Сколько можно заработать на инвестициях в первичку

Какую доходность приносят такие инвестиции и есть ли альтернативы, рассказал в колонке для Экономической правды СЕО девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев. «Минфин» выбрал главное.

Ограниченные инструменты инвестиций

Для украинцев инвестирование не является традиционным средством управления своими накоплениями.

По данным Национального банка Украины, 52% наших соотечественников никуда не инвестируют и хранят деньги дома. Среди относительно популярных вариантов можно назвать разве что банковские депозиты, однако ими пользуется только 12% населения.

Однако, когда накопленный капитал начинает превышать несколько десятков тысяч долларов, появляются мысли о том, что их все же необходимо инвестировать. Из альтернативы — упомянутые выше банковские депозиты.

Средняя ставка составляет чуть больше 8% годовых в гривне. Это относительно немного, особенно если учесть, что индекс инфляции за последние 5 лет составлял от 4,1% до 13,7%.

Читайте также: «Минфин» посчитал, какие банки больше всего платят вкладчикам

В кризисные 2014−2015 гг. этот показатель вообще достиг 43,3%. Что касается валютных депозитов, то они приносят владельцу примерно 1% годовых.

Еще есть криптовалюты — достаточно новый и популярный в Украине способ инвестирования. От них обычно отпугивает непредсказуемость рынка, непонятные правила и сложная инфраструктура.

Есть еще биржи и ценные бумаги. На западе — это традиционный способ инвестирования и для миллионеров, и для домохозяек. У нас же — это скорее экзотика.

И вот мы дошли до инвестиционного инструмента под названием «недвижимость». У него также есть свои минусы, главный из которых — высокий порог входа. Самую дешевую квартиру на первичном рынке столицы от известного застройщика сейчас можно найти примерно за 700−800 тыс. грн и выше.

Это будет маленькая студия в доме, который сдается через несколько лет и при этом отдален от крупных транспортных развязок.

В чем преимущества недвижимости

В чем же главная привлекательность первичной недвижимости для инвестора?

Во-первых, это понятный инструмент — он имеет ощутимую ценность.

Во-вторых, в нашей стране владение недвижимостью традиционно является четкой материальной целью для подавляющего большинства граждан.

И, в-третьих, он относительно стабилен. Недвижимость редко дешевеет (только если случаются какие-то глобальные потрясения). А при покупке квартиры на стадии «котлована» (старт продаж обычно приходится на момент, когда еще ведется работа над фундаментом), к моменту завершения строительства она заметно прибавляет в цене только за счет уровня готовности.

Читайте также: США и Европа вкладывают в инфраструктуру: «Минфин» решил заработать на тренде

В последнее время на украинском рынке недвижимость быстро и ощутимо дорожает. За год цена увеличилась на 30% в долларах. Такую прибыльность при определенных условиях могут дать разве что криптовалюты, правда с тем же успехом они могут привести и к невероятным убыткам.

Получается, что тот, кто купил квартиру в комплексе на стадии строительства год назад, продав ее уже сейчас (по договору переуступки, если дом все еще в процессе строительства), получит 20−50% прибыли.

Почему недвижимость дорожает

Возникает вопрос: в чем причина стремительного подорожания недвижимости и что будет дальше?

Этот рынок очень четко отражает макроэкономическую ситуацию в мире и влияние пандемии коронавируса на нее.

Ведущие экономики восстанавливаются быстрее, чем ожидалось, потребляя при этом много сырья. Соответственно, наши производители арматуры, которая в большом количестве используется в строительстве, повышают цены или переориентируются на экспорт. За ними следуют и другие производители необходимых для девелоперов материалов.

В результате, за полгода средний рост стоимости стройматериалов составляет 12−15%, в зависимости от категории. Для импортной продукции эта цифра еще выше. Выросли цены и на строительно-монтажные работы (на 10−12%).

Читайте также: Пять полезных советов при покупке квартиры

По нашим прогнозам, до второго полугодия 2022 года тенденция роста стоимости с большой долей вероятности сохранится. После — цена должна стабилизироваться, но все, так или иначе, будет зависеть от макроэкономической, эпидемиологической и внутриполитической ситуаций, которые сейчас спрогнозировать довольно сложно.