Банкротство Укрбуда отменяется: как теперь его инвесторам получить жилье

Что произошло

Согласно постановлению Северного апелляционного хозяйственного суда от 29 декабря 2022 года, дело о банкротстве ООО «Укрбуд Девелопмент» было открыто 8 сентября. Иск подал один из его кредиторов — ООО «Фортабуд», которому Укрбуд задолжал около 148,8 млн грн.

В сентябре 2022 года Хозяйственный суд Киева назначил арбитражного управляющего и приступил к процедуре распоряжения имуществом должника. Но потенциальный банкрот обжаловал решение суда. Формально такой иск подала британская компания Bazert Development LLP, которая, согласно госреестру, является единственным участником Укрбуда. Ее бенефициаром называют экс-депутата Максима Микитася.

Представители Bazert Development LLP отказались признать наличие кредита, поскольку документы по нему были оформлены ненадлежащим образом, плюс настояли на том, что отношение к этому имеет предыдущее руководство Укрбуда, которое тогда не подчинялось Микитасю.

Апелляционный суд поддержал эту позицию и закрыл дело о банкротстве ООО «Укрбуд Девелопмент».

Читайте также: Как проверить новостройку во время войны: все детали

Что означает решение суда для Укрбуда

В сентябре прошлого года бывший нардеп и фигурант ряда коррупционных расследований Максим Микитась заявил, что вернул себе юридический контроль над ООО «Укрбуд Девелопмент». Среди прочего, он пообещал самостоятельно достроить жилые комплексы, которые компания строила до 2019 года. Выполнение этих задач поставило под вопрос открытие производства по делу о банкротстве ООО «Укрбуд Девелопмент».

Теперь же, после принятия судом решения об отмене банкротства, активизировались разговоры, что Укрбуд таки сможет продолжить свою деятельность на столичном рынке недвижимости и привлекать новых инвесторов. Впрочем, делать такие выводы пока преждевременно.

Управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex» Виктор Мороз обращает внимание, что сфера строительства в Украине достаточно зарегулированная, и для полноценного возобновления деятельности на рынке нужно, прежде всего, получить соответствующие разрешения и лицензии. А их Укрбуду, скорее всего, не выдадут, поскольку он просто не отвечает тем требованиям, которые предъявляются к строительным компаниям, — ни надлежащей материально-технической базы, ни упорядоченных кадров, и т. п.

«Поэтому, теоретически, компания может возобновить деятельность, но на практике, вероятнее всего, не возобновит», — подчеркивает Виктор Мороз.

К тому же, эксперты обращают внимание, что дело о банкротстве Укрбуда было «закрыто» на формальных основаниях. А точнее — из-за отсутствия в материалах дела доказательств в подтверждение полномочий представителя кредитора, который подает соответствующее заявление о банкротстве.

«По делу о банкротстве представителем в суде может быть либо адвокат, либо само юрлицо (самопредставительство). В данном случае заявление об открытии производства по делу о банкротстве подписано представителем, который не подал в суд первой инстанции доказательства наличия у него статуса адвоката. Также не представлены доказательства в подтверждение права указанного представителя действовать от имени ООО „Фортабуд“ в порядке самопредставительства», — объяснил Александр Месяц, юрист МЮФ Кинстеллар.

Это закрытие банкротства, по его мнению, проблем Укрбуда не решает, задолженность никуда не делась. Плюс кредиторы Укрбуда могут повторно инициировать его банкротство.

Финансовые же и другие проблемы отменой решения о банкротстве решить невозможно. По словам партнера JN Legal Сергея Дахновского, с возбуждением дела о банкротстве деятельность Укрбуда не прекращалась.

«Судом была введена только процедура распоряжения имуществом указанного общества, которая предусматривает реализацию определенной системы мер по надзору и контролю за управлением и распоряжением его имуществом, с целью обеспечения сохранности, эффективного использования его имущественных активов, осуществления анализа его финансового состояния, а также определения следующей процедуры (санации или ликвидации)», — говорит он.

При этом определенный судом распорядитель имущества не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность такого общества, кроме случаев, четко предусмотренных законодательством.

Читайте также: Без пирамид и с ипотекой: как новый закон изменит первичный рынок недвижимости

Сколько инвесторов осталось без жилья

Официальные проблемы у Укрбуда начались в декабре 2019 года. Тогда компания остановила работу на всех своих строительных площадках жилых домов. Таких насчитывалось 26, при этом у 80% из них был отрицательный баланс.

Без перспектив получить жилье оказались 13 тысяч инвесторов, которые вкладывали средства в строительство квартир в этих ЖК. Общее количество потенциальных пострадавших, вместе с членами семей, оценивалось в 40 тысяч.

Достраивать 22 замороженных объекта должен крупный столичный застройщик Киевгорстрой. По словам президента компании Игоря Кушнира, Киевгорстрой принял 18 объектов Укрбуда, 11 из них уже полностью или частично введены в эксплуатацию.

Достройка очередных ЖК требует около 2 млрд грн. Средства должна перечислить финансовая компания «Жилье-Капитал», которая является управляющим фондами финансирования строительства. То есть Жилье-Капитал должен перечислить не собственные деньги, а средства инвесторов.

Покупая квартиру в Укрбуде, инвесторы платили средства именно Жилье-Капиталу, которое становилось их распорядителем. Как объяснил Игорь Кушнир, Киевгорстрой, принимая ЖК на достройку, присоединился к уже существующим трехсторонним договорам в качестве застройщика.

«Мы обязались достроить и ввести их в эксплуатацию при условии финансирования строительства Жилье-Капиталом в объемах, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию каждого конкретного объекта. То есть условие было таким: ФФС перечисляет средства, Киевгорстрой строит», — объяснил он.

Но с 24 февраля компания «Жилье-Капитал» перестала оплачивать работы Киевгорстроя.

В Киевгорстрое отметили, что делают все от них зависящее, чтобы как можно скорее достроить и закрыть вопросы с комплексами Укрбуда. Но когда это произойдет, пока не совсем понятно.

Читайте также: Киевгорстрой сдал в эксплуатацию еще один объект Укрбуда

Появился ли шанс у инвесторов

Часть инвесторов, которые еще с 2017 года ожидают собственное жилье, до сих пор остаются заложниками ситуации. Решение суда о закрытии дела о банкротстве Укрбуда кардинально ничего не изменит. Как отмечали эксперты, есть большие сомнения, что компания продолжит свою деятельность на строительном рынке, а поэтому вряд ли достроит объекты, которые обязывалась построить.

Но есть и хорошие новости. Юристы обращают внимание, что после того, как компания вышла из процедуры банкротства, у рядового инвестора появился шанс вернуть свое.

«Вопрос возврата инвестиций регулируется договором инвестора с застройщиком. Если у Укрбуда, как у застройщика, есть задолженность перед инвестором — он на данном этапе считается платежеспособным, то есть способным выполнить свои денежные обязательства перед кредиторами. Поэтому, в целом, пока шансы на возврат инвестиций увеличились», — отмечает Александр Месяц, юрист МЮФ Кинстеллар.

Виктор Мороз уточняет, что теперь инвестору будет легче осуществить процедуру обращения взыскания.

«При процедуре банкротства осуществить обращение взыскания сложно — есть определенная последовательность действий, очередность кредиторов и т. п. В случае действующей компании, это, по сути, судебный процесс взыскания средств как с любого должника. Главное, чтобы у должника были активы. Поскольку получить решение — не проблема, вопрос в том, за счет чего его выполнить», — объясняет он.

Алгоритм действий инвесторов, перед которыми у Укрбуда еще есть обязательства, по словам Виктора Мороза, должен быть следующим. Прежде всего, обратиться к Укрбуду с требованием выполнить обязательства, которые есть у компании перед инвестором, то есть достроить объект, или, если это сделать невозможно, вернуть средства и уплатить штрафные санкции.

Далее, не получив удовлетворения такого требования, обращаться в суд с просьбой обязать компанию достроить или взыскать долг.

Что произошло с Укрбудом

Строительная корпорация «Укрбуд» начала свою работу в 1991 году как государственная, которая официально находилась в подчинении Кабмина. Позже компания превратилась в целую группу коммерческих структур, принадлежавших государству и частным лицам.

К 2010 году Укрбуд «вырос» в одного из крупнейших застройщиков столицы. Возглавлял корпорацию Максим Микитась, который был ее президентом до 2016 года, пока не стал народным депутатом. Позже он считался ее неофициальным «куратором».

До 2019 года сама компания и Максим Микитась числились фигурантами множества коррупционных скандалов, а финансовое состояние Укрбуда ухудшалось. За период с 2016 по 2018 год активы компании уменьшились с 890 млн грн до около 310 млн грн, а выручка упала с 290 до 220 млн грн.

Против Микитася были открыты уголовные производства, его дважды задерживали, а затем отпускали через суд под залог.

Между тем, сам Укрбуд начало лихорадить — и с лета 2019 года работа на строительных площадках компании была остановлена.

Достраивать жилье взялся Киевгорстрой. Отдельные ЖK согласились достраивать другие столичные девелоперы, в том числе Интергал-Буд и Edelburg Development.

Максим Микитась сначала заявлял о том, что ООО «Укрбуд Девелопмент» был продан новым владельцам, а он сам уходит из строительного бизнеса. Однако, позже бизнесмен опроверг информацию о продаже, и сообщил, что эта компания все-таки принадлежит ему, а документы о смене владельцев были подделаны.

В течение двух лет Максим Микитась пытался вернуть ООО «Укрбуд Девелопмент» в свою собственность через судебные производства и обращения в Минюст. В конце концов, указанным приказом Минюста от 30 декабря 2021 требования Микитася были удовлетворены.

По словам представителей Укрбуда, в апреле 2021 года Государственное бюро расследований зарегистрировало уголовное производство по факту рейдерства. Правоохранителям было сообщено о выводе активов Укрбуд Девелопмента на сумму более $100 млн.

8 сентября Максим Микитась сообщил, что вернул себе юридический контроль над ООО «Укрбуд Девелопмент».

Читайте также: Рынок недвижимости Украины-2023: цены, сделки, покупатели