Минфин - Курсы валют Украины

Установить
3 октября 2022, 8:50 Читати українською

Что будет с ценами на «квадраты» в новостройках до конца года

Девелоперы предупреждают, что цена квадратных метров может вырасти в гривне на 50%. Покупатели же наоборот не готовы покупать даже по довоенным ценам. Пойдут ли на уступки продавцы новостроек, рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development. «Минфин» выбрал главное.

Рыночное «расстройство»

Уже несколько месяцев первичный рынок жилья живет в условиях раздвоения цен: цена, запечатленная в рекламных объявлениях и аналитических отчетах, в начале сентября в среднем на 35% больше, чем до полномасштабного вторжения.

Но есть другая реальность: те из потенциальных покупателей, кто готов оплатить сразу полную стоимость квартиры, получают существенные скидки, иногда превышающие 20%. Этому также способствует вторичный рынок перепродажи имущественных прав инвесторов, стремящихся срочно выйти «в деньги» и идти на существенные дисконты.

Пока рынок недвижимости напоминает больше «базар», ведь всегда между покупателем и продавцом присутствует торг.

Почему так случилось? С одной стороны, появление декларативных и обманчивых цен вызвано объективными факторами. Например, удорожание строительства — это реальный и неоспоримый факт. Разница лишь в масштабах такого удорожания: называется амплитуда от 15−25% до 30% уровня начала 2022 года.

Еще одним объективным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра, является неукротимая инфляция, которая по итогам года может превысить 40%.

Однако следует отметить, что, несмотря на эти объективные обстоятельства, законы рыночной экономики еще никто не отменил. Девелоперы почти не заинтересованы в том, чтобы говорить о нулевом спросе, они просто обходят эту, совсем другую сторону реальности.

Цены могут быть «высотой сосен», но при отсутствии покупателей это, мягко говоря, похоже на «рыночное расстройство». А главной задачей распространения «пропаганды» о #завтрабудетдороже — есть внушение желаемого вместо действительного. Хотя никто из девелоперов не мечтает хоть что-то продать по заоблачным ценам. Но общественное сознание следует зацементировать заранее.

Читайте также: В Украине квартиры в новостройках будут продавать по новым правилам

Ресурс для понижения цен

По итогам 2021 г. цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 30−35% в долларах. Это в условиях ожидаемого (прогнозируемого) роста стоимости квадратного метра всего в 15%. То есть, грубо говоря, из-за бешеного спроса в 2021 году, прибыль застройщиков кое-где могла вырасти по меньшей мере вдвое от запланированного.

Именно это, по моему мнению, может свидетельствовать, что у самых мощных девелоперов есть достаточный запас прочности, чтобы сдержать цены для покупателей. И самое главное: рост себестоимости — это не вопрос покупателей, это проблема застройщиков и продавцов строительных материалов, потому что, в первую очередь, именно они заинтересованы реализовать свой продукт. И для развития бизнеса следует рассмотреть стратегический вопрос понижения стоимости для покупателей за счет уменьшения ожидаемой прибыли.

Я уже отметил, что скрытое удешевление квартир на первичном рынке (т.е. при условии 100-процентной оплаты ее стоимости) в зависимости от степени готовности, качества проекта, класса ЖК, площади дома может составлять от 10% до 25%. И пока идет война условия для роста цен, в привязке к количеству покупателей, отсутствуют.

Увеличение стоимости в условиях почти отсутствующего спроса не что иное, как средство стимуляции отложенного спроса для тех, кто имеет возможность совершить такую покупку. Это, так сказать, «подготовка» к будущим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны.

Однако реальная ситуация свидетельствует о том, что цены снижаются. И в условиях войны эта тенденция сохранится как минимум до конца 2022 года.

