- 31 января 2020, 10:51
Нові ніші для інвесторів: в яку нерухомість вкладати гроші в 2020
Зазвичай інвестори на ринку нерухомості користуються традиційними інструментами для отримання доходу: купують квартири на етапі котловану, а також невеликі комерційні приміщення для здачі в оренду на перших поверхах або з подальшим перепродажем. Однак в 2019 на ринку нерухомості утворилися інші потенційно цікаві ніші для приватних інвесторів, які можуть принести гарну прибутковість. Ось деякі з них.
Сервісні апартаменти
Суть подібної інвестиції проста: купуєте апартаменти в комплексі з готельним обслуговуванням, платите експлуатуючій компанії за повний цикл, тобто пошук орендарів, управління, обслуговування та інше, і отримуєте обумовлений відсоток прибутковості, який визначається заздалегідь і залежить від фактичної заповнюваності комплексу в звітний рік. У деяких апарт-готелях на ринку Києва практикують загальний фонд прибутку для пулу інвесторів, які зайшли в проект. Розмір виплат залежатиме лише від кількості апартаментів у власності. Добре б ще залучити зовнішнього аудитора, який би щорічно готував фінансову експертизу і контролював діяльність експлуатуючої компанії.
Взагалі сегмент апарт-готелів має великі шанси на пристойне зростання: компактні квартири зі стильним ремонтом та технікою в комплексі з хорошою концепцією, розвиненою інфраструктурою і вигідною локацією можна здавати за вищими ставками оренди — приблизно на третину дорожче стандартних квартир на ринку. Крім того, розраховувати на прибуток можна і за рахунок зростання вартості самих апартаментів. На етапі котловану квадратний метр в подібних проектах стартує від $ 1500 до $ 2000… Середній цикл будівництва подібного проекту, як показує практика, становить 2 роки. За цей час зростання вартості квадратного метра може досягати 30-45%.
Коворкінги і маленькі офіси з додатковими сервісами
Ринок гнучких офісних рішень в Україні зараз перебуває в стадії активного формування і зростання, тому ця ніша дуже затребувана як серед потенційних користувачів, так і серед інвесторів.
Орендні ставки в коворкінгах за останній рік зросли в середньому на 10-15%, в деяких проектах зростання було в два рази більше. Все залежить від локації і концепції, а також чіткого потрапляння в очікування цільової аудиторії.
Зараз не варто рівнятися лише на фрілансерів і розглядати проект як набір робочих місць для абсолютно різних людей, тому що попит з боку корпоративного сектора досить великий. Це можуть бути як блоки офісів під співробітників, зайнятих проектної роботою, так і угоди, коли цілий поверх викуповується окремим клієнтом для своїх потреб.
Також, як варіант, розгляньте створення в межах традиційного бізнес-центру гнучкого офісного простору, який ділиться на кілька багатофункціональних юнітів. Їх можна здавати в оренди як офісні блоки або ж надавати окремі послуги — приміщення для конференцій, бізнес-зустрічей, лекцій, освітніх проектів. Тоді з'явиться додатковий дохід в межах 20-30%, окрім традиційних орендних ставок на офісні приміщення. До речі, про ставки: в офісних центрах класу «А» вони зараз в межах $ 30- $35 без ПДВ, сервісних і комунальних платежів. В сегмента «В» і «С» вони знаходяться в діапазоні $ 15-24 за кв.м. в місяць і $ 10-16 за кв.м. відповідно.
Дві квартири з однією або одна з двох
Логіка проста: інвестор купляє велику трикімнатну квартиру і ділить її на дві, які потім продає або здає в оренду. Це економічно вигідне рішення, оскільки середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах на порядок (залежить від проекту, але приблизно від 10-15%) вище, ніж в трикімнатних.
Або ж навпаки купує по сусідству дві однокімнатні та перетворює їх в простору квартиру. До речі, багато забудовників вже самі закладають можливість об'єднати квартири і змінити планування і говорять про це відкрито у відділі продажів.
|
0
|
- 20:00 Главное за неделю: в США утвердили помощь Украине, НБУ снизил ставку
- 17:26 Курс валют на вечер 26 апреля: доллар и евро выросли на межбанке
- 14:55 Средний курс покупки наличного доллара в банках не изменился. По чем сейчас продают валюту
- 11:45 Stripe будет принимать платежи в крипте, SEC отложила решение по опционам на спотовые биткоин-ETF: что нового на рынке
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
Комментарии - 7
На порядок - это в 10 раз, если что.
А как на счет узаконивания такой переделки трешки в 2 отдельных? Делается без проблем сейчас?
- ідея цікава, але не для наших широт, бо тут потрібен високий рівень взаємної довіри і порядності. Якщо вона у нас десь довго і успішно працює, то це радше виключення.
«Добре б ще залучити зовнішнього аудитора...»
- враховуючи місцевий рівень культури та етики, навіть аудитор не допоможе справедливо розподіляти прибуток.
Здесь продают 15 квартир, каждую по € 1.
В Италии начали продажу квартир за 1 евро
Власти Таранто ожидают, что новые собственники сделают ремонт
и будут жить в доме хотя бы периодически.
Если дело пойдет хорошо, на торги выставят еще 1300 объектов.