torka2009
Зарегистрирован:
10 января 2020

Последний раз был на сайте:
17 февраля 2020 в 20:06
Виктория Берещак — Все о рынке недвижимости в Украине
обозреватель рынка недвижимости
7 февраля 2020, 8:30

Як купити квартиру без ріелтора

Моя вам порада: не економте на дійсно якісному аудиті при купівлі житла. Якщо обираєте новобудову, зверніться до юристів у сфері нерухомості. Купуєте житло на вторинці — заплатіть толковому ріелтору, який відсіє примарні і потенційно небезпечні варіанти. У середньому його комісія коштує від 2 до 5% від вартості квартири.

Якщо грошей немає або ви не довіряєте ріелторам (що можна пояснити низькою кваліфікацією купи спеціалістів на ринку), нижче кілька порад, як купити квартиру в Києві без ріелтора.

  1. Визначте чітко свої очікування і зверніться до спеціалізованих ресурсів

Бюджет, локація, стан квартири, близькість від метро, інфраструктура району тощо. Максимально чітко пропишіть, на що ви розраховуєте і на які компроміси в питаннях ціна/якість готові. Не треба вводити в Google фрази типу «купити квартиру в києві»: оголошення, які випадуть, будуть дуже узагальненими або далекими від ваших очікувань.

Зверніться до агрегаторів ЛУН.ua, Domik.ua, Address.ua. У кожного з них є своя методологія пошуку і фільтри: за районом, кількістю кімнат, бюджетом тощо. Ось тут вам і знадобляться виписані раніше критерії.

Інколи ріелтори не вказують в оголошенні правду і видається, ніби квартира від власника, а по факту працює посередник або агентство. Для цього будьте готові обдзвонити цікаві вам варіанти. До речі, попереджаю, що ваш номер потрапить в бази агентств з нерухомості. Деякі з таких компанія не гребують набридати потенційним клієнтам вдень і вночі. Тому для пошуку квартири можна завести окремий номер телефону.

  1. Їздіть на перегляд і просіть власника підготувати документи завчасно

Перевірте документи того, хто показує Вам квартиру, щоб переконатись, що перед вами власник або родич власника.
Ось перелік документів, на які потрібно звернути увагу при перегляді квартири:

  1. свідоцтво про право власності (для приватизованих і інвестиційних квартир);

  2. документ про право на спадщину за заповітом або за законом;

  3. свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;

  4. документ про придбання нерухомості з публічних торгів;

  5. договір купівлі-продажу;

  6. дарча;

  7. договір обміну;

  8. договір довічного утримання.

У реєстрі прав на нерухоме майно онлайн прогляньте одразу, як оформлена квартира, скільки власників. Рекомендую також перевірити рішення опікунських рад, якщо є неповнолітні, дієздатність учасників усіх попередніх угод по квартирі (досить часто літніх людей обманюють заради шахрайських схем), історію попередніх угод в цілому. Це важливо, щоб зрозуміти, хто володів квартирою, переходила вона з рук в руки і чому, чи можуть виникнути якісь претензії родичів колишнього власника.

3) Будьте готові до всього

Найбільш розповсюджені ризики — це визнання договору купівлі-продажу недійсним, зареєстровані особи в квартирі, яких не можна виселити за законодавством, претензії третіх осіб на квартиру і заборгованість за комуналку.

При купівлі квартири на вторинному ринку важливо підписати попередній договір, якщо ви даєте аванс, провести оцінку нерухомості (за згодою сторін) і підготувати документи на квартиру. Усі угоди мають бути завірені нотаріально.

Просмотров: 3464, сегодня — 8
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 14

+
+52
Qwerty1999
Qwerty1999
7 февраля 2020, 11:42
#
«для пошуку квартири можна завести окремий номер телефону.»

Самая ценная информация из статьи...

А ведь могли бы и о нотариусах написать хоть несколько фраз - ведь именно они проверяют правоустанавливающие документы на недвижимость...
+
0
Виктория Берещак
Виктория Берещак
7 февраля 2020, 12:09
#
Дякую за Ваш коментар. А ще могла написати про процедуру купівлі, де шукати ріелтора, як переглядати квартиру тощо.

якось іншим разом, напевно.

можете поділитись власним досвідом: усім буде корисно)
+
+35
ballistic
ballistic
7 февраля 2020, 11:45
#
Найскладніше - це знайти об'єкти від власників.
На порталах нерухомості дуже мало таких об'яв, тому задача виглядає майже нереальною.
Тому краще задаватися питанням - як знайти гарного ріелтора, який буде на боці клієнта і не буде лупити три шкури за свої послуги. 

