- 31 января 2011, 12:13
Что выгоднее, купить квартиру или ее арендовать?
Это очень популярная тема в развитых странах, и существует много дискуссий и споров, что же лучше – иметь свое жилье, но нести издержки на его покупку и содержание, или арендовать жилье и менять его как перчатки по мере роста доходов или в случае форс-мажора. В Украине эта тема может быть не самая популярная для обсуждения, но интересная и познавательная для раздумий.
Итак, что же выгодно – купить себе квартиру или снимать ее в аренду? Для ответа на этот вопрос воспользуемся данными о текущих ценах по продаже квартир и текущих предложениях по аренде на сайте realt.ua. При этом за основу анализа возьмем типичные одно-, двух- и трех- комнатные квартиры в трех районах города Киева: Деснянском (новый спальный микрорайон, но далеко от метро), Печерском (старый элитный микрорайон), Харьковском (новый микрорайон, но близко от метро).
В развитых странах, когда сравнивают стоимость аренды или покупки жилья используют «правило 10». Считается, что сумма аренды за десять лет должна быть эквивалентна стоимости покупки жилья. Соответственно, если сумма аренды больше цены покупки, то стоит покупать жилье, а не арендовать.
Что говорят цифры
Однокомнатные квартиры
Деснянский район: ориентировочная цена продажи 45,5 тыс. долл., общая сумма аренды 38,7 тыс. долл.
Печерский район: ориентировочная цена продажи 67 тыс. долл., общая сумма аренды 79,8 тыс. долл.
Харьковский район: ориентировочная цена продажи 48 тыс. долл., общая сумма аренды 46,4 тыс. долл.
Двухкомнатные квартиры
Деснянский район: ориентировочная цена продажи 61 тыс. долл., общая сумма аренды 51 тыс. долл.
Печерский район: ориентировочная цена продажи 86 тыс. долл., общая сумма аренды 89,8 тыс. долл.
Харьковский район: ориентировочная цена продажи 70 тыс. долл., общая сумма аренды 67,6 тыс. долл.
Трехкомнатные квартиры
Деснянский район: ориентировочная цена продажи 75 тыс. долл., общая сумма аренды 67,5 тыс. долл.
Печерский район: ориентировочная цена продажи 122 тыс. долл., общая сумма аренды 126 тыс. долл.
Харьковский район: ориентировочная цена продажи 82 тыс. долл., общая сумма аренды 82,8 тыс. долл.
Если сравнивать эти цифры, то можно сказать, что на текущий момент арендовать дешевле, особенно, если место для жилья не очень комфортабельное. В том что в элитном Печерском микрорайоне аренда стоит дороже покупки, нет ничего удивительного. За элитность района всегда приходится доплачивать. А вот Харьковский микрорайон показал, что возможно о «правиле 10» риэлторы и арендаторы и не догадываются, но его соблюдают. Фактически сумма аренды в этом районе эквивалентна сумме покупки жилья.
Почему этим цифрам нельзя верить? А может, стоит поверить?
— Сумма аренды не учитывает затраты на содержание жилья.
В Германии или Испании, это действительно так, потому что в этих странах есть налог на недвижимость, и поэтому тождество между суммой аренды и ценой продажи, не всегда тождество. В Украине пока нет налога на недвижимость, а значит можно считать такое сравнение цен тождественным. Арендаторы владельцу квартиры компенсируют коммунальные платежи, а затраты на ремонт квартиры, которая сдается в наем, как правило, минимальные.
— В Германии простой бюргер может без проблем получить ипотечный кредит, без первого взноса и ставки по кредиту будут мизерные. А в Украине это невозможно.
Что факт, то факт. Кредит на покупку жилья, можно получить и в Украине, но ставки по кредиту будут высокими, а самое главное, первый взнос за кредит будет 30%, а то и все 50% от стоимости покупки жилья. Если взять среднюю ставку по текущему ипотечному кредиту, то получается, что за десять лет заемщику придется заплатить банку сумму в два раза большую, чем сумма полученного кредита. Накладно. Даже если взять кредит, только на 50% стоимости покупаемого жилья, то получается что через десять лет, квартира обойдется на сто процентов дороже. Тут уже никакие сравнения суммы аренды и стоимости покупаемого жилья не помогут.
Может народ найдет другие доводы, чтобы купить немедленно жилье и отдавать деньги кровопийцам арендодавцам, а может, все наоборот. Лучше менять арендуемое жилье, как перчатки и не думать, о разном там ремонте и других проблемах быта.
|
163
|
- 20:00 План размещения ОВГЗ могут не выполнить, прогноз курса валют на неделю: главное за понедельник
- 19:37 Евро в шаге от новых максимумов середины 2023 года
- 19:04 Токен обанкротившейся криптобиржи FTX вырос на 50%
- 18:21 «ОТП банк» стал главным банком для расчетов россиян с ЕС
- 17:43 Экономисты ждут уже в октябре снижения ключевых ставок ЕЦБ на 25 б.п
- 17:25 Курс валют на вечер 30 сентября: евро и доллар подешевели на 3 копейки на межбанке
- 16:37 Глава Бюджетного комитета рассказала, почему сомневается в выполнении увеличенного плана размещений ОВГЗ
- 15:14 В НБУ не видят оснований для снижения учетной ставки до конца года
- 12:18 Фонд гарантирования выплатил вкладчикам банков-банкротов около 7 млн грн
- 11:37 Возврат обязательного ЕСВ для ФОПов. Гетманцев рассказал, отменят ли льготу в 2025 году
Комментарии - 124
— сразу видно, что вы не занимались сдачей в аренду квартир…
вы берете средние цены по рынку, как правило сейчас существует огромный перекос между арендой и покупкой квартиры в кредит, т.к. стоимость ремонта и мебели вы не учитываете, а в дорогих квартирах, это как правило стоимость еще одной квартиры… при этом любой дорогой ремонт, становится не интересным, через 5-7 лет…
к тому же существует не мало простоев при сдаче квартиры в аренду и других проблем, которые вначале не учитываются… тоже самое и с кредитом… большинство людей, которые покупают квартиру в кредит уверены, что это их собственное жилье, однако это далеко не так, попробуйте не рас читаться с банком и эта иллюзия у вас рассеется…
на мой взгляд интересно приобретение недвижимости в кредит, во первых на растущем рынке, когда стоимсоть продажи ежегодно растет минимум на 5-7%, во вторых, когда доходы существенно превышают выплаты по кредиту, скажем в 3-4 раза… т.е. это для вас не обременительно, в третьих, это касается особенно коммерческой недвижимости, где достаточно большую роль играет место в пространстве и времени, т.е например стоматология — привлекаются клиенты, которые запоминают адрес, к тому же переезд очень дорогой, нужно демонтировать оборудование, не любой ремонт подходит, в общем много проблем при смене адреса, а на аренде ты можешь попасть в руки человека с проблемной головой, который будет систематически поднимать стоимость аренды… к примеру знаю случай, когда в кризис 2008г, когда рухнули все цены аренды, один такой хозяин решил поднять цену с 1500$, до 2200$ за очень маленькое помещение на Горького, в результате люди конечно съехали, но для них в моменте это был удар…
В корне не согласен. На примере своих работ по ремонту скажу что Вы ошибаетесь. Если материалы подобраны со вкусом, износостойкие и качественные и Вы не имеете привычки гасить окурки о мягкую мебель, то…
Например что может произойти с мраморным подоконником? Или обоями Wally Casa? А кухонный фасад из черешни будет актуален и через 100 лет. Классика вечна.
если недвига нужна для жизни, то надо покупать, — ни на что не смотреть и нечего не считать!
это «целебность» это того лекарства проверена на себе.
НО! кто даст гарантии, что за прошедшие 2,8 года им бы удалось вообще сохранить свои деньги, ведь так много искушений подержать их в другом месте и в другом виде.
это сейчас хорошо рассуждать, оглядываясь назад, а на тот момент они сделали всё верно!
они достигли своей цели и точка!
купить или арендовать — вопрос интимный: необходимо оперделиться с целью приобретения/аренды.
ведь и купить жилое помещение можно исключительно для коммерческих целей, -тогда и «лекарство» другое надо прописывать.
Дано:
2006 год, курс 5,05 дол.-грн., работа в г. Киев, зарплата — 1000,00 дол.
Сбережений — 10,0 тыс. дол.
Стоимость жилья в пригороде — минимум 40,0 тыс. дол.
Необходимые (без которых не обойтись, аренда сюда входит) расходы — 600,00 дол. США
Далее, 2008 год, зарплата 1500 дол. США, курс пока 5,05, стоимость жилья в пригороде — уже 150,00 тыс. дол. США.
Сбережений — 12,0 тыс. дол. (за счет вот тех 400,00 дол., что со скрипом, но оставались после зарплаты)
Расходы — вместе с арендой — уже 900,00 дол.(в квартиру люкс-класса никто и не думал переезжать)
Ну и 2010 год. Зарплата опять в лучшем случае 1000,00 дол. США, стоимость жилья в пригороде — опять минимум 40,0 тыс. дол. США.
Сбережений — 13,0 тыс. дол.
Только вот незадача — за это время расходы на самое необходимое (еда, одежка, обувка, транспорт) выросли до 950,00 дол. (это с учетом ухудшения условий аренды — съезд с другой семьей и совместная аренда)… из 1000,00 дол. США.
Вопрос: какое жилье можно купить в таких условиях?
Боюсь, изложенная здесь ситуация — далеко не эксклюзив, скорее, даже оптимистический вариант развития ситуации.
Жду ответа. Действительно очень нужно.
3-4 тыс.у.е.А если этого нет, работать и поплнять збережения, а затем купить жилье там на что хватит.
На мой взгляд у Вас большие расходы, их надо сократить на половину
вот самая весомая статья, точнее, две: пойдку-ка я скажу квартирной хозяйке — давай-ка снизь мне цену аренды вдвое! и потом как приду на рынок, как скажу — а ну-ка продаем все по ценам 2006 года — мясо по 18 грн., молоко — по 1 грн/литр, яблоки по 0,6 грн/кг и т.д., а то мне тут говорят, что расходы вдвое сократить надо!
… увы, я умею считать деньги, ибо они зарабатываются нелегко… только они все равно как-то с уровнем цен даже не на столичное худшее жилье все равно не сочетаются.
Не верю.)
Маловато будет.
Долго вы на таком режимчике не протяните)
Комнату — можно найти и жить не только с хозяйкой, но и с ее тараканами и прочими более крупными животными — такими, как к примеру, крысы) согласна.
за свое и оставить детям, чем плитить за аренду. Живи по средствам и спи спокойно. На что можежь заработать к
тому и стремись.
На сегодняшний день квартира одна из самых ликвидных ценностей.Как можно на что-то копить если нет жилья? Сегодня квартиры упали в цене, а вспомните 2008 год когда платеж по ипотеке составлял 40% зароботка.Рано или поздно выйдем из кризиса и жить станет легче, поверте.
kamchatka100.livejournal.com/4578.html
К сожалению не могу Вам поверить.
именно сейчас пробовали?
Испания, поселок Севилья-Эсте-работа сиделкой, помощь по дому-1000 евро, цены -1кг
апельсин 1 евро.
Покупка или аренда? — Вопрос интимный.
Правило 10 работает? — Работает.
Ипотечный кредит для дураков? — Для дураков.(сейчас)
Все согласны.
На чём оно основано? Сегодняшняя цена на недвижимость это результат надувания пузыря на ипотечном рынке США, результатом которого стала лишняя ликвидность, которую под относительно низкий процент (4-5% годовых) американские банки с удовольствием «пристраивали» по всему миру в том числе и у нас. В 1999г квартира на Харьковском (в Киеве стоила 9-10К), а к 2007г цены перевалили рубеж в 100К.
Острая фаза кризиса подкорректировала цену где на 30%, а где и на 60%. Но тут костью в горле (преградой для дальнейшего снижения цены на недвижимость) стал вопрос с ипотечным жильём по которому клиенты не расчитываются с банками. Если квартиры отобрать и продать, то цена за квадрат жилья резко упадёт, а списывать свои активы и пассивы банки не торопятся. Потому данная «запруда» в ценообразовании продержится до второй фазы кризиса и цены будут также резво снижаться как в 2008-2009гг. Ждать осталось не так долго.Знаю что здесь есть сторонники идеи «кризис давно прошёл». На это отвечу вопросом: а где экономический рост? Почему растёт безработица? Потому мантры Уолл стрит «в Багдаде всё спокойно» меня не гипнотизируют.
В такой ситуации разумно подождать с преобретением жилья, а если есть актив для его преобретения, то лучше его сконцентрировать в Вечных ценностях, простите, в золоте.
Убивается сразу несколько зайцев.
Строители(владельцы стройкомпаний), они тоже люди, они перспективу видят и пока относительное затишье пытаютс я продать за максимальную цену. Но многие ли берут?
Я эксклюзивные объекты год продаю!
Если % по кредиту больше чем платеж за аренду, то смысла покупать квартиру нет. Именно на % по обслуживанию квартиру стоит обратить внимание.
Например, сумма кредита 100 т. у.е. Процентная ставка по кредиту 12% в год или 1% в месяц, т.е 1000 дол в месяц — это только проценты.
Если Вы точно такую же квартиру можете снимать за 500 у.е., то нет смысла платить 1000 за проценты, ведь это точно также выбрасывать деньги на ветер, как и платить за аренду
от2500-3000 грн.
Цены на жилье за период 2001-2008 выросли в 9 раз, а аренда за этот же период в 3-4 раза.Произошел перекос, при котором либо жилье должно было подешеветь, либо аренда вырости.Если в 2001 году однокомнатная квартира в центре стоила 24-25 тысч.дол., а ее аренда 300 долларов, то окупаемость была где-то 7 лет.В 2008 году окупаемость выросла до 17-18 лет, что не способствовало инвестированию с целью заработка на аренде.
На сегодняшний день перекос сохранился, но уменьшился до 13-14 лет.И опять, либо аренда должна дорожать, либо цена на жилье снижаться.
В итоге видим то, что видим-падение цен на жилье.(повышать аренду с растущими ценами на все и вся не получается)
На вопрос: Почему жилье сдулось быстрее и больше аренды, отвечаю.Стоимость жилья росла быстрее стоимости аренды, а когда рынок развернулся, то стоимость квартир стала быстрее падать, чем стоимость аренды.
Примерный уровень на который мы выйдем таков: Квартира в центре(40 кв.м.в царском доме с ж-б перекрытиями)будет стоить примерно 50-60 тысч.долларов(если доллар не навернется конечно), а аренда 400-500 долларов.
На вопрос: А когда это будет? Ответ такой: Очень скоро(2-3 года, но может и раньше)
Поэтому делаем выводы…
— Только кража, Шура!
— Только ограбление! Паниковский!