Восени рівень пропозиції земель сільгосппризначення може зрости в 1,5-2 раза (дослідження)

►Підписуйтеся на «Мінфін» в Instagram:
головні новини про інвестиції та фінанси

Пропозиція земельних ділянок

На думку партнера із розвитку бізнесу компанії Олександра Коробка, зростання пропозиції земельних ділянок буде пов’язане насамперед зі зростанням активності покупців, а також з налагодженням процесу ціноутворення. Спираючись на проведене дослідження, експерт зауважив, що станом на 1 липня на продаж пропонувалося 1973 ділянки.

Найбільший обсяг пропозицій земельних ділянок було зосереджено у:

• Київській області - понад 430;
• Одеській — 170;
• Дніпропетровській — 132;
• Львівській — 114;
• Полтавській — 106;
• Харківській — 99;
• Херсонській — 98;
• Житомирській — 96;
• Вінницькій — 80.

«В інших областях рівень пропозиції землі сільгосппризначення був значно менший. Найнижчий показник зафіксовано у Луганській області — 17 земельних ділянок», — зазначив Коробко.

Читайте також: Ринок землі: депутати пропонують ввести ряд змін та обмежень до Земельного кодексу

Вартість земельних ділянок

За даними експерта, з відкриттям земельного ринку середня ціна пропозицій коливалась межах $2000−3600/га. У деяких випадках ціна пропозицій продажу земельних ділянок сільгосппризначення досягала $4500/га.

Найдорожче земельні ділянки пропонувались у Київській, Черкаській, Львівській, Одеській та Закарпатській областях. Найдешевша земля зафіксована у Донецькій та Луганській областях.

«Зазначені ціни були оприлюднені напередодні відкриття ринку землі. Лише у серпні можна буде говорити про відповідність цін наявному попиту. Є припущення, що землі, виставлені на продаж, хоч і мають статус сільгосппризначення, проте продаються не для фермерів, а для тих підприємців, яким потрібна земля для влаштування умовної заправки чи будівництва житла тощо», — наголосив Олександр Коробко.

Експерт вважає, що наявні максимальні ціни зараз не є орієнтиром для покупців. «Ринок щойно відкрився, тому максимальні ціни сформовані без урахування попиту. До того ж, якщо взяти земельні ділянки, виставлені на продаж у Київській області, то вартість ціни пропозиції майже вдвічі перевищує вартість землі сільськогосподарського призначення в деяких країнах Євросоюзу», — наголосив він.

Експерт вважає, що на фоні поступового зростання пропозиції вартість землі може знизитися. «Не виключено, що у вересні пропозиція суттєво зросте. Проте поки немає єдиної системи і критеріїв оцінювання сільгоспземлі, саме тому ми бачимо „космічні“ ціни, аніж реальні. Адже на ціну мають вплив кілька суттєвих факторів, як то бонітування ґрунтів (зокрема види вирощуваних культур та ступінь врожайності), виораність, площа ділянки, віддаленість від великих населених пунктів тощо. Вочевидь, можна говорити про те, що варто очікувати поступове вирівнювання цін пропозиції і можливе їх зниження», — підсумував експерт.

Приватбанк: Взяли і зробили

Нагадаємо

За даними Міністерства аграрної політики та продовольства України з 1 до 19 липня включно було укладено понад 1100 угод на купівлю/продаж земель сільськогосподарського призначення. Загалом на зазначену дату було здійснено трансакцій сумарно на 1530 га земель.