Стоимость жилья уже выше, чем в феврале: как изменятся цены на квартиры после войны

Что будет со стоимостью квадратного метра

Уже сейчас стоимость квартир выросла, в частности, в гривневом эквиваленте. Цена квадратного метра в среднем выше той, которая была в феврале. И это нормально в стране, в которой идет война. В послевоенный период тенденция роста продолжится.

Ведь на стоимость оказывают непосредственное влияние: покупательские настроения клиентов, ослабление гривны по отношению к доллару, темпы восстановления строительства и удаленность региона от боевых действий.

А если добавить к этому всему еще и удорожание строительных материалов и сложности с логистикой — цена квадратного метра на новые проекты строительства существенно увеличится.

Сейчас могу отметить, поскольку объекты, в которых осуществляется продажа, в большинстве своем не новые, а были начаты в прошлом году, поэтому и подорожание стоимости материалов сегодня не столь агрессивно влияет на цену. То есть правило «Cash is the king» сегодня актуально как никогда на рынке недвижимости.

Цена, спрос и предложение

Вопрос жилья после победы Украины в войне будет особенно острым. Существенное замедление темпов строительства, отсутствие новых объектов, хоть и слабый, но спрос, приведет к определенному дефициту качественных жилищных проектов, и соответственно к дефициту комфортной и ликвидной жилой недвижимости на рынке.

После победы с ростом спроса, из-за большого количества отложенных планируемых сделок, вынужденных сделок по улучшению жилищных условий, да и в качестве инвестиции, девелоперы не смогут быстро удовлетворить все потребности покупателей, поскольку цикл подготовки и вывода объекта на рынок длится 12−24 месяца. Вместе с удорожанием материалов, это все приведет к существенному росту цен.

Украину точно ожидает сокращение покупательной способности населения и соответственно уменьшение возможностей приобрести недвижимость. В то же время, в связи с разрушениями жилищного фонда в результате войны, в новом жилье уже нуждаются сотни тысяч украинцев.

Но, к сожалению, они не могут себе позволить приобрести жилье прямо сейчас, не говоря уже о росте цен. Мы получим ситуацию, в которую должны будут вмешаться государство и местное самоуправление. Здесь речь о коммунальном жилье, которое будет принадлежать общине города, и которое может сдаваться в долгосрочную аренду именно незащищенным слоям населения, ВПЛ и тем группам людей, которые нуждаются, но не могут позволить себе приобрести его.

Таким образом города получат рыночный инструмент влияния на рынок аренды путем регулирования цен аренды жилья, да и в определенной степени на стоимость первичного жилья.

Такие коммунальные квадратные метры городские администрации смогут приобрести на уже существующем рынке, привлекая финансирование из государственных гарантий, международных грантов, ЕБРР и т. д., и это даст определенную возможность оживить сам рынок.

Читайте также: Недвижимость во Львове, Ужгороде и еще в 3 безопасных городах: сколько стоит купить и арендовать

Второй блок, где необходимо участие государства, — это ипотеки или лизинг жилья. Сейчас есть единичные подобные программы в фонде молодежного кредитования, которые достаточно успешно работают, хотя у них большая нехватка финансирования со стороны городов и правительства.

Как будет восстанавливаться рынок недвижимости

Безопасность — главный фактор, который будет влиять на восстановление рынка недвижимости на первых этапах. В западных областях Украины появляются новые категории покупателей, что непосредственно будет влиять на восстановление рынка. Это:

• временно перемещенные лица, которые прожили более длительный промежуток времени в новых для себя городах, адаптировались, поняли, что им комфортно, они готовы продолжать жить именно здесь и у них есть для этого соответствующий ресурс;
• работники компаний, которые совершили релокацию на запад Украины;
• инвесторы, которые хотят иметь жилье на западе Украины, из-за фактора безопасности;
• инвесторы в недвижимость также изменят свой фокус инвестирования в западные регионы из-за фактора безопасности — с целью получить ликвидный актив и прибыль.

К слову, предположение, что в первые месяцы войны в западных областях скупят всю недвижимость, оказались неоправданными. Ощущался ситуативный рост спроса на покупку и аренду жилья в течение первых двух-трех месяцев, а дальше — снова спад.

В связи с этим, в западных областях страны рынок недвижимости восстановится довольно быстро, в Киеве — тоже, после решения вопроса безопасности.

Читайте также: 5 советов для тех, кто решил инвестировать в зарубежную недвижимость

В других регионах, особенно тех, которые страдают от обстрелов, вопрос восстановления рынка недвижимости будет зависеть от уверенности проживающих там людей в завтрашнем дне и (очень важно) поддержке со стороны государства.