2 декабря 2020, 15:39 Читати українською

Сколько принесет домик на Кипре

Прекращение выдачи «золотых паспортов» снизило спрос на недвижимость Кипра. Но местные квадратные метры все еще остаются неплохим объектом для инвестиций.

Какую доходность могут принести инвестиции в недвижимость Кипра и почему сейчас выгодное время для ее покупки, «Минфину» рассказала основатель компании Island Spirit Людмила Ракшеева.

Эффект отложенного спроса

Ситуация на рынке недвижимости Кипра непростая. Из-за пандемии covid-19 границы оставались закрытыми почти весь год. Как следствие, доступ иностранного покупателя к острову оказался ограниченным.

Свою лепту внесло и закрытие инвестиционной программы. Министр внутренних дел Кипра Никос Нурис сообщил, что «золотые паспорта» прекратили выдавать раз и навсегда. Инициатором запрета выступила неправительственная организация Transparency International после того, как Al Jazeera опубликовала материал, в котором говорилось, что в своё время получить гражданство Кипра за инвестиции смогли представители криминального мира и политически значимые лица.

Читайте также: Украинцы стали лидерами по получению первоначальных ВНЖ в странах ЕС

На данный момент киприоты рассматривают около семи сотен последних заявлений о натурализации инвесторов и членов их семей, от которых, по информации Никоса Нуриса, в 2021 году Кипр ожидает поступления €71 млн в государственную казну.

Перспективы закрытия инвестиционной программы вызвали ажиотаж на рынке недвижимости. Инвесторы спешили до 1 ноября 2020 года подать заявление на гражданство по действовавшим условиям. В результате в сентябре-октябре продажи недвижимости увеличились на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Но таким головокружительным всплеском никто не обольстился, понимая, что дальше последует затишье и возможное снижение спроса до 20% и больше.

Сейчас рынок замер. Объем сделок снизился, и формируется так называемый отложенный спрос. За предыдущий период на Кипре начало строиться много элитных высоток у моря, в том числе в расчете на иностранных инвесторов. Последней надеждой остается обещание правительства найти новые способы стимулирования экономики и рынка недвижимости, которые заменят ликвидированную инвестиционную программу «золотых паспортов».

Для инвесторов в доходную недвижимость значительных изменений пока не произошло. Цены на апартаменты и виллы остаются на прежнем уровне. Однако, появилось больше предложений, что дает возможность приобрести лучшее жилье за те же деньги. К тому же, пользуясь моментом неопределенности, можно получить значительную скидку или бонус. Но узнать об этом нельзя, пока не обратишься с запросом. Застройщики и продавцы предпочитают делать предложение лично.

Читайте также: Отмена инвестпрограммы Кипра повысила спрос на португальскую недвижимость вдвое

Не гражданством единым

Кипр – бесспорно привлекательное место для зарубежного инвестора. Это касается не только стран бывшего СССР. Активными инвесторами здесь также являются граждане Китая, Ливана. Исторически любят остров и англичане.

С начала 2020 года, даже в условиях закрытых границ и covid-кризиса, зарубежные покупатели, по данным Департамента земельных ресурсов острова, заключили 38% всех сделок с недвижимостью. Для сравнения, в большинстве стран на нерезидентов приходится менее 10% продаж.

Бесспорно, значительная доля пришлась на программу «золотых паспортов», но она не единственный плюс Кипра. У острова прекрасный климат, удобное расположение, красивейшая береговая линия.

Кроме того, Кипр нуждается в иностранных инвестициях и создает благоприятные условия. К ним, в частности, относятся:

  • Действующая программа по оформления вида на жительство. Покупая недвижимость на первичном рынке стоимостью от €300 тыс., инвестор получает право проживать на острове с семьей, включая родителей, доступ к бесплатному местному образованию и возможность пользоваться медицинскими услугами.
  • Низкие налоговые ставки. Одна из причин открыть здесь компанию и переехать жить. К примеру, корпоративный налог на Кипре один из самых низких в Евросоюзе – 12,5%. И даже его реально снизить – в IT-секторе ставка может составлять 2,5%.
  • Отсутствие ежегодного налога на недвижимость. С 2017 года он на Кипре отменён.

Читайте также: Гайд для инвестора. Как получить гражданство другой страны

Почему выбирают Кипр

Инвестиции в недвижимость на Кипре – это способ получения хорошего
пассивного дохода в евро.

Во-первых, за счет туристов. Благодаря климату – солнце здесь светит примерно 320 дней в году – остров притягивает туристов круглый год. Да, сейчас из-за вируса covid-19 и закрытых границ туристический поток уменьшился. Но когда-то пандемия закончится и желающие отдохнуть снова начнут приезжать.

Во-вторых, Кипр является одним из излюбленных мест для зимовки фрилансеров. А сейчас удаленная работа – новый стандарт не только для этой категории работающих.

В-третьих, каждый раз, когда случаются проблемы с туристическими рынками Турции и Египта, Кипр пользуется особенно высоким спросом у путешественников из разных стран.

Шанс воспользоваться моментом

Если удачно выбрать момент и инвестировать во время кризиса, то можно хорошо заработать на аренде и перепродаже в будущем. Но для этого следует подготовиться:

  1. знать, что именно хотите приобрести – апартаменты под аренду, отели, хостелы или миниотели,
  2. выбрать желаемый регион и локацию. Самыми популярными городами Кипра являются Ларнака, Никосия, Лимассол, Пафос и Фамагуста,
  3. иметь свободные деньги. Это даст возможность в нужный момент действовать.
  4. следить за рынком. В тех местах, где был переизбыток предложения, падение цен ожидается в большей степени. Например, в Лимассоле.

От 4% до 30% — возможный доход на Кипре

Кипрский рынок недвижимости растет с конца 2016 года. По данным Кипрской статистической службы, за последний год недвижимость также прибавила в цене. Например, в Ларнаке — на 2,6%, в Лимассоле — на 2,4%, в Никосии — на 2%, в Фамагусте — на 1,7%, в Пафосе — на 1,5%.

На данный момент это не так много, чтобы заработать на перепродаже, но в долгосрочной перспективе — вполне приемлемый вариант.

Если говорить о приобретении квадратных метров с целью перепродажи, то заходить в проект следует на этапе плана. Хотя нужно очень тщательно отнестись к выбору местного девелопера и застройщика. Иначе можно остаться с ничем.

Доход от перепродажи может составить до 30% при соблюдении многих условий. В том числе надо учитывать текущую ситуацию на рынке.

В любом случае лучше находить объекты с максимальной ликвидностью. Допустим, изначальная цель покупки – перепродажа. И вдруг ситуация меняется. Нужно быть готовым выгодно сдать приобретенные квадратные метры в аренду. Или наоборот, перепродажа в планы не входила, но почему не продать за хорошую цену, если подвернется такой шанс.

Доходность от сдачи в аренду зависит от объекта, его месторасположения, срока аренды и т.д. Доход от долгосрочной аренды составляет от 4% (если привлечь управляющую компанию) до 8% годовых.

Краткосрочная аренда – более прибыльная. Доход может быть более 30% годовых. В то же время она более рискованная и хлопотная.

Прогнозы

Многие инвестиционные фонды находятся сейчас в состоянии готовности встретить падение рынка. Но скорее всего, оно будет не сильно ощутимым. Возможно, в пределах 5-10%.

От резкого падения их удерживает несколько факторов. Взять хотя бы то, что местные застройщики не настроены опускать цены, так как себестоимость квадратных метров очень высокая. К тому же, уже сейчас, заключая сделку, покупатели получают бонусы и дисконты. Также существенную роль играет внутренний спрос, который из-за пандемии и роста неопределенности заметно увеличился. Киприоты стали намного активнее вкладывать в свою недвижимость.

Если такие тенденции продолжатся, то местный рынок может пошатнуться, но рухнуть — нет. Поэтому, откладывать покупку, если такова есть в планах, в долгий ящик не стоит. Имеет смысл уже сейчас заняться выбором подходящих проектов.

Ирина Рыбницкая

Комментарии - 12

+
+44
stas12345
stas12345
2 декабря 2020, 16:40
#
«Цены на апартаменты и виллы остаются на прежнем уровне. Однако, появилось больше предложений, что дает возможность приобрести лучшее жилье за те же деньги.»

Лучшее жилье за те же деньги но цены не изменились) дальше можно не читать
+
0
Artem Durnev
Artem Durnev
2 декабря 2020, 17:31
#
Ну я так понимаю, логика тут, что предложений больше и выше шанс что-то лучшее найти.
+
+15
stas12345
stas12345
2 декабря 2020, 22:52
#
Если предложений больше значит цена должна снижаться. По логике у них двойной удар по ценам: пандемия и закрытие программы получения гражданства
+
+15
Mindent
Mindent
2 декабря 2020, 16:45
#
Видно,плохо раскупают...
+
+44
yurikiev
yurikiev
2 декабря 2020, 20:45
#
«Кипрский рынок недвижимости растет с конца 2016 года»    -  маленький пузырик за 5 лет превратился в огромный пузырище
+
+72
Саша Ник
Саша Ник
2 декабря 2020, 21:27
#
Объективно, жить на Кипре, это утопия. Это не деревня, это деревнище! Так что никакой культуры, достойного образования детям и работы, Вы там не найдёте.
Так, чисто зимой на две-три недели туда слетать, отдохнуть.  Летом там невозможно дышать. Но какой смысл для этого покупать там квартиру за 200 000 долл??
+
0
yurikiev
yurikiev
3 декабря 2020, 9:35
#
Для понтов. Ахметовы, рабиновичи и прочие мертвечуки ведь должны свои миллиарды тратить на что-то.
Получать удовольствие от реализации *** вау-импульсов.
+
0
Danconia
Danconia
3 декабря 2020, 11:44
#
Ну там воздух получше чем в одессе неговоря уже про киев

да и теплее там чем в одессе и билеты на авиа перелёты в какую-нибудь европу дешевле наших
хотя кто считает такие мелочи покупая недвигу за 200+к

вообще покупать недвигу для инвестиций в 2020 бредовая тема - в крупных городах уже много простаивающей недвиги ценники на аренду вряд ли будут расти с вводом всё новой и новой недвиги и клиентов будет сложнее найти
придётся ремонты делать лучшее или ценники сбрасывать

+
0
bonv
bonv
2 декабря 2020, 23:51
#
Не ведись народ:)))
+
+15
xapyga
xapyga
3 декабря 2020, 8:40
#
Верно,лучше биток купить и сыграем в рулетку,зато 300% годовых,еще вариант в би2би вложится)
+
0
bonv
bonv
3 декабря 2020, 11:40
#
Немає 300% річних на крипті...
+
+14
greenozon
greenozon
4 декабря 2020, 23:08
#
Звісно що немає, є 500!
:)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама