1. Фінансові ризики. В умовах воєнного стану існує значний ризик для покупців, пов'язаний з нестабільністю економіки та потенційними труднощами з виплатами по кредиту. 2. Юридичні ризики. Військовий стан може призвести до змін у законодавстві, що може вплинути на права власності та умови іпотечних договорів. 3. Ризики будівництва. Існує ризик, що через військові дії будівництво може бути призупинене або взагалі припинене, що створює додаткові ризики для покупців. 4. Недовіра до девелоперів. В умовах нестабільності важливо обирати надійних девелоперів, адже існує ризик, що деякі компанії можуть не виконати свої зобов'язання. Висновок : Власні іпотечні програми можуть бути як благом, так і потенційним ризиком під час воєнного стану. Вони можуть сприяти доступності житла та підтримці економіки, але водночас несуть значні фінансові та юридичні ризики для покупців. Кожен випадок варто розглядати індивідуально, з урахуванням репутації девелопера, умов договору та поточної економічної ситуації. І не забувайте поглядати у графіки планових відключеннь електроенергії.

6 червня 2024, 06:12

Зниження ставок за гривневими депозитами, яке спостерігається останнім часом, є сигналом для ринку нерухомості. Зниження процентних ставок за депозитами робить інвестування в банківські продукти менш привабливим для вкладників. Це може спонукати інвесторів шукати альтернативні можливості для збереження та примноження своїх коштів, включаючи ринок нерухомості. Зменшення ставок від 0,2% до 2% за депозитами вказує на прагнення банків зменшити витрати на залучення депозитів і, можливо, підвищити ліквідність. Для первинного ринку нерухомості це може означати потенційний приток капіталу, особливо якщо ситуація з безпекою в країні дозволить активізувати будівництво та продажі. Прогнозувати з абсолютною впевненістю складно, але існує ряд факторів, які можуть сприяти перетоку коштів з депозитів на ринок нерухомості: 1. Низькі ставки за депозитами. Зменшення доходів від банківських вкладів може мотивувати вкладників шукати більш прибуткові варіанти інвестування. 2. Стабілізація ринку нерухомості. Якщо з'являться ознаки стабілізації та відновлення ринку нерухомості, це може підвищити довіру інвесторів до цього сектору. 3. Інфляційні очікування. В умовах високої інфляції нерухомість може розглядатися як більш надійний засіб збереження вартості капіталу. Проте, слід враховувати і ризики, пов'язані з війною та макроекономічною нестабільністю. На рішення інвесторів будуть впливати фактори безпеки, стан економіки, регуляторна політика та загальна ситуація на ринку праці та доходів населення. У підсумку, існує реальна можливість того, що кошти з депозитів будуть частково переорієнтовані на ринок нерухомості, але це залежатиме від подальшого розвитку економічної та безпекової ситуації в Україні.

5 червня 2024, 07:51

🫧 Всесвітній день навколишнього середовища, який відзначається 5 червня, вказує на важливість захисту нашої планети. У будівництві існує багато інноваційних технологій, які допомагають зберігати навколишнє середовище, але деякі з них менш відомі та малорозповсюджені. Ось кілька таких технологій: 1. Гемпкрит (hempcrete). Це екологічно чистий будівельний матеріал, виготовлений з конопель і вапна. Гемпкрит легкий, ізолюючий та має низький вуглецевий слід. 2. Легкий грунтобетон (lightweight concrete). Використання місцевих ґрунтів у комбінації з цементом для створення міцних та ізолюючих будівельних блоків. 3. Адаптивні фасади. Це системи, які можуть змінювати свої властивості (наприклад, прозорість або теплопровідність) в залежності від погодних умов, забезпечуючи оптимальне енергоспоживання. 4. Геотермальні насоси. Використання тепла землі для опалення та охолодження будівель. Хоча ця технологія стає все популярнішою, вона все ще маловідома в багатьох регіонах. 5. Живі дахи та зелені стіни. Використання рослин для покриття дахів та стін будівель. Це сприяє охолодженню будівель, зменшенню міських теплових островів і покращенню якості повітря. 6. Капілярні системи охолодження та опалення. Це системи, які використовують тонкі трубки для розподілу теплоносія по всій поверхні стін чи підлоги, забезпечуючи ефективний контроль температури з меншими енергетичними витратами. 7. Сонячні термальні системи. Це використання сонячної енергії для нагріву води або повітря. На відміну від сонячних панелей, ці системи менш відомі, але дуже ефективні. 8. Рекуперація води. Використання дощової води та систем очищення сирої води (використаної води з душів, умивальників тощо) для повторного використання в побутових потребах, що зменшує споживання прісної води. Ці технології можуть значно зменшити вплив будівництва на навколишнє середовище, підвищити енергоефективність та забезпечити стійкий розвиток. Є що вже сьогодні планувати у проєктах відбудови для чистого життя майбутніх українців.