«ЛУН.ua, Domik.ua, Address.ua»
- нема сенсу окремо шукати на Address.ua, бо ЛУН вже включає в себе об'яви з цього порталу.

З мого досвіду на диво ефективною виявилась база нерухомості на ОЛХ. Там відносно менше мертвих об'яв і чомусь більше цікавих об'єктів, ніж на інших порталах.
Я б ще порадив моніторити 100realty.ua  та realt.ua де можуть траплятися унікальні об'єкти.
+
0
manny34
manny34
7 февраля 2020, 11:58
#
Погоджусь щодо ОЛХ, друзі самостійно продали там квартиру, яку рієлтори не могли продати 2 місяці самі. 
А що зараз відбувається  через збій в роботі реєстрів оцінки майна?
+
+30
Виктория Берещак
Виктория Берещак
7 февраля 2020, 12:06
#
Реєстри обіцяють же до кінця тижня повністю полагодити ніби)) 

а ФДМУ взагалі сказав, що частина сервісу, якою користуються нотаріуси, працює стабільно. А от оцінювачам непереливки)

думаю, це тимчасові агонії стартх схем)
+
0
Виктория Берещак
Виктория Берещак
7 февраля 2020, 12:03
#
Дякую за Ваш коментар. Можливо розуажите, як розпізнати оголошення не від власника? 

Наскільки мені відомо, в таких оголошеннях, як правило, дуже вилизана інформація, мінімум деталей і «всі деталі за телефоном». Так?)

+
+9
Qwerty1999
Qwerty1999
7 февраля 2020, 12:16
#
«як розпізнати оголошення не від власника? „

Есть такая фишка — контактные номера телефонов…

У агентств недвижимости и риэлторов небольшое разнообразие контактных номеров и если провести поиск по контактному номеру, то с точностью до 99% можно идентифицировать риэлтора, как автора объявления…
И наоборот, если контактный номер уникальный и ранее не светился при продаже недвижимости — это 99% не риэлтор, а собственник или его доверенное лицо.
+
0
Nedvigapro777
Nedvigapro777
7 февраля 2020, 12:21
#
Не совсем так. Некоторые риелторы расписывают подробную инфу, некоторые - нет. У некоторых - объявление выглядит профессионально, у других - нет. Ведь нужно понимать, что есть посредники, которые прошли разнообразные курсы, а есть те, кто не заморачивается по поводу вида и подачи объявлений. Поэтому единственный способ проверить, кому принадлежит недвижимость - позвонить по телефону.
+
0
ballistic
ballistic
7 февраля 2020, 13:32
#
«як розпізнати оголошення не від власника?»
— в базах 99% об'яв не від власника, тому нема сенсу їх розпізнавати, бо майже всі вони не від власника :).

Доречніше буде спитати, як розпізнати фейкові об'яви (заманухі). Їх дуже багато, хитрі ріелтори публікують об'яви цікавих, але вже проданих об'єктів, щоб отримати контакт потенційного клієнта. Простої відповіді нема. Якщо ціна надто низька для дуже гарного об'єкта, то це вірний знак, що замануха, особливо, якщо об'ява висить декілька місяців.
Я просто припиняю спілкування, якщо відчуваю мутність ріелтора і прошу мені не дзвонити.
+
+30
manny34
manny34
7 февраля 2020, 13:16
#
А ще, щоб себе убезпечити, краще не тримайте гроші вдома, а зберігайте їх в банку (на рахунку або в банківському сейфі). Злочинці можуть виявляти людей, які готують гроші для покупки житла і потім грабують квартири.  Вони можуть давати «липові» оголошення про продаж нерухомості за вигідною ціною, брати контакти та іншу інформацію покупця і потім грабувати.
+
+12
ballistic
ballistic
7 февраля 2020, 13:34
#
«зберігайте їх в банку (на рахунку або в банківському сейфі)»
- на жаль, банківські рахунок та навіть сейф теж не гарантують безпеки грошей.
+
0
manny34
manny34
7 февраля 2020, 16:05
#
Нажаль таки так...тоді просто мовчіть, що плануєте купувати...допоки не придбаєте житло
+
0
mega5
mega5
9 февраля 2020, 13:45
#
Умные люди не замечают риелторов на рынке недвижимости.
+
0
ballistic
ballistic
10 февраля 2020, 2:06
#
Такі «умнікі», які вважають себе розумнішими, зазвичай дуже довго дуплять, а потім переплачують. :)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться