Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко


На ваши вопросы отвечают эксперты:
Олеся Клименко
юрист

(1191 ответ)
Задать вопрос
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Lora1102
Larysa Lunkina
20 марта 2015, 15:07
Larysa, Kiev
Добрый день! Треть квартиры после умершего отца оформляет на себя проживающий там сын, еще одна треть остается жене умершего. Надо ли при оформлении этого наследства проводить оценку, как хочет нотариус (зачем, если налог платить не нужно?), надо ли платить военный сбор в свете последних изменений в Налоговый кодекс?
Спасибо
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
22 марта 2015, 12:44
Здравствуйте, Лариса!

Экспертная оценка нужна для оформления наследства, с данной оценки вы будите оплачивать 1%гос.пошлины. Военный сбор не оплачивается для лиц первой степени родства (муж/жена, дети, родители).
svetlanakvin
svetlanakvin
19 марта 2015, 16:00
Cветлана, киев
Добрый день! При оформлении завещания, завещатель указал пункт где тот на кого сделано завещание должен после смерти завещателя организовать его похороны.Подскажите пожалуйста, есть ли основания признать завещание недействительным, так как похороны были организованы другим человеком, неуказанным в завещании?
12345671
12345671
18 марта 2015, 10:49
Возможен ли вообще отказ от наследства, если уже подано заявление на принятие его в нотариат? И каким образом это возможно
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
22 марта 2015, 12:40
Особа, яка подала заяву про прийняття спадщини або про відмову від неї, може відкликати її протягом строку, встановленого для її прийняття спадщини, тобто протягом 6 місяців.
12345671
12345671
18 марта 2015, 10:44
Я получила квартиру.Есть ордер на мое имя. Когда проходила приватизация, приватизировали на троих человек по 1/3. В 2008 умирает моя бабушка и я по сей день не переоформить ее часть. Я подала в гос нотариат заявление о принятии наследства. Моя мама- бабушкина единственная дочь-написала отказ от наследства (она с нами не проживала и хотела облегчить процесс оформления квартиры). В итоге сейчас я должна заплатить 5 процентов государству непонятно за что. Я получала квартиру-основной квартиросъемщик, все годы проживающая в квартире. Могу ли я каким-то образом отказаться от наследства? Я только подала некоторые документы и ничего еще не оформлено. Может проще через суд признать эту долю своей? Заранее благодарна за ответ
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
22 марта 2015, 12:38
Добрый день!

Согласно п. 5 ст. 1269 Гражданского кодекса Украины:«Особа, яка подала заяву про прийняття спадщини, може відкликати її протягом строку, встановленого для прийняття спадщини».
Таким образом, если вы подали заявление о принятии наследства в 2008 году, вы не можете отказаться от принятия наследства.
Через суд признавать нечего, так как спора нет.
Cveta54
Cveta54
15 марта 2015, 0:15
Светлана, Харьков
В 1972 году мой отец получил квартиру от предприятия. В ордере были вписаны: отец, мать я и брат. В1998году отец, мать и брат приватизировали квартиру в равных частях т.е. у каждого из них по 1\3. В 2004году отец делает завещание на меня и брата в равных частях, мать делает завещание на меня на свою часть полностью.В 2013 году умер отец.Я и брат подали заявление о вступлении в наследство.Нотариус разделил завещаную долю отца по 1\3 между мною, братом и мамой ( она была инвалидом первой группы и пенсионером).Мы получили выписку из о реестра о том, что вошли в право наследия. Нотариус сказаза, что мы пока можем не оформлять право собственности, а оформить после. В этом году в марте умерла мама.Может ли брат оформлять право собственности не вступая в наследство? А я так понимаю снова должна подавать заявление о вступлении в наследство и только через полгода смогу получить св-во на право собственности? Какие части мы получим? И будут ли они равны? Большое спасибо, если разььясните. С ув. Светлана.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 марта 2015, 11:29
Здравствуйте, Светлана!

Вам с братом необходимо подать заявление о принятии наследства после умершей (мамы). По истечению 6 мес. со дня смерти наследодателя получите свидетельство о праве собственности на наследство на части квартиры.
Наследуемые части по квартире будут равны между вами и братом.Каждый наследник унаследует половину от принадлежащий частей умерших.
В целом по квартире — части брата и ваши будут равны, после оформления наследства, если вы, также как и брат участвовали в приватизации квартиры.
Ajey
Ajey
13 марта 2015, 21:25
Добрый вечер, Олеся!
Подскажите, пожалуйста.
Если продавец (сын) оформил недавно доверенность на продажу квартиры, принадлежащей его маме (она по состоянию здоровья уже не может активно двигаться), то при оформлении договора купли-продажи этой квартиры нужно ли ему оплачивать 5% НДФЛ. То есть считается ли это, что недвижимость в собственности менее 3-х лет?
Большое спасибо за ответ.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 марта 2015, 11:17
Здравствуйте!

Доверенность — это документ, устанавливающий передачу прав представителю действовать от имени и в интересах доверителя. Доверенность не является правоустанавливающим документом на квартиру.
Срок владения квартирой отсчитывается от даты регистрации права собственности, указанной на правоустанавливающем документе на недвижимость (напр., указывается в регистрационной надписи) или в выписке из реестра прав на недвижимость (прилагается к правоустанавливающему документу).
Таким образом, 5% НДФЛ при продаже квартиры будете оплачивать от даты регистрации права собственности на квартиру, в случае если срок владения квартирой менее 3-х лет, а не от даты выдачи доверенности.
oksana111
oksana111
11 марта 2015, 17:36
oksana111, белая
Здравствуйте, подскажите как быстро я должна видеть себя в базе кадастра если диск и вытяг сделали вчера.
platon10092013
platon10092013
9 марта 2015, 10:57
TANYA
Здравствуйте, подскажите как можно сейчас переоформить дом с мужа на жену, где и какие сейчас тарифы. Муж умер шесть лет назад, прожили пятьдесят лет вместе, на наследство подавала.
Написать комментарий
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
10 марта 2015, 13:13
Здравствуйте!

Вы указали что подавали на наследство. Вы получили свидетельство о праве на наследство на дом? Если получили — значит дом уже переоформлен на жену.
ruslanchik
ruslanchik
27 февраля 2015, 19:40
сумская область
Добрый вечер!!! положили деньги в Надра Банк, а он сейчас не платежеспособный… как забрать??? ведь по договору должны были получить свои вклад 20 февраля???.. работники банка ничего не объясняют, отделение банка работает, а толку никакого.На горячую линию не дозвониться… беспредел… Как поступить??? С уважением)))
flouers2104
flouers2104
24 февраля 2015, 21:16
ольга, кривой рог
добрый вечер, хотим купить дом с землей, а номер кадастр. есть только на дом, а на землю надо делать его. Посоветуйте как ускорить процесс и чтобы дешевле. посоветовали купить 1/2 дома и через 10 дней еще половину… подскажите чем это чревато? спасибо заранее
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
10 марта 2015, 13:14
Здравствуйте!

Для покупки дома, необходимо присвоить кадастровый номер на землю.
lisa25
lisa25
21 февраля 2015, 15:09
запорожье
Здравствуйте! После смерти отца подали на наследство 3 детей. У отца 77/100 трехкомнатной квартиры.Один из наследником отказался в мою пользу, второй-вступает в наследство.Второй наследник свою часть продавать мне не хочет, а хочет туда въехать.В его пользование переходит приблизительно 1/2 одной из комнат(77/100 отца-это две комнаты по 17 кв.м. в трехкомнатной квартире).Могу ли я через суд выкупить у него его часть и как она будет оценина?
davik
davik
20 февраля 2015, 11:51
дмитрий
Зравствуйте. помогите.нужен срочный совет.какие налоги грозят мне.я принимаю гражданство России, но на территории Украины остаюсь совладельцем квартиры. говорят, что мне грозят какие то большие финансовые отчисления. Очень нужен совет. СПАСИБО.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
20 февраля 2015, 14:28
Здравствуйте, Дмитрий!

Владельцы недвижимости ( в т.ч. нерезиденты) обязаны оплачивать налог на недвижимость отличный от земельного налога.
Налог оплачивается согласно той части которой вы владеете. Так, в зависимости от того находится ли квартира в частичной или совместной собственности совладельцев, налог оплачивается вами лично (в случае если ваша часть квартиры определена) либо по согласованию одним из совладельцев (если квартира в общей совместной собственности совладельцев) (пп.266.1.2 ст. 266 Налогового кодекса).
Размер налога устанавливается по решению сель/гор совета в зависимости от места расположения и типа недвижимости, в размере не превышающим 2% размера минимальной зарплаты за 1 кв.м. (пп 266.5.1. ст 266 НКУ).
Также, существует льгота в 60 кв.м. Напр., если общая площадь вашей квартиры составляет менее 60 кв.м. — вы освобождены от уплаты налога на недвижимости. Если же общ.площадь более 60 кв.м (напр. 100 кв.м), тогда произойдет уменьшение общей пл. на льготу (100 — 60=40 кв.м.). Будете платить налог за 40 кв.м.

