- 13 декабря 2019, 1:05
Аренда рулит
От переизбытка предложения и низкой деловой активности стоимость долгосрочной аренды квартир в Киеве стала снижаться.
Еще 2-3 недели назад найти предложения аренды однокомнатной квартиры по 7 тыс. грн было проблематично, а сейчас есть варианты от 5600 грн.+ коммуналка.
Переизбыток предложения на рынке долгосрочной аренды риелторы и эксперты стали отмечать еще с начала ноября. Чаще всего сдают квартиры в «жилом состоянии», которое еще называют «бедненько, но чистенько».
Что падает в цене?
Первыми упали в цене квартиры от 60 кв.м. и выше с минимальным ремонтом. И тут все понятно – высокая коммуналка.
А дальше стала дешеветь аренда даже самых ходовых вариантов – однокомнатных квартир возле метро. Это те квартиры, которые активно покупали с начала года и аж до ноября.
Схема была довольно простая: купили, по минимуму вложились в ремонт и домашнюю технику и сдали в аренду, получая ежемесячный «доход без хлопот».
Но уже в ноябре стало понятно, что таких предложений на рынке намного больше, чем спроса.
На что спрос?
«Я уже и стиральную машину им поставил и чайник купил, а они все недовольны», — жалуются хозяева квартир. По их мнению, арендаторы стали слишком требовательны. Все хотят качественный ремонт, добротную мебель, электрочайник, микроволновку и стиральную машину – как минимум.
Риелторы утверждают, что арендаторы сейчас готовы въезжать в квартиры по 8-10 тыс. грн + коммуналка, но при условии удобной транспортной развязки, хорошего ремонта, качественных мебели и техники. Спрос на такую аренду есть, но вот только найти подобные варианты все сложнее.
Жадность это плохо
Нежелание собственников вкладывать средства в ремонт и обустройство квартир под аренду привело к тому, что их недвижимость простаивает без арендаторов по 2-3 месяца и дольше. Как результат – доходность такого капиталовложения падает.
Еще одной причиной падения спроса является падение деловой активности и массовые сокращения в компаниях и фирмах. «Оптимизации» и «реструктуризации» приводят к тому, что в начале декабря увеличилось количество безработных. По неофициальным данным, компании начинают активно сокращать персонал. Причем касается это всех отраслей: от ITдо агропромышленного комплекса.
Что будет дальше? Рынок уйдет в зимнюю спячку так же, как и вся деловая Украина, до 15 января. Но об этом в следующий раз!
|
43
|
- 20:00 Рост ВВП замедлился, биткоин достиг $99 тыс, евро обвалилось: главное за неделю
- 19:44 Доллар показывает самый длительный рост за год
- 18:12 Платформа Arkham открыла для Украины доступ к своей новой криптобирже
- 17:38 Курс валют на вечер 22 ноября: доллар на межбанке вырос, а евро упало
- 16:51 Евро упало ниже 43 гривен в официальном курсе впервые с весны
- 16:20 Украинский стартап презентовал инновационную криптокарту
- 14:15 Доллар превысил 103 рубля на международном рынке, впервые с 2022 года
- 13:01 Евро обвалился к 2-летнему минимуму на слабых данных из еврозоны
- 10:44 Курс валют на 22 ноября: доллар и евро подорожали в банках
- 09:21 Глава SEC Гэри Генслер уйдет в отставку в день инаугурации Трампа
Комментарии - 4