Как купить жилье в Польше: практические советы

Цены и предложение

По сравнению с рынком аренды жилья, с продажей сейчас — полный штиль. В связи с инфляцией кредиты подорожали в два раза, а финансовая состоятельность населения упала. Строительство новостроек частично остановилось из-за проблем с закупкой подорожавших стройматериалов и нехваткой специалистов.

Цены на жилье не падают. Если в прошлом году квадратный метр стоил 5800−6900 злотых, то теперь — от 6000 (без ремонта) на вторичном рынке, а в новостройках — от 8000. В квартире в новостройке нужно вложить в ремонт не менее 2000 злотых за квадратный метр.

Квартира или дом

Для покупки квартиры в Польше нет никаких препятствий для украинцев. Каждый иностранный гражданин может купить такое жилье, не имея ни разрешения на проживание, ни карты поляка, ни визы.

С домами другая ситуация, потому что их продают вместе с участком. А на покупку земли иностранец должен получить разрешение Министерства внутренних дел. Если у покупателя вся сумма на банковском счете, то разрешение можно получить в течение трех месяцев (такой минимальный срок), а если в кредит, то ситуация гораздо сложнее.

В моем опыте не было отказов, но хлопоты возникают из-за длительности процедуры. Если, например, владельцы продают дом из-за развода или выезда в другую страну, они, скорее всего, не будут ждать получения возможным покупателем разрешения несколько месяцев, а найдут другого.

Квартиры от TBS

TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) — это государственные или частные компании, которые строят жилье за счет вкладов жителей и Национального жилищного фонда, который принадлежит местным властям. Они дешевые — около 150 тысяч злотых за хорошую двух- или даже трехкомнатную квартиру. Но покупатель не является владельцем квартиры. Еще один минус — высокий «чинж» (аналог нашей оплаты за содержание дома, без потребленной воды, газа, электроэнергии), сумма — более 1000 злотых в месяц.

Какие нужны документы

Покупателям нужно иметь удостоверение личности, PESEL (но он не обязателен, если покупаете за наличные деньги). Продавцу, кроме указанного, нужно иметь «ксенгу венчистую» (там должен быть указан номер жилья из специального электронного реестра, по которому вы узнаете всю информацию о жилье, в том числе кто владелец, когда купил, есть ли долги и т. д.).

Читайте также: Счет в польском банке: специальные условия для украинцев при открытии и пользовании

Договор покупки квартиры оформляется у нотариуса, налог на покупку недвижимости составляет 2% от общей стоимости жилья, его, как и нотариальную таксу (оплата услуг нотариуса и справки), уплачивает преимущественно покупатель. Следовательно, нужно быть готовым к дополнительным расходам.