Главные поражения и победы земельного рынка в прошлом году

ТОП побед

Рынок земли заработал

1 июля для нашего государства произошло историческое событие — отменили мораторий на продажу сельхозземли. К слову, еще год назад такое развитие событий казалось нереальным. Процесс был очень длительным и тяжелым, в целом депутаты рассмотрели более 4 тыс. поправок к первоначальному варианту проекта.

Впрочем, ночь на 31 марта 2020 года стала для украинцев решающей и мы, наконец, получили право распоряжаться своей собственностью. Таким образом, заработал новый сектор экономики, и всего за полгода продано более 100 тыс. га.

Изменения в Земельный кодекс

После принятия законопроекта начался долгожданный процесс передачи земель государственной собственности за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность территориальных общин.

Была введена единая проверка документации по землеустройству (отменилась необходимость излишних разрешений и дублирования процедур проверки документации по землеустройству и т. п.). А главное — произошло урегулирование процесса преимущественного права, без которого рынок полноценно не заработал бы.

Продажа земли через аукционы

Рада приняла законопроект, который ввел аукционы по продаже участков и прав аренды на землю в коммунальной собственности.

Читайте также: Рынок земли: общая сумма сделок превысила 3 миллиарда

Простыми словами — восстановление прозрачного и понятного инструмента наполнения местных бюджетов и минимизации уровня распространенных коррупционных практик на рынке путем проведения аукционов в электронной торговой системе, находящейся в государственной собственности.

ТОП поражений

Неготовность нотариата к оформлению сделок купли-продажи

Если коротко — это сплошная «зрада», начиная от учений для нотариусов, которые стартовали в день открытия рынка, таким образом отсрочив процесс заключения первых сделок по меньшей мере в месяц, заканчивая неадекватными расценками за услуги, которые за полгода функционирования рынка не думают снижаться, а наоборот растут.

А теперь обо всем по очереди: 1 июля только 12% из общего количества нотариусов были подключены к Государственному земельному кадастру, впоследствии их количество увеличилось.

Впрочем, 80% нотариусов до сих пор отказываются проводить операции купли-продажи земель сельхозназначения и предпосылок для перемен к лучшему пока не предусмотрено.

Некорректная оценка земли

Модуль формирования отчетов по оценке, выдающий неадекватные цены, из-за чего совершить сделку невозможно.

Справка об экспертной стоимости участка обязательна для нотариального заверения сделки, но довольно часто она показывает нереальные суммы. К примеру, 1,5 млрд грн за участок 0,4491 га.

Читайте также: Инвестиции на рынке земли: как удвоить свой капитал

В таком случае едва ли не единственным выходом из этой ситуации является рецензирование отчета об оценке земельного участка, соответственно, это дополнительные расходы и ожидания не менее недели, которые ложатся на плечи пайщика, или будущего покупателя.

Нерегистрируемая цена большинства сделок

Цена продажи сельскохозяйственных участков, выделенных в натуре из земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки (НДО), несмотря на это, большинство сделок совершается без официальной регистрации цены.

Такое положение вещей является своеобразным «выходом в тень» рынка, а также делает невозможным получение фактических данных о цене на землю. К тому же у многих земля просто не оформлена или оформлена с нарушениями, и это также создает значительные проблемы.

Отсутствие льготных кредитных программ под покупку земли

Главной претензией противников рынка земли является то, что начинающим фермерам почти невозможно купить землю из-за отсутствия государственной поддержки в этом направлении.

Читайте также: Депозиты, криптовалюта, ценные бумаги, недвижимость, земля — почему из многих вариантов стоит выбрать землю

Проблема действительно существует, и рациональное банковское кредитование под землю могло бы по меньшей мере помочь малому фермеру, более того, частично решить и вопросы трудоустройства украинцев.