- 5 апреля 2015, 10:50
Ждать или выжидать?
На прошедшей неделе курс доллара был достаточно стабильным, колебания средних цен предложений резко снизились. Нисходящий ценовой тренд в долларах обозначился более четко. В гривнах восходящий ценовой тренд вторичного рынка киевского жилья в последнее время вновь сменился боковым. Есть предпосылки того, что в ближайшем будущем он станет нисходящим.
Уровень деловой активности за последнюю неделю немного вырос. В частности, количество заявок на покупку и просмотров выросло процентов на 10. Количество договоров о намерениях и сделок при этом практически не изменилось. Торги сейчас идут весьма напряженно; покупатели рассчитывают на резкое снижение цен; продавцы, в основной своей массе, к такому снижению пока не готовы.
Анализируя происходящие процессы, необходимо отметить, что каждый участник рынка придерживается своей тактики, которую нередко выбирает методом проб и ошибок. Продавцы экспериментируют с ценами. Убедившись на практике, что даже резкое снижение цен далеко не всегда гарантирует быструю продажу недвижимости, продавцы нередко возвращают цены практически к прежнему уровню. Тактика же многих потенциальных покупателей сводится к тому, что подыскав квартиры, продаваемые с большим дисконтом, они временно уходят с рынка, полагая, что через несколько месяцев смогут купить аналогичные квартире еще дешевле.
Но далеко не все покупатели выжидают.
В списке сделок заметно выросла доля обменов, совершаемых с помощью операций купли-продажи. Выбор квартир достаточно большой, разница цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры во многих сегментах рынка снизилась. И это способствует организации подобных обменов – легче подобрать варианты, легче улучшить жилищные условия.
Определенная активность наблюдается и среди «деловых людей», специализирующихся на рынке недвижимости. Хорошо зная конъюнктуру, они покупают квартиры запаниковавших продавцов (в том числе, и с торгов), а затем достаточно быстро перепродают их, умудряясь заработать даже с учетом 5% налога на продажу недвижимости, приобретенной менее трех лет назад.
|
0
|
- 16:24 Очередной исторический максимум: НБУ повысил курс доллара на 24 копейки
- 16:15 За первые полгода 2024 года товарооборот Украины составил $52,7 млрд
- 16:13 USD/CHF: что ограничивает рост франка
- 15:53 «єОселя»: Украинцы взяли кредиты на приобретение жилья на 8,7 млрд грн с начала года
- 14:40 Бизнес ожидает доллар по 41,62 гривен — опрос НБУ
- 14:15 ОЭСР выделяет Украине около 285 тыс. евро для покрытия взносов и сборов за членство в ряде своих органов
- 13:52 В июне 2024 года в Украине резко упало количество регистраций ФОП — YouControl
- 12:24 Центробанк рф засекретил данные по внебиржевым валютным торгам
- 12:01 Средняя пенсия в Украине: В Пенсионном фонде назвали, сколько получали пенсионеры в июле
- 10:38 Курс валют на 16 июля: доллар в банках подскочил на 10 копеек, евро — на 20 копеек
Комментарии