23 октября 2021, 8:00 Читати українською

Как проверить новостройку и застройщика за 15 минут

В Украине появилась поисковая онлайн-система, которая обещает быстро дать ответ на извечный вопрос: есть ли риски при инвестировании в строительство? Здесь собрана вся информация о застройщике, которую потенциальный инвестор должен собирать на разных ресурсах.

«Минфин» протестировал ресурс и проверил, сколько времени он может сэкономить, и достаточно ли там информации, чтобы решить — вкладываться в проект или нет.

Шаг 1. Проводим регистрацию.

Первый тест — на удобство. Этот параметр можно проверить уже на этапе регистрации.

Заходим на сайт Pro.Monitor.Estate и заполняем регистрационную форму. После введения своих данных, на указанный электронный адрес приходит письмо с ключом доступа. Копируем его, возвращаемся на сайт Pro.Monitor.Estate, нажимаем кнопку «Войти в систему» и вводим ключ в специально отведенное поле.

Жмем кнопку «Вход», все — вы в системе.

Тестовый доступ на Pro.Monitor.Estate предоставляется на три дня. Для работы с приложением дальше, нужно будет приобрести подписку. То есть для частного инвестора, который хочет проверить конкретный дом, пользование системой будет бесплатным.

Читайте также: Как бесплатно оценить стоимость квартиры онлайн: пошаговая инструкция

Шаг 2. Поиск информации

Сервис содержит два поисковых блока: Юридические лица и Документы.

В блоке с юрлицами можно осуществлять поиск, введя код ЕГРПОУ или название, юридический адрес или ФИО участника.

Карточка юрлица содержит основную информацию для проверки надежности застройщика, подрядчика, проектировщика или девелопера.

В другом блоке — Документы — содержатся документы, выданные ГАСИ или местными органами. Их поиск возможен по следующим фильтрами:

  • регион;
  • дата регистрации документа;
  • номер;
  • тип объекта;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • ФИО подрядчика, заказчика, проектировщика или лица, осуществляющего технический надзор.

Поиск позволяет отфильтровать отдельно документы, выданные непосредственно ГАСИ, а не местными подразделениями. Задать этот параметр можно в поле с регионом.

Предположим, что известен только адрес строящегося объекта, например, бул. Дружбы Народов, 2. Вводите в фильтре адрес и система выдает все результаты по этому запросу.

Читайте также:Почему нашим покупателям новостроек нужно оглянуться на китайскую Evergrande

Шаг 3. Анализ новостройки

Сверху отображается объект, на который выдано разрешение. Система выдает базовую информацию статуса документа, класс последствий, кадастровый номер, технико-экономические показатели (ТЭП), а также участников, задействованных в строительстве, и целевое назначение земельного участка.

Кроме этого, сразу отсюда, нажав на специальный значок со стрелкой, можно просмотреть данные по компании заказчика.

Откроется информация о размере уставного капитала, бенефициарах, видах деятельности, связанных юридических лицах, контактные данные, а также какие еще объекты строит компания.

Скажем, в нашем случае мы видим, что у заказчика не все гладко со строительством ЖК по адресу: ул. Липковского Василия Митрополита, 38. Ему уже дважды было отказано в выдаче сертификата на ввод в эксплуатацию из-за несоответствия объекта проектной документации.

Среди других документов, можно проследить историю с судами и исполнительными производствами. У нашего заказчика без них не обошлось. Программа подтягивает более 20 документов.

В целом, к объекту строительства по заданному нами адресу вроде бы не возникает вопросов. Строится 35-этажный комплекс на 1035 квартир, статус документа действующий, оформлено право на землю, верно указано целевое назначение. А вот насчет заказчика, здесь не все безупречно. Проблемы с вводом в эксплуатацию одного из объектов и наличие судебных дел побуждают инвестора, как минимум, проявить осторожность и бдительность.

Достоверность представленной информации сомнений не вызывает, поскольку к каждому документу система выдает ссылки на первоисточники.

В чем преимущества

Сервис Pro.Monitor.Estate собирает и анализирует открытые данные 7 государственных реестров:

Поиск и беглое знакомство со всеми данными через указанный сервис занимает до 15 минут. А вот если собирать информацию из каждого источника отдельно, придется потратить, как минимум, 3 часа, и то, в том случае, если у вас уже есть опыт подобных поисков.

К тому же, чтобы получить нужные данные, практически везде надо задавать поиск по четко определенным параметрам. Так, например, Публичная кадастровая карта Украины выдает результат только, если ввести кадастровый номер участка, название административно-территориальной единицы или географические координаты. А такую информацию частный инвестор не всегда может предоставить.

Для получения информации из Государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, нужны конкретные данные лица (физического или юридического), которое вы ищете. С другими реестрами отнюдь не проще.

Широкими сведениями даже по конкретному объекту строительства или заказчику обладают далеко не все. Это существенно ограничивает поисковые возможности, а следовательно, реальную картину по объекту строительства. Поэтому Pro.Monitor.Estate вполне может пригодиться.

«Что касается открытых данных, то информации, почерпнутой из указанных семи реестров, вполне достаточно для принятия инвестиционного решения», — говорит адвокат, управляющий партнер адвокатского объединения «Adequate Lawyers» Дмитрий Ткаченко.

Хотя, в то же время, эксперт добавляет, что лишним не будет заглянуть и в другие источники, например, в градостроительный кадастр отдельного города.

Автор:
Ирина Рыбницкая
Журналист Ирина Рыбницкая
Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки

Комментарии - 11

+
+60
044blog
044blog
23 октября 2021, 9:26
#
«Поэтому Pro.Monitor.Estate вполне может пригодиться.» — Вот так и нужно воспринимать подобные сервисы.
То есть он экономит вам несколько часов. Но покупая квартиру (иногда 1 раз в жизни) — вы об этом не беспокоитесь. Можно и неделю проверять понравившейся объект. И гуглить все вплоть до малейших упоминаний в СМИ.
А информацию указанную в реестрах тоже нужно понимать. Тот же bUd имел номинальных владельцев. И пока не начались обыски или другие телодвижения — никто не знал, что это началось из-за Столара. А там есть и другие люди, в Ж К Оазис — Фукс (но на момент заключения — мало кто это понимал).

А от этого зависит куда больше нежели от выписки с реестра. Потому, что если возникнут проблемы (а они часто возникают за 3 года строительства, и минимум года получения документов — кто будет решать это, и хватит ли у него ресурса?).
Это формальная проверка на момент заключения договора и не более. Сколько мы видели «белых документов» на аренду земли, которые потом отменялась. А это в лучшем случае суды, и если параллельно застройщик продолжит строить на свой страх и риск — то вам еще повезет. А может прекратить, формально есть повод. А это где-то год вплоть до Верховного, если никто специально не будет затягивать процесс.
А договор уже подписан. И выскочить по переуступке в таких условиях врят ли удастся быстро и без потерь. Отмененный договор аренды покупателю найти не сложно, на том же Pro.Monitor.Estate.
+
+11
AleksandrBank
AleksandrBank
23 октября 2021, 9:35
#
+ за толковый комментарий.
+
+15
bonv
bonv
23 октября 2021, 10:09
#
Нам багато що в житті не пригодиться, особливо шкільні знання:))) Але пам"ять розвивається:))
+
+15
bonv
bonv
23 октября 2021, 10:07
#
Обіцяти не значить виконати — нелох:)
+
+15
BEZE
BEZE
23 октября 2021, 12:06
#
Але скільки цікавого обіцяють;))))
+
+30
efess
efess
23 октября 2021, 10:26
#
Есть официальные открытые сведения, а есть и неофициальные, о которых вы не знаете и никто вам о них не расскажет:))((
+
0
Mindent
Mindent
23 октября 2021, 10:37
#
Так было всегда и во всем-так жизнь устроена)
+
0
bonv
bonv
23 октября 2021, 10:42
#
А ще добре мати свого менеджера який знає всі підводні камені в цьому бізнесі у своєму регіоні:))
+
0
ccc2013
ccc2013
23 октября 2021, 12:01
#
Менеджерам, кроме вас, нужны лохи, и желательно, побольше😀
+
0
bonv
bonv
23 октября 2021, 12:03
#
Треба правильно підбирати людину і мотивувати не тільки 3%:)))
+
+14
Alex Stein
Alex Stein
25 октября 2021, 8:57
#
Где пометка «Реклама»?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться