Как проверить новостройку во время войны: все детали

С чего начать: 3 первоочередных шага покупателя

1. Произвести предварительный поиск в интернете. Если есть какая-либо скандальная информация, это означает, что этот объект нужно проверять в два раза внимательнее, потому что дыма без огня не бывает.
2. Посмотреть историю других объектов, которые строил застройщик. Были ли у них задержки при вводе дома в эксплуатацию, если да, то насколько. Были ли у них проблемы с подключением дома к коммуникациям. Наконец, ознакомьтесь с отзывами людей, живущих в уже построенных домах, какие общие жалобы на качество у жильцов.
3. Исследовать судебный реестр на предмет судебных дел относительно земельного участка, споров между участниками строительства, арестов или других уголовных производств.

Полезные ссылки:

Lun.ua — портал недвижимости, где можно найти предложения застройщиков;
Dom-ria — портал недвижимости, где продаются проверенные квартиры;
Недвижимые — портал недвижимости, где можно почитать о «скелетах в шкафу» застройщиков;
3m2 — онлайн-журнал о новостройках, где в рубрике «Стройконтроль» можно узнать о подводных камнях ЖК;
Monitor.Estate — юридическое сопровождение по вопросам приобретения/инвестирования в недвижимость.

Читайте также: Цены на новостройки растут. Сколько стоит однокомнатная квартира в разных регионах (инфографика)

Что проверить в отделе продаж

Если результаты предварительного поиска не выявили наличия негативной информации или судебных процессов, то далее следует посетить отдел продаж (или попросить их отправить копии документов на почту) и проверить следующее:

• Данные об участниках строительства (подрядчик, проектировщик, заказчик, продавец), а также юридической связи между ними.
• Разрешение на строительные работы. На какие виды работ выдан этот документ, например, новое строительство или реконструкция. Кроме того, в этом документе указываются лица и компании, осуществляющие строительство.
• Экспертное заключение. Оно содержит данные о качестве проектных решений путем выявления отклонений от требований к прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерному обеспечению, в том числе к доступности лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения, пожарной, уровня энергосбережения и энергоэффективности, сметной части проекта строительства.
• Градостроительные условия и ограничения. Этот документ определяет комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.
• Технические условия на подключения к коммуникациям. Это комплекс документов, определяющий условия и требования к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам по водоснабжению (с учетом потребностей обеспечения пожаротушения), тепло-, электро- и газоснабжению, водоотводу, наружному освещению, отводу ливневых вод и телекоммуникации.
• Право пользования земельным участком и его целевое назначение. Последнее в списке, но не последнее по важности — это правовая основа пользования и использования земельного участка. Инвестор/покупатель должен проверить, в чьей собственности земельный участок, на каком основании подрядчик осуществляет застройку, соответствуют ли намерения застройщика целевому назначению земельного участка. Для этого можно получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество посредством обращения к нотариусам.
• Условия договора купли-продажи и схемы финансирования, порядок оплаты взносов, расторжение договора, штрафных санкций, форс-мажора.

Собственно, проверяя документы по перечню, помните, поскольку онлайн-реестры по строительным данным закрыты, то вышеуказанные документы нужно сравнить между собой, чтобы в них совпадали адреса строительства, земельный участок, даты, названия компаний и т. д.

В противном случае, это сигнал того, что один из документов может быть поддельным. А это уже могут определить специалисты, работающие с рынком новостроек не один год.

Читайте также: В 2023 году ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться крайне тяжелой — эксперт