Олег Приходько

18 жовтня 2024, 09:34

За результатами попереднього місяця, вересня, за даними НБУ, депозитний портфель загалом по банківській системі зріс на 22,9 млрд грн (2%) і складає 1,2 трлн грн. Гривневих депозитів українці принесли в банки на 17,8 млрд (2,4%). Депозитний портфель в національній валюті налічує 767,5 млрд грн. Середня депозитна ставка для заощаджень у гривні виросла на 0,1 в.п. і становить 12,4% річних. Дохідність валютних вкладів не змінюється від травня місяця. Середня ставка для долара – 1,2% річних. Депозитний портфель в іноземній валюті виріс на $129 млн (1.3%) і складає $9,7 млрд. Зростання депозитного портфеля на 22,9 млрд грн у вересні свідчить про стабільний рівень довіри до банківської системи. При цьому, середня ставка за гривневими депозитами у 12,4% річних конкурує з потенційним доходом від інвестицій у нерухомість, особливо в умовах сталої вартості житла на тлі обмеженої пропозиції, яка показує тенденції на зменшення обʼємів. Війна створює ризики, але також відкриває можливості для тих, хто має стратегічний підхід. Сьогодні нерухомість залишається привабливою інвестицією з кількох причин. По-перше, попит на житло в післявоєнний період прогнозовано зростатиме через необхідність відновлення інфраструктури. По-друге, нерухомість є активом, що захищає від інфляції, яка, попри стабілізацію гривні, залишається ризиком. Інвестування у первинний ринок може дати значно вищий дохід, ніж депозити у 12,4%, особливо з урахуванням можливих післявоєнних програм підтримки будівництва та відновлення житла. Переваги інвестицій у нерухомість під час війни: 1. Захист від інфляції. Нерухомість є надійним активом, що здатний зберігати та примножувати капітал, особливо в умовах інфляції, яка може «з’їсти» дохід від банківських депозитів. 2. Довгостроковий дохід. Інвестиції у житлові чи комерційні об’єкти можуть забезпечити стабільний пасивний дохід через оренду, а в післявоєнний період вартість таких об’єктів, ймовірно, зросте. 3. Попит на житло після війни. Післявоєнна відбудова призведе до значного зростання попиту на нове житло та інфраструктуру, що може збільшити вартість нерухомості на десятки відсотків. 4. Можливість використання державних програм. Після війни можуть з’явитися програми підтримки будівництва, які дозволять інвесторам отримати вигоду від субсидій або податкових пільг. Недоліки інвестицій у нерухомість: 1. Високі початкові вкладення. Нерухомість вимагає значних початкових інвестицій, особливо з урахуванням нинішніх цін, що можуть бути недоступними для багатьох інвесторів. 2. Невизначеність та ризики. Військові дії несуть ризик руйнування або пошкодження об’єктів нерухомості, особливо у прифронтових регіонах. 3. Низька ліквідність. Продаж нерухомості може зайняти більше часу порівняно з виведенням грошей з депозитів, що може стати проблемою у разі термінової потреби в грошах. 4. Додаткові витрати. Утримання нерухомості (ремонт, комунальні послуги, податки) може вимагати додаткових витрат, що знижує загальну дохідність від інвестицій. Інвестуючи у нерухомість, варто ретельно оцінювати всі ризики та можливості, адже цей ринок є перспективним, але вимагає уважного аналізу і підходу. Тому інвестування в нерухомість сьогодні може бути перспективнішою стратегією для тих, хто готовий оцінювати довгострокові перспективи й управляти ризиками.

