Акции застройщиков в разгар лета: на чем можно сэкономить?

Предложения по рассрочкам стали смелее — первоначальный взнос все меньше, встречаются предложения даже с авансом 5% от стоимости квартиры.

Компании активно сотрудничают с банками по ипотечному кредитованию и предлагают скидки до 22% при полной оплате. Некоторые отделы продаж готовы обсуждать индивидуальные условия с клиентами, если они не стесняются спрашивать о дополнительных скидках или продлении акционных предложений.

KAN Development

В июле компания предлагает квартиры со скидками от 10% до 20%. Акционное предложение действительно как при полной оплате, так и при покупке в рассрочку. Также компания готова предоставить скидку на паркоместа.

Акция до 31 июля — скидки на квартиры до 15%

Скидка действует на все квартиры и во всех домах. Например, квартира площадью 73 м2 в заселенном на 80% доме и с оформленной придомовой территорией c учетом скидки обойдется в $73 тыс. Интересно, что квартира в доме, который еще не сдан, не обойдется вам дешевле. Стоимость м2 практически не отличается в домах, которые будут сданы в декабре 2019 года от тех, которые уже построены и заселены. Для квартир, срок сдачи которых ориентирован на 3 квартал этого года, стоимость составит в среднем $64-68 тыс., при этом общая площадь квартир составляет 56-62 м2. Более того, можно найти более дешевые варианты в тех домах, в которых уже живут люди!

Важно учитывать, что стоимость ежемесячных платежей за придомовую территорию у данного застройщика составляет 12 грн/м2, а за охрану — 20 грн.

Что касается паркомест, то их можно как приобрести, так и арендовать через ЖЕК. Стоимость паркоместа зависит от уровня парковки. На первом уровне стоимость дороже: цена от $14 300- $16 900. Площадь машиноместа составляет 5Х3 м. Есть возможность приобрести купить паркоместо в рассрочку до 3-х лет, с первоначальным взносом 50%. При этом удорожание в среднем составит 5-10%.

Застройщик также предлагает квартиры с дизайнерским ремонтом: 64 м2 за $89,5 тыс. Квартира полностью укомплектована, на кухне установлена бытовая техника фирмы Bosch: посудомоечная машина, варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка. Также установлена вся сантехника, межкомнатные двери, постелено напольное покрытие, стены покрашены.

ЖК «Республика»

Адрес: Большая Окружная дорога, 1

Голосеевский р-н, Киев

Метро: «Ипподром» и «Теремки»

Срок сдачи комплекса: ближайшая дата ввода в эксплуатацию — 1 очередь в 3 кв. 2019 года.

Стоимость м2: от $973 до $1285

Этажность комплекса: от 7 до 10 этажей. Средняя высота потолков в комплексе составляет 2,7 метра. Комфорт класс.

Наличие инфраструктуры:

• ЖК Respublika граничит с новым торговым центром и объектами социально-бытового обслуживания, кафе и ресторанами

• планируется детский сад (муниципальный), школа

• паркинги наземные и подземные, гостевые стоянки для автомобилей

• во внутреннем дворе будут обустроены детские игровые, спортивные и досуговые зоны. Предусмотрен искусственный водоем в центре комплекса

• отдельная велосипедная инфраструктура, корты для Paddle-Tennis, два футбольных и два баскетбольных поля

• комплекс закрытого типа, круглосуточно охраняемый, с видеонаблюдением.

Скидки на квартиры в ЖК «Республика» 20% при полной оплате

Действует акционное предложение на все квартиры комплекса: 20% скидка при полной оплате, 10% скидка при оформлении рассрочки с первоначальным взносом 10%. До ввода в эксплуатацию рассрочка беспроцентная от застройщика, после — удорожание составит от 5-12% на остаток суммы на весь период выплат, до 7 лет.

В комплексе есть в наличии двухкомнатные квартиры площадью от 67 м2 до 73 м2. При полной оплате жилья его средняя стоимость составит $950- $1050 м2. При этом, видовая квартира площадью 73 м2 обойдется дороже — $1150 м2 при полной оплате.

Ближайшие даты сдачи домов в ЖК Respublika:

• 1 очередь в октябре этого года

• 2 очередь в мае 2020 года

• 3 очередь в апреле 2021 года

Комплекс позиционируется как самый большой в Европе, он превышает по площади ЖК «Комфорт Таун» в 2,5 раза.

Скидка в 20% распространяется и на 1 очередь строительства. Тем не менее, в первой очереди стоимость квартир дороже, так как дом уже построен и его заселение планируется в октябре. В наличии — 1-комнатная квартира 41 м2, которая при полной оплате с учетом скидки обойдется в $53 тыс.

Квартира в доме, который сдадут в мае 2020 года, площадью 80 м2 стоит $79 000 при полной оплате и скидке 20%. При покупке этой же квартиры в рассрочку она будет дороже на 10%.

Также доступна рассрочка до 7 лет с первоначальным взносом 10%. При этом до 15 июля застройщик делает скидку 10% на всю стоимость квартиры.

Совет читателям: не стесняйтесь спрашивать о продлении акций у менеджеров. Например в отделе ЖК «Республика» нам сказали, что по нашей просьбе могут обратиться к руководству и обсудить индивидуальные условия и скидки на выбранную квартиру, если мы намерены ее купить.

ЖК «Комфорт Таун»

Адрес: ул. Регенераторная, 4,

Днепровский район, г. Киев

Метро: «Дарница» и «Левобережная»

Срок сдачи комплекса: ближайшая дата ввода в эксплуатацию — 7 очередь в 3 кв. 2019 года.

Стоимость м2: от $874 до $1428

Этажность комплекса: от 6 до 16 этажей. Средняя высота потолков в комплексе составляет 2,7 метра. Комфорт класс.

Наличие инфраструктуры:

• торговый центр с супермаркетом и объектами социально-бытового обслуживания (аптеками, отделениями банков, салоном красоты, химчисткой)

• детский сад и специализированная школа искусств

• парковые, прогулочные и рекреационные зоны

• детские и спортивные площадки

• стадион и фитнес-центр

• паркинги и гостевые стоянки для автомобилей

• территория закрытая, круглосуточно охраняемая оснащена системой видео пропусков, которая считывает номера машин и автоматически открывает шлагбаум.

Акционное предложение по рассрочке в ЖК «Комфорт Таун»— первоначальный взнос 10%

По условиям предложения, после первоначального взноса, необходимо будет успеть оплатить половину стоимости квартиры в ближайшие 5 месяцев. Оставшуюся половину можно будет оплачивать последующие 5 лет — это максимальный период рассрочки. Рассрочка от застройщика действует и на квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Рассрочка привязана к доллару. При этом переплата за год составит не более $1000-$1200 в год. Если выплачивать стоимость квартиры досрочно — размер переплаты можно уменьшить.

Укрбуд

Застройщик предлагает в основном рассрочки или скидки до 8% на квартиры при полной оплате, а также скидки на паркоместа. В аккредитованных банком жилых комплексах можно взять квартиру по ипотеке, при условии оплаты половины стоимости жилья.

Акция«Кредитование под 1,99% жилой и коммерческой недвижимости от банка «Глобус»»

Срок действия: до 2 сентября 2019 года (включительно) для 15 ЖК

Условияакции: в рамках программы целевого розничного кредитования жилой и коммерческой недвижимости, установлена процентная ставка: на первый год — 1,99% годовых, на следующие 19 лет — 23,9% годовых.

Важно! Акционная процентная ставка по кредиту действует только в первый год кредитования, на следующие годы распространяется ставка в 23,9% годовых. Если сумма кредита больше 1 млн. грн, процентная ставка увеличивается на 1%.

Максимальный срок кредитования до 20 лет. Возможно досрочное погашение.

Минимальный первоначальный взнос не менее 60% от договорной стоимости жилой недвижимости по договору об участии в ФФС.

Если стоимость квартиры больше 2 млн. грн, минимальный первый взнос составит минимум 50% от стоимости квартиры.

Заёмщикам доступны кредиты на сумму от 10 тыс до 1,5 млн. гривен на покупку квартир в 15-ти комплексах.

Акция«Лето, солнце, Укрбуд!»

Срок действия: до 31 июля 2019 года для 18 ЖК

Условия акции: можно выбрать период, за который удобно выплатить остаток стоимости жилья: за 20, 30 или 50 месяцев. Это беспроцентная рассрочка. Дополнительная скидка 8% на первый взнос учитывается и при рассрочке на 20 или 30 месяцев. Также 8% скидки предоставляется на первый взнос от 25% или при полной оплате.

