Anton1975 Технический анализ и инвестиции

Зарегистрирован:
5 февраля 2015

Последний раз был на сайте:
29 сентября 2024 в 02:04

Подписчики (535):

54 года, Київ

43 года, Ровно

53 года, Берестечко

zav87

Duk

Qwertyzxcvbnm

все подписчики

Anton1975 — Технический анализ и инвестиции

26 июня 2022, 14:06

Циклы в ценах на недвижимость Украины: когда покупать?

Когда продавать были четкие сигналы https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/180008/

Колебания цен очень похожи на движения в рамках стандартного экономического цикла ( 8-10 лет)

Первый цикл 1992-1998 примерно 6 лет, обвал — 50% в течении 3х лет

Второй 2001-2008 феноменальный рост до 1500% и более, обвал в течении 1-2 лет до -50% и более

Третий 2009-2015 слабый отскок и стабилизация в течении примерно 5-6 лет, не значительный рост до 30% ( по отдельным объектам больше) Снижение в течении 2х лет

Четвертый 2016 — 2022 Рост 5-6 лет, в основном, в секторе новострев, от 50% до 100% по отдельным обьектам.

Коррекция? В среднем 2 года, но учитывая ситуация, более вероятно 3 года ( будет ясно по итогам военных действий)

Пятый (потенциальный ) рост с 2024 — 2025 годов до 2030?

Итоги: ни когда коррекции не длятся несколько месяцев ( на истории), данный период не будет исключением.

Периоды роста 5-7 лет, после 6 лет роста лучше продать.

50% среднее снижение цен в моменты обвалов, учитывая войну, меньше будет едва ли.

Сказки риелторов, это только сказки.

Просмотров: 2581, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 37

+
+30: gsv; 26 июня 2022, 18:49; #

В цілому відповідає реаліям

+
+41: Anko; 26 июня 2022, 19:42; #

Минус недвижки — глобально мы идем в снижающемсч клине, каждое новое лоу — ниже предыдущего, каждый новый хай — также ниже предыдущего. Т. е. заработок на каждом новом цикле меньше, чем на предыдущем.

+
+30: Anton1975; 26 июня 2022, 20:31; #

В экономике та же картина наблюдается, какой-то был пик в 2008 за тем вниз с отскоками.

+
+30: Anko; 26 июня 2022, 20:52; #

+ после этой войны риски нахождения в любом украинском активе возрастают многократно. Следующая война может начаться очень внезапно…

+
0: gsv; 26 июня 2022, 21:05; #

Це була всесвітня піраміда нерухомості.

+
0: gsv; 26 июня 2022, 21:06; #

На практиці з кожним циклом вона вона на лоу дрожчає… Графік не відображає реальних цифр.
Тут є певна складова стану економіки і відповідності кількості новобудов

+
0: Anko; 27 июня 2022, 0:26; #

«На практиці з кожним циклом вона вона на лоу дрожчає… Графік не відображає реальних цифр.» — интересный перл, добавлю в свою коллекцию)))

+
+15: gsv; 26 июня 2022, 21:12; #

Реальний графік вартості нерухомості в валюті https://novostroyki.realt.ua/statistics-novostroyki-kiev/

+
+5: MrDean; 26 июня 2022, 23:59; #

Чел, если ты думаешь что твой бетон продашь … вряд ли

+
0: gsv; 27 июня 2022, 7:40; #

Чел. з твоїм досвідом… не вчіи мене жити.

+
0: MrDean; 27 июня 2022, 17:35; #

Все-таки бетон

+
+30: Anton1975; 27 июня 2022, 0:38; #

За основу взят график DOMIK.UA https://minfin.com.ua/img/u-pics/485398/1630834333.png
с 2007 года в долларах за м2 в среднем по городу.
А у вас с 2017 года цена в гривне в новостройках.

+
+45: Anko; 27 июня 2022, 1:32; #

Вы мне напомнили историю — жена с подругой разговаривает году так в 2016
Жена: квартиры дешевеют
Подруга: та не, дорожает
…
Через 5 минут поняли в чем прикол, подруга оценивает цены в грн., жена — в долларах.
…
Как было сказано в одной мультике — в чем будем удава мерять? — в попугаях или в чем-то другом?

+
0: gsv; 27 июня 2022, 7:42; #

Динаміка первинного та вторинного ринку не сильно відрізняється. На їх співвідношення впливають не стільки попит, скільки потрясіння на первинному ринку.

+
+15: gsv; 27 июня 2022, 7:43; #

Там є вибір гривня-долар

+
+15: gsv; 27 июня 2022, 7:48; #

Нерухомість дійсно має циклічність. АЛЕ! Слід зауважити, що лоу з кожним разом все вище і вище. Це пов’язано з інфляцією долара і зменшенням його купівельної спроможності. І це тенденція не тільки української нерухомості. Я можу з практичного досвіду об'єктивно порівнювати вартість лоу з 90-х до теперішнього часу. лоу — будуть тільки збільшуватись. Графік, який я навів — це чудово демонструє.
Чому з 2017. Там є кнопочка «все данніе» з 2004

+
+15: Anko; 27 июня 2022, 10:16; #

Лоу 90-х годов — очень обїективній показатель — ржу с такого аргумента.

+
0: gsv; 27 июня 2022, 10:28; #

Є приказка: сміх без причини — ознака дурачини. Перед тим, як сміятися навчіться уважно читати. «можу з практичного досвідуоб'єктивно порівнювати»

+
0: Anton1975; 27 июня 2022, 13:13; #

Да, увидел с 2004 в долларах. Этот тот же самый график, что у Домика https://minfin.com.ua/img/u-pics/485398/1586133891.png
Только у них дно 2015 а Домика 2017 это не столь важно. В обеих графиках медленное сползание с 2008 по 2015, но, кто занимался недвигой помнит, что были предложения на обвале 2009 купить ликвидны объекты «срочно» и можно было их продать с хорошей прибылью уже 2012−2013

+
+15: gsv; 27 июня 2022, 20:50; #

Было, сам на лоу покупал неоднократно

+
0: geese; 27 июня 2022, 21:39; #

Рошенки?

+
0: geese; 27 июня 2022, 21:40; #

А по теме так вторая половина 2015 и начало 2016 были дно

+
+15: Anton1975; 27 июня 2022, 22:08; #

Рынок инертный, дно и вершина может на месяцы растягиваться, пока до всех дойдет.

+
0: gsv; 28 июня 2022, 9:10; #

Мой твой не понимай!

+
0: 54022684; 27 июня 2022, 13:13; #

Завжди цікавлять Ваші прогнози на майбутнє, але цього разу щось трохи не так. Я так і не зрозумів що означають маркери вертикальної вісі 0−20−40-…-140. Якщо цей форкаст базується на даних domik, то чому не зробити скрін сайту і прималювати стрілки? А так і вертикальна вісь незрозуміла, і горизонтальна закінчується на 2012 з потім примальвоними від руки роками. Якось не комільфо.

Загалом стрілки співпадають з графіками, але краще накладати на графік, аніж від руки.

ПС gsv надав посилання на сайт, де є і $, і дані з 2004. + фільтри по районам і люксовості забудови

+
0: Anton1975; 27 июня 2022, 13:36; #

Нет данных с 1991, поэтому от руки. Указана тенденция вверз/вниз в рамках цикла, график недвижимости может быть только таким в виде схемы, всегда есть отдельные истории, это не стандартный товар или валюта.

+
0: gsv; 28 июня 2022, 9:13; #

З 1991 відбувалось зубожіння населеня і відповідно падіння цін на нерухомість.

+
0: Anton1975; 27 июня 2022, 13:42; #

Вот от сюда картинка http://www.kanzas.ua/overview_residential/page_view/Analiz-rynka-nedvizhimosti-Ukrainy-za-1992−2012-gg-26−10−2012/
А сайт Домик умер, от туда не возьмешь уже.

+
+24: Studen3; 28 июня 2022, 11:17; #

Мне кажется, чем больше темпы
деиндустрилизации, тем ниже цены и меньшие хаи, будут со временем. Даже сложно вспомнить и представить, насколько у нас было богатая страна до 2013 г

+
0: 54022684; 28 июня 2022, 14:51; #

Ціни на нерухомість більше залежать від:
1) Розміру зарплат
2) Розміру відсоткової ставки по іпотеці
3) Вартості життя (те, що віднімається від ЗП)

Індустріалізація приносить однозначно більше грошей, аніж аграрка, але це не єдиний спосіб. Сфера послуг, та ж ІТшечка дуже хороший варіант. Тим паче, що в індустріалізації дуже важко конкурувати з Китаєм, а в тому ж ІТ все ще дуже слабка конкуренція робсили, а проектів багато. Те ж може стосуватися і медицини, може ще чого.

Вартість життя в Україні низька, гроші у людей більш-менш є. Затик таки в іпотеці. А в 2008 то була бульбашка, у людей на руках було може трохи більше грошей (в $ еквіваленті) і ставки по іпотеці були нижчі(8−10% наскільки розумію), хоча і в $, що наразі зробило ці кредити непрацюючими. Ставка + ЗП. Як саме ту ЗП підвищити багато варіантів, індустріалізація — не панацея, хоча також потрібна

+
0: gsv; 29 июня 2022, 11:49; #

В усьому світі ціни на нерухомімсть тіісно пов’язані є рівнем кредитування. Відновлення кредитування підвищить попит.

+
+15: 54022684; 28 июня 2022, 15:04; #

Іпотека 600К грн, 15%, 10 років → платіж 9680
Іпотека 1.7М грн, 5%, 25 років → платіж 9940

+
+30: Anton1975; 28 июня 2022, 15:28; #

Во многом недвижимость спекулятивный инструмент, другие себя дискредитировали до этого. Теперь и недвижимость уже не надежный инструмент, и не ликвидный. Для спекуляций хаи не важны, главное, купить и продать дороже. Степень риска большинство не осознает.

+
0: Studen3; 28 июня 2022, 17:31; #

У нас ипотека, нета, что в др цивилиз. странах. В случае форсмажора, рискует не тооько клиент банка, нои его поручители. «В полный рост».
с 2007 это проходили украинцы.

+
+30: Studen3; 28 июня 2022, 17:36; #

Антон, я себе сохранил Ваш график ввп. Хотелось бы увидеть дальнейшие варианты, после падения в район $40−60млд. Это след.год.
Аграрии , еще соберут этот урожай, но выезти его не смогут. Нужно оперативно сторить минизаводы по биодизелю и биоэтанолу, фермы свинные и крс. Льготы миним.на 5лет, как в РФ. Глубокая переработка и загрузка людей. В городе зарплаты упали , почти в два раза, даже у тех, кто более менее работает… Пользуются изуиты, что мужиков не выпускают…

+
+75: Anton1975; 29 июня 2022, 0:48; #

Давайте доживем до следующего года) Нужно много чего оперативно строить (до войны, про которую знали, как они говорят), только про строить речь не идет. Только просят оружие и деньги, горизонт планирования «день продержаться и ночь простоять». Про людей без работы и денег ни кто не вспоминает, в Харькове с этим вообще труба, может, где-то получше. 5 лет вообще не реальный срок, почти как следующая жизнь, очень далеко.

+
+30: Anko; 29 июня 2022, 13:45; #

Все прифронтовые города — бизнес стал. Рассказали про Николаев — у них там попа с этим.

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости