Какую квартиру можно приобрести по льготной ипотечной программе «єОселя»

В настоящее время воспользоваться возможностью привлечения кредита под 3% годовых для покупки жилья могут военные, правоохранители, медицинские работники и работники образования. В следующем году власти планируют существенно расширить этот перечень. Первый взнос по программе должен составлять не менее 20% стоимости квартиры, срок выплат — от 1 до 20 лет.

Какую квартиру можно купить

Площадь квартиры должна быть не более 52,5 м² на одного человека и по +21 м2 на каждого члена семьи.

Также есть ограничения по стоимости квадратного метра и максимальной сумме кредита.

Так, для человека без семьи в Киеве стоимость квадратного метра должна быть не более 46,7 тыс. грн и максимальная сумма кредита до 2,45 млн грн. Для Львова предельная стоимость метра 39,8 тыс. грн и сумма кредита 2,09 млн грн. Для Одессы — 38,3 тыс. грн и 2,01 млн грн соответственно.

Что можно позволить себе на эти средства

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры с ремонтом в Киеве на вторичном рынке составляет $55 тыс. Однако, согласно исследованию ЛУН, средняя стоимость именно купленных в сентябре 1к-квартир была меньше и составила $42 тыс. Средняя цена на двухкомнатные в столице $85 тыс., но средняя стоимость приобретенных в прошлом месяце была значительно меньше — $69 тыс.

Во Львове ситуация аналогичная только с однокомнатными, где средняя стоимость составляла $51,25 тыс., однако стоимость проданных квартир была $35 тыс. Двухкомнатные не отличались — объявления и приобретенные квартиры стоили в среднем $90 тыс.

Юг представлен Одессой, и там в среднем за 1к-квартиру просят $25,25 тыс., но средняя цена проданных — $23 тыс. За двухкомнатные просят $30,65 тыс., а цена приобретенных чуть меньше — $29 тыс.

Следовательно, по результатам исследования, на льготную ипотеку и с минимальным первым взносом 20% человек без семьи может рассчитывать на 1−2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, во Львове только на 1-комнатную квартиру. Получить квартиру большей площади по этой программе тоже возможно, если увеличить размер первого взноса.

Однако, если на ипотеку претендует семья, то за каждого члена добавляется +21 доступный квадратный метр, и соответственно увеличивается максимальная сумма займа. Таким образом, семья из нескольких человек по этой программе уже может претендовать даже на 2−3 комнатную квартиру при минимальном первом взносе.

Сколько обойдется квартира в новостройке без ремонта

Программа распространяется как на готовое жилье, так и квартиры еще на стадии строительства, которые ощутимо дешевле. В последнем случае застройщик должен регистрировать на квартиру имущественные права. Это относительно новая процедура, застройщики только начинают регистрацию, однако на уже построенное жилье в новостройке можно взять ипотеку.

Так, в Киеве при минимальном первом взносе можно рассматривать варианты уже построенного жилья в Голосеевском, Святошинском и Оболонском районах, почти на всем левом берегу, а также в значительной части пригорода в пределах 5−15 км от Окружной дороги.

Львов, как в целом и западные регионы, пользуется спросом, поэтому может предложить лишь около 10 вариантов жилых комплексов. Будущим покупателям в этом городе придется подождать регистрации имущественных прав застройщиками на еще непостроенные квартиры, или увеличивать сумму первого взноса.

В Одессе вариантов готового жилья от застройщиков, пригодного для ипотеки с минимальным первым взносом, гораздо больше — более 30 жилых комплексов почти во всех районах города.

Как взять ипотеку

Сейчас заявки можно подать через сайт «Дія». Необходимо заполнить форму, указав семейный статус и общий доход домохозяйства. А также данные о жилье, которое хотите оплатить. То есть сначала выбираете, что планируете приобрести, и только потом отправляете заявку.

Всего в программе принимают участие 5 банков: «Ощадбанк», «Приватбанк», «Укргазбанк», «Глобус» и «Скай Банк». Со временем планируется расширить этот список.

В то же время, следует обратить внимание на дополнительные платежи и риски. Дополнительно оплачиваются банковские комиссии за выдачу кредита и раз в год обязательное страхование жилья от 0,25% до 1% стоимости квартиры.

Читайте также: Что будет с ценами на «квадраты» в новостройках до конца года

Также стоит учитывать, что на самом деле человек берет ипотеку по ставке 7%, но из нее 4% компенсирует государство через специальный эскроу-счет. И за наличием средств на этом счете должен следить именно получатель кредита, иначе он обязан из собственного кармана доплатить банку проценты. Основных причин, почему денег может не быть на спецсчете, две — государство прекратило финансировать программу или заемщик пропустил свой платеж, и тогда это своего рода штрафные санкции за несвоевременную оплату.