Предложение жилья в Киеве существенно превышает количество арендаторов. Что происходит с арендными ставками и почем можно снять квартиру в столице, рассказал НВ. «Минфин» публикует сокращенную версию статьи.
27 мая 2022, 12:55
Читати українською
Сколько стоит аренда жилья в Киеве
Спрос и предложение
Многие арендодатели, потерявшие клиентов после начала войны, готовы предлагать жилье по сниженным ценам до конца года. Но даже за 6 тыс. грн квартиру сдать непросто — предложение в разы превышает спрос.
После вторжения России в Украину многие владельцы жилья отменили арендную плату в марте и апреле. Кто-то не берет ее и в мае или снизили до минимума. Директор агентства недвижимости Брок-Риелти Дмитрий Корчев говорит, что все это время арендаторы пытались понять, будут ли они и дальше снимать квартиру в столице.
Арендаторов на всех не хватает. Риелтор Анастасия Перепеляк говорит, что сейчас спрос на аренду квартир в Киеве в среднем на 60% меньше, по сравнению с довоенным периодом.
Переселенцы, преимущественно жители Мариуполя или Харькова, тоже арендуют квартиры в Киеве. Но их немного и большинство снимают двух- и трехкомнатные апартаменты по самым низким ценам.
IT-специалисты, маркетологи, менеджеры среднего звена в международных компаниях, которые ранее арендовали квартиры в новостройках, сейчас работают на западе страны и пока не спешат возвращаться в столицу.
Тем более, цены на аренду жилья во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске уже снизились на 20−25%, а предложение постоянно увеличивается. Еще одна проблема заключается в том, что лето — традиционный период затишья для рынка недвижимости. Потому количество арендаторов в ближайшее время не вырастет.
Ценовые уступки
Аренда жилья в столице подешевела в среднем на 20−30%. Но некоторые арендодатели готовы к большим скидкам, чтобы найти клиентов. К примеру, на ул. Черновола (Шевченковский р-н) удалось сдать 1-комн. квартиру в старом доме за 8 тыс. грн, хотя в довоенное время она сдавалась за 12 тыс. грн в месяц.
Корчев утверждает, что видел предложение о сдаче в аренду комнаты в квартире на Троещине за 1,5 тыс. грн в месяц.
В Киеве много предложений аренды однокомнатных квартир с неплохим ремонтом за 5−6 тыс. грн в месяц, за такие деньги еще полгода назад можно было снять только комнату. Некоторые владельцы даже готовы сдавать жилье в новостройках за 7−8 тыс. грн в месяц. Как правило, договор на такую сумму фиксируется на 3−6 месяцев. Затем плату можно просмотреть.
Читайте также: Недвижимость в Испании, Турции и Грузии: сколько стоит и как купить
До конца года аренда вряд ли подорожает, — добавляет Перепеляк. Если военные действия завершатся, то Украине нужно будет еще год-полтора для стабилизации ситуации.
Комментарии - 13
Про це УНІАН повідомила аналітична служба OLX Нерухомість.
«У березні на olx зафіксували рекордний попит на подобову оренду житла — понад 1 млн відгуків на опубліковані оголошення, а це в 15 разів більше, ніж торік. Упродовж квітня інтерес до короткострокової оренди стабілізувався до показників мирного часу, однак у порівнянні з минулим роком активність зросла на 52%», — йдеться у повідомленні.
Зазначається, що найактивніше зараз реагують на пропозиції про подобову оренду житла на Закарпатті, Кіровоградщині та Дніпропетровщині. У цих регіонах найбільша кількість відгуків на одне оголошення.
Якщо аналізувати за типами житла, то квартири подобово, погодинно активно шукають у Закарпатській, Кіровоградській та Черкаській областях. Короткострокова оренда будинків цікавить пошукачів найбільше у Кіровоградській, Вінницькій та Волинській областях. Готелі та бази відпочинку мають високий рівень попиту на Черкащині, Житомирщині та Дніпропетровщині, а хостели та ліжко-місця українці активно шукають у Вінницькій та Полтавській областях.
«У порівнянні з усіма великими містами, в Києві найнижча середня вартість ночівлі в однокімнатці — всього 578 гривень на добу. В Черкасах доведеться віддати близько 600 гривень за ніч, а найдорожче — в Ужгороді. Тут оренда доби в однокімнатній квартирі обійдеться в середньому в 850 гривень», — зазначили в OLX.
Ночівля в хостелі традиційно буде найбюджетнішою. Так, наприклад, найнижчі ціни пропонують у Полтаві — в середньому — 150 гривень за ніч. На 50 гривень дорожче у Вінниці. На такий же тариф можна розраховувати й в Ужгороді. А от в інших західних регіонах (до прикладу, в Івано-Франківську та Львові) за ніч у хостелі візьмуть у межах 350 гривень.
Чайка- 3.5к за 1к с ремонтом 2010, 7к за хайтек студию с iot окружением в месяц.