- 13 декабря 2019, 1:05
Аренда рулит
От переизбытка предложения и низкой деловой активности стоимость долгосрочной аренды квартир в Киеве стала снижаться.
Еще 2-3 недели назад найти предложения аренды однокомнатной квартиры по 7 тыс. грн было проблематично, а сейчас есть варианты от 5600 грн.+ коммуналка.
Переизбыток предложения на рынке долгосрочной аренды риелторы и эксперты стали отмечать еще с начала ноября. Чаще всего сдают квартиры в «жилом состоянии», которое еще называют «бедненько, но чистенько».
Что падает в цене?
Первыми упали в цене квартиры от 60 кв.м. и выше с минимальным ремонтом. И тут все понятно – высокая коммуналка.
А дальше стала дешеветь аренда даже самых ходовых вариантов – однокомнатных квартир возле метро. Это те квартиры, которые активно покупали с начала года и аж до ноября.
Схема была довольно простая: купили, по минимуму вложились в ремонт и домашнюю технику и сдали в аренду, получая ежемесячный «доход без хлопот».
Но уже в ноябре стало понятно, что таких предложений на рынке намного больше, чем спроса.
На что спрос?
«Я уже и стиральную машину им поставил и чайник купил, а они все недовольны», — жалуются хозяева квартир. По их мнению, арендаторы стали слишком требовательны. Все хотят качественный ремонт, добротную мебель, электрочайник, микроволновку и стиральную машину – как минимум.
Риелторы утверждают, что арендаторы сейчас готовы въезжать в квартиры по 8-10 тыс. грн + коммуналка, но при условии удобной транспортной развязки, хорошего ремонта, качественных мебели и техники. Спрос на такую аренду есть, но вот только найти подобные варианты все сложнее.
Жадность это плохо
Нежелание собственников вкладывать средства в ремонт и обустройство квартир под аренду привело к тому, что их недвижимость простаивает без арендаторов по 2-3 месяца и дольше. Как результат – доходность такого капиталовложения падает.
Еще одной причиной падения спроса является падение деловой активности и массовые сокращения в компаниях и фирмах. «Оптимизации» и «реструктуризации» приводят к тому, что в начале декабря увеличилось количество безработных. По неофициальным данным, компании начинают активно сокращать персонал. Причем касается это всех отраслей: от ITдо агропромышленного комплекса.
Что будет дальше? Рынок уйдет в зимнюю спячку так же, как и вся деловая Украина, до 15 января. Но об этом в следующий раз!
|
43
|
- 20:00 Миссия МВФ прибыла в Киев, бизнес ожидает дальнейшую девальвацию гривны: главное за вторник
- 17:43 Курс валют на вечер 16 июля: доллар и евро продолжают расти на межбанке
- 16:40 Торги Ethereum-ETF могут начаться 23 июля
- 16:24 Очередной исторический максимум: НБУ повысил курс доллара на 24 копейки
- 16:15 За первые полгода 2024 года товарооборот Украины составил $52,7 млрд
- 16:13 USD/CHF: что ограничивает рост франка
- 15:53 «єОселя»: Украинцы взяли кредиты на приобретение жилья на 8,7 млрд грн с начала года
- 14:40 Бизнес ожидает доллар по 41,62 гривен — опрос НБУ
- 14:15 ОЭСР выделяет Украине около 285 тыс. евро для покрытия взносов и сборов за членство в ряде своих органов
- 13:52 В июне 2024 года в Украине резко упало количество регистраций ФОП — YouControl
Комментарии - 4