Сервисные апартаменты и другие новинки рынка недвижимости-2023

Все, что будет происходить на первичном рынке, будет зависеть от обстоятельств войны, безопасности граждан, освобождения Украины от захватчиков и экономической ситуации в стране.

Так или иначе, к апрелю 2023 года ситуация на рынке вряд ли выровняется. Застройщики не могут не то, что начинать новые проекты, но и вовремя завершать ЖК, строительство которых продолжается с 2021 года.

У покупателей же либо нет достаточного количества средст для покупки жилья, либо из-за непрогнозируемости войны они придерживают средства до лучших времен. Кроме того, практически у трети покупателей-инвесторов, которые стали владельцами жилья с помощью программ по рассрочке от застройщиков и ипотеки, нет финансовых возможностей вносить необходимые платежи.

Читайте также: Дисконты в 70%: почем можно купить квартиру в столице

5 факторов, которые сыграют в пользу рынка

Однако, существует ряд факторов, которые могут положительно сказаться на общей ситуации на рынке первичного жилья. Можно выделить пять самых главных.

1. Прогнозируемый и контролируемый уровень инфляции, который в годовом исчислении не превысит 25%.
2. Снижение себестоимости строительства в среднем на 15%, благодаря конкурентной стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости станет важным предохранителем для номинального роста цен.
3. Рост уровня доходов граждан в среднем на 15−20%.
4. Эффективная политика страны по восстановлению экономики и привлечению инвестиций, направленных на кредитование отрасли, в частности девелоперов под 3−5%.
5. Увеличение спроса, возможность для широких слоев населения стать собственником жилья посредством льготной ипотеки.

В первой половине 2023 года спрос может возобновиться на 10−15%, по сравнению с мартом-апрелем 2022 года, только при совпадении всех положительных факторов.

Цены вырастут, но останутся скидки

В течение последнего полугодия наблюдается минимальный спрос на новостройки преимущественно эконом-класса и комфорт-класса с уровнем готовности свыше 80%. Более 90% покупателей заинтересованы в приобретении жилья только в нескольких городах: Киеве, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах, Ужгороде и частично Одессе.

На цены будет влиять не только рост себестоимости жилья, которая с начала великой войны повысилась на 25−30% в иностранной валюте, но и, безусловно, количество граждан, у которых есть возможность стать владельцами жилья.

Хотя застройщики существенно увеличили стоимость квадратных метров на фоне нулевого спроса, реальный покупатель при полной оплате стоимости квартир может и дальше рассчитывать на существенные скидки в размере 10−20%. С большой вероятностью, эта тенденция продлится следующие три месяца.

Читайте также: Самовольное строительство станет легальным. Рада приняла законопроект

Большое переформатирование

В 2023 году, несмотря на войну и производные от нее объективные обстоятельства, на первичном рынке жилья возможны тектонические изменения в осознании строительного бизнеса как такого, который основывался бы на качестве объектов и безопасном приобретении жилья. Среди главных возможных изменений отмечу следующие:

1. Внедрение в девелопменте новых форм ведения бизнеса. Прежде всего, это касается привлечения на старте проекта мощных инвесторов, в том числе коммерческих банков, что позволит аккумулировать 80−100% необходимых затрат на строительство ЖК и будет гарантировать контроль за своевременным выполнением работ.
2. Действие новых законов — № 2518 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» и № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно налогообложения операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» — обусловит переход девелоперов к продаже объектов после их ввода в эксплуатацию.
3. Из-за высокого спроса на аренду жилья и существенного дефицита качественного предложения в 2023 году возможно постепенное развитие новых форматов недвижимости, например, сервисных апартаментов.

После победы в войне для полноценного возобновления первичного рынка жилья понадобится, как минимум, три года. Поэтому 2023 год можно воспринимать, в лучшем случае, только как основу для будущих положительных изменений.