Nataiyana
Nataiyana
19 февраля 2015, 12:32
Наталия
драствуйте. у моей мамы есть недобудованний житловий будинок. она хочет мне его подарить. скажите какие нужно будет поплатить налоги, и в каком размере.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
19 февраля 2015, 13:39
Здравствуйте, Наталья!

Подарить дом мама сможет только после оформления права собственности на дом (т.е. необходимо достроить и ввести в эксплуатацию либо оформить как объект незавершенного строительства), также необходимо право собственности на землю под домом. По налогам и сборам: 1% госпошлины и нотариальные затраты на заверение договора и последующую регистрацию.
Mudrik
Mudrik
19 февраля 2015, 10:18
Ulia
Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня вклад в банке «Финансы и Кредит» в доларах, яхочу прервать договор досрочно, но мне как говорят в банке, вклад могут вернуть только в гривнах.Законно ли это, и как добиться возвратаденег в валюте?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
19 февраля 2015, 11:07
Добрый день,

пожалуйста задайте вопрос в соответствующей рубрике. Здесь обсуждаются вопросы по недвижимости и оформлению наследства.
semlm
semlm
18 февраля 2015, 21:02
Добрый вечер! Подскажите пжл., хочу подарить квартиру маме, госпошлина от какой стоимости начисляется? это делается эксперная оценка? спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
19 февраля 2015, 11:05
Здравствуйте!

Гос. пошлина — 1% от экспертной оценки квартиры, которую необходимо оформить у сертифицированного оценщика.
pozzitiv
pozzitiv
18 февраля 2015, 18:30
Наталья, Житомирская область
Добрый день! подскажите, пожалуйста: есть наследство- участок земли с строением(домик), в деревне. Завещание писала родственница в поссовете. Можем ли мы переоформить на себя эту недвижимость и землю в этом же поссовете или нужно обращаться к нотариусу, если заявление на вступление в наследство и дело уже завели у госнотариальной конторе. Спасибо!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
19 февраля 2015, 11:01
Добрый день, Наталья!

Если нотариальное дело уже открыто в госнотариальной конторе, вы не можете обратиться в поссовет.
svetlanakvin
svetlanakvin
8 февраля 2015, 17:07
Cветлана, киев
Добрый день! В связи с утратой документов, брат для принятия наследства обратился в суд. На руки он получил решения суда, в котором говорится о признании его наследником на две квартиры. Нам сказали, что решение суда теперь и есть правовым документом.Но решение одно, а квартир две-как быть? И нужно ли его регистрировать? Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
9 февраля 2015, 16:22
Добрый день, Светлана!

Совершенно верно — решение суда в вашем случае является правоустанавливающим документом. Данное решение суда обязательно необходимо зарегистрировать в Регистрационной службе. После регистрации прав собственности на квартиры, собственнику выдадут Выписки из реестра вещных прав, подтверждающие регистрацию его права на каждую квартиру. Наличие Выписок из реестра и решения суда достаточно для подтверждения права собственности на унаследованные квартиры.
kiker
kiker
4 февраля 2015, 20:00
Эдуард, Симферополь
Получил в наследство сберегательную книгу ощадбанка. проживаю в крыму. в крыму таких банков нет.возможно ли снять вклад?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
9 февраля 2015, 16:32
Здравствуйте, Эдуард!

Первоначально необходимо открыть наследственное дело у нотариуса по месту последнего жительства наследодателя. Если умерший проживал последние дни в Украине, то по месту его последнего жительства вы сможете получить вклад.
В ином случае, для выяснения вопроса о возможности получения вклада — пусть нотариус отправит запрос в соответствующее отделение банка где был открыт депозитный счет.
promen
promen
3 февраля 2015, 15:02
Promen
В июле 2013 у нотариуса была оформлена покупка квартиры от застройщика. Оплачен 1% в ПФ. Это 1-ая покупка недвижимости в жизни. Как отсудить 1% у ПФ? Фактически, оплачивать 1% в ПФ не надо было, но нотариус оформлял покупку только при выплате 1% в ПФ.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
3 февраля 2015, 17:32
Здравствуйте!

Эта норма, к сожалению, не рабочая.
grankar
grankar
3 февраля 2015, 12:50
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста, нужно ли платить военный сбор, т.к. нотариус не оформляет документы ссылаясь на неясности по оплате военного сбора.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
3 февраля 2015, 17:45
Так и есть. На сегодняшний момент данный вопрос четко не урегулирован, поэтому ожидается разъяснение от Госфискальной службы Украины по вопросу оплаты военного сбора при оформлении наследства и дарения.
Страницы: 123456
Задать вопрос