Минфин - Курсы валют Украины

Установить
Anton1975
Зарегистрирован:
5 февраля 2015

Последний раз был на сайте:
22 ноября 2024 в 16:16
Подписчики (534):
Criptor82
Criptor82
Selestian
Selestian
Binanceinfo
Crypto INFO
54 года, Київ
Lena2001
Lena2001
Nikolas007
Nikolas007
liljonads
liljonads
olhabuhach98
Ольга Бухач
43 года, Ровно
hrytsenko2
Софія Гриценко
53 года, Берестечко
05091972lmd
05091972lmd
urcisinaulia152
urcisinaulia152
Blesk100
Blesk100
zav87
zav87
все подписчики
Anton1975 — Технический анализ и инвестиции
31 января 2020, 23:53

Перспективы недвижимости

Предположение о том, что увидим ограниченный рост украинской недвижимости 3х летней давности в целом подтвердилось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/

«Думаю, что бычья фаза в сырье продлится еще 1-2 года, в этот период и украинская недвижимость покажет какой-то рост, особенно в 2018 году и возможно, продлится до 2019 года, пока не упрется в линию на графике».

Ликвидная недвижимость была не плохим объектом инвестирования последние годы: некоторые объекты подорожали на 20-30% за последнее время, так же рентная доходность колеблется около 8-10% в год, что в целом позволило инвесторам, не испугавшимся хаоса в стране, купившим объекты в строящихся домах или в старом фонде с высокой ликвидностью получить доход до 40% в долларах за последние 2-3 года. ( Все это относится в первую очередь к Харькову, в других крупных городах ситуация должна быть аналогичная)

Вопрос, чего ждать дальше, когда и как лопнет явный пузырь на рынке новостроя?

С моей точки зрения наиболее вероятный сценарий:

Нынешний боковик / вялый рост скорее всего продлится еще какое-то время, год — полтора, возможен ложный выход из консолидации вверх на каком-то глобальном позитиве (типа мега QE от ФРС, снижение ставок и.т.д.) но за тем все таки вероятен спуск по тренду вниз куда-то к 800$ ( на графике DOMIK.UA), важный уровень 78% от всего роста с начала 2000х до хаев 2008 года. На этом уровне скорее всего сформируется долгосрочное дно в долларах США.

P.S. В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости.

Просмотров: 1145, сегодня — 0
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 4

+
0
duke34
duke34
6 апреля 2020, 17:04
#
Добрый день, а где вы смотрите среднюю цену по городу?
+
+15
Космас Диегезис
Космас Диегезис
6 апреля 2020, 23:04
#
Там же на domik.ua есть фильтры по городам, но нужно самому сравнивать их с действительностью, например, киев мой обьект сейчас 1600, по графику типо 1200, т.е. когда на домике засветит 750 моя цена должна быть +15% ~900. Но так нужно учитывать что все зависимости нелинейные и тд, можно использовать эту информацию просто как подспорье к торгам, я вот для себя поставил цель сбить цену минимум на 25-30% от текущей, ждать пока будет просадка по графику на 25-30% можно долго, поэтому как только я увижу -15, можно начинать ходить торговаться (и закладывать -15 на торг). И помните, как говорил классик, основную прибыль недвижимость приносит во время покупки
+
0
duke34
duke34
7 апреля 2020, 11:36
#
Спасибо за ответ. Только сейчас увидел голограмму на картинке))
+
0
Космас Диегезис
Космас Диегезис
6 апреля 2020, 23:06
#
Засветит 750 моя цена должна быть +25% ~1000, вот так читать
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться