Квартиры, машины и не только: что и почем покупают на распродаже активов банков

За последние почти шесть лет поступления от продажи ликвидируемых активов банков составили более 30 млрд грн. Эти средства ушли на выполнение требований кредиторов банков. А многие бывшие активы банков стали основой для новых бизнесов, отделениями работающих банков, офисами для действующих компаний.

Почему проводятся продажи

Продажа активов — одна из ключевых задач Фонда гарантирования вкладов на этапе ликвидации банков. Именно за счет полученных от реализации средств выполняются требования кредиторов банков — юридических и физических лиц.

Эти лица имеют документально подтвержденные требования к тому или иному кредитно-финансовому учреждению. Так что выбор между «продавать или не продавать» актив — не стоит.

Период ликвидации кредитно-финансового учреждения ограничен тремя годами.

Согласно законодательству Украины, Фонд должен за этот период ликвидации реализовать все находящиеся на балансе банка активы.

После начала полномасштабной вооруженной агрессии рф против Украины мы, в силу объективных причин, приостановили проведение аукционов. Но уже в июне, после восстановления доступа к Государственным реестрам, возобновили этот процесс.

Сегодня на продажу интенсивно выставляются активы банков, переданные в управление Фонда в этом году. Речь идет прежде всего о «Проминвестбанке» и «МР Банке». Результаты первых торгов говорят: покупатели на активы есть.

Что продает Фонд

Как и в довоенные времена, так и сейчас уже с первых торгов со значительным ростом цены раскупаются находящиеся на балансе банков транспортные средства и объекты недвижимого имущества.

Например, в начале августа состоялся аукцион по продаже автомобиля VW Passat, принадлежавшего «Проминвестбанку». За лот соревновались… 48(!) участников. В результате со стартовых 224 тыс. грн. в ходе аукциона цена выросла до 610 тыс. грн.

Другой пример — аукцион по продаже недвижимости в Ужгороде. При том, что балансовая стоимость актива составляла 3,7 млн. грн., цена реализации лота составила 24,5 млн. грн. — 396% от балансовой.

Сегодня на аукционы выставлены немало лотов, которые могут заинтересовать потенциальных инвесторов. И «ассортимент» впечатляющий. Иногда активы, которые нам приходится выставлять на продажу, производят впечатление на нас самих.

Например, сейчас на торгах — здание частного лицея в столице, помещение бывшей поликлиники и дворца культуры в Кременчуге Полтавской области. Все эти объекты на момент принятия решения о ликвидации Проминвестбанка уже учитывались на его балансе.

Или еще среди интересного — лот, в состав которого входит столичный ТРЦ «Магеллан».

Есть, правда, и более традиционные объекты недвижимости, которые могут быть интересны более широкому кругу инвесторов. Это, прежде всего, бывшие отделения банков практически во всех областях страны.

А также — жилая недвижимость. К примеру, на продажу выставлены несколькоуровневые квартиры в таунхаусах в пгт Козин Киевской области. Ближайшие аукционы по их продаже — 3 и 7 ноября.

Что еще выставляют на торги

Имущество банков — офисы, жилищная недвижимость, транспортные средства и т. п. — незначительная доля в структуре активов того или иного банка.

Почти 80% активов составляют кредиты. Подход к продаже у нас универсален для любого лота. Это максимальное раскрытие информации, интенсивный маркетинг и прозрачность и понятность аукциона.

Но кредиты все же специфический актив, для более подготовленного покупателя. Ведь потенциальный инвестор покупает право требовать от заемщика возврата долга, оставшегося перед банком. Или в судебном порядке пытаться взыскать себе в собственность залоговое имущество.

Это комплекс процессов, который требует времени, дополнительного финансирования и специфических знаний.

Как проходят продажи

Принять участие в аукционах по продаже банковских активов может любой желающий. Все торги проходят в системе Prozorro.Продажи.

Она в свое время и была создана специально для продажи активов неплатежеспособных банков, а позже масштабировалась до инструмента реформы государственных продаж.

Начальная цена реализации актива, который выставляется на открытые торги впервые — это его балансовая или оценочная стоимость, более высокая из них. Но независимо от начальной цены актива, рыночную его стоимость определяет рынок.

Подробная информация о каждом выставленном на продажу активе — так называемом «публичном паспорте актива» — размещается на сайте Фонда, и на странице аукциона.

Каждый покупатель может проанализировать и принять решение об участии в аукционе. Если актив является предметом спора или судебного разбирательства (с такими нам приходится иметь дело), то об этом будет указано в публичном паспорте.

Участие в наших аукционах по продаже имущества банков (объектов недвижимости, транспортных средств и т. п.) могут принимать все желающие. Кроме рф и связанных со страной-агрессором лиц.

Поэтому всем, кто ищет для себя объекты коммерческой или жилой недвижимости, советую следить за нашими аукционами. Это можно делать на сайте Фонда или системы Prozorro.Продажи. У нас есть, что предложить рынку.