Операции с недвижимостью и землёй

Для приватизации зем. участка с учетом + 3 сотки вам нужно:
1. Подать ходатайство в соответствующий орган местного самоуправления – Горсовет, Сельсовет…
2. Получить от них разрешения на разработку проекта землеустройства.
3. Заказать изготовление проекта землеустройства в землеустроительной организации.
4. Согласовать данный проект в органах местного самоуправления.
5. Внесение в базу данных национальной кадастровой системы сведений о земельном участке и получить выписку в которой уже будет указан кадастровый номер (Вытяг ГЗК) – в органах Госгеокадастра.
6. Утверждение документации соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления.
7. Государственная регистрация права собственности — в Укргосреестре или у нотариуса.
Все этапы приватизации вам нужно проходить вместе с соседями и на весь зем. участок под домом, а не только его части, так как дом в частичной собственности, то и зем. участок оформляется тоже в совместную частичную собственность.

Здравствуйте!
Если за вами признано право собственности на 1/3 часть квартиры решением суда. То в данном случае, решение суда вам нужно зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав (если еще не зарегистрировали) путем обращения к любому нотариусу или в Регистрационную службу. В результате, вы будете собственником 2/3 части квартиры (1/3 — на основании свидетельства о праве собственности и 1/3 — на основании решения суда). После этого вы можете в полной мере распоряжаться своей частью квартиры, в том числе продавать/дарить.

Если вы приобрели земельный участок путем заключения нотариального договора купли-продажи земли и у вас на руках имеется данный договор, то он и подтверждает ваше право собственности и больше ничего делать не нужно! Приватизация земли производится в том случае, если вы получаете в собственность зем. участок от государства.

Здравствуйте!
При жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам. А после смерти дарителя подать иск в суд могут его родственники в таких случаях:
нотариальное заключение договора дарения проходило под давлением;
даритель был недееспособным;
составление договора посредством обмана;
подделка документов.
Владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни, в том числе продавать или дарить. Если при подписании договоров дарения даритель находился в здравом уме и ясной памяти, действовал добровольно без всякого принуждения как физического так и морального, на основании предварительной устной договоренности с вами, то данные договора считаются законными и не подлежат признанию их не действительным.

Оксана, на основании двух оформленных Выписок (Вытягов) с Государственного земельного кадастра ( с разными кадастровыми номерами) вам нужно оформить и зарегистрировать право собственности на два отдельных участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимость. А для того, что бы это сделать, нужно предоставить, отдать в архив Регистрационной службы предыдущий правоустанавливающий документ на зем. участок (гос. акт). Это предусмотрено Постановлением № 1127 КМУ.
Поэтому, изначально нужно внести информацию в Реестр о зем. участке на основании копии гос. акта (берется в архиве органа, который вам в свое время его выдавал) + объявление в газете об утере данного гос. акта. На основании этого в Реестр вносится запись о вашем праве собственности (раньше выдавался дубликат, сейчас просто запись в реестр с инфо об утере акта). Только после этого, сможете оформить право собственности на отдельные зем. участки.

Здравствуйте, Дмитрий!
Для оформления нотариального договора дарения земли или ее части, нотариусу нужно предоставить документы подтверждающие право собственности на строение, которые находятся на ней ( в данном случае заключаются два договора дарения одновременно: договор дарение части земли+договор дарения части дома или незавершенного строительства) или предоставляется справка об отсутствии строений на зем. участке. И в таком случае оформляется договор дарения только части земли.
Можно еще поделить зем. участок в натуре, что бы образовалось два зем. участка с разными кадастровыми номерами и подарить зем. участок на котором отсутствует строение.
Все очень индивидуально.Нужно анализировать документы, только после этого можно определить наилучший вариант в вашем случае.

Есть очень много нюансов, от которых меняется перечень необходимых документов. Информацию о полном перечне необходимых документов спрашивайте у нотариуса, который будет оформлять ваше наследство.
К самым необходимым относятся:
Свидетельство о смерти;
Свидетельство о рождении (ваше);
Правоустанавливающий документ на недвижимость (жилой дом, землю).
Тех. паспорт на дом.
Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (дом, земля);
Выписка (Вытяг) из Государственного земельного кадастра (взять запрос у нотариуса);
Завещание;
Паспорт и код наследника (ваши).
Оплата тоже зависит от того у какого нотариуса будете оформлять у частного или государственного.

Здравствуйте!

НДФЛ+военный сбор оплачивается при нотариальном заключении договоров купли-продажи, дарение и т.д. и то при определенных обстоятельствах.
Стоимость, условия и порядок оплаты такого права, которое вы собираетесь приобрести, прописываются в данном договоре. НДФЛ+ военный сбор при заключении данного договора не оплачивается.

Обязательные нот. затраты:
0% — НДФЛ (так как первая очередь родства);
1% — Госпошлина;
+ за услуги нотариуса, сумма по договоренности (если оформлять у частного нотариуса).

Для начала, вам нужно произвести раздел зем. участка на два отдельных, путем изготовления землеустроителем технической документации на раздел зем. участка. На основании разработанной тех. документации зарегистрировать два зем. участка в кадастре и получить две Выписки (Вытяга) с Государственного земельного кадастра с разными кадастровыми номерами + зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимость уже на на два отдельных. После этого можете продавать зем. участок.

Покупка конфискованного имущества, а именно недвижимости, это всегда риск! Покупка квартиры на аукционе не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Одной из них является возможность потерять купленное жилье в случае обращения в суд предыдущего собственника и признания права собственности в судебном порядке назад за собой. Естественно, вернуть свои деньги полностью и с учетом роста цен на недвижимость будет проблематично. Но не смотря на все возможные негативные стороны, практика покупки недвижимости через аукцион все же существует и является возможным без дальнейших неприятных моментов для нового собственника. Решать вам.
Документом, который дает возможность приобрести данный вид недвижимости является Акт государственного исполнителя о реализации предмета ипотеки.

Здравствуйте!
Для оформления нотариального договора купли-продажи/ договора дарения жилого дома, нотариусу нужно предоставить информацию о кадастровом номере зем. участка. на котором он находится ( требования ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса Украины).
Для этого нужно разработать проект землеотвода, утвердить его в органах местного самоуправления и зарегистрировать зем. участок в Государственном земельном кадастре. В результате вы получите Выписку (Вытяг) с Государственного зем. кадастра в котором будет указана характеристика данного зем. участка, в том числе и его кадастровый номер. Данного Вытяга с ГЗК будет достаточно, для оформления договора купли-продажи дома у нотариуса. После этого, новый владелец дома сможет приватизировать землю уже на себя.

В первую очередь нужно понимать кто прописан в ордере на вселение и кто прописан в нем главным квартиросъемщиком. Если главный квартиросъемщик в ордере муж, то в данном случае в обслуживающей организации дома (ЖЕК, ОСББ) оформляется решение о смене квартиросъемщика. Кроме этого, участие в приватизации принимают только те лица, которые зарегистрированные в ДАННЫЙ момент в квартире. Я так понимаю она там прописана одна! И дети в данном случае уже не причем!
За подробной информацией и конкретным перечнем документов в вашем случае, обращайтесь в орган приватизации по местонахождения данной квартирры.

Существует практика продажи/дарения и т.д недвижимости по ген. доверенности и это вполне законно. Задача нотариуса удостоверится в подлинности данной доверенности, проверка полномочий доверенного лица, проверке срока ее действия и не отменялась ли она доверителем.

В данном случае, нужно разрабатывать Проект отвода земельного участка с учетом самозахвата и согласовать его в органе местного самоуправление. Результатом позитивного согласования будет Решения данного органа о передаче зем. участка у вашу собственность.

Оценку изготавливать нужно, так как при нотариальном удостоверении договора дарения, в вашем случае, оплачивается Госпошлина 1%.
Документы для дарения земельного участка:
— Документ, подтверждающий право собственности (государственный акт о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
— Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности;
— Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;
— Выписка из Государственного земельного кадастра;
— Извлечение об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на земельный участок;
— Справка об отсутствии застройки на земельном участке;
если на земельном участке имеются здания, отчуждение такого участка осуществляется одновременно с отчуждением расположенных на ней зданий.
— Справка о том, что земельный участок не был выделен в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства — для земельных участков с целевым назначением «для ведения личного крестьянского хозяйства».

Здравствуйте, существует два способа оформления наследства:
1) Путем обращения к нотариусу и оформления свидетельства о праве на наследство;
2) Путем обращения в суд и признания права собственности на имущество в порядке наследования.
Необходимость в оформлении наследства в судебном порядке возникает в том случае, если этого не может сделать нотариусу по тем или иным причинам, которые он должен указать в письменном отказе, который и будет являться основанием обращение в суд.
В суд вы можете обращаться как самостоятельно так и с помощью юристов, адвокатов, которые будут сопровождать данный процесс в суде.