Недвижимость и депозиты больше не вариант: куда вложить деньги с прибылью сейчас

Поиск самых доходных инструментов

«В первую очередь, на что мы обращаем внимание, выбирая, куда инвестировать или что делать со старыми инвестициями, — это ситуация с безопасностью, макроэкономическая ситуация и ситуация с нашей инфраструктурой, в частности, энергетической», — рассказал генеральный директор (CEO) украинской инвестиционной компании «Dragon Capital» Томаш Фиала.

Эксперт отметил, что те инструменты, которые были привлекательны несколько лет назад, сейчас таковыми не являются. Это, в частности, касается недвижимости и других активов из банковского сектора. Их можно было купить с большими дисконтами в 2016−17 гг. — после первого нападения России. Сейчас банковский сектор в хорошем состоянии, дешевых предложений здесь не ожидается.

Другим источником дешевых активов в 2015 году были зарубежные инвесторы, которые бежали из страны и распродавали ОВГЗ.

Сейчас, по мнению Томаша Фиалы, среди инструментов, которые действительно заслуживают внимания инвесторов, остались еврооблигации.

«Они торгуются гораздо дешевле, чем в 2014−15 гг. Сейчас вы можете купить суверенные облигации где-то за 20% от номинала», — подчеркнул эксперт.

Управляющий активами группы ICU Григорий Овчаренко детализировал, что если до войны наши облигации торговались по цене, близкой к номиналу, — $1000, то стоимость нашего государственного долга составляет 20−25% к номиналу, то есть фактически дисконт 75−80%.

«То есть, если инвестировать $100 тыс. и понимать, что в следующем году мы победим, то можно посчитать, сколько будет составлять доходность, когда стоимость вернется к номинальной», — отметил он.

Читайте также: ОВГЗ с доходностью 20% и выше: кто продает и безопасно ли их покупать

Евро или доллар: чему отдать предпочтение

Генеральный директор (CEO) украинской инвестиционной компании «Dragon Capital» Томаш Фиала поделился курсовыми ожиданиями. По его словам, в следующем году прогнозируется средний курс 38 грн за доллар, а на конец 2023 года — 43 грн.

«Мы считаем, что НБУ нет смысла девальвировать гривну в первом полугодии, резервы высокие — $28 млрд на конец ноября. Мы ожидали, что в этом году получим $32 млрд зарубежной помощи, в следующем — $42 млрд на финансирование дефицита бюджета. Этого достаточно, чтобы покрывать наш торговый дефицит — $1,5 — $1,7 млрд. И пока есть запрет на вывод капитала из страны, этого более чем достаточно», — подчеркнул эксперт.

К тому же, по мнению Томаша Фиалы, спред между рыночным и официальным курсом в пределах 10% достаточно комфортный. Другое дело, если бы он составлял 15%, тогда был бы смысл девальвировать гривну. А что касается перехода к свободному курсообразованию, то этого шага от НБУ эксперты «Dragon Capital» ожидают после окончания войны.

На вопрос, в какой валюте лучше хранить средства, Томаш Фиала отметил, что здесь ориентируется на то, в какой валюте планирует тратить деньги на текущие или инвестиционные цели. Тем не менее, эксперт признался, что долгосрочное предпочтение отдает доллару.

Читайте также: Как правильно защитить долларовые сбережения

Депозиты: безопасны, как никогда

По мнению банковского эксперта Центра социально-экономических исследований CASE Украина Евгения Дубогрыза, сейчас абсолютно безопасно иметь дело с банками. Он подчеркнул, что в Украине во время действия военного положения и три месяца после его окончания вся сумма вклада в банке полностью гарантируется Фондом гарантирования вкладов физических лиц.

Что касается рисков, то эксперт выделил только два:

• потеря времени, если банк обанкротится, — поскольку потребуется некоторое время, чтобы деньги забрать.
• возможны потери из-за разницы в курсе, если депозит в валюте. Потому что вкладчику выплатят деньги по официальному курсу, который может отличаться от рыночного.

Евгений Дубогрыз добавил, что безопаснее всего вкладывать средства в государственные банки, но там ставки ниже.

Он также посоветовал размещать деньги на короткие депозиты до 3 месяцев. Потому что, в условиях, когда ставки растут, лучше иметь возможность вкладывать средства в более выгодные инструменты.

В целом, возможность того, что банки будут повышать ставки по депозитам, пока, по мнению эксперта, под вопросом. Он объяснил, что пока учетная ставка составляет 25%, а ставка по депозитным сертификатам — 23%, а Нацбанк обещает, что такая ситуация будет минимум до конца второго квартала 2024 года, ни один банк не будет предлагать ставки по депозитам выше 20%, так как иначе банк не заработает.

«У банков возможности инвестировать сейчас очень ограничены. В банках много денег, но девать их некуда, кроме как в „депсерты“ (депозитные сертификаты, — ред.) и вкладывать в ОВГЗ», — добавил эксперт.

Читайте также: 0,02%: почему американцы открывают депозиты с мизерной ставкой

Избавиться от балласта и искать новые гавани

По мнению фултайм-инвестора, основателя сообщества частных инвесторов УкрИнвестКлуба Дмитрия Карпиловского, безопасной гавани для инвестора на сегодняшний день не существует; пристроить свои деньги так, чтобы спать спокойно, скорее всего, не получится. Но бояться рисковать и держать деньги в кеше — тоже плохая идея. Ведь только по итогам этого года инфляция пересечет границу в 30%, а это значит, что именно на столько снизятся ваши сбережения.

«Страх — это очень дорого. Необдуманные инвестиции — еще дороже. Единственное, что у вас остается, чтобы средства приумножить или потерять не так много, — это инвестиции — вдумчивые, аккуратные, взвешенные», — отметил Дмитрий Карпиловский.

Эксперт поделился своим опытом пересмотра своего инвестиционного портфеля. Он отметил, что отказался от загородной недвижимости, поскольку этот сегмент, который в ковидные времена был высокодоходным, сейчас малоликвидный. Также отказался от классического инвестирования в недвижимость — опять же из-за нехватки ликвидности на этом рынке.

При этом, основатель сообщества частных инвесторов УкрИнвестКлуб сосредоточил внимание на других финансовых инструментах.

«Как агрессивный инвестор, я решил, что если в Украине больше консервативных инвестиций нет, то играем в игру „высокий риск — высокое вознаграждение“. Это индустрии, которые растут ускоренными темпами из-за ситуации с войной. Но они, вероятнее всего, и будут падать ускоренными темпами, когда война завершится. Классика этого жанра — это логистическая недвижимость, судовые перевозки, агротрейдинг. Эти индустрии высокорисковые, но на моменте приносят высокую доходность», — подчеркнул Дмитрий Карпиловский.

По мнению эксперта, сегодня единственный шанс для инвестора заработать, а не потерять, — это начать углубляться в тему, искать инвестиционные идеи, где можно получить большую компенсацию за риск, и быть осторожнее в своих действиях.

«Хотите адекватных результатов от своих инвестиций в следующем году, думайте не о том, что делать с деньгами, а о том, что делать со знаниями, как закрыть пробелы в экономических вопросах, в вопросах бизнеса, в инвестиционной грамотности. Потому что те активы, о которых, как вам казалось, вы все знаете, сейчас полностью изменили свою сущность», — подытожил Карпиловский.

Читайте также: Ралли Санта-Клауса на бирже: удастся ли на нем заработать в этом году

Недвижимость, как поле для больших возможностей

Основатель, СЕО Sensar Development Марк Марченко считает, что война стала тестом на честность застройщиков.

«Раньше у девелоперов нехватки средств на строительство объектов не было. На старте можно было легко продать до 60−70% объекта. Но почему-то после начала войны большинство застройщиков остановилось, 2/3 девелоперов оказались на грани банкротства. Вопрос простой: где деньги инвесторов, которые были вложены в данные проекты?», — отметил Марк Марченко.

Эксперт соглашается, что ситуация на рынке действительно сложная и есть объективные трудности. Но, как правило, там, где большое падение, есть поле для больших возможностей.

«Сегодня, в частности, это курс. Застройщик, который реально строит, а не для картинки, не успевает подогнать цену под сегодняшний курс. То есть, с точки зрения входа в квадратный метр, сейчас удачные обстоятельства, чтобы найти хорошее предложение для себя. Потому что любой застройщик будет готов продать с хорошим дисконтом и возможно даже на среднем курсе», — отметил Марченко.

Эксперт посоветовал при выборе объекта для инвестирования отдавать предпочтение тому застройщику, который адаптируется к новым реалиям и в экономическом, и законодательном плане.

Читайте также: Дисконты в 70%: почем реально купить квартиру в столице

Немного золота для уверенности

«Тем, кто хочет уберечь и приумножить свои средства, однозначно нужна диверсификация. Учитывая это, стоит подумать о золоте», — уверен финансовый аналитик Алексей Козырев.

По словам эксперта, в первую очередь, нужно понимать, что инвестиции в золото долгосрочные. Особенно металл хорошо себя показывает в кризисные времена. Классическая ситуация, когда золото стоило $1600 за тройскую унцию, но во время ковид-пандемии в марте-апреле 2020 года резко прыгнуло до $2100−2150. Впоследствии просело в цене, и сейчас стоит чуть больше $1800.

«На следующий год даю прогноз достаточно смелый, золото может достичь $1890 за тройскую унцию. Это будет зависеть от информационного поля, от того, что вообще будет происходить на рынках, от того, что будет делать ЕЦБ и ФРС», — сказал эксперт.

Учитывая это, эксперт советует добавить золото в свой портфель в соотношении около 5−10% с перспективой на 3−5 лет.

Если вы пропустили конференцию «Жить на проценты», записи докладов можно приобрести здесь