5 февраля 2015
Последний раз был на сайте:
5 ноября 2024 в 16:53
-
Олексій Новинський
39 лет, Мирноград (Димитров)
-
Crypto INFO
54 года, Київ
-
Ольга Бухач
43 года, Ровно
-
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
- 31 января 2020, 23:53
Перспективы недвижимости
Предположение о том, что увидим ограниченный рост украинской недвижимости 3х летней давности в целом подтвердилось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/
«Думаю, что бычья фаза в сырье продлится еще 1-2 года, в этот период и украинская недвижимость покажет какой-то рост, особенно в 2018 году и возможно, продлится до 2019 года, пока не упрется в линию на графике».
Ликвидная недвижимость была не плохим объектом инвестирования последние годы: некоторые объекты подорожали на 20-30% за последнее время, так же рентная доходность колеблется около 8-10% в год, что в целом позволило инвесторам, не испугавшимся хаоса в стране, купившим объекты в строящихся домах или в старом фонде с высокой ликвидностью получить доход до 40% в долларах за последние 2-3 года. ( Все это относится в первую очередь к Харькову, в других крупных городах ситуация должна быть аналогичная)
Вопрос, чего ждать дальше, когда и как лопнет явный пузырь на рынке новостроя?
С моей точки зрения наиболее вероятный сценарий:
Нынешний боковик / вялый рост скорее всего продлится еще какое-то время, год — полтора, возможен ложный выход из консолидации вверх на каком-то глобальном позитиве (типа мега QE от ФРС, снижение ставок и.т.д.) но за тем все таки вероятен спуск по тренду вниз куда-то к 800$ ( на графике DOMIK.UA), важный уровень 78% от всего роста с начала 2000х до хаев 2008 года. На этом уровне скорее всего сформируется долгосрочное дно в долларах США.
P.S. В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости.
|
75
|
- 20:00 Рекордные привлечения от ОВГЗ, падение евро: главное за вторник
- 18:36 НБУ в октябре направил из спецсчета более 563 миллионов гривен на нужды обороны
- 18:10 Кабмин одобрил АРМА покупку военных облигаций на 2 миллиарда гривен
- 17:28 Курс валют на вечер 5 ноября: гривна на межбанке подешевела
- 16:11 Курс доллара на межбанке улетел вверх
- 16:06 В НБУ оценили ситуацию на валютном рынке
- 15:41 75 гривен за десяток: Цены на яйца выросли на 60%
- 15:22 Трейдеры увеличили ставки на падение евро до паритета с долларом
- 14:28 В каких банках украинцы хранят деньги и в какой валюте
- 13:52 Китай обратился в ВТО из-за «необоснованных» тарифов на электромобили
Комментарии - 4