Важно обратить внимание, что хоть акция и действует с июня месяца — уже в июле её условия существенно изменили. Ранее была возможность получить 10% скидку на квартиру при полной оплате — сейчас скидку в 8%.

При первом взносе в размере 50% от общей стоимости квартиры, сумма ежемесячного платежа при условии рассрочки на 50 месяцев будет составлять:

• на левом берегу Киева от 7 626,00 грн

• на правом берегу Киева от 8 242,00 грн

Расчет приведен на примере квартиры: на левом берегу в ЖК «Обериг-2»: площадь квартиры 38,52 м2. На Правом берегу в Sky Avenue: площадь квартиры 34,37 м2.

Акция«Готовь паркоместо летом»

Срок действия: до 31 июля для 7 ЖК

Условия акции: на отдельные паркоместа скидка 10% при условии полной оплаты (оплата в течение 5 банковских дней).

В акции участвуют:

ЖК Twin House — от 315 тыс грн

ЖК Urban Park — 324 тыс грн

ЖК «Новомостицький» — 288 тыс грн

ЖК «Харьківський» — 315 тыс грн

ЖК «Оберіг-2» и ЖК «Чарівне Місто» более не принимают участие в этом предложении.

Специальная цена при условии 100% оплаты:

ЖК «Аристократ» — 650 тыс грн

ЖК «Новопечерський Двір» — 400 тыс грн

ЖК «Парк Холл-Горький» — 400 тыс грн

Данная акция действительна для отдельных паркомест. Скидки по другим специальным предложениям не суммируются.

Программа лояльности «Спасибо за доверие»

Срок действия: до 20 июля для 21 ЖК

Условия акции: рассрочка со скидкой 10% или скидка 10% на оставшиеся неоплаченные м2.

Существующим инвесторам есть возможность выкупить неоплаченные квадратные метры квартиры со скидкой 10%.

Скидка предоставляется на остаток неоплаченных квадратных метров (от текущей цены), при условии, что клиент погасит 100% стоимости квартиры одним платежом. Сумма с учетом скидки уточняется лично инвестором в ФК «Житло-Капитал». Инвесторы, которые заключили договор на любых акционных условиях в программе лояльности участие не принимают (например: программа лояльности не суммируется с акцией «скидка 30% на первый взнос», «тройная выгода», «фиксация цены на год» и «фиксация цены кв.м на полгода»). Скидка не распространяется на оплату за дополнительные метры по БТИ.

Для новых клиентов скидка 10% предоставляется на остаток неоплаченных квадратных метров при условии 100% доплаты одним платежом до 20 июля 2019 года.

Программа лояльности действует для инвесторов, заключивших договор на следующих условиях: стандартная рассрочка и рассрочка на на условиях рассрочки на 20, 30 и 50 месяцев. Скидка действует только на квартиры.

Киевгорстрой

Холдинг представил акцию на квартиры со скидкой до 22% на отдельные объекты и предупредил о повышении цен в августе.

На машиноместа также есть скидки от 5% до 40% в разных комплексах.

Акция «Летом -22%»

Срок действия: до 10 августа, для 8 ЖК

Условия предложения: с 10 июля по 10 августа 2019 года увеличены скидки на квартиры в ЖК «Рыбальский», ЖК «Итальянский квартал», ЖК «Урловский-1», ЖК «Урловский-2», ЖК «Радужный», ЖК «Отрада», ЖК «Лейпцигская», ЖК «Каховская».

Подробные условия акции:

ЖК «Отрада» (пр. Отрадный, 93 / ⁠2) -⁠ 12%

16 934 грн/м2

ЖК «Урловский-⁠2» (ул. Сортировочная-⁠Канальная-⁠Клеманская) -⁠ 17%

17 525 грн/м2

ЖК «Радужный» (ул. Кибальчича 2) -⁠ 12%

17 700 грн/м2

ЖК «Урловский-⁠1» (ул. Причальная, 11) -⁠ 12%

20 016 грн/м2

ЖК «Итальянский квартал» (ул. Богатырская, 32) -⁠ 2%

20 992 грн/м2

ЖК «Каховская» (ул. Каховская, 60) -⁠ 12%

21 128 грн/м2

ЖК «Рыбальский» (ул. Электриков, 23 Б) -⁠ 12%

31 293 грн/м2

ЖК «Лейпцигская” (ул. Лейпцигская, 13) -⁠ 17-⁠22% (зависит от этажа)

42 691 грн/м2

Действуют скидки и при 50% оплате квартиры, от 2-8,5% в зависимости от количества комнат, этажности и других характеристик.

«Минфин» узнал стоимость квартир в ЖК с наибольшей скидкой в июле-августе.

ЖК „Лейпцигская”

Адрес: ул. Лейпцигская, 13

Печерский район, г. Киев

Метро: «Печерская» и «Арсенальная»

Срок сдачи комплекса: 2 квартал 2019 года.

Этажность комплекса: от 7 до 17 этажей. Средняя высота потолков в комплексе составляет 3,3 метра. Бизнес класс.

Рассмотрим комплекс, для которого указана наибольшая скидка в 22% при учете полной оплаты стоимости жилья. Комплекс полностью построен. В скором времени ожидается получение сертификата о вводе в эксплуатацию. При покупке квартиры есть возможность сэкономить сумму, эквивалентную 1% ее стоимости — госпошлину оплачивает застройщик. Скидка 22% действует на квартиры, размещенные с 1 по 6 этаж. При выборе квартиры от 7 этажа и выше — скидка составит до 17%.

При разговоре с менеджером по продаже квартир данного комплекса, предложений со скидкой 22% в наличии не оказалось — при том, что звонили мы 10 июля днем, в первый день проведения акции.

Нам подробно рассказали о доступном предложении: 2-комнатная квартира на 7 этаже, общей площадью 83 м2. Полная стоимость такой квартиры 4 292 000 грн или 51 435 грн/м2. За счет скидки 17% экономия составит 729 000 грн, итого квартира будет стоить 3 563 000 грн или$138 000.

Банки-партнеры застройщика: Кристалбанк, Глобус Банк и Укргазбанк. Например, Кристалбанк предлагает программу ипотечного кредитования «Від мрій до дій» по условиям которой первые 1,5 года процентная ставка составит 0,01% годовых.

Минимальный первый взнос должен быть не менее половины стоимости квартиры.

ЖК “Урловский-⁠2»

Адрес: ул. Клеманская

Дарницкий район, г. Киев

Метро: «Осокорки» и «Славутич»

Срок сдачи комплекса: 4 квартал 2020 года.

Этажность комплекса: 26 этажей, 4 дома. Средняя высота потолков в комплексе составляет 2,7-3 метра. Комфорт класс.

На абсолютно все квартиры комплекса дается скидка 17% при полной оплате. Стоимость «квадрата» в среднем от 21 153 — 24 600 грн. В продаже есть 2-уровневые квартиры, на 25 и 26 этажах. Это 2-комнатные квартиры, общей площадью 80 м2. Стоимость м2 составит 21 130 грн или 1 690 000 грн полная цена. Учитывая скидку 17%, экономия составит 287 300 грн — цена с учетом скидки 1 402 700 грн или около $55 000 до 10 августа.

ЖК «Рыбальский»

Адрес: ул. Электриков, 23-Б

Подольский район, г. Киев

Метро: «Почтовая площадь» и «Контрактовая площадь»

Срок сдачи комплекса: третий дом во 2 квартале 2019 года.

Этажность комплекса: 9 этажей. Средняя высота потолков в комплексе составляет 2,8 метра. Комфорт класс.

Компания «Киевгорстрой» соинвестор жилого района Rybalsky, вместе с Perfect Group и Saga Development. По словам менеджера по продажам, Киевгорстрой профинансировал часть квартир и теперь реализует их на своих условиях. В предложении есть 2-комнатная квартира в доме №3, на третьем этаже, общая площадь 71 м2. Стоимость «квадрата» — 35 500 грн, полная стоимость квартиры — 2 520 500 грн.

При полной оплате стоимости жилья скидка составит 12%, итоговая цена — 2 218 040 грн или $87 000. Отметим, что дом уже введен в эксплуатацию.

ЖК Manhattan City

Бизнес класс.

Адрес: просп. Победы, ул. Борщаговская

Шевченковский район, г. Киев

Метро: «КПИ» и «Вокзальная»

Срок сдачи комплекса: третий квартал 2019 года.

Этажность комплекса: 36 этажей, 3 дома. Средняя высота потолков в комплексе составляет 3 — 4,2 метра.

На квартиры в этом жилом комплексе действует обычная скидка 10% при полной оплате. Также возможна оплата 50/50 со скидкой 5%: при подписании договора в этом месяце и оплате половины стоимости квартиры, в следующем месяце нужно будет внести вторую половину. При выполнении этого условия вы получите скидку 5% на всю стоимость квартиры.

С 1 августа повышают цены на квартиры в ЖК «Свитло Парк»

ЖК Svitlo Park

Адрес: Надднепрянское шоссе, 2а

Голосеевский р-н, Киев

Метро: Выдубичи и Дружбы Народов

Срок сдачи: первая очередь в 1-ом квартале 2020 года.

Стоимость м2: от $712- до $823

Этажность: 10-26, будет построено 23 дома. Общее количество квартир в комплексе – 7554 площадью от 28 до 168,2 м2.

Инфраструктура:

• большой супермаркет,

• спортклуб с бассейном,

• подземный и наземный паркинги,

• семь детских садиков, общеобразовательная школа,

• множество небольших магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты, химчисток, отделений почты и банков,

• аптеки, ветклиника,

• 12 игровых площадок для детей разных возрастных групп,

• площадки для выгула домашних животных, аллеи, лаунж и барбекю зоны, колясочные комнаты.

С 1 августа 2019 года стоимость квадратного метра в комплексе повысится на 2-5%.

«Это плановое повышение цен, связанное с завершением монолитных работ в первой очереди и переходом на следующий этап строительства», — сказал начальник отдела продаж, Александр Панфилов.

В комплексе завершены монолитные и кладочные работы в домах 1 и 3 и выполняется установка окон. В доме 2 монолитные работы будут закончены в июле.

После изменения стоимости, минимальная цена 1-комнатной квартиры площадью 33,78 м2 при 100% оплате составит 742 250 грн.

2-х комнатная квартира площадью 57,35 м2 при 100% оплате будет стоить от 1 238 170 грн.

Стоимость 3-х комнатной квартиры площадью 70,84 м2 стартует от 1 375 570 грн.

В мини-городе Svitlo Park действует рассрочка от застройщика сроком до 7 лет и первым взносом от 10%. При покупке квартиры за полную сумму, предоставляется скидка 10%.

Житлобудинвест

 ЖК Busov Hill

В готовом ЖК «Busov Hill» на Печерске открыт сезон индивидуальных условий на приобретение последних квартир.

Максимально возможная скидка при 100 % оплате в июле составляет 20%. Также предлагают беспроцентную рассрочку до года. В наличии квартиры площадью 105, 120, 150, 190 и 200 кв.м. со свободной планировкой или уже готовые квартиры с ремонтом.

Дизайн-проект в подарокдля клиентов в июле

Условия акции: при покупке квартиры в июле профессиональная компания «ArtDen» создаст уютный и эргономичный интерьер новой квартиры.

О жилом комплексе и ценах на квартиры «Минфин» подробно писал в предыдущем обзоре.

«Ковальська Нерухомість»

ЖК «Русановская гавань»

Все дома уже построены. Ввод в эксплуатацию запланирован на октябрь-ноябрь 2019 года.

Акция «Твоё счастливое паркоместо»

Срок проведения акции: с 5 июня по 31 августа 2019 года

Условия акции: в розыгрыше могут принять участие покупатели квартир в период акции. На 20 квартир будет разыгрываться 1 паркоместо.

В жилом комплексе предлагают однокомнатные квартиры площадью от 49 до 68 м2. С 16 по 19 этаж стоимость квартир составит 25 600 грн/м2. При полной оплате предоставляется скидка 5%. Квартиры, расположенные на этажах выше 20-го стоят дороже — 26 200 грн/м2. Акционные условия по рассрочке на отдельные квартиры действуют в июле. Рассрочка беспроцентная, от застройщика. Первый взнос — от 50% стоимости квартиры. Остаток нужно будет вносит равными ежемесячными платежами, до 20.06.2020 года. Базовая цена от застройщика за 1 м2 будет зафиксирована только в момент оплаты 75% от стоимости квартиры. Оплата производится в гривне, но с привязкой к официальному курсу доллара на день платежа. При этом учитывается коэффициент изменения курса — 1,02. Приведем пример: вы берете квартиру в рассрочку и первый взнос совершаете по курсу 26 грн за доллар. Предположим, при дальнейшей оплате ежемесячного взноса курс вырастает до 27 грн/$. В таком случае коэффициент составит 1,04 (27: 26 = 1,038), что превышает установленный порог в 1,02 и становиться причиной перерасчета и удорожания оставшихся квадратных метров.

Паркинг находится на 1-2 этажах нежилого фонда домов комплекса. Обычная стоимость паркоместа от 200 000 грн и зависит от размера. Минимальный стандартный метраж 14 м2. Паркоместо 16,8 м2 обойдется уже в 280 000 грн. При полной оплате предоставляется скидка в 5%.

Акционные розыгрыши от «Ковальская Недвижимость» будут проходить в открытом формате для всех инвесторов, как только будут распроданы первые 20 квартир. Всего в призовом фонде 8 машиномест. Последний этап розыгрыша будет проведен не позднее 15 сентября 2019 года. Для получения приза обязательно нужно присутствовать во время розыгрыша.

«ГЕОС»

ЖК «Alter Ego»

До 31 июля действует скидка 15% на все трехкомнатные квартиры в жилом комплексе. Квартиры с документами. Возможно оформить рассрочку до сентября 2020 года.

ЖК Family & Friends

До 31 июля действуют акционные условия рассрочки. Срок до 50 месяцев с первым взносом от 5% за квартиру.

«Интергал-Буд»

Некоторые акции продолжили свое действие в июле, о них «Минфин» писал в прошлом обзоре.

ЖК «Малахит»

Акция: скидка до 10% в доме №5 комплекса.

При полной оплате действует специальное предложение — скидка до 5%.

На примере квартиры 73 м2 можно рассмотреть стоимость одинаковой планировки на разных этажах. Двухкомнатная квартира на 21 этаже дома №5 в рассрочку стоит $88 330, первый взнос от 30%, оставшаяся сумма будет распределена на 20 платежей.

На 12 этаже такая же квартира дешевле — $86 140 в рассрочку. При полной оплате сделают скидку, итоговая стоимость составит $76 285.

Максимальная скидка 10% действует на 3-комнатную квартиру на 6 этаже, её при условии 100% оплаты составит $87 800. В рассрочку будет дороже — $105 000.

Выходит, что 3-комнатная квартира при полной оплате стоит столько же, сколько и 2-комнатная в рассрочку. Общая площадь трехкомнатной 93,8 м2, у двухкомнатной — 73 м2.

Два новых вида рассрочки, при покупке квартиры в доме №5:

— до 3 месяцев с минимальным первоначальным взносом 60% (с сохранением скидки при 100% оплате).

— до ввода дома в эксплуатацию с минимальным первым взносом 30%.

В ЖК «Причал 8» акционная цена июля на квартиры — от 18 000 грн/м2

В ЖК «Традиция» на Позняках цены на квартиры стартуют от 800 тыс гривен.

В ЖК предусмотрен детский сад, закрытая территория, 3 минуты до ТЦ «Ашан».

В ЖК «Парковые озера» последние готовые квартиры продаются со скидкой до 10%.

В ЖК «Яскравий» — рассрочка на 3 месяца без переплат со скидкой до 5%. Минимальный первый взнос — от 30%. Строительство комплекса завершено.

Специальные предложения действуют до конца месяца.

При подготовке обзора «Минфин» изучал предложения от застройщиков Киева, в том числе участников Рейтинга киевской недвижимости.

Данные в обзоре взяты с сайтов застройщиков. О действующих акциях и ценах на квартиры подробно консультируют в отделах продаж ЖК.

На странице «Бонус к депозиту» можно рассчитать инвестиционную доходность объектов недвижимости, а в разделе «Недвижимость» — заполнить заявку или оставить отзыв о застройщике.

Подписывайтесь на телеграм-канал с акциями и новостями мира недвижимости!

Анна Максимова