21 червня 2021, 10:22 Читать на русском

Ринок землі: Хто зможе купувати. Скільки землі можна продати. Ціна. Скільки можна буде заробити (відео)

1 липня в Україні відкриється ринок землі. У цьому відео редактор порталу «Мінфін» Олена Дьоміна відповість на найпопулярніші питання, пов'язані з цією подією.

ПРО ЩО БУДЕМО ГОВОРИТИ:

  • Хто зможе купувати землю?

  • Скільки землі може бути виставлено на продаж?

  • Як буде визначатися ціна землі?

  • За скільки реально можна буде купити землю?

  • Скільки можна буде заробити на землі?

Коментарі - 20

+
0
youknow
youknow
14 червня 2021, 10:27
#
Найнижчий об`єм угод це 1,5 мільярда $
+
+168
Qwerty1999
Qwerty1999
14 червня 2021, 10:37
#
И ни слова собственно про обработку земли — только купля-продажа
и заработок от этих спекулятивных транзакций…
+
+69
Abramon
Abramon
14 червня 2021, 21:04
#
Щас бариги налетять. «Купи-продай» таке закрутиться.
Власникам земельних паїв раджу продовжувати здавати в оренду свої наділи та добре подумати, перш ніж продавати за копійки.
+
+68
mary27
mary27
14 червня 2021, 21:17
#
Речь ведь о рынке, а не о выращивании с/х культур.
И, на среднем паю в 2−4 гектара можно только теплицы построить.
Если землепользование позволяет.

Как инвестиция украинская с/х земля никуда не годится — неликвидна из-за зарегулированности.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 червня 2021, 22:20
#
У нас ещё нет рынка земли, даже если законом уже разрешили покупать и продавать…
Специализированный «Земельный банк» ликвидировали, чтобы легче было манипулировать ценами и распылять по частным банкам залоговые участки земли…
+
+44
mary27
mary27
14 червня 2021, 22:49
#
Нет конечно.
И 1 июля не будет, без ликвидности.

Резонно, рынка земли нет и не предвидется, а работники «Земельного банка» должны получать свою з/п.

И в частных банках скоро поймут, что залог в виде земельного участка — типичный токсичный актив.

Насчет «манипулирования» ценой, это манипулирование существует в виде «нормативной оценке стоимости».
Завышая цену на то, что никому и даром не нужно.
+
+34
SlavCA
SlavCA
15 червня 2021, 3:10
#
Интересно, чем обоснованы Ваши выводы? Можете прокомментировать? 1. «Рынка земли нет и не предвидится». Почему не предвидится? Если у других странах он есть? И если земля — это актив, который генерит прибыль. 2. «манипулирование существует в виде „нормативной оценке стоимости“. Завышая цену на то, что никому и даром не нужно.» Не согласен с обеими частями: нормативная оценка наверное не совпадает с рынком, но чтобы она сильно была ниже… Неофициально продают землю по 1тыс дол за гектар. Как это актив, который генерит прибыль никому не нужен?
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
15 червня 2021, 12:02
#
«Неофициально продают землю по 1тыс дол за гектар. Как это актив, который генерит прибыль никому не нужен?»

И сколько в год генерит прибыли такой актив — можете озвучить цифры?
Не забываем, что также существует налог на землю, который надо платить.
+
+40
SlavCA
SlavCA
15 червня 2021, 20:26
#
Могу. Если вы собственник земли и просто сдаете ее в аренду — это около 100 Долл/га в год (и налог на землю за вас платит арендатор, естественно), хотя в зависимости от расположения участка, плодородности земли и ряда других факторов цифры могут отличаться; если вы арендатор, то тут заработок как правило выше (опять же, многое зависит и от земли и от того, кто ее обрабатывает). При большом интересе (и если вы хотите перепроверить мои слова) вы можете загуглить какие у нас есть Агрохолдинги, некоторые из них публичны (это значит, что их отчётность есть в открытом доступе). Они в своих отчётах все публикуют — сколько земли обрабатывают, сколько зарабатывают, можете посчитать сколько приходится на 1га)
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
15 червня 2021, 20:38
#
SlavCA
«собственник земли и просто сдаете ее
в аренду — это около 100 Долл/га в год»

Если при теневой цене за гектар в $1000
за годовую аренду платят $100, то сколько
будет составлять аренда, если цена за гектар
вырастет до $3000 или $5000 — неужели останется
на прежнем уровне?!

+
0
SlavCA
SlavCA
17 червня 2021, 1:42
#
Естественно, вырастет и арендная плата. А что вы хотите этим доказать?
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
17 червня 2021, 11:41
#
SlavCA
«…что вы хотите этим доказать?»

Чем выше аренда, тем выше будет
себестоимость с\х продукции…

А значит либо субсидирование государством,
либо продажа в убыток и будущее банкротство,
либо импорт более дешовой продукции из-за границы…
+
+29
san4os
san4os
21 червня 2021, 12:57
#
Мої батьки — пенсіонери. Мають 5 гектарів землі, яку отримали в спадщину, здають в оренду, і отримують орендну плату частково грошима, а частково цукром і пшеницею.

навіть якщо ціна землі виросте в 2−3 рази, а річна орендна плата не виросте — всерівно немає сенсу продавати паї. Тому що для моїх батьків пенсіонерів не багато варіантів. За паї - отримують щороку орендну плату. Тобто це актив який приносить дохід. А якщо продадуть пай і отримають гроші на руки — то або депозит, або гроші під матрас. От і всі варіанти по інвестуванню для середньостатистичних пенсіонерів…
+
+29
paulball
paulball
14 червня 2021, 23:01
#
Так, а это тут какое отношению к рынку имеет?
это будет само собой происходить,
вы когда акции каких то гигантов покупаете, то обсуждаете технологии производств, даете советы?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 червня 2021, 23:18
#
Paulball
«это будет само собой происходить…»

Само собой никогда и ничего не происходит
и происходить не будет…

Чем дороже будет стоить гектар земли,
тем выше будет годовая арендная плата.

Чем выше аренда, тем выше будет
себестоимость с\х продукции…

А дальше включайте мозги,
если они есть…
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 червня 2021, 23:24
#
Paulball
«вы когда акции каких то гигантов покупаете»

Когда покупаете две одинаковых
двухкомнатных квартиры в Киеве:
— одну возле окружной в хрущёвке за 40 тысяч баксов
— вторую в центре города в престижном новострое за 99 тысяч баксов

Тоже будете сдавать в аренду обе квартиры
по одинаковой цене, или всё-таки по разной…

Перед тем как огульно отвечать,
подумайте хоть немного…
+
+39
bonv
bonv
14 червня 2021, 10:50
#
Когда аналитик говорит… => это означает:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/170642/
+
+29
paulball
paulball
14 червня 2021, 23:02
#
Без периода перераспределения не обойтись,
но и отказываться от реформы из-за этих соплей преступно перед
следующими поколениями
+
+24
Qwerty1999
Qwerty1999
14 червня 2021, 23:20
#
Действительно преступно перед
следующими поколениями Бахматюков…
+
+55
Aratta
Aratta
21 червня 2021, 12:20
#
Какой-то непонятный хайп вокруг того, что и так давно покупается и продается.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися