- 5 марта 2021, 8:36
Логистические центры, жилье, коммерция в составе ЖК: какую недвижимость выбирают инвесторы сегодня
В условиях снижения несколько месяцев к ряду ставок по депозитам инвестиции, нежелания или неготовности выходить в свободное плаванье на мировые фондовые рынки, инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются рабочей стратегией, которую примеряют на себя все большее число украинцев. Одни, разочаровавшись в банковских депозитах, впервые решаются на вложить деньги в жилье с перепродажей под завершение.
Другие, оценив перспективы стрит-ритейла в составе комплексной застройки или ликвидных проектов комфорт+ и бизнес-класса, задумались о покупке помещений свободного назначения. Профессиональные рантье также активно рассматривают участие покупку и перепрофилирование помещений под коворкинги в регионах, а также сектор складской недвижимости.
Предлагаю рассмотреть самые расхожие варианты для инвестиций в недвижимость на данный момент.
Жилая недвижимость
Классический вариант и для новичков, и для опытных рантье, которые тщательно мониторят рынок, изучают спрос и предложение, ликвидность объектов, потенциал роста цены. Минимальный порог входа, как правило, составляет $45-50 тыс. для однокомнатной квартиры, для трехкомнатных — порядка $70 тыс. Берут на старте, выходят по завершению.
Прирост на цене квадрата составляет 25-30% в комфорт+ и 30-40% в бизнес-классе. Важна локация, концепция, функционал комплекса, пространственное планирование и добавочная ценность в виде комплексного сервиса управляющей компании, общественных и рекреационных зон, наличия торгово-офисного кластера в составе.
Интерес к аренде проявляет меньшее количество новичков из-за боязни и нежелания ввязываться в операционку в период застоя на рынке.
Коммерческая недвижимость в составе ЖК
Коммерческие помещения под арендный бизнес пользуются особым спросом. Рассматривают чаще всего небольшие лоты в 50-80 кв.м, на которые большая охота. Здесь работает обе стратегии: перепродажа и аренда. В комплексе, где девелопер заботится об инфраструктурном наполнении и жилой экосистеме, сдать/продать наобум первому попавшемуся бизнесу едва ли получится.
Микс объектов предполагает баланс и разнообразие, поэтому лучше на старте застолбить за собой какую-то функцию и искать потенциального покупателя/арендатора из этой категории.
Кстати, некоторые девелоперы запустили опцию аренды, оставляя коммерцию в своем управлении. Можно оформить и рассрочку, и договориться о последующем выкупе. Есть предложения и с фиксированной ставкой, и с поэтапным повышением стоимости аренды. Важно изучить условия договора и обратить внимание на пункт пересмотра цены.
Офисный сегмент в составе комплексных ЖК — еще одна фишка, которая обещает принести хороший доход инвестору. Важно, конечно, как вы распорядитесь пространством. Учитывая повышенный спрос на гибкие офисные решения, желательно делать коворкинг с офисными сьютами, переговорками, скайп-коллами. То есть не просто проходной двор, а продуманную систему взаимосвязанных офисных решений, которыми воспользуются будущие жители ЖК.
Складская недвижимость
Формат внутригородских складов «urban logistic» и близлежащих пригородных формата «Big box» в условиях взрывного этапа развития онлайн-взаимодействия ритейлеров с покупателями за последние пару месяцев определенно выбились в лидеры.
Небольшие внутригородские склады формата «darkstore» тоже набирают популярность, правда, в Киеве подобных решений не так много. Но это пока: думаю, оценив ситуацию, девелоперы в складском сегменте начнут шевелиться куда быстрее и не только в формате build-to-suit.
|
15
|
- 20:00 Главное за вторник: окончательное утверждение плана Ukraine Facility, заявление НБУ о сроках возврата экспортной выручки
- 17:27 Курс валют на вечер 14 мая: гривна обновила минимум в паре с евро
- 14:23 Работники банков стали жаловаться на завышенные нормы выработки и низкие зарплаты. Какие оклады работникам предлагает Приватбанк
- 13:55 ЕС окончательно утвердил план для Украины на получение 50 млрд евро
- 12:38 Сбой в Coinbase, OKX начала работать в Австралии: что нового на крипторынке
- 12:15 Нацбанк не может увеличить сроки возврата экспортной выручки
- 11:44 В США китайскую криптоферму вынуждают продать землю у базы с ядерными ракетами
- 10:27 Курс валют на 14 мая: евро и доллар дорожают
- 08:01 Официальный курс: НБУ укрепил гривну на 11 копеек
- 13.05.2024
- 20:00 Главное за понедельник: госдолг подешевел, торговый «безвиз» для Украины, прогноз курса валют
Комментарии - 10
А если застройщик совершит «укрбуд»?)
Складские помещения?
Это при повторяющихся лохдаунах?
«Профессиональные рантье» — это просто феерично.
Коммерческие помещения под аредндый бизнес?
Притом, что стало резко больше зданий с вывеской «аренда».
Гибрид Ж К и «офисных помещений»?
Трудно придумать что-то хуже, чем обитать рядом с таким проходным двором.
Видно, на рынке недвиги все совсем плохо)
Кмерційна нерухомість (офіси і торгові центри) в прольоті.
Попит зріс на складські приміщення певного типу, а також на послуги фулфілменту.
Надо, чтоб снова так же обвалилось)
А 2007−2008й связаны с приходом иностранрого капитала, причем в экономику, а не в ОВГЗ, как сейчас)
Плюс 1 млн.грн. на однокомнатной.
Конкордия: осенью по 70000 долларов за однокомнатные, сейчас по 120000 долларов, в отделе продаж всё вымели, только по переуступке.
И первое и второе дичайший фейк.