Слабый рост SPX

В продолжение темы https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/263142/ рост индексов США в период с начала 2000х выглядит крайне слабо не только в золоте ( золото с начала 2000х грубо 20 раз, индекс SPX 5 раз, убыток в золоте -75% в этом периоде).

Можно взять для примера квартиру в панельном доме ( у меня как раз такая была) в спальном районе Харькова из начала 2000х годов. Тогда однушка возле метро продавалась за 3000$. Сейчас, даже с учетом линии фронта 30 км, устаревшей конструкции дома, глубокого кризиса в стране ( в других местах ситуация лучше ) такая квартира стоит около 25000 ( минимум)$.

За эти годы ( 25) пуская она сдавалась за 100$ в месяц ( хотя большую часть времени дороже. Это 300 месяцев и 30000$.

Допустим пришлось делать несколько косметических ремонтов ( мы говорим о дне рынка) и других расходах -10000$. Все равно 20000$ остается. Получаем 45000$ профита при вложении 3000$ где-то 15 раз. ( в реальности доход больше). Т.е. где-то как в золоте за эти годы. И это экстремальный пример в городе и стране, где сейчас война и потому, что я помню цены, в других местах будет еще лучше.

Кстати, если захочется зафиксировать «доход» в индексе SPX с начала 2000х годов, придется отнять от ничтожного дохода X5 еше и налог ( вывод денег только через банк), еще около -20% смотря где и как.

Т.е. «доход» от SPX на длительном периоде даже не перекроет инфляцию ( реальную, а не ту, что рисуют правительства).