К сожалению, сайт domik.ua прекратил публикацию графиков (средней цены 1м2 в долларах в разных городах Украины) поэтому, проверить прогноз https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/175042/ не представляется возможным.

Скорее всего, какой-то рост к обозначенным целям состоялся. На этом скорее всего, все. Возможны какие-то потуги в следующем году, но, я считаю, риски начинают зашкаливать.

Если в 2017 я ждал роста https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/ в 2020 продолжение роста https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/132142/ то сейчас большинство факторов смещаются в сторону снижения ( коррекции).

Основной фактор: потенциал девальвации гривны в 2022 году ( возможно, начало 2023) технически выглядит очень вероятным. По евро цели около 44 https://minfin.com.ua/img/u-pics/485398/1637086832.png по доллару где-то 40.

Если прогнозный курс доллара, посчитанный через паритет https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/171972/

составлял 33 на конец 2021 года, то, по факту на конец года инфляция явно не 9%, а по некоторым подсчетам 26% https://finance.liga.net/ekonomika/opinion/inflyatsiya-ne-10-a-bolee-26-o-chem-govorit-vvp-ukrainy-za-vtoroy-kvartal-2021-go

Такими темпами, если курс будет в диапазоне и дальше, паритетный курс $ уже концу 2022 года может приблизится к 37-38, что довольно много и будет как раз соответствовать техническим целям.

Очень значительный негативный фактор https://khersonline.net/lenta/294086-memorandum-mvf-ceny-na-gaz-dlya-naseleniya-vyrastut-na-200-eksperty-rasskazali-kto-postradaet.html

При кратном росте тарифов инвестиционная составляющая квадратных метров будет убывать.

Вопрос, на сколько могут снизится цены? Можно примерно предположить, если потенциал девала где-то 40%, а застройщики будут держать цену в гривне ( в моменты паники у них явно не будет очереди и повода повышать цену в гривне), то в долларах можно оценить потенциал снижения примерно в 30% ( +- 10% в зависимости от ситуации).

Вероятно снижение цен в среднем к «до пандемийным» уровням.

Просмотров: 1948, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Комментарии - 5

+
0: knaz197; 5 декабря 2021, 14:08; #

Если не ошибаюсь морган стэнли прогнозирует курс в районе 26 грн за доллар ближайших несколько лет, мне как-то не очень вериться, вижу автору тоже.

+
+30: Anton1975; 5 декабря 2021, 19:30; #

Ждали в 2014 году +2% ВВП https://minfin.com.ua/2014/01/15/857111/, а получилось -28%
Ошиблись всего-то в 10 раз и в противоположную сторону.

+
+45: Index; 6 декабря 2021, 11:50; #

«…При кратном росте тарифов инвестиционная составляющая квадратных метров будет убывать…» Только добавлю, еще, постоянно увеличивающийся налог на недвижимость, администрирование договоров об аренде недвижимости, закон 5600 — 3 продажа в год +18%, обязательное декларирование. Прощай украинская мещанская мечта о жизни рантье на пенсии.

+
+30: duke34; 6 декабря 2021, 18:53; #

И правильно, «бизнесок» этот с выкупом котлована и последующей перепродажей введеного в експлуатацию дома с наценкой нужно в корне пресекать. Что не стройка, так все выкуплено.

+
+30: Anton1975; 6 декабря 2021, 23:04; #

Да, факторов достаточно, пока росло вопреки всему.

Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Новости