🤖 Як уникнути шахрайства під час купівлі/продажу нерухомості

Наші колеги з Файненс написали серію статей на тему: Як уникнути шахрайства під час укладання договору про купівлю/продаж нерухомості.

Тому ми вирішили спитати ChatGPT актуальні поради та приклади, які допоможуть уникнути проблем. Цікаво, чи настільки ж вичерпно ШІ зможе розкрити дану тему.

По інших питання такі блоги ви можете знайти тут.

🤖 ChatGPT

Укладання договору про купівлю/продаж нерухомості є важливою та відповідальною справою, яка вимагає ретельної підготовки і уваги до деталей, щоб уникнути шахрайства. Ось кілька актуальних порад та прикладів, які допоможуть захиститися від можливих проблем:

1. Перевірка документів на нерухомість

🤖💼 Поради:

• Перевірте наявність правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності тощо).

• Перевірте наявність витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує право власності продавця.

🏡 Приклад:

Якщо ви збираєтесь купити квартиру, попросіть продавця надати всі оригінали документів на нерухомість. Зверніться до нотаріуса або юриста для перевірки справжності цих документів.

2. Перевірка особистості продавця

🤖💼 Поради:

• Переконайтеся, що особа, з якою ви ведете перемовини, дійсно є власником нерухомості.

• Попросіть паспорт продавця та звірте дані з документами на нерухомість.

• Перевірте, чи немає обтяжень або обмежень на майно, таких як арешт або заборона на відчуження.

🏡 Приклад:

Якщо ви знайшли вигідну пропозицію на ринку, зустріньтеся з продавцем особисто, перевірте його документи і переконайтеся, що він дійсно є власником нерухомості, а також що на майно немає обтяжень.

3. Залучення професіоналів

🤖💼 Поради:

• Скористайтеся послугами кваліфікованого юриста або нотаріуса для перевірки та оформлення угоди.

• Залучіть ріелтора з хорошою репутацією, якщо самостійно орієнтуватися на ринку нерухомості складно.

🏡 Приклад:

Ви можете звернутися до юридичної фірми або приватного юриста, який спеціалізується на операціях з нерухомістю, для супроводу угоди від початку до кінця.

4. Оформлення договору

🤖💼 Поради:

• Уважно вивчіть проект договору, переконайтеся, що всі умови вас влаштовують і що в договорі немає прихованих пунктів.

• Переконайтеся, що в договорі зазначені всі важливі деталі: вартість нерухомості, порядок розрахунків, терміни передачі майна, права і обов'язки сторін.

🏡 Приклад:

Перед підписанням договору купівлі-продажу ретельно перечитайте всі умови, зверніть увагу на фінансові зобов'язання і строки виконання, а також проконсультуйтеся з юристом для впевненості.

5. Платежі та розрахунки

🤖💼 Поради:

• Використовуйте безпечні способи платежу, такі як банківський переказ на рахунок, зазначений у договорі.

• Уникайте передачі грошей готівкою або через посередників без документального підтвердження.

🏡 Приклад:

Розрахунок за нерухомість проведіть через акредитив у банку. Це дозволить уникнути ризику втрати грошей і забезпечить виконання зобов'язань обома сторонами.

6. Додаткові перевірки

🤖💼 Поради:

• Перевірте історію нерухомості, зокрема, попередніх власників, можливі судові спори, наявність боргів за комунальні послуги.

• Використовуйте онлайн-ресурси для перевірки нерухомості та її власників.

🏡 Приклад:

Перед покупкою будинку, ви можете запросити додаткові виписки з реєстрів, що підтверджують відсутність судових спорів щодо даної нерухомості, а також перевірити інформацію про наявність заборгованостей по комунальних платежах.

Слідуючи цим порадам і прикладам, ви зможете значно знизити ризики шахрайства та укласти угоду з купівлі/продажу нерухомості без зайвих проблем.

Питання: Які основні шахрайські схеми з нерухомістю можуть бути в період стану війни в Україні?

🤖 ChatGPT

В період стану війни в Україні ризик шахрайства у сфері нерухомості значно зростає через послаблення контролю, нестабільність і вразливість громадян. Ось деякі з основних шахрайських схем, на які варто звертати особливу увагу:

1. Фальшиві документи

Шахраї можуть підробляти документи на нерухомість, включаючи свідоцтва про право власності, витяги з реєстрів, довіреності тощо.

🏡 Приклад:

Ви можете натрапити на продавця, який надає підроблені документи, стверджуючи, що він є законним власником нерухомості.

2. Продавець, що зник

Іноді шахраї укладають договір купівлі-продажу, отримують аванс і зникають, не маючи наміру передати нерухомість покупцю.

🏡 Приклад:

Ви вносите передплату за квартиру, а продавець зникає безслідно після отримання грошей.

3. Продаж вже проданої нерухомості

Шахраї можуть продавати одну й ту ж нерухомість кілька разів різним покупцям.

🏡 Приклад:

Ви укладаєте договір купівлі-продажу і вносите оплату, але виявляється, що ця ж квартира вже продана іншій особі.

4. Маніпуляції з довіреностями

Шахраї використовують фальшиві довіреності для продажу нерухомості без відома власника.

🏡 Приклад:

Покупець отримує від шахрая довіреність на продаж нерухомості, а потім з'ясовується, що власник нерухомості навіть не підозрював про продаж.

5. Оренда з наступним продажем

Орендарі можуть видавати себе за власників нерухомості і намагатися її продати.

🏡 Приклад:

Ви здаєте квартиру і через деякий час дізнаєтесь, що орендар продає її під виглядом власника.

6. Фіктивне переселення

Шахраї можуть пропонувати допомогу в переселенні або евакуації та використовувати цей процес для продажу вашої нерухомості без вашого відома.

🏡 Приклад:

Вас переконують виїхати в безпечніше місце, а після вашого від'їзду шахраї продають вашу нерухомість за підробленими документами.

7. Невідповідність реальної вартості

Шахраї можуть завищувати ціну нерухомості, вводячи покупця в оману щодо реальної вартості.

🏡 Приклад:

Ви купуєте квартиру за значно завищеною ціною, не усвідомлюючи її реальної вартості на ринку.

8. Використання кризи для швидких угод

Шахраї можуть тиснути на покупців, змушуючи їх приймати швидкі рішення через страх втратити вигідну угоду.

🏡 Приклад:

Вам пропонують вигідну ціну за умови негайного підписання договору, що не дає вам часу на ретельну перевірку документів.

Як уникнути шахрайства:

1. Перевіряйте документи: Звертайтеся до юристів та нотаріусів для перевірки справжності документів.

2. Не поспішайте: Не приймайте швидких рішень під тиском.

3. Перевіряйте власника: Завжди зустрічайтеся особисто з власником нерухомості і перевіряйте його документи.

4. Використовуйте безпечні методи розрахунків: Проводьте фінансові операції через акредитиви або банківські перекази.

5. Залучайте професіоналів: Використовуйте послуги досвідчених ріелторів та юристів для супроводу угоди.

Дотримуючись цих порад, ви зможете зменшити ризики шахрайства і укласти угоду з нерухомістю більш безпечно.

👩🏻‍💻 Зображення створив DALL·E 3

Відповідав Microsoft Copilot, GPT-3.5, Bing.

Направляла: Анна Максимова

Приєднуйтеся до нашої спільноти: все про нерухомість в Телеграм та Фейсбук.

І пропонуємо звернути увагу на навчальний курс від Академії Мінфін – «Інвестування в дохідну нерухомість». Заповнюйте форму на сторінці та отримуйте вступну частину курсу в подарунок.