Рейтинг застройщиков пригорода Киева. Методика.

Первый этап — сбор первичной информации

«Минфин» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости в пригороде столицы, построенных и введенных в эксплуатацию за отчетный период.

Введение жилого дома в эксплуатацию должно быть подтверждено сертификатом или декларацией о готовности объекта от Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Соответствующая информация содержится в базе данных Портала государственной электронной системы в сфере строительства. Сертификат или декларацию о готовности объекта отныне смогут посмотреть и инвесторы, перейдя по ссылке с колонки «Сертификаты» в таблице рейтинга.

Второй этап — сопоставление и конкретизация данных

«Минфин» идентифицирует компанию-застройщика и жилой комплекс, к которому относится дом, по указанному в документах адресу. Для этого используются открытые источники информации: поисковики, специализированные порталы о недвижимости, официальные сайты застройщиков.

Информацию об участниках рейтинга можно посмотреть в специальном разделе. Если редакция получает новые данные о застройщике, она обновляет его досье в режиме реального времени.

На это еще не все. «Минфин» решил по максимуму раскрыть информацию о том, кто стоит за возведением каждого жилого комплекса. Поэтому, начиная с рейтинга за I полугодие 2021, кроме данных о застройщике, мы добавили также сведения о заказчике строительства. Это важно. Ведь зоны ответственности у каждого из них разные, и инвестору следует понимать, с кем и какие вопросы при необходимости придется решать.

Третий этап — формирование итогового рейтинга застройщиков пригорода Киева

В начало списка попадают компании, которые за отчетный период ввели в эксплуатацию большее число квадратных метров жилья.

Мы не учитываем субъективные оценки комфортности и качества, которые служат критериями распределения мест в некоторых других рейтингах.

Если несколько застройщиков за отчетный период построили одинаковое количество домов, более высокое место занимает тот участник, который сдал в эксплуатацию большее количество квартир.

В рейтинг включены объекты высотой три этажа и более. В исследование не входят 2-этажные дома, коттеджные городки и таунхаусы.

Мы мониторим следующие населенные пункты: Белая Церковь, Белогородка, Борисполь, Боярка, Бровары, Буча, Васильков, Вишневое +10 км, Ворзель, Вышгород +10 км, Гатное, Глеваха, Гостомель, Ирпень +10 км, Коцюбинское, Крюковщина, Новоселки, Новые Петровцы, Обухов, Петропавловская Борщаговка, Подгорцы, Святопетровское, Софиевская Борщаговка, Счастливое, Украинка, Тарасовка, Ходосовка, Чабаны, Чайки, Ясногородка.

В рейтинг не входят населенные пункты, в которых не было сдано в эксплуатацию ни одного многоквартирного дома за отчетный период.

Многие объекты в пригороде возводят застройщики-физические лица, а не компании. В подобных случаях «Минфин» указывал название ЖК, а также заказчика строительства по каждому отдельному комплексу.

В рейтинге также указывается:

• расстояние от ЖК до центра Киева (майдан Незалежности) по прямой;
• минимальная стоимость квартиры во введенном в эксплуатацию доме (на август 2019 года);
• соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• владельцы компании-застройщика и заказчика строительства каждого отдельного жилого комплекса;
• геолокацию каждого ЖК, что бы можно было изучить инфраструктуру поблизости.

В рейтинге присутствуют объекты застройщиков, у которых пакет разрешительной документации может быть неполным, но они, тем не менее, продолжают активно продавать квадратные метры в своих проектах, поэтому каждый ЖК стоит проверять на наличие разрешительных документов. Информация о конечных бенефициарах застройщиков и о проблемах с документами обновляется в режиме реального времени.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».