Читайте также: Недвижимость дорожает везде: в каких странах цена на нее выросла больше всего

Комментарии - 36

+
+207
Abramon
Abramon
3 октября 2022, 9:35
#
Якщо ситуація з війною в Україні продовжиться на 2−3 роки, то «будєт только дорожать» не пройде, а «будєт тоько дєшєвєть» кому треба продати нерухомість, особливо «мамкиним інвєсторам» «переуступщикам», котлованщикам" та іншим, щоб вийти в гроші та забути все, як страшний сон або чекати років 10 поки ситуація нормалізується та добудують недобудови та котловани.
+
0
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 9:53
#
Проте реальна ситуація свідчить про те, що ціни знижуються. І в умовах війни ця тенденція збережеться, як мінімум, до кінця 2022 року.


Читайте також: Нерухомість дорожчає скрізь: в яких країнах ціна на неї зросла найбільше

facepalm
+
0
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 9:54
#
По факту — Волинь ціни не падають в доларах, ціни ростуть в гривнях
+
+104
laa1999
laa1999
3 октября 2022, 10:55
#
Падают в долларах даже в Польше, в евро и злотых -стоят, а у нас вдруг не падают…
+
+22
bonv
bonv
3 октября 2022, 11:38
#
По факту ціни у Львові та Франківську ростуть.
+
0
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 11:53
#
Тобто якщо падають десь це не означає що має апріорі падати тут омг
+
+63
Nobleman
Nobleman
3 октября 2022, 12:35
#
Дело в том что у нас цена для настоящих патриотов) а нормальные инвесторы покупают за рубежом
+
+39
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 14:12
#
Настоящіє інвєстори - це ті аморфні люди міра, яким байдуже що відбувається і що буде з країною в якій вони народилися, виросли і живуть? слава богу таких не так багато (надіюсь)
+
+48
MrDean
MrDean
3 октября 2022, 15:22
#
Страна в которой людей обворовывают, а люди должны это хавать? Совет как рашистам, терпеть ?
+
0
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 15:47
#
Ті хто постійно втікають ось це дійсно рашисти, саме це їм і не дозволяє стати норм державою, чим швидше виїдуть українці з такою ж філософією тим краще, удачі вам за бугром)

п.с. якщо вас обікрали — боріться, ні - хто ж вам врач?
+
+16
MrDean
MrDean
4 октября 2022, 10:22
#
Подход отличный, после того как люди увидят что к ним нормально относятся, зачем ехать назад. 24го проснулся Нацистом, уехал из страны в которой война, теперь стал рашистом-нацистом.

Вы заслуживаете жить в Украине, дикарь
+
+30
Nobleman
Nobleman
4 октября 2022, 9:10
#
Если вы хотите обогащать украинских спекулей, продающих в два раза дороже и выводящих деньги за рубеж, я вам не мешаю=)

+
0
Ivn
Ivn
4 октября 2022, 9:24
#
Удачі закордоном сміливий Nobleman. надіюсь до вас не дістане війна
+
+35
bonv
bonv
3 октября 2022, 11:37
#
Ціни у Франківську та Львові і не будуть падати, попри хотєлкі деяких індивідумів. Ціни ростуть і продовжать зростати.
+
+37
Limoncello
Limoncello
3 октября 2022, 21:51
#
Скільки в тебе об'єктів?
+
+28
laa1999
laa1999
4 октября 2022, 1:21
#
Маразм крепчал.
+
+15
bonv
bonv
3 октября 2022, 12:13
#
Правила ведения бизнеса:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/147373/
+
+61
Wilmanski
Wilmanski
3 октября 2022, 12:54
#
Купувати зараз квартири в прифронтових регіонах — «гра в кальмара», яку забудовники пропонують громадянам за їх кошт.
+
+118
Nobleman
Nobleman
3 октября 2022, 13:05
#
І не тільки в прифронтових, нажаль безпечних місць в Україні немає
+
+15
bonv
bonv
3 октября 2022, 13:00
#
У серпні обсяг приватних переказів в Україну з-за кордону становив $1,167 млрд.
Сума на 2,5% більша, ніж торік. Про це з посиланням на дані Нацбанку пише «РБК-Україна».
За січень-серпень в Україну надійшло $8,826 млрд, що на 4,2% менше, ніж роком раніше ($9,208 млрд).
Торік трудові мігранти перевели в Україну рекордну суму — $15,026 млрд, що на 25,4% більше, ніж роком раніше ($11,980 млрд).
+
+28
extr
extr
3 октября 2022, 15:34
#
Не могу найти статистику сколько денег вывели беженцы-переселенцы в этом году и сколько в 2021 вывезли частные лица, тогда станет понятнее динамика частных переводов.
+
+55
niko 555
niko 555
3 октября 2022, 14:09
#
Звернув увагу, що зараз в оголошеннях про переуступку ціни приблизно на 10−20% нижче (плюс ймовірний торг), ніж брати напряму від забудовника. Поки зберігається такий тренд, то не бачу за рахунок чого ціна піде вгору.
+
0
Ivn
Ivn
3 октября 2022, 14:14
#
В якому регіоні? на Волині по переуступці просять більше, бо ж люди хочуть заробити, тупа як так я купив квартиру, хочу перепродати і не отримаю від цього зиску (?), трохи забуваючи що зараз відбувається в державі
+
+37
niko 555
niko 555
3 октября 2022, 14:39
#
Київська область. Але в таких оголошеннях мова йде швидше не про заробіток, а швидку продажу.
+
+22
bonv
bonv
3 октября 2022, 14:19
#
Прямо на 10−20% нижче від забудовника і ще торг ймовірний?:))) От мрії у декого:)))
+
+39
zig4free
zig4free
3 октября 2022, 20:07
#
Сейчас? На изи!
+
+15
bonv
bonv
4 октября 2022, 15:17
#
У Львові чи Франківську??? На ізі у мріях…
+
+28
zig4free
zig4free
4 октября 2022, 15:23
#
*** мне Львов? Там местные вообще охренели!
+
+15
bonv
bonv
4 октября 2022, 15:27
#
А я писав про Львів-Франківськ. От тобі і ізі:)))
Ціни у Франківську та Львові і не будуть падати, попри хотєлкі деяких індивідумів. Ціни ростуть і продовжать зростати.
+
0
Hottabich
Hottabich
4 октября 2022, 19:36
#
Кстати, как там биткоин? дорожает?
+
0
bonv
bonv
4 октября 2022, 19:42
#
Бітку не на часі дорожчати. Дно намацує:) Так що все ОК.
+
+78
Vadossssss
Vadossssss
3 октября 2022, 15:05
#
Поки ми не в НАТО ціни будуть падати, немає дурнів зараз купляти нерухомість.Краще її бігом продати поки ціла.З таким неадекватним сусідом за такі ціни не до нерухомості!
+
+131
MrDean
MrDean
3 октября 2022, 15:28
#
У нас в Украине народ всегда ищет мамонтов. Западный патриоты поскидуют сейчас недвигу мамонтам и уедут дальше на заработки в Польшу… Играем в «где снова прилетит» дальше. Не один здравый человек кто может себе позволить жильё в странах ЕС, даже в ипотеку, не купит дом в Украине, это ведь тупее некуда
+
+80
Nobleman
Nobleman
4 октября 2022, 9:34
#
Уже во всем мире начался откат цен, ну у нас на западе Украины будет только дорожать=)
Обожаю читать комментарии в таком стиле, это хорошо поднимает настроение =)
+
+24
MrDean
MrDean
4 октября 2022, 10:24
#
Есть что сказать про этих патриотов, но думаю лучше молчать, а то за*рут здесь все
+
+166
extr
extr
3 октября 2022, 15:36
#
У недвижимости есть только одна цена, та за которую ее покупают. Остальное «хотелки» и «объяснялки».
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться