По закону военного времени: как будут наказывать за завышенные цены на аренду жилья

Сколько стоит аренда в безопасном месте

Потоки переселенцев отправили в космос спрос на жилье в западных областях страны. К примеру, в Тернопольской и Ивано-Франковской областях, как говорят местные риелторы, до войны ежемесячно сдавалось до 2 тыс. квартир. Сейчас здесь официально зарегистрировано внутриперемещенных лиц 12 тыс. и 16,5 тыс. соответственно. Реальное количество людей, бежавших сюда от войны, в разы больше.

«Когда большой спрос, тогда, разумеется, и цена растет. Но сейчас на самом деле только небольшой процент владельцев повышают цены на квартиры. Однокомнатные по-прежнему сдают в диапазоне 3,5 — 8 тыс. грн, двухкомнатные — 4,5−11 тыс. грн в зависимости от меблировки, площади, локации», — говорит тернопольский агент по недвижимости Ирина.

Самая большая проблема — ограниченность предложения. Свободное жилье улетает мгновенно.

Аналогичная ситуация и в других западных областях. В Хмельницком, например, на сайте OLX за сутки размещают 2−4 объявления. 21 марта, например, сдавали 2 квартиры: 3-комнатную за 8 тыс. грн и однокомнатную за 4 тыс. грн. Правда, номер владельца последней не отвечал.

Стоят в очереди за свободными квартирами и во Львове. Поговаривают, что здесь на некоторые дома организуют настоящие аукционы — кто больше заплатит. Но местные риелторы опровергают эти слухи, хотя и подтверждают, что аренда выросла в цене.

«Среди переселенцев есть разные люди, немало таких, для кого стоимость аренды не особо имеет значение, но взамен они хотят получить все удобства, полную меблировку. Поэтому квартиры, в частности, из более дорогого сегмента, которые и раньше сдавали недешево, теперь подорожали на 15−25%. Цены на них выросли с $600 до $800», — отмечает риелтор из Львова Инна.

Впрочем, и она убеждает, что ни с кого три шкуры не дерут. Для переселенцев с более скромными запросами находится немало предложений по довоенным ценам: 5−6 тыс. грн за однокомнатные квартиры и 7−8 тыс. за двухкомнатные.

Читайте также: Украинцы интересуются жильем на западной Украине. Почему не стоит покупать недвижимость до завершения войны

Люди, которые вынуждены искать жилье, рассказывают другие истории.

«Уехала из Киева с семьей 14 марта. Ждали до последнего, но чаша терпения переполнилась и мы решились. После ночи в Хмельницком приехали в Черновцы. Найти здесь квартиру оказалось очень сложно. В результате сняли однокомнатную хрущевку с дырявыми окнами практически без мебели и посуды. Заплатили 11,5 тыс. грн. за месяц. Соседи потом сказали, что эту квартиру раньше сдавали менее чем за 4 тыс. грн», — рассказывает киевлянка Оксана Мельник.

И такой трехкратный рост цены — не предел. Например, городской голова Львова Андрей Садовый рассказывал о случаях, когда за простенькую однокомнатную квартиру просили более 80 тыс. грн.

В конце концов нет ни одной области на западной Украине, где бы не было похожих историй. Руководители городов один за другим призывали свою общину проявлять сочувствие к гражданам и не наживаться на чужой беде.

О фактах значительного повышения стоимости аренды городские и областные руководители просили сообщать лично им в социальные сети или на «горячую» линию ГНС. Кроме того, с целью выявлять факты завышения цен на товары и услуги Бюро экономической безопасности создало специальный телеграмм-бот. По состоянию на 18 марта туда уже поступило более 700 обращений, большинство которых касается именно завышенных цен на аренду жилья.

Читайте также: БЭБ будет отслеживать мародеров среди продавцов с помощью бота

Как будут наказывать за завышенные цены

Представители власти неоднократно сравнивали необоснованное завышение цен на жилье во время войны с мародерством, за которое согласно ст. 432 Уголовного кодекса Украины предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок от 3 до 10 лет.

Но это скорее психологический прием. У государства же есть другие более действенные методы наказания желающих нажиться на войне арендодателей.

«Мы проведем рейд, узнаем, какова сумма аренды, заключен ли договор и уплачивается ли налог», — говорит мэр Тернополя Сергей Надал.

То есть речь идет о привлечении к ответственности за неуплату налогов. Львиная доля рынка аренды находилась в тени и до войны. Владельцы квартир и арендаторы сознательно не заключали договора аренды, хотя тем самым подвергали себя нешуточным рискам. Ведь без такого договора владелец жилья не мог доказать, скажем, факт порчи имущества арендатором. А снявший жилье — факт незаконного выселения. Но сдавая квартиру без договора, собственник экономил на налогах: с денег, полученных легально в качестве арендной платы, приходится платить НДФЛ по ставке 18%.

Налоговики периодически проводили рейды для обнаружения арендодателей, не желавших платить налоги. Но точечные удары не меняли картины в целом. Поскольку для эффективной борьбы с этим злом необходимо активное содействие арендаторов. А они не слишком торопились помогать государству.

В настоящее время налоговики могут зацепиться за обнародованный факт завышения цены за арендное жилье и проверить надлежащее оформление всех документов и уплаты налогов.

Если факт неуплаты налогов будет установлен, виновный может попасть и под уголовное преследование. Согласно ст. 212 Уголовного кодекса Украины умышленное уклонение от уплаты налогов лицом, которое должно их уплачивать, влечет наложение штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 85 тыс грн до 170 тыс грн). Речь идет о случаях, когда государству нанесен ущерб в значительных размерах (недоплата налогов — от 51 тыс грн и выше).

Кроме того, наказывать мародеров обещают местные власти.

«У вас внезапно исчезнет вода, перестанет работать канализация и по вашему жилью я обязательно сделаю представление на военное командование по изъятию. Не поступайте так», — призвал городской голова Хмельницкого Александр Симчишин.

За то, чтобы у арендодателей-барыг забирать квартиры, выступил и городской голова Львова Андрей Садовый. Он предупредил, что информацию о недобросовестных арендодателях он передает в военную администрацию и предложил использовать помещение, сдаваемое по заоблачным ценам, для поселения военных и людей, нуждающихся в убежище.

И это не следует воспринимать как пустые угрозы: в период военного положения военное командование и военные администрации имеют право принудительно отчуждать имущество, находящееся в частной или коммунальной собственности, а также изымать для нужд государства имущество государственных предприятий и государственных хозяйственных объединений.

Хотя собственнику должны возместить стоимость изъятого имущества или вернуть его впоследствии.

Читайте также: Обществам, бесплатно принимающим переселенцев, возместят коммунальные расходы

Правда, юрист, СЭО и соучредитель проекта Monitor. Estate Владимир Копоть говорит, что пункт о принудительном изъятии имущества не касается жилья.

«И опять же: бывший собственник имущества, принудительно отчужденного в связи с введением и осуществлением мер правового режима военного положения, может потребовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно», — добавляет Владимир Копоть.

Впрочем, даже если дело не дойдет до изъятия имущества, проблем у корыстных владельцев квартир может теперь быть немало.