Інфляція, війна і нерухомість: що чекає ринок у 2025 році? Погляд через призму інфляційних тенденцій

Річна інфляція в Україні у січні 2025 року прискорилася до 12,9%. Це тривожний сигнал для ринку нерухомості, адже зростання цін на матеріали, девальвація гривні та можливе скорочення міжнародного фінансування (а дзвіночки ми чуємо все частіше) суттєво вплинуть на ситуацію.

1. Вартість будівництва зростала, зростає і буде зростати.

✅ У 2024 році середня вартість будівництва житла зросла на 35-40%, і у 2025 році цей тренд продовжиться.
✅ Головні причини: девальвація гривні, подорожчання імпортних матеріалів та підвищення зарплат у будівельному секторі.
✅ Якщо курс гривні перетне позначку 45 грн/$, ціни на квартири можуть зрости ще на 15-20% протягом року.

2. Доступність іпотеки залишається проблемою

✅ Пільгова іпотека «єОселя» забезпечує 90% всіх іпотечних угод, але її майбутнє залежить від наявності доступних грошей.
✅ У 2024 році середня ставка на ринку нерухомості (поза «єОселею») становила 22-25% річних, що робить кредити малодоступними.
✅ У разі скорочення фінансування «єОселі» кількість покупців, які можуть дозволити собі житло в кредит, зменшиться вдвічі.

3. Попит все більше зміщується на готове житло

✅ У 2024 році частка покупців, які обирали квартири в готових будинках, зросла до 65% (у 2023 році – 50%).
✅ Первинний ринок стикається з проблемою довіри: обсяги введеного в експлуатацію житла у 2024 році скоротилися на 30% порівняно з довоєнним рівнем.
✅ Найбільший попит – на 1-кімнатні квартири 35-50 м² та 2-кімнатні до 70 м², оскільки вони найкраще підходять як для подальшої здачі в оренду так і для власного проживання.

4. Інвестори шукають вигідні варіанти

✅ Орендна нерухомість у Києві демонструє 12-15% річної дохідності, що робить її привабливою для інвесторів.
✅ Попит на комерційну нерухомість (офіси, склади) у 2024 році зріс на 20% завдяки релокації бізнесу із зон бойових дій і прилеглих територій.

Висновок

Ринок нерухомості став динамічним і адаптується до нових реалій: ціни намагаються зростати більш швидко, кредитування залишається недоступним, а покупці шукають надійні варіанти. Девелоперам, які не тільки будують на межі фантастики та ще й пропонують готове житло, розстрочку та гнучкі умови купівлі, буде легше залучити покупців. А покупцям і інвесторам все тяжче стане знаходити доступні варіанти для інвестицій.