Де і яку квартири купити, щоб вона давала дохід? 

Найпростіший і найпоширеніший серед українців спосіб отримання прибутку від нерухомості: купити однокімнатну квартиру біля метро і здавати її в оренду. Я пропоную розширити горизонти і подумати над тим, як і де ще шукати квартири, які можуть приносити дохід.
В США та інших країнах, інвестори мають перед собою план розвитку міст, дивляться, де планують побудувати нові бізнес центри і далі навколо них будуть нові житлові будинки та решту інфраструктури. Власне так і розвиваються міста.

У нас з генпланами труба. Житло будують там, де забудовнику вдалось купити шматок землі. Але і в нашій країні розвиток ринку комерційної нерухомості безпосередньо впливає на вартість житла в тих мікрорайонах, де будують нові бізнес центри та торгівельно-розважальні об’єкти.
Окрім того, і на вторинному ринку житла вартість оренди квартир збільшується на 25-35% як тільки в районі з’являться новий БЦ.

Власне тому пропоную перед тим, як купувати квартиру з метою перепродажу або оренди:
• Детально і уважно подивитись на заявлені до будівництва нові БЦ.
• Дізнатись, якого класу і для кого планують будувати БЦ.
• Купувати квартиру на вторинному або, якщо ризикуєте, на первинному ринку житла в пішохідній доступності до нових офісів.
• Цікавими можуть бути і перші поверхи житлових будинків з точки зору відкриття там невеличких закладів на кшталт перукарень, кав’ярень і т.д.

Давайте тепер трошки детальніше. Ось карта із зображенням того, де планують будувати нові офісні центри в Києві:

А це ті, які нові БЦ, мають запрацювати протягом найближчого року:

Основні об’єкти офісної нерухомості, заплановані до введення в експлуатацію у Києві у 2020 році

Джерело: Cushman & Wakefield GLA – загальна орендна площа

* ЦДР– центральний діловий район; Ц – центр поза межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра

Що стосується того, якого класу і для кого будують БЦ, то це важливо розуміти, бо, як то кажуть, публіка буває різна. Для IT спеціалістів, наприклад, однокімнатна маленька «хрущовка» не підійде. Їм треба щоб і спальня окрема, і ремонт якісний, і будинок з чистим під’їздом. До речі, зараз дуже мало «офісних робітників» готові економити на житлі. Всі хочуть комфорту. Тому, маєте вкластись в якісний ремонт.

Якщо ж поряд із БЦ будують житло, то це теж дуже круто і перспективо. Перевіряйте забудовника, документи і вдала інвестиція гарантована.
Хімчистки, маленькі дитячі садочки, кав’ярні та фітнес-центри на перших поверхах поблизу нових БЦ теж перспективо і цікаво.
Всім вдалих інвестицій та весняного настрою!