Если вы получили недвижимость в наследство и планируете ее продать, может возникнуть ряд сложностей и вопросов. Редакция PaySpaceMagazine рассказывает о том, как вступить в наследство на квартиру или дом, провести сделку и продать унаследованное жилье. «Минфин» выделил главное.
Жилье в наследство: как оформить и продать
Квартира по наследству
Получив в наследство недвижимость, прежде всего важно стать ее законным владельцем. Для этого необходимо вступить в наследство. У всех наследников есть полгода после смерти завещателя на то, чтобы успеть подать заявление о намерении вступить в наследство.
Подать это заявление нужно нотариусу, который открывает дело о наследстве. По истечении предусмотренного законом времени каждый из наследников получает документ, подтверждающий право на часть наследства, которая ему причитается.
Если завещания нет, то наследство распределяется среди родственников по категориям родства.
Есть 5 очередей наследников:
- Первые в очереди – это муж/жена, дети, а также родители умершего.
- Вторыми являются братья, сестры, дедушки, бабушки.
- В третьей очереди — дяди и тети.
- В четвертую очередь попадают лица, проживавшие с умершим не менее 5 лет в одной семье до момента открытия наследственного дела.
- Пятая очередь — все остальные родственники умершего.
Читайте также: Как и куда будут расселять жителей хрущевок
Бумажные дела
При составлении заявления у нотариуса вам потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя, завещание и бумагу, которая подтверждает родственные связи с усопшем.
Если квартира по завещанию переходит нескольким людям, ее, как правило, делят на равные части либо предлагают выплату компенсации со стороны одного владельца другому.
Спустя 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру.
Читайте также: Какое жилье теперь строится в коттеджных городках и сколько стоит
Что нужно для сделки
После регистрации права собственности квартиру, полученную в наследство, можно продать. Сделка проходит по стандартной процедуре. Для составления договора купли-продажи унаследованной недвижимости потребуются:
- правоустанавливающие документы;
- паспорта всех участников сделки;
- разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних родственников);
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Новому владельцу (покупателю) также важно передать технические документы на квартиру и выписку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги и по квартплате.
Читайте также: Почему киевская «вторичка» будет дешеветь
Что нужно знать о налогах
В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется заплатить за получение в наследство квартиры или дома.
На данный момент в Украине есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.
Нулевая ставка действует для родственников, которые относятся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемных, детей любого из супругов, рожденных в другом браке.
0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, дети-инвалиды и дети без родителей.
5% налога за унаследованную квартиру платят все остальные субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются они родственниками усопшего или нет.
Ставка 18% действует для резидентов Украины, проживающих за ее пределами, и иностранцев, вне зависимости от степени родства с наследодателем.
Из платежей обязательными являются также оплата госпошлины в Пенсионный фонд Украины в размере 1% стоимости жилья и услуг нотариуса. В среднем это 3,5-7 тыс. грн.
Комментарии - 8
Особенно, когда квартиру оформляют на пожилых родителей, а сами в ней живут.
Чекають оголошення заповіту.
Виходить нотаріус, розгортає згорток і читає:
– Я, такий-то, такий-то, будучи при здоровому розумі й твердій пам’яті, усі гроші… витратив:)))
оглянув алмаз і вигукнув:
- Це — унікальний камінь! Він коштує шалених грошей! Я не візьмуся його обробляти! А раптом я щось не так зроблю, раптом помилюся! Ні, не візьмуся я
його робити, і не вмовляйте!
Пішов чоловік до іншого майстра. Той теж відмовився, пославшись на ті ж причини. Пішов до третього. Ним виявився старий єврей. Єврей оглянув алмаз і
крикнув хлопчикові, який сидів у кутку і обробляв якесь старе колечко:
- Моня, хлопчик мій, зроби-но ось цей камінчик!
Мужик, з переляком:
- Послухайте, як ви можете довіряти вашому юному підручному такий камінь?! Хіба ви не знаєте, що це за алмаз?! Його відмовилися обробляти найкращі ювеліри в місті!
- Любий! Ви знаєте, шо у вас за алмаз і скільки він коштує. Я знаю, шо у вас за алмаз і скільки він коштує. А Моня не знає, і він таки зробить!:))
https://www.youtube.com/watch?v=rEj5f8UIkg0&feature=youtu.be
Ваша підписка на youtube-канал «Мінфін» та коментарі під відео допомагають розвитку нашого каналу. Дякуємо!