12 серпня 2024, 07:10

В Україні готуються переписати Житловий кодекс. Другий рік поспіль йде обговорення нового Житлового кодексу. Мінфін опублікував інтерв’ю з пані Оленою Шуляк, головою комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування. У цьому дописі про те, до чого готують українців, які є протиріччя озвучених заяв, що прозвучало неоднозначно, кому вигідні зміни, хто виявиться вигодонабувачем у кінцевому рахунку. Те, що Житловий кодекс, чинний з радянського минулого давно настав час змінити – питання беззаперечно вірне, то чому ж так довго товчемо воду в ступі? Неможливо висунуту бодай якийсь аргумент проти того, що з оновленням Житлового кодексу Україна запізнилися на 15−20 років. Але, як завжди, диявол ховається в деталях. На даний час були підняті питання (із тих, про які знову були підсвічені) нового Житлового кодексу обертаються навкруги соціального житла. Адже воно, в теорії, повинно вирішити питання і черг на отримання житла «від держави», і його будівництва, і пошуку джерел фінансування. Розв’язати питання черг за рахунок створення нової програми «Єдина інформаційна житлова система» — це буде той ще виклик. Хоча, у єОселю теж мало хто вірив, а ця іпотечна програма реально не тільки надала можливість деяким категоріям українців придбати собі житло, а й уберегла деяких девелоперів від банкрутства. Тому, і успіх нової програми буде полягати у бажанні влади її розвитку та пошуків джерел фінансування. Як зазначається, сьогодні в Україні є чималий фонд приватного житла, який потенційно може бути використаний під соціальну оренду. Може укладатися відповідний договір між власником житла й органом місцевого самоврядування. Тобто місцевий орган управління зможе взяти таке приватне житло в оренду (чи можливо його комунальне підприємство, типу «МіськЖитлоСоцЗабезпечКварт») за договірною ціною і потім надавати його соціальним орендарям за тією ціною, яку вирахують, проаналізувавши дохід родини. І ось тут починаються неоднозначні питання (хоча, ніхто і не обіцяв, що буде легко). Тобто виходить, що приватні інвестори, які володіють великими пулами нерухомості, вже зараз не в змозі забезпечити собі доходність з власної нерухомості? Можливо це відбувається на фоні значного спаду доходів українців, які не можуть собі дозволити орендувати житло за ринковими цінами. То, чому б їм, приватним власникам житла, не скористатися допомогою держави. Цікавий бізнес концепт вимальовується, тільки є одне питання: чи не буде держава доплачувати власникам житла з місцевих бюджетів різницю між ринковими та соціальними цінами? Чому б і ні? А якщо ні, то де сенс приватним власникам житлової нерухомості здавати свою нерухомість державі, щоб отримати менше доходів, ніж можна було отримати з ринку? Як говориться, поки питань більше ніж відповідей. Але це не критично, при бажанні, всі питання можна розв’язати. Ще одна складова наповнення банку соціального житла – це банк довгобудів. І тут мене реально насторожила думка про те, що держава, своїми законами може перетворити довгобуди на соціальне житло. І тут виникає ще більше питань. Які саме довгобуди можуть змінити свій статус і перейти в категорію соціального житла. Звісно ж, промисловій чи офісній нерухомості ніхто не буде змінювати її статус. А от житлові довгобуди – це перші кандидати на зміну статусу. От тільки що робити з тими інвесторам, які вклали у ці довгобуди свої кошти? Чи можливо існують на первинному ринку Україні довгобуди, які вже побудовані на 15-30-60% і у них немає інвесторів з моменту старту продажів? Очевидно, що зміна статусу довгобуду, у якого є і власник, якась девелоперська компанія, і інвестори, фізичні та/чи юридичні особи без розв’язання питань їх власності, зайде в глухий кут. А найбільш проста схема: «забрати все і поділити», якось не укладається в принципи дій країни, в якій заборонена комуністична ідеологія. От і виходить, що найбільш простий шлях до соціального житла – це будівництво нової нерухомості. І цей шлях буде непідсильним без дешевих іноземних кредитів. Ох, вже ці кредити, державі б розрахуватися з кредитами, які накопичуються під час війни. Але, без цього вже ніяк, це вже доля онуків та правнуків сучасного покоління. І тут виникає чергове питання: якщо побудовані об’єкти нерухомості не будуть реалізовані за ринковими цінами, то у будь-якого будівельника виникне слушне питання: до з чиєї кишені будуть урівноважені терези між витратами на будівництво і (недо)отриманими доходами? Також, залишається питання необхідного об’єму соціального житла для…. Тут вже треба рахувати не лише населення українців, яким потрібний соціальний захист, а й взагалі б зрозуміти, скільки нас залишилося зараз і залишиться після кінця війни. Про демографічне питання вже було багато сказано і це велика біда і проблема України, не лише як держави, а так і країни. При наявності багатьох питань, позитив у всьому цьому те, що вже зараз, кожен охочий може не лише долучитися до обговорення нового Житлового кодексу, а й планувати свій майбутній розвиток бізнесу з врахуванням тих змін, що настають і нових реалій життя, при умові, що країна побачить новий закон. Час змін, нова Україна.

4 липня 2024, 12:24

За минулі два місяці у мешканців українських мегаполісів чи не найбільш частим питанням для обговорення є питання електроенергії у їхніх житлових комплексах. Висотне житлове будівництво України ніколи не переймалося питанням резервного живлення новобудов. Але часи змінилися і всі раптом зрозуміли, що ліфти, подача води та каналізація краще працюють при наявності електроенергії. Відтепер українські девелопери ринку нерухомості все частіше звертають увагу на резервні джерела живлення для великих житлових комплексів. От тільки чи «підйомне» то для теперішнього і майбутнього ринку нерухомості питання? Які взагалі бувають системи і яка їх орієнтовна вартість? Ось кілька надійних варіантів з короткими технічними характеристиками та орієнтовною вартістю: 1. Дизельні генератори: — Cummins QSK95 Series: потужність до 3.5 МВт, вартість $1.5-2 млн. — CAT 3516C: потужність до 2.5 МВт, вартість $0.9-1.5 млн. 2. Газові генератори : — Generac SG Series: потужність до 1 МВт, вартість $250-500 тис. — MTU Onsite Energy: потужність до 2 МВт, вартість $500 тис. — 1.2 млн. 3. Акумуляторні системи : — Tesla Megapack: потужність до 3 МВт, вартість $1.2-1.5 млн. — LG Chem ESS: потужність до 1 МВт, вартість $500-800 тис. 4. Сонячні панелі з акумуляторами: — SunPower Equinox: до 10 кВт, вартість $30-50 тис. — LG NeON R + RESU: до 12 кВт, вартість $40-60 тис. 5. Мікро-мережі: — Schneider Electric: вартість $500 тис. — 5 млн. — Siemens: вартість $1-5 млн. 6. Вітрові турбіни: — GE Haliade-X: потужність до 12 МВт, вартість $12-15 млн. — Siemens Gamesa: потужність до 14 МВт, вартість $15-18 млн. Встановлення резервних джерел живлення у житлових комплексах в Україні могло б забезпечити надійність та комфорт мешканців у будь-яких ситуаціях. А під час реалізації таких проєктів, відділи продажів на свої бонуси, могли б їсти устриці і запивати їх рожевим вином. На довгій дистанції, такі системи могли б заощаджувати витрати мешканців на енергозабезпечення власних помешкань.💡 #нерухомість #Україна #резервнеживлення #інновації #житловікомплекси

3 липня 2024, 07:10

Попри війну, Україна офіційно перейшла до категорії країн з доходами вищими за середні. Цей перехід викликав багато питань, адже війна суттєво впливає на економіку та добробут населення. Чому це стало можливим і що це означає для нашої країни. Основні фактори 1. Міжнародна підтримка. Україна отримала понад $30 мільярдів фінансової допомоги від міжнародних організацій та країн-донорів. Ці ресурси допомогли стабілізувати економіку в кризових умовах. 2. Реформи та макроекономічна стабільність. Завдяки реформам до війни, інфляція знизилася до 5%, а резерви Національного банку України зросли до $30 мільярдів. 3. Зростання експорту. У 2023 році експорт аграрної продукції зріс на 20%, що забезпечило стабільний приплив валюти. 4. Оцінка ВНД у доларах США. Зміцнення гривні щодо долара сприяло зростанню номінального ВНД у доларовому вираженні, навіть при стабільному ВНД у національній валюті. 5. Тіньова економіка. Оцінки ВНД можуть бути заниженими через значну частку тіньової економіки, яка не враховується в офіційній статистиці. 6. Демографічні зміни. Міграція та інші фактори сприяли зменшенню чисельності населення, що підвищує ВНД на душу населення. Важливо розуміти Перехід до категорії країн з доходами вищими за середні не знімає викликів, які стоять перед Україною. Незважаючи на офіційне покращення макроекономічних показників, війна продовжує впливати на життя кожного українця. Що це означає ДЛЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ? Зростання інвестиційної привабливості країни може сприяти розвитку ринку нерухомості. Проте, поточна ситуація вимагає обережного підходу до оцінки ризиків та перспектив. ВАЖЛИВЕ (можливо ГОЛОВНЕ) питання Як ця зміна статусу вплине на позицію зовнішніх кредиторів щодо виплат їм боргів? Можливо саме це питання і є головним заради чого відбулася зміна статуту. Якщо так, то це дуже кепсько для всіх і кожного українця. #Україна #Економіка #Нерухомість #СвітовийБанк #Інвестиції

2 липня 2024, 14:47

💬 Останнім часом все більше і частіше коливається курс української гривні. Отже, час зауважити про плив валютного курсу на ринок нерухомості в Україні під час війни 💬 Не секрет, що в умовах війни економічна стабільність є занадто важливою для всіх галузей України, включаючи нерухомість. Зміна курсу валют може мати значний вплив на ринок нерухомості. Ось основні аспекти, які слід враховувати: 1. Зростання цін на імпортні будівельні матеріали. Велика частка будівельних матеріалів імпортуються. При ослабленні гривні їх вартість зростає. Наприклад, курс долара, який перевищить 45-50 гривень, може значно підвищити собівартість будівництва та ціни на нерухомість. Які й до того показують свій ріст. 2. Інфляція. Девальвація гривні веде до інфляції, яка знижує купівельну спроможність населення. Це може ще більше зменшити попит на житло, особливо середнього класу. Ще більше людей перейдуть з категорії потенційних покупців у категорію мрійників про власне житло. 3. Вартість кредитів. Зростання курсу долара може призвести до підвищення процентних ставок за кредитами, ускладнюючи доступ до і без того такої дорогої іпотеки. Це знижує попит на нерухомість, особливо серед тих, хто планував купівлю житла за рахунок кредитних коштів. Одна єОселя, що називається «не вивезе». 4. Попит на оренду. У зв'язку з економічною нестабільністю більше людей будуть орієнтуватися на оренду, оскільки купівля житла стає менш доступною. Якщо курс долара досягне 45-50 гривень, ми можемо очікувати значне збільшення попиту на оренду, можливо на 15-20%. На жаль, категорія вимушених внутрішніх переселенців не зменшується. На тлі війни і значної економічної нестабільності значне зростання курсу долара до 45-50 гривень може ще більш негативно вплинути на ринок нерухомості. Важливо слідкувати за економічними показниками та враховувати ці ризики при плануванні інвестицій та купівлі нерухомості. Будьте обережні і інформовані! Слідкуйте за оновленнями, щоб приймати обґрунтовані рішення. 🏡 #Нерухомість #Економіка #Валюта #Інвестиції #Україна #КурсВалюти

1 липня 2024, 08:35

У середині літа фахівці енергетичної галузі України прогнозують, що взимку слід очікувати вимкнення електроенергії на понад 12 годин на добу. І це з урахуванням ситуації у енергетиці стану на початок липня 2024 року. При цьому слід тримати у голові, що ситуація може ще значно погіршиться. Вже сьогодні можна прогнозувати, що в умовах зимових відключень електроенергії на понад 12 годин на добу будівельні роботи в Україні стикатимуться з неймовірними до цього викликами. Насамперед звертаємо увагу на такі аспекти: 1. Освітлення. Зимовий світловий день триває лише близько 8 годин. За відсутності електроенергії значно скорочується час, протягом якого будівельники можуть працювати ефективно. Це може зменшити продуктивність праці на 40-50%. 2. Опалення. Підтримка робочої температури для робітників та матеріалів є критично важливою. Наприклад, робоча температура для бетону повинна бути не нижчою за +5°C. При мінусових температурах (наприклад, -10°C) необхідні спеціальні утеплювальні заходи, що можуть підвищити витрати на будівництво до 30%. 3. Використання обладнання. Близько 70% будівельного обладнання залежить від електроенергії. Без доступу до неї робота стає значно складнішою, а в деяких випадках — неможливою. Використання дизельних генераторів може частково вирішити проблему, але це додаткові витрати, які можуть збільшити вартість робіт на 10-15%. 4. Замерзання будівельних матеріалів. При мінусових температурах бетон та інші розчини потребують спеціальних добавок або підігріву. Це може збільшити вартість використання цих матеріалів на 20-25%. Наприклад, при температурі -10°C бетон без підігріву не зможе правильно застигнути, що призведе до зниження якості будівельних конструкцій. 5. Префаб та виготовлення частин, конструкцій, вузлів на промислових підприємствах. Та ж проблематика і на заводах: зменшення об'ємів виробництва та здорожчання продукції через залучення альтернативних джерел живлення своїх виробничих потужностей. Таким чином, при вимкненнях електроенергії на понад 12 годин на добу в зимовий період будівельні роботи стають значно ускладненими і вимагають додаткових фінансових та технічних заходів для підтримки якості та безпеки будівництва. А в умовах воєнних дій і невизначеності з тим, у якому стані енергетика підійде до зимового періоду 2024-2025, маємо всі передумови до критичного зниження об'єму будівельних робіт. Можливо вже сьогодні деяким девелоперам слід подумати про часткову консервацію свої об'єктів на зимовий період. Такий вимушений крок міг би бути чесним по відношенню до своіх інвесторів по збереженню технічного стану недобудов для майбутніх будівельних робіт у, сподіваємося, 2025 році.

28 червня 2024, 08:38

💬 Зниження облікової ставки до 13% та несуттєве скорочення ставки за 3-місячними депозитними сертифікатами на 0,5% (до 16%) особливо не вплинуть на дохідність за гривневими депозитами. Банкіри прогнозують, що до кінця літа 2024 середні ставки за гривневими депозитами залишаться на рівні травня-червня і складуть 13−14% річних. Проте, чи є шанс у ринку нерухомості отримати заощадження українців, зважаючи на війну, воєнний стан, спад будівництва по країні але на фоні зниження доходів через банківські депозити? 📉 Воєнний стан та невизначеність змушують багато українців все ще вважати нерухомість менш надійною і більш ризикованою інвестицією. Люди можуть віддати перевагу зберіганню коштів у більш ліквідних формах, таких як депозити або іноземна валюта. 🏗️ Спад будівництва призводить до скорочення пропозиції нових житлових об'єктів. Це і не тільки, спричинило зростання цін на вже існуюче житло, роблячи його менш доступним як для середньостатистичного інвестора так і для кінцевого покупця. 💰 Ставки за депозитами у розмірі 13-14% річних роблять депозити привабливішими для заощаджень у порівнянні з нерухомістю, яка має певний рівень ризику під щоденними обстрілами і крихкістю багатьох девелоперів та вимагає значних початкових вкладень. 📊 Економічна ситуація в країні, інфляція, курс валют, стабільність фінансової системи, кредитні програми типу єОселя також впливатимуть на рішення людей щодо інвестування в нерухомість. Незважаючи на зниження облікової ставки, існують фактори, які можуть утримати українців від активного інвестування в нерухомість. Інвестори віддають перевагу більш стабільним та передбачуваним фінансовим інструментам до тих пір, поки ситуація в країні не стане більш стабільною, а в ідеалі — такою, яку вже зараз називають словом «відбудова». #нерухомість #інвестиції #економіка #Україна #фінанси #депозити

18 червня 2024, 08:54

🌶️ Сьогодні Міжнародний день пікніка. Українці люблять природу і смачну їжу на вогні. Наявність зелених зон відпочинку та місць для барбекю поряд та в житлових комплексах може суттєво впливати на приватність мешканців та комфорт життя. Ось кілька основних аспектів цього впливу: 1. Позитивний вплив : — Підвищення вартості нерухомості. Житлові комплекси з добре обладнаними зонами відпочинку мають вищу привабливість і можуть підвищувати вартість квартир на 10-20%. — Поліпшення якості життя. Зелена зона надає можливість для активного відпочинку та зниження стресу, що позитивно впливає на психологічне здоров'я мешканців. — Зменшення щільності забудови. Наявність зелених зон зменшує щільність забудови, що сприяє кращій вентиляції і освітленості квартир. 2 . Негативний вплив: — Зниження приватності. Місця для барбекю та відпочинку можуть стати місцями скупчення людей, що призводить до зменшення приватності для квартир, розташованих поруч. — Шум та забруднення. Часта присутність людей в зонах відпочинку може створювати додатковий шум та забруднення, що може бути особливо неприємним у вечірній час. — Проблеми з безпекою. Скупчення людей може призводити до підвищення ризиків безпеки, особливо якщо територія не має належного освітлення та відеоспостереження. А так це виглядає у житті 1. Житловий комплекс «Central Park Tower», Нью-Йорк, США 🇺🇸 — Зелена зона: Central Park, розташований поряд з комплексом, є однією з найбільших міських парків у світі. — Підвищення вартості квартир: Житло в районі Central Park підвищує вартість квартир на 25-30%. — Вплив на приватність: Жителі нижніх поверхів зазначають зниження приватності через великий потік туристів та місцевих мешканців у парку, але висота будівлі знижує цей ефект для мешканців вищих поверхів. 2. Житловий комплекс «The Interlace», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: 8 гектарів зеленої території з багатьма садами та місцями для барбекю. — Підвищення вартості квартир: Житловий комплекс приваблює покупців завдяки своїй унікальній архітектурі та великій кількості зелених зон, що підвищує вартість квартир на 15-20%. — Вплив на приватність: Незважаючи на велику кількість відкритих зелених просторів, дизайн комплексу забезпечує певний рівень приватності, хоча мешканці перших поверхів іноді скаржаться на шум від сусідів, які використовують зони барбекю. 3. Житловий комплекс «One Hyde Park», Лондон, Велика Британія 🇬🇧 — Зелена зона: Гайд-парк, один з найвідоміших парків Лондона, розташований поруч. — Підвищення вартості квартир: Наявність Гайд-парку підвищує вартість житла на 35-40%. — Вплив на приватність: Хоча зелена зона є великою перевагою, житло поруч з парком іноді стикається з проблемами шуму та зниженням приватності, особливо під час проведення масових заходів. 4. Житловий комплекс «The Star Vista», Сінгапур 🇸🇬 — Зелена зона: Великий відкритий парк з місцями для відпочинку та барбекю. — Підвищення вартості квартир: Наявність добре розвиненої зеленої інфраструктури підвищує вартість квартир на 10-15%. — Вплив на приватність: Жителі вказують на деякі проблеми з приватністю через близькість місць для барбекю та частих скупчень людей, але добре розроблений ландшафтний дизайн допомагає зменшити цей вплив. 5. Житловий комплекс «Złota 44», Варшава, Польща 🇵🇱 — Зелена зона: Приватний сад на даху з зонами відпочинку. — Підвищення вартості квартир: Присутність таких унікальних зелених зон підвищує вартість житла на 15-20%. — Вплив на приватність: Приватний сад на даху забезпечує високий рівень приватності, але спільні зони все ще можуть бути місцем скупчення людей, що знижує приватність для мешканців, які проживають поруч з цими зонами. Ці приклади демонструють, що зелена інфраструктура в житлових комплексах має як позитивний вплив на вартість житла та якість життя, так і потенційні негативні наслідки для приватності мешканців. Важливо збалансувати ці фактори при проектуванні та управлінні житловими комплексами. Але, як не крути, а наявність зелених зон — це все ж краще за камʼяні джунглі, особливо у містах, які не мають генерального плану багато років.

15 червня 2024, 06:51

Шановні українці мудрого віку! Вітаю вас зі святом! Сьогодні, 15 червня, ми відзначаємо внесок людей похилого віку в наше суспільство, і я хочу висловити глибоку повагу та вдячність за вашу мудрість, досвід та життєву енергію. У цей день хочеться звернути увагу на незадіяні можливості девелоперів у створенні умов, які покращують якість життя людей похилого віку і не тільки. Ось декілька ідей та напрямків: 1. Інклюзивний дизайн. Забезпечення безбар'єрного доступу до житлових приміщень та громадських зон. Встановлення ліфтів, пандусів та широких дверних отворів полегшить пересування людей з обмеженими можливостями. 2. Безпека і комфорт. Впровадження сучасних систем безпеки, таких як відеоспостереження та екстрені кнопки виклику, забезпечить почуття захищеності. Також важливо передбачити комфортні умови проживання з урахуванням потреб людей похилого віку, таких як зручні кухні та ванні кімнати. 3. Медичні та соціальні послуги. Розвиток інфраструктури для надання медичних та соціальних послуг безпосередньо у житлових комплексах. Це можуть бути медичні кабінети, аптеки та соціальні центри, що надають допомогу та організовують дозвілля. 4. Зелені зони та зони відпочинку. Створення парків, садів та зон для активного відпочинку сприятиме фізичному та психологічному здоров'ю мешканців. Важливо забезпечити зручні місця для прогулянок, відпочинку та соціальних контактів. 5. Соціальна взаємодія та активності. Організація клубів за інтересами, культурних заходів та освітніх програм допоможе людям похилого віку залишатися активними та соціально залученими. Ось кілька прикладів висококласних об'єктів нерухомості для людей похилого віку по всьому світу: 1. Sun City, Арізона, США — Один із найперших спільнот для людей похилого віку, заснований у 1960 році. — Велика кількість розваг і зручностей, включаючи гольф-клуби, басейни та соціальні клуби. 2. The Village, Ванкувер, Канада — Пропонує різні типи житла від квартир до таунхаусів. — Високий рівень медичного догляду і соціальної підтримки. 3. Audley Villages, Велика Британія — Розташовані у мальовничих місцях, часто на території історичних маєтків. — Широкий спектр послуг, включаючи ресторани, спа та фітнес-центри. 4. Humanitas Deventer, Нідерланди — Відомий своєю інноваційною програмою, що дозволяє молоді жити разом з літніми людьми для взаємної підтримки. — Забезпечує комфортне житло та соціальну інтеграцію. 5. The Terraces of Los Gatos, Каліфорнія, США — Пропонує незалежне життя, допомогу в повсякденних справах та медичний догляд. — Різноманітні соціальні заходи, прекрасний ландшафт і зручності на місці. Ці об'єкти забезпечують високий рівень комфорту, безпеки та соціальної активності, що робить їх привабливими для людей похилого віку. Девелопери дійсно можуть відіграти важливу роль у створенні комфортного та безпечного середовища для людей похилого віку і не тільки, що сприятиме їхній високій якості життя. Спільними зусиллями ми можемо зробити наше суспільство більш дружнім та уважним до потреб старшого покоління.