Anton1975 Технический анализ и инвестиции

Зарегистрирован:
5 февраля 2015

Последний раз был на сайте:
29 сентября 2024 в 02:04

Подписчики (535):

54 года, Київ

43 года, Ровно

53 года, Берестечко

zav87

Duk

Qwertyzxcvbnm

все подписчики

Anton1975 — Технический анализ и инвестиции

28 февраля 2023, 22:47

Рынок недвижимости. Когда дно?

Пока дна не видно. На то есть причины.

https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/190427/

1. Дивергенция по ценам в регионах. Чем западнее, тем дороже, при чем, цены могут быть выше довоенных где-то, а на востоке бешеные скидки или вообще нет спроса. Но, экономических обоснований ( рост экономики и зарплат) в западных областях нет, только сиюминутный эффект война плюс запрет на выезд. Как только ситуация изменится перекос в ценах уйдет, и не в сторону их повышения. Одни уедут из страны, другие поедут к себе на восток.

2. Дна коррекции на фондовых рынках еще не было. Обычно после глобальных обвалов на рынках образуется и дно в недвижимости. Так было в 1998-2001, в 2009, на фоне кризиса развивающихся рынков в 2014-2016, быстрый обвал был и в 2020. Настоящая коррекция еще впереди https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/170150/

https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/197707/

Наиболее реалистичный сценарий хорошо читается на графике WIG UA https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/197747/

какая-то волна позитива в 2023, значительный обвал и дно в 2024/2025 годах.

P.S. Настоящее дно — когда актив никому не интересен, статьи про него не читают, аналитиков уволили, застройщики разорились, строители уехали, покупателей нет, рынок лежит мертвый год и более. А потом начинается медленный, мало заметный рост.

Просмотров: 2580, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 37

+
+15: Rusing; 28 февраля 2023, 23:42; #

Антон, недвижимость продажа по Киеву какой прогноз? Цены выростут хоть немного?

+
+15: Anton1975; 28 февраля 2023, 23:48; #

Прежде, чем упасть, нужно вырасти, что бы было от куда падать.

+
+15: Anko; 1 марта 2023, 2:17; #

Крайне интересный вопрос, какой будет курс доллара, скажем, через 3−6 месяцев…

+
+15: Anton1975; 1 марта 2023, 11:38; #

Тут варианты либо не будет ресурса курс держать, либо закончится война и вернутся к торгам. Не известно, когда это будет.

+
0: Anko; 1 марта 2023, 18:49; #

Украина обсуждает новую программу с МВФ, если будет новая программа, то будет и новый курс.
Как думаете, если будет заключена новая программа Украина-МВФ это один из сигналов к окончанию войны?

+
+59: Anton1975; 1 марта 2023, 19:59; #

Думаю, мир зашел в фазовый кризис, скорее всего все союзы и организации типа НАТО или МВФ или рухнут, или сильно изменятся. В войне возможен перерыв, но до конца далеко, это только начало, хаос будет разрастаться.

+
+30: Studen3; 2 марта 2023, 23:58; #

В зомбоящике рассказывают, какие энергетики молодцы.
Дали эл.энергию людям.
(все хозяева облэнерго с РФ)
Цена этого комфорта-всё крупное и энергоёмкое производство остановлено. Люди сидят по домам. Еще новость: снижение зарплат медикам и военным, даже тем , кто на передке, на 70тыс. боевых за феараль. Похоже США и ЕС уменьшают финансирование,
хотят скорейшего окончания активной войны. Наше руководство планирует войну с ограниченными деньгами и др. Эти деньги с зарплат шли в экономику с остановленным производством. Денег будет меньше, недвига и др не будет дорожать. ЕС увеличил импорт в Украину , по прошлому году , на 35%. Много продуктов питанияс ЕС.
По данным НБУ украинцы отправляют своим близким за границу $2млд в месяц.
Это условно, еще минус $24 в год. Ситуация ухудшатся.

+
+15: Anko; 3 марта 2023, 15:31; #

Кто покупал недвигу — люди молодого и среднего возраста. Сейчас под 10 лямов мамочек с детьми за границей, у них явно нет планов на покупку недвиги. В теории, если боевые действия остановятся, может вырасти спрос на недвигу в западных областях … а может и не вырасти.

+
0: Anton1975; 4 марта 2023, 13:25; #

Вопрос, как и на каких условиях остановятся боевые действия. Пока ответа нет любые инвестиции, даже на западной, выглядят неоправданно рискованными.

+
+15: zaNOza :); 3 марта 2023, 23:59; #

ИМХО дно в Киеве и окрестностях прошли. Небо достаточно серьёзно прикрыто в этом регионе.
Забудовники будували та будують, а попит на житло виріс, більш того, багато гривні на ринок потрапляє щомісяця. конвертувати важко, люд намагається позбутися гривні вклавши у щось, тим самим пришвидшує інфляцію.
Наложите кризисы на войны. Афганистан, Вьетнам и др. Думаю огромный излишек денег был влит в ковид, военную технику — кто больше всех продал, чьи технологии зарекомендовали на поле боя (маркетинг, хоть и очень жестокий). а потом в восстановление — у кого есть высокотехнологичный и, главное, с высокой добавочной стоимостью внутри своей сраны, товар, те и в плюсах.

+
+45: Anton1975; 4 марта 2023, 13:22; #

На счет дна в Киеве думаю, отскок на падающем тренде. Раньше в областные центры ехали с переферии, чем поддерживали спрос, теперь из областных центров уже в Киев едут. Это на какое-то время поддержит недвижимость.
И еще момент, отправной точкой всегда была цена в долларах, как базовой валюте. Когда инфляция была 2% ей можно было пренебречь, сейчас, когда реально 10% уже инфляция заметней. Идете уничтожение капитал по всюду, индексы снижаются, нежимость мало где растет в мире, золото и сырье на месте, сбережения среднего класса уничтожаются.

+
+15: zaNOza :); 5 марта 2023, 15:52; #

Значит ждём «отскок» в войне и новую, помасштабнее…

+
0: Anton1975; 5 марта 2023, 23:40; #

Вероятный сценарий.

+
+30: zaNOza :); 6 марта 2023, 10:05; #

Знаю. мне опять война снится и уже другая… «месяца 2 назад началось. А Я только неделю назад начала мониторить поли-экономику мира. И это скорее следствие, чем причина.
Прошлая мне снилась с 2004 года от 1 до 5 раз в квартал. Один и тот же сон. Только дочь в нем становилась старше и старше. И первое, что я услышала 24.02.2022
Кума: Что делаешь?
Я: на работу вышла.
Кума: Что тебе снилось? Что ты дочь через забор перебросила, а сама не успела перелезть и тебя фрицы поймали?
Я: Да…
Кума: Дочь твоя сейчас где?
Я: Ты же знаешь, выехала месяц назад по обмену…
Кума: то есть за забором, а ты тут… Да?
Я: И?
Кума: А то, что у тебя в 100 метрах от дома 3х метровый осколок ракеты у метро…

+
+15: zaNOza :); 6 марта 2023, 10:20; #

И это… Я не ворожка, «есишо».

+
0: geese; 6 марта 2023, 11:53; #

Сейчас хуже сниться?

+
+15: zaNOza :); 6 марта 2023, 18:35; #

Хуже/лучше — понятия относительные. И война всегда плохо

+
+15: Anton1975; 6 марта 2023, 19:06; #

Следующее событие Х в 2030 году примерно. По циклам там получается.

+
0: zaNOza :); 6 марта 2023, 20:45; #

А можно ссылку на циклы? что брали за основу?

+
0: Anton1975; 7 марта 2023, 17:32; #

В основе мои расчеты по базовому 8 летнему циклу.

+
+15: MrDean; 15 мая 2023, 18:29; #

Смотрел цены в США и смотрел цены в Украине на похожие дома. Вижу разницу только в хреновом дизайне в Украине и завышеных хотелках.
Итог, рост будет, если перевернуть график

+
0: Anton1975; 9 августа 2023, 13:38; #

Интересно, что в США можно и доходность найти выше, чем допустим в Киеве, при совсем других рисках.

+
0: zaNOza :); 17 сентября 2023, 20:59; #

Цены в Киеве выросли

+
0: MrDean; 18 сентября 2023, 23:33; #

И риски тоже

+
0: zaNOza :); 20 сентября 2023, 7:38; #

Які?

+
0: MrDean; 20 сентября 2023, 21:04; #

Прилета дядя, или ненька уже победила Рашистов и уже в ЕС ?

+
0: zaNOza :); 22 сентября 2023, 17:05; #

Конструктивно сказать ничего не можете… -ясно

+
+15: MrDean; 26 сентября 2023, 4:47; #

Я тебе сказал, «Прилеты»

А ты про конструктивность. Скорее бы уже война закончилась и экономика посыпалась, надоело на тебе подобных аналитоков смотреть

+
+15: geese; 26 сентября 2023, 9:50; #

Такой себе ответ НИАЧЁМ.

+
0: MrDean; 26 сентября 2023, 20:51; #

Ну так. Не конструктивный ведь

+
+15: geese; 26 сентября 2023, 22:01; #

Такое чувство, что части людей пофиг на риски или деньги не куда деть. Но покупаю новострои и не только. Сам в шоке от этого. Возможно, что и война уже на примерно тех границах остановится и будет минск-3. Главный посыл, что части людей на это пофиг

+
0: Anko; 27 сентября 2023, 10:39; #

Сам в шоке от действий некоторых ынвесторов. Тут девал на горизонте маячит, недвижка может упасть кратно, а они в бетонометры идут. Вероятность получить прибыль явно не на их стороне… Смотрим кино дальше.

+
0: Anko; 27 сентября 2023, 10:40; #

Второй вариант — дурак получил дурные деньги и пошел их тратить.

+
0: geese; 27 сентября 2023, 13:54; #

Относительно знакомые. Мужчина работает программистом и купили в Одессе в строящемся доме для отдыха летом, хотя боятся сирен

+
0: Anko; 19 сентября 2023, 15:00; #

Выросли цены в сделках или в хотелках продавцов?

+
0: zaNOza :); 20 сентября 2023, 7:38; #

Знайома рієлтор. Каже, що виросли і купують активно. А те що під е-підтримку ще швидше

+
+15: MrDean; 28 сентября 2023, 5:39; #

Знакомы знакомого который познакомился с знакомым общего ихнего знакомого.

— из жанра «где на окраЕне села»

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости