Ждать или выжидать?

На прошедшей неделе курс доллара был достаточно стабильным, колебания средних цен предложений резко снизились. Нисходящий ценовой тренд в долларах обозначился более четко. В гривнах восходящий ценовой тренд вторичного рынка киевского жилья в последнее время вновь сменился боковым. Есть предпосылки того, что в ближайшем будущем он станет нисходящим.

Уровень деловой активности за последнюю неделю немного вырос. В частности, количество заявок на покупку и просмотров выросло процентов на 10. Количество договоров о намерениях и сделок при этом практически не изменилось. Торги сейчас идут весьма напряженно; покупатели рассчитывают на резкое снижение цен; продавцы, в основной своей массе, к такому снижению пока не готовы.

Анализируя происходящие процессы, необходимо отметить, что каждый участник рынка придерживается своей тактики, которую нередко выбирает методом проб и ошибок. Продавцы экспериментируют с ценами. Убедившись на практике, что даже резкое снижение цен далеко не всегда гарантирует быструю продажу недвижимости, продавцы нередко возвращают цены практически к прежнему уровню. Тактика же многих потенциальных покупателей сводится к тому, что подыскав квартиры, продаваемые с большим дисконтом, они временно уходят с рынка, полагая, что через несколько месяцев смогут купить аналогичные квартире еще дешевле.

Но далеко не все покупатели выжидают.

В списке сделок заметно выросла доля обменов, совершаемых с помощью операций купли-продажи. Выбор квартир достаточно большой, разница цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры во многих сегментах рынка снизилась. И это способствует организации подобных обменов – легче подобрать варианты, легче улучшить жилищные условия.

Определенная активность наблюдается и среди «деловых людей», специализирующихся на рынке недвижимости. Хорошо зная конъюнктуру, они покупают квартиры запаниковавших продавцов (в том числе, и с торгов), а затем достаточно быстро перепродают их, умудряясь заработать даже с учетом 5% налога на продажу недвижимости, приобретенной менее трех лет назад.