Аренда во время войны: цены и предложения под офис, магазин и другую коммерческую недвижимость

Где предлагают и где ищут помещение

В последние шесть месяцев наибольший выбор среди коммерческой аренды неизменно предлагает Киевская, Львовская и Днепропетровская области. Эти регионы занимали лидерские позиции до 24 февраля и по сей день имеют наибольшее количество квадратных метров для бизнеса. Больше всего свободных помещений в Киевской области: в июне на olx можно было выбрать из почти 21 тысяч объявлений. Это, замечу, в два раза больше, чем было в марте.

Также в десятку регионов с большим количеством предложений для коммерческой аренды вошли Одесская и Харьковская области. Среди западных областей — самый разнообразный выбор в Хмельницкой и Ивано-Франковской областях.

С предложением на рынке разобрались, теперь интересно, где же больше всего ищут помещение сами арендаторы. В июне самыми популярными регионами стали Львовская и Одесская области, аналогичная картина была в довоенном январе. Именно в этих областях поисковики чаще всего отзывались на одно объявление о свободной коммерческой площади. Также в тройку лидеров во июне вошла Житомирская область.

В марте предприниматели чаще всего искали квадратные метры для работы на Западе Украины. В этот период поисковики активно отзывались на объявления в Закарпатской и Черновицкой областях.

Каких помещений стало больше

Если вы ищете офис для своего бизнеса, то у вас есть самый высокий шанс быстро найти выгодный вариант, поскольку этого типа коммерческой недвижимости в течение 4 месяцев войны было больше всего среди арендодателей. Так, у нас на платформе количество объявлений об аренде офиса до войны и сейчас в 2 раза превышает количество помещений под магазин или салон.

Да и в целом, сейчас благоприятное время, чтобы найти хорошее помещение. По сравнению с довоенным февралем и июнем, предложений сдать в аренду любую коммерческую недвижимость стало больше. Наиболее ощутимо добавилось объявлений по аренде складов и помещений промышленного назначения (+42% и +40% соответственно), и СТО — их количество на рынке увеличилось на 29%.

Что касается спроса от самого бизнеса, то самое большое среднее количество отзывов на одно объявление об аренде автомойки, кафе, СТО, шиномонтажа и фермерского хозяйства.

Читайте также: Как проверить жилье перед покупкой и не стать жертвой мошенников: 4 совета

А что с ценами

Если сравнивать цены на самые популярные типы коммерческой недвижимости, то больше придется отдать за аренду ресторана, кафе или бара — более 37 тыс. грн по состоянию на июнь.

При этом выгоднее всего сейчас арендовать офис, МАФ, магазин/салон или же торговую точку на рынке. Среднемесячная стоимость этих типов недвижимости в июне была в диапазоне 6−7 тысяч гривен. Так, по сравнению с довоенным периодом, арендовать МАФ в июне стоило на 39% дешевле, чем в начале февраля, а среднемесячная плата за помещение под магазин или салон снизилась на 26%.

Читайте также: Почему новостройки не будут дешеветь: 4 причины

Резюмируя, скажу, что динамика за полгода свидетельствует об оживлении на рынке коммерческой аренды: активизировались как арендодатели, так и желающие снять квадратные метры для своего дела. Учитывая, что предыдущие наши опросы и аналитика свидетельствуют о том, что владельцы помещений готовы идти на определенные уступки арендаторам, сейчас самое время задуматься над арендой коммерческой площади.

Автор:

Руководитель департамента клиентского сервиса Сыроватко Игорь

OLX в Украине и Центральной Азии