Уже больше полугода украинский строительный рынок работает в экстремальных условиях: полномасштабная война, проблемы с поставкой материалов, рост себестоимости строительства и нехватка рабочих рук — проблемы, которые участникам рынка пришлось решать, чтобы возобновить работу. Какую стратегию выбрала компания «Интергал-Буд», чтобы наладить работу в условиях войны, рассказала Анна Лаевская, коммерческий директор застройщика, в колонке на ресурсе Property Times.
19 октября 2022, 16:33
Читати українською
«Интергал-Буд» строит 300 тыс. кв м: как удалось наладить работу в войну
Первые в столице
Мы возобновили работы на строительстве одними из первых среди застройщиков столичного региона — в конце мая.
Первыми мы запустили те объекты, которые в начале войны были на высокой степени готовности. В общей сложности мы возобновили строительство 300 тыс. кв. м, это высокий показатель с учетом условий, в которых приходится работать.
Был разработан новый график работ, согласно которому до конца года мы планируем ввести в эксплуатацию дома в семи ЖК. Работы продолжаются по плану. Уже в июле получили почтовые адреса два дома жилого комплекса «Теремки» и два дома в ЖК «Академ-Квартал», продолжается процесс подготовки к оформлению права собственности.
Инвесторы уже получают ключи от квартир
В августе инвесторы 3 и 4 секций дома № 1 ЖК «Причал 8» начали получать ключи от своих квартир. Это один из первых наших проектов, где с начала полномасштабного вторжения началась выдача ключей от готовых квартир.
Также в августе получили почтовые адреса сразу два дома жилого комплекса «Озерный гай Гатное». Началось заселение дома № 8 в ЖК «Сырецкие Сады».
До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию и начать заселение дома 12 жилого комплекса «Нивки-Парк», готовим к заселению первый дом ЖК Sky Avenue.
Читайте также: Собственный бункер в Украине: сколько стоит и кто покупает
Регионы также в приоритете
Продолжаются работы и на строительных площадках других регионов, мы продолжаем выполнять свои обязательства перед инвесторами.
Так, в мае этого года мы ввели в эксплуатацию дом № 8 в ЖК «Киевский» в Черновцах и активно строим дом № 9. Кроме того, мы завершили все строительные работы в ЖК «Семицвет» и продолжаем строительство ЖК MillTown во Львове.
На осенний период у нас запланировано возобновление строительства еще на трех киевских объектах, среди которых ЖК CITY HUB на Кудряшова. Продолжается разработка графика возобновления работ на других объектах компании, о чем мы сообщим со временем нашим инвесторам. В течение 6 месяцев мы планируем запустить все наши площадки, остановленные из-за начала военных действий.
Новые программы лояльности
Компания также развивает коммерческое направление. Мы помогаем бизнесу осуществить релокацию в более безопасные регионы — западный и столичный. Предлагаем разные площади под различные направления деятельности: офисы, складские помещения
Мы понимаем важность нашей работы в условиях, когда многие люди потеряли свое жилье или вынуждены были изменить место жительства из-за войны. Чтобы упростить условия покупки квартир в наших комплексах, мы разработали новые лояльные программы кредитования. Активно готовимся к участию в государственной ипотечной программе «Украинская мечта», которая должна стартовать 1 октября.
Читайте также: Продавцы первички будут платить 18% с наценки: как изменится стоимость квартир
Ценовая политика
Что касается ценовой политики, мы удерживаем цены на квадратные метры, несмотря на существенное увеличение себестоимости строительства, и проводим расчеты по межбанковскому курсу.
Также мы улучшили условия покупки в рассрочку, теперь нашим покупателям доступна рассрочка сроком на 2 года без удорожания стоимости и с фиксацией цены квартиры по межбанковскому курсу, который значительно ниже рыночного.
А для инвесторов, кто покупает квадратные метры на условиях 100% оплаты, действуют дополнительные выгодные условия. Например, мы зафиксировали льготный курс при покупке объектов жилой или коммерческой недвижимости, а также при заказе ремонта квартир.
Мы прилагаем максимум усилий, чтобы люди, потерявшие жилье, имели возможность приобрести квартиры и начать новую жизнь. В этом состоит наша основная задача как застройщика — выполнять свои обязательства перед инвесторами и максимально упростить условия приобретения.
Автор:
Комментарии - 13
Когда война закончится и на каких условиях еще не понятно, в дом может в любой момент прилететь что-нибудь взрывоопасное. В связи с падением покупательского спроса, вторичка будет куда дешевле первички со временем. Не все вернуться с Европы, студенты-иностранцы не скоро еще вернуться в Украину, так что смысла покупать квартиру сейчас нет.
Для порівняння, до війни число українців за межею бідності становило трохи понад 2% населення, повідомляє інформаційне агентство Reuters з посиланням на слова регіонального директора Світового банку в Східній Європі Арупа Банерджі.
Банерджі нагадав, що велика частина союзних Україні країн обіцяють, що будуть підтримувати її економічно протягом наступного, 2023 року. Це хороша новина, враховуючи невтішні прогнози по українській економіці.
При цьому сама Україна скоротила бюджетні витрати до мінімуму — тільки найнеобхідніше. Але якщо не вийде отримати достатньо фінансової підтримки від союзників, доведеться вибирати між подальшим друкуванням грошей (і розгоном інфляції з 20% до нескінченності) і скороченням соціальних витрат.
«Якщо так буде продовжуватися, перспективи стануть дуже важкими. Тим більше, що зима починає кусатися. Через це може початися чергова хвиля внутрішньої міграції» — зазначив Банерджі.
Джерело: пресслужба НАБУ
Дослівно: «18 жовтня 2022 року НАБУ і САП викрили колишнього нардепа на спробі підкупу за 22 млн євро міського голови Дніпра.
Це одна з рекордних сум пропонованої неправомірної вигоди, зафіксованої правоохоронцями в Україні».
Деталі: Слідство повідомляє, що у жовтні 2022 року колишній народний депутат України (у минулому — топпосадовець державної компанії «УкрБуд») Микитась запропонував міському голові Дніпра Філатову хабар за укладення з підконтрольними йому компаніями контракту з будівництва метрополітену в Дніпрі поза конкурсом.
Кошти обіцяв надавати частинами впродовж дії проєкту — до 2027 року.
«Лояльність» мера екснардеп оцінив у 10% від вартості проєкту (220 млн євро), що становить відповідно 22 млн євро.
Фінансування за проєктом здійснюється коштом кредиту Європейського банку реконструкції і розвитку.
Микитася затримали. Наразі вирішується питання про повідомлення про підозру. Попередня правова кваліфікація правопорушення — ч. 4 ст. 369 ККУ.
Розслідування цих фактів НАБУ розпочало за заявою міського голови Дніпра.
Екснардеп є також є обвинуваченим в іншій справі, розслідуваній НАБУ і САП, за фактом заволодіння 81 млн грн коштів Нацгвардії. Справа наразі слухається у суді.
Звичайно кошториси космічні будуть у «злобудовників», якщо заложувати там 10% там 15% на відкат.