Минфин - Курсы валют Украины

Установить
4 ноября 2022, 14:11 Читати українською

Квадратные метры: к каким регионам стоит присмотреться

Стоимость новостроек и аренды растет, вторичный рынок — кое-где в упадке. Как восстанавливается первичный рынок жилья, и где именно снизились цены — в анализе рынка недвижимости от маркетплейса DOM.RIA.

Первичное жилье

На первичном рынке ракетные обстрелы почти не повлияли на работу девелоперов: 72% отделов продаж по состоянию на конец октября продолжают работать по всей Украине.

Большинство из них сосредоточены в трех регионах — Черкасском, Тернопольском и Черновицком.



От общего числа работающих сейчас новостроек, 25% — полностью готовое жилье. Большинство из новостроек (61,6%) относятся к классу комфорта.

По данным маркетплейса, цены на первичном рынке растут, по сравнению с октябрем прошлого года.

Среди лидеров по темпам роста, которые в основном сосредоточены на Западе страны, оказались Николаевская и Харьковская области.

Самые высокие цены на кв м остаются в Киеве — 45,3 тыс., самые низкие — в Сумской (37,33 за кв м).

Вторичное жилье

В сентябре-октябре предложение на вторичном рынке выросло на 41%, по сравнению с июлем-августом. Это, по данным маркетплейса, около 470 тыс. вариантов жилья.

Больше всего выросло предложение в Херсонской и Харьковской области, сокращение — на Волыни и Луганщине.



Чаще всего предлагают на вторичном рынке одно- и двухкомнатные квартиры (35,6 и 32,2% соответственно), а также частные дома (89%).

Если сравнить с октябрем прошлого года, больше всего выросла цена на однокомнатные квартиры в Кировоградской и Закарпатской областях, снизилась — в Киеве и Харьковском регионе.

Впрочем, средняя стоимость «однушки» все еще остается самой высокой именно в Киеве, дешевле всего она стоит в Сумской области.

Рынок аренды

В сентябре-октябре предложение на рынке аренды выросло на 31%, по сравнению с июлем-августом. Это примерно 427 тыс. предложений. Больше всего предложение росло в Кировоградской, Днепропетровской и Полтавской областях.

Среди квартир лидерство держат одно-, двух- и трехкомнатные квартиры — 37%, 27,6% и 24,8% соответственно. Среди частного сектора первенство за частными домами — 95,8%.

По сравнению с октябрем прошлого года, средняя цена аренды «однушки» существенно выросла на Закарпатье, в Ивано-Франковской и Черновицкой областях. Самое большое падение — в Харьковском и Киевском регионах.

Впрочем, Киев продолжает держать лидерство — средняя стоимость «однушки» здесь составляет 23,7 тыс. грн, самая низкая цена — в Черниговской области — 3,6 тыс. грн.

Комментарии - 45

+
+177
94439893086
94439893086
4 ноября 2022, 14:29
#
З пропозицією ясно, а що з попитом?
+
+94
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
Володимир Нєтряпко (гіга-ватнік)
4 ноября 2022, 16:19
#
Зараз попит більше на ПРО і ППО!
+
+15
bonv
bonv
8 ноября 2022, 13:48
#
Вже і на квартири попит активізувався. Франківськ-Львів.
+
+15
BEZE
BEZE
8 ноября 2022, 13:56
#
Світло не відключають?
+
+15
bonv
bonv
8 ноября 2022, 17:41
#
Ні, не відключають. Тому клієнти стали більш активними:)
+
+14
MrDean
MrDean
10 ноября 2022, 14:53
#
Ну что? Сколько продал квартир за Октябрь?
+
+79
ladox
ladox
4 ноября 2022, 20:52
#
Із попитом якраз усе просто. Всі ці дешеві статті на замовлення я як покупець друкую на принтері і витираю ними свою рум’яну дупу. Я особисто чекаю паніки від обвалу опалення енергетики та опалення і скуповуватиму не дорожче 1/3 від поточної ціни в Києві і повірте, у грудні у мене буде черга продавців. Весь недобудова перетворюється на пам’ятник лохам, що в нього вклалися. Такі справи.
+
+58
Abramon
Abramon
4 ноября 2022, 21:05
#
Цікава думка. Реально київські «скворєшніки» повинні здешевшати в рази, а «котловани» та «переуступки» нехай чекають свого зоряного часу через 7−10 років.
+
+71
vietcong1965
vietcong1965
4 ноября 2022, 21:10
#
Согласен полностью. Зачем покупать сейчас,если через несколько месяцев будут метры дешевле?
+
+30
sirius1111
sirius1111
6 ноября 2022, 21:04
#
Совет — купи губозакаточную машинку. Максимум, что можно будет купить за 1/3 это полный «неликвид». Ибо все, что начинается от «комфорт и выше» принадлежит далеко не глупым людям, они паниковать и продавать ничего не собираются!
+
0
Nobleman
Nobleman
7 ноября 2022, 10:38
#
Ну да) такого же никогда ранее не было …)))
Совет углубитесь в тему чуть глубже, изучите как колебался спрос и цены с 2000 годов
+
+119
AleksandrBank
AleksandrBank
4 ноября 2022, 16:44
#
Попит в «опе».
+
+122
bonv
bonv
4 ноября 2022, 18:16
#
Вартість новобудов та оренди зростає — все що потрібно знати!
+
+81
Vasililiy
Vasililiy
5 ноября 2022, 8:34
#
Правда курс вырос больше чем оренда — это все что нужно знать об бонве и его суждениях. Раньше аренда была 10к грн или 400 баксов, а сейчас аренда выросла до 15к грн или 375 баксов. Рост 50%!
+
+122
bonv
bonv
4 ноября 2022, 18:17
#
До речі зараз покупці активізувалися у Франківську, а також у Львові.
+
+39
laa1999
laa1999
5 ноября 2022, 20:24
#
В Польше упали цены в долларах, так как злотый упал к доллару на 20%, даже в злотых — падение,а у нас-растут…
+
+107
bonv
bonv
5 ноября 2022, 20:33
#
У поляків ти не купиш однушку за 21 тис баксів (38кв м) В обласному центрі. А у Франківську можна і за 20 тис придбати:)
+
+78
vietcong1965
vietcong1965
6 ноября 2022, 9:50
#
В таких областных центрах нет и не будет работы. Перспектив — 0%
+
+14
MrDean
MrDean
6 ноября 2022, 19:05
#
Чего ? Можно очень даже найти перпективу за минималку дворником или уборщиком
+
+112
Abramon
Abramon
4 ноября 2022, 18:43
#
Нині попит на різного роду генератори та повербанки, а на нерухомість при нинішній ситуації то таке…
+
+45
bonv
bonv
4 ноября 2022, 21:34
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+190
manson
manson
5 ноября 2022, 2:02
#
Прикольно, когда выходят статьи про подорожание и небывалый рост, особенно в период, когда город долго бомбят или он без света и бензина или тотальная безработица и ничего не работает. То есть категория все та же: в Мариуполе будеттолькодорожать.
+
+38
Abramon
Abramon
5 ноября 2022, 15:39
#
Звикли за роки, що ріст цін на готові скворешніки, а особливо на котловани та переуступки був постійний, як мінімум з другої половини 2014 року, тепер важко прийняти реальність, а реальність така, що більшості уже не до квартир. Інвестори напряглись.
+
+30
vietcong1965
vietcong1965
6 ноября 2022, 9:57
#
Все рано и поздно заканчивается. И веселый аттракцион с переуступками в том числе))
Эта карусель, по-хорошему если разобраться, закончилась в ноябре -декабре 2021 и рынок начал остывать. И люди,держащие руку на пульсе,вышли в кэш,еще тогда. А другие, инфицированые болезнью «будеттокадорожать» — остались. У разбитого корыта…и это корыто с каждым кварталом будет падать в $ цене.
+
+22
bonv
bonv
5 ноября 2022, 21:34
#
Фінляндія має намір заборонити росіянам купувати нерухомість. Респект!
+
+15
BEZE
BEZE
5 ноября 2022, 21:35
#
Уважуха!
+
+27
denrox
denrox
6 ноября 2022, 20:29
#
Цены полетят вниз только тогда когда к подобным статьям не будут оставлять ни 1 комментания.
+
+25
Nobleman
Nobleman
7 ноября 2022, 10:47
#
Комментарии будут, а спроса по такой цене уже не будет, нема дурних=)
на данный момент спрос на недвигу в Киеве в 2 раза меньший чем в новогодние праздники, а этот период обычно «мертвый»
Делайте выводы
+
+14
MrDean
MrDean
10 ноября 2022, 14:52
#
Если 0 умножить на 0, можно ли сделать минус что бы показать реальный спрос?
+
+10
sirius1111
sirius1111
6 ноября 2022, 20:57
#
Опять ИксперДы отжигают! Доллар будет падать, квадратные метры падать, все уНиз! Зато ставки на депо будут расти и все они будут тока бАгатеть и скупать за бесценок недвигу! «Дурень думкою багатіє» — синоним описание современного ИксперДа.
+
+39
Nobleman
Nobleman
7 ноября 2022, 10:40
#
Попробуйте сейчас что-то продать по довоенной цене) Вас ожидает сюрприз
+
0
sirius1111
sirius1111
7 ноября 2022, 19:34
#
На 10:40. Мечтаешь купить на шару?
+
0
Nobleman
Nobleman
7 ноября 2022, 21:14
#
Нет, хочу купить в втридорога, я же настоящий патриот, зачем мне рассматривать спокойные страны за такие же деньги
+
0
sirius1111
sirius1111
8 ноября 2022, 13:44
#
За «такие деньги же», ты можешь разве, что будку для собаки купить и жить там. Очередной сказочник!
+
+15
Nobleman
Nobleman
8 ноября 2022, 15:20
#
Во первых, ты мне не тыкай, я немного старше, и больше в этой теме, а во вторых, о том что за 2к$/м.кв. можно рассматривать только Украину — расскажи своим родственникам
+
+14
MrDean
MrDean
8 ноября 2022, 23:20
#
Когда люди начинают тыкать, показывает какие они быдло на самом деле. Это очевидно по не-доразвитию и необознаности сферы.

По поводу $2k/m2: море, солнце, белый песок, меня качают чайки над головой. Кто не понял то Турки очень даже не против продать хороший объект
+
+15
Nobleman
Nobleman
9 ноября 2022, 9:09
#
Я с вами согласен, Турция сейчас предлагает очень сладкие условия, и климат там хороший
+
+14
MrDean
MrDean
10 ноября 2022, 4:44
#
Болгария, Румуния, даже та самая теплая Турция выглядят более привлекательно.
+
+15
Nobleman
Nobleman
10 ноября 2022, 9:03
#
Давай по делу, тебе уже два человека написали про альтернативные варианты, а ты лепишь про: будки, школы, пту…
Что с тобой не так? Запоздалая стадия принятия?
+
+15
Nobleman
Nobleman
10 ноября 2022, 9:08
#
«Болгария, Румуния, даже та самая теплая Турция выглядят более привлекательно.» — и безопасно, там ракеты в дома не прилетают
+
0
sirius1111
sirius1111
10 ноября 2022, 22:11
#
Я себя и в Одессе прекрасно чувствую, море в пешей доступности. Про Турцию согласен, но менталитет не мой. Болгария тоже вариант если здесь у нас война будет затягиваться.Но надеюсь на лучшее.
+
0
Engedrina
Engedrina
9 ноября 2022, 7:36
#
Не знаю, не знаю…Дивлюсь зараз за однією новобудовою, за останній місяць подорожчала на 10 тис.Що не кажіть, а Україна — країна Чудес. Всі економічні закони, які мають місце на Заході у нас чомусь не працюють.
+
0
Nobleman
Nobleman
9 ноября 2022, 9:08
#
Можна і на Ланос наклеїти цінник в 20к$. але це не означає що він буде стільки коштувати
+
+11
Borya111
Borya111
9 ноября 2022, 9:17
#
Сравнивать Украину и заграничную недвигу — надо уточнить… Это Киев, Одесса, Львов, Закарпатье (качественные новострой с условиями), или север и юго-восток страны… Конечно за те цены, что в условном Киеве — можно купить недвигу в любом регионе Европы, кроме столиц (возможно эконом или стандарт, вместо комфорт+ или бизнес).
+
0
toprieltor
toprieltor
14 ноября 2022, 22:41
#
Мда, похоже на